Liquidación complementaria en Cataluña

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Este debate contiene 1 respuesta, tiene 2 mensajes y lo actualizó  Cristina Duart hace 5 años, 8 meses.

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  • #6191

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes Sergi.

    Acabo de responder a tu email:

    «Buenas tardes Sergi.

    Siendo el valor catastral 97.367,57 euros y el coeficiente multiplicador de tu municipio para el año 2016 el 1,85 el valor por el método de coeficientes es de 180.130 euros: http://atc.gencat.cat/web/.content/documents/valoracions/icv/2016/icv_2016_coeficientsbarcelona.pdf. Tienes el valor de tasación bancaria en 170.000 euros. Y te emiten una complementaria en base a dictamen de perito que te lo valora en 202.441,44 euros.

    Parece que han escogido el método que más te perjudica, no?. Eso no es muy ético. Tenemos sentencias que hablan de ello.

    Por otro lado llama la atención que el informe esté fechado el 20 de junio de 2018 y las fotos que aporta del exterior de la vivienda sean de 28/11/2017.

    No vale una visita exterior, se ha de efectuar una visita interior también.

    El método de dictamen de perito en Catalunya se gana con relativa facilidad. Si bien en el método que te aplican, el cual está basado en una instrucción que publican anualmente (http://atc.gencat.cat/web/.content/documents/valoracions/icv/2016/icv_2016_text.pdf) no existe un coeficiente reductor para la existencia de okupas (lo cual dice mucho del método), sí que es muy importante que lo alegues y lo acredites documentalmente.

    Has de mirar también que superficie aparece en el Registro de la Propiedad, por si fuera menor de la que aparece en el Catastro, que es la que te están utilizando.

    Después de las alegaciones puedes presentar un recurso de reposición y luego una reclamación económico-administrativa al Tribunal Económico-Administrativo Regional de Cataluña, si bien se entrega también en la oficina liquidadora.

    Espero haberte ayudado.»

    Un saludo.

  • #6189

    Sergi
    Participante

    Buenas tardes Cristina,

    En primer lugar me gustaría felicitarte por tu fantástico foro y por la ayuda que nos estás ofreciendo de forma desinteresada.

    A continuación te explico mi situación:

    En agosto de 2016 compré una casa de segunda mano a Solvia (inmobiliaria de Banc Sabadell) en Sant Pere de Ribes (provincia de Barcelona) por el precio de 130.000€. Aunque el tasador que envió el banco valoró la propiedad en unos 170.000€, yo liquidé el ITP correspondiente al precio de compra-venta (10% = 13.000€) ya que ni en la notaría ni en la gestoría me advirtieron que debía pagar este impuesto en base a otra cantidad.

    Hoy he recibido una propuesta de liquidación complementaria que me indica que debo ingressar 7.244,14€ más interesses ya que en base al método de comprobación de valores mediante el dictamen de un perito de la Administración mi propiedad vale 202.441,44€.

    Esta casa la compré al banco estando ocupada ilegalmente, por esta razón su precio fue más reducido. De hecho, tanto en la escritura de compra-venta como en la tasación bancaria así lo explicitan. Además debo añadir que cuando finalmente recuperé la casa, hace 7 meses, tuve que hacer obras porque los ocupas rompieron y robaron todo lo que pudieron (dispongo de fotos y videos). También dispongo de la sentencia judicial, de la orden de deshaucio y de las facturas del abogado y procurador.

    El caso es que necesito saber como debo enfocar mi caso. Dispongo de 10 días para hacer las alegaciones.

    Creo que lo máximo que podré conseguir es que acepten la tasación bancaria pero estoy dispuesto a luchar más si el hecho de haber tenido la propiedad ocupada ilegamente me lo permitiera.

    ¿Qué debería alegar?

    Y si rechazan mis alegaciones, que es lo más probable, ¿debería hacer un recurso de reposición i/o un recurso al TEAR?

    ¿Debería solicitar en mis alegaciones una reserva para la tasación pericial contradictoria?

    Muchas gracias,

    Sergi

    PD: Te he enviado un email con la notificación. Muchas gracias.

    • Este debate fue modificado hace 5 años, 8 meses por  Sergi.

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