Valor fiscal muy superior al real -ayuda!

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Este debate contiene 11 respuestas, tiene 2 mensajes y lo actualizó  maria_ruiz hace 5 años, 10 meses.

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  • #6082

    maria_ruiz
    Participante

    Muy buenas tardes Cristina:

    Después de pedir la modificación del valor catastral de mi local (a la vez que presentaba alegaciones frente a la complementaria provisional en la que me pedían 9.000€), en catastro me lo han bajado de 54.000€ a 27.200€, por lo que desde la oficina liquidadora me han vuelto a girar liquidacion provisional ahora por valor de 2.770€, resultado de hacer de nuevo el cálculo con el nuevo valor catastral, y me dan otros 10 días para presentar alegaciones.

    Mi pregunta es:¿ve usted viable que presentando de nuevo alegaciones pueda conseguir zafarme de pagar tal impuesto o al menos conseguir una «rebajita»? ¿Qué debería alegar en tal caso?

    Gracias
    Un cordial saludo

    • #6098

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Tendría que saber la Comunidad Autónoma de la vivienda y ver la notificación.

      Un saludo.

    • #6109

      maria_ruiz
      Participante

      Buenos días Cristina; la Comunidad Autónoma es Andalucía, te he mandado un correo con la notificación, a ver si puedo hacer algo o ya me queda solo pagarlo, lo que me parecería una vergüenza…

      Espero que puedas ayudarme.

      Muchas gracias de antemano.

    • #6117

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Recibido.

      mañana lo miro y te digo algo.

      Un saludo.

    • #6129

      maria_ruiz
      Participante

      Mil gracias Cristina, quedo a la espera.

      Recibe un cordial saludo

  • #6019

    maria_ruiz
    Participante

    Buenas tardes Cristina, acabo de recibir la propuesta de liquidación, me piden 8.800€, pero me dan un plazo de 10 para alegaciones. Me pregunto si ya en esas alegaciones tengo que aportar todo documento que tenga y demuestre el valor real como la tasación, el escrito que hice al catastro solicitando la modificación del valor catastral y si sería oportuno solicitar un informe de estado de conservación a un aparejador y aportarlo también.

    Supongo que después de las alegaciones volverán a valorar el inmueble con los documentos aportados y ya me enviaran la liquidación definitiva que en caso de no estar de acuerdo ya habría que recurrir.
    Tengo que reservarme algún derecho en las alegaciones?

    Tengo que empezar con el procedimiento y no quiero dejarme nada en el tintero.
    Espero tu ayuda
    Gracias Cristina

    • #6027

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Sí, en alegaciones aporta toda la documentación que tengas. Si en la oficina liquidadora son como deberían de ser deberán aceptar el valor liquidado en tu caso. Es obvio, con todo lo que me has contado que el valor de la Administración está fuera de toda lógica.

      Si necesitas ayuda adicional puedes enviarme email, lo tienes a pie de web.

      Un saludo.

  • #5948

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenos días.

    La Ley del catastro dice que lo valores catastrales no pueden superar el valor de mercado.

    Con la tasación bancaria que tienes yo solicitaría al catastro modificación del valor catastral adjuntando la tasación. De esta manera ya tendrás mucho avanzado cuando te llegue la complementaria, adjuntando copia de la solicitud al catastro.

    Espero haberte ayudado.

    Un saludo.

    • #5952

      maria_ruiz
      Participante

      Hecho!
      Sólo me falta aportar en el catastro la escritura de compraventa que aún no la tengo porque firmé a finales de octubre. ¿Sabes si es posible la modificación catastral y cuánto tardan más o menos en hacerla?

      De todos modos, espero la complementaria, ya que para el municipio de Almuñecar el coeficiente por el que se multiplica es 2,8 (una burrada)! Y me gustaría también saber si en la misma complementaria puedo tener sanción por declarar por debajo del valor catastral…

      Ya te iré contando la evolución de este tema que me lleva por la calle de la amargura!

      Muchísimas gracias Cristina.
      Un saludo

    • #5954

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Al Catastro no tienes que entregarles la escritura de compraventa. El valor que consta en las escrituras no tiene por qué coincidir con el «valor real» o «valor de mercado». Es la tasación la cuenta a estos efectos. Así que si ya la has entregado al Catastro de momento solo te queda esperar.

      Sí, te puede llegar sanción tributaria por liquidar por debajo del valor catastral. Pero es fácilmente recurrible, no te preocupes.

      Un saludo.

    • #5956

      maria_ruiz
      Participante

      Buenas tardes Cristina; no sabes cuánto te agradezco todo la información que me das porque este tema me tiene muy preocupada. Solo me queda esperar..

      Mil gracias

  • #5946

    maria_ruiz
    Participante

    Buenas noches Cristina; enhorabuena por tu estupenda labor.
    Acabo de adquirir un local comercial en una zona residencial (que no es para nada comercial) por la cantidad de 37.000€.

    En el catastro tiene un valor de 54.000€ y la tasación para la hipoteca fue de 39.500€.

    A la hora de liquidar y aplicando coeficientes resulta que la Junta de Andalucía me dice que ese local (que está en bruto, en ruinas por dentro) tiene un valor mínimo de 146.000€, por lo que la diferencia entre lo que he pagado por el impuesto y lo que debería pagar está en 9000€ que debería de abonar, pero, el local no tiene ese precio en realidad ni en sueños, de hecho la peritacion del banco son 39.500€.

    Me van a enviar la complementaria si o si, y estoy muy confundida y no sé qué hacer puesto que he invertido todo lo que tenía en la compra y no puedo hacer frente a esa cantidad. Por favor, necesito ayuda.

    Un saludo

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