ITP de una compraventa que deriva de un alquiler con opción a compra

Buenas tardes Cristina.

Primero de todo agradecerle que lea mi caso y que de manera desinteresada haya querido crear una página web para ayudarnos. He leído su historia y la verdad es que me he sentido muy identificado.

Mi nombre es Jordi y le escribo para realizarle una consulta sobre un expediente de comprobación de valores en el caso de comprar una vivienda en la que previamente se había formalizado un contrato de alquiler con opción a compra.

Le explico los antecedentes:

En Junio de 2014 mi pareja y yo firmamos un contrato de alquiler con opción a compra.
En dicho contrato se fijó el valor de la compraventa en 200.000€ y se disponía hasta un máximo de 6 años para ejecutarla (junio 2020).
Finalmente se ejecuta la compraventa en octubre de 2019 por el valor pactado al inicio del contrato. Los impuestos correspondientes como el ITP se liquidan con base imponible 200.000€.
Parece ser que dicho importe está por debajo del límite de comprobación prioritaria, que para el año 2019 la ATC fija en 210.000€ aproximadamente mientras que en el año 2014 era de 180.000€ aprox. De todo esto nos informa la gestoría el mismo día que firmamos la compraventa sin tiempo de poder actuar y evitar la comprobación de valores.
Recientemente he recibido una carta de la ATC (Agencia Tributaria Catalana) en la que indican que han iniciado un procedimiento de comprobación de valores ya que no están de acuerdo con el valor que declaré en octubre de 2019. El gran problema aquí es que me reclaman una diferencia entre el valor que ellos consideran real y el que declaramos de 155.000€! La motivación, singularización así como los testigos o fuentes de información que supuestamente utilizan para su valoración, brillan por su ausencia!

Sé que el impuesto del ITP se debe tributar por el valor real del bien que se transmite. No obstante, en mi caso concreto ¿qué valor es el que prevalece? ¿El valor de 2014 o el de 2019?

¿Alguna recomendación a seguir para poder defenderse de esta comprobación abusiva y nada razonada?

Recomendaría presentar recurso de reposición o presentar directamente un recurso ante el tribunal económico administrativo?

Nosotros ya hemos presentado alegaciones aportando un montón de documentación acreditativa, por ejemplo, ofertas de la zona, testigos reales de la zona, estudios de la Generalitat de Catalunya donde indican el precio medio de las casas en 2019 para cada municipio….No obstante, ni se las han leído! En el escrito de respuesta, la valoradora llega a decir «vistas las alegaciones presentadas en el recurso de reposición…» pero nosotros aún no hemos presentado el recurso de reposición!

De nuevo, muchas gracias por su tiempo. Me será de gran ayuda.

Saludos.