Solicita como ha sido calculado tu valor catastral


CATASTROComunidades Autónomas como la Junta de Andalucía, Asturias, Castilla-La Mancha y Extremadura, utilizan como medio de comprobación de valores el método más fácil, simple e injusto que existe: valor catastral x coeficiente multiplicador.

Este método de valoración está recogido en el artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, esto es, estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal.

¿Por qué solicitar un detalle de cómo se ha calculado tu valor catastral?, porque veo que hay muchos errores en la asignación de los valores catastrales, en especial respecto a la superficie considerada, la antigüedad, el estado de conservación y la omisión de algunos coeficientes correctores de los que se podría beneficiar.

En una comprobación de valores en la que te han utilizado el valor catastral como valor base para obtener el «valor real», si consigues demostrar error manifiesto en la asignación de tu valor catastral creo que hay muchísimo ganado.

Os dejo un modelo para solicitar el desglose del valor catastral, es el único modelo que veréis por mi parte en esta web, porque si bien los escritos de alegaciones, recursos de reposición y reclamaciones económico-administrativas deben de ser totalmente individualizados a cada caso en concreto, este modelo si es común para todos los inmuebles.

Cubre tus datos, imprime dos copias y llévalo a registro de tu oficina del catastro más cercana.

Puedes hacerlo también por correo certificado con acuse de recibo previo sello de correos.

Espero que os guste y que os sea muy útil.

MODELO-SOLICITUD-DESGLOSE-VALOR-CATASTRAL

 

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Comentarios & respuestas

6 Respuestas

  1. Jose Antonio dice:

    buenas, ¿en la ponencia de valores, el año de efectos es el año de la vivienda o es el de este año?

  2. mayte dice:

    Mi pregunta es la siguiente, ( todo hay que decir que esto es horrible) ya me pasó con un local, pague y pase del tema. Pero ahora me estoy empezando a preparar para las próximas alegaciones.Compro casa aislada( todo lo q hay alde door no tiene nada que ver con lo que yo compro, estoy viendo que no coinciden los metros en el catastro con la nota simple del registro de la propiedad. La propiedad la compré hace un mes por 173.000 € y en hacienda está valorada para liquidación en 198.000 € , Yo liquido en hacienda por 173.000. Decir que la vivienda se encuentra en un pueblo de Toledo. No consigue no coinciden los metros de parcela ni coinciden los metros construidos. No habido tasación bancaria,, Hice una subrogación del préstamo del anterior propietario que coincidía con el 50% de la tasación que le hicieron a él en 2003, la tasación era de 150.000 €, no sé si al ser una compra entre particulares me enviaron la complementaria. De ser así como podría empezar mis alegaciones. En Castilla la mancha

    • Buenas tardes.

      En primer lugar si tienes más superficie en el catastro de la que le corresponde deberías de ir solicitando modificación. Si en la Nota Simple lo especifica bien te servirá como documento acreditativo, en caso contrario y si vale la pena por la diferencia de metros sería conveniente encargaras una medición a un arquitecto.

      La tasación bancaria de otra persona no te la pueden utilizar. Te usarán el método «precios medios en el mercado», el cual utiliza los datos catastrales.

      Un saludo.

  3. mayte dice:

    Tengo que confesar que soy adicta a esta página, me encanta cuando alguien consigue que la justicia les dé la razón, ya que cada vez estamos más inofensivos ante la ley, y he preguntado un par de abogados y todos me han dicho que no tengo nada que hacer, sigo buscando para que alguien me lleve el caso en cuanto me manden la complementaria, aún no me ha llegado, ojalá no llegue nunca !!!! , Y pienso que Cristina hace una labor estupenda, gracias por tu trabajo y dedicación. Muchas gracias. Se aceptan consejos sé que me adelanto, pero luego son pocos días para actuar

    • Muchas gracias Mayte por tus comentarios.

      Pues ni te imaginas los casos que gano, ojalá tuviera tiempo de colgarlos todos.

      Si esperas una complementaria puedes enviarme la documentación por email por si pudieras hacer algo durante la espera.

      Un saludo.

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