Valor a declarar vivienda herencia

Mi esposa va a heredar en Cataluña una vivienda, el 50% de un local y una cantidad de dinero en metálico. Cuando fuimos al notario para entregar los documentos para iniciar los trámites de la aceptación de herencia, la administrativa a una pregunta mía sobre qué valor ponían a la vivienda ya que en el catastro consta como sin valor de referencia, nos dijo que el valor catastral se multiplica por un coeficiente que en nuestro caso es del 2,5, el valor resultante nos parece muy bajo pues asciende a 117.500 € y cuando nos lo comunico le dije que ya en el año 2001 el valor que se da a la vivienda en la escritura que le entregamos de división horizontal es de 201.339,05 €, y le dije si esto nos podría traer problemas, ante una complementaria de la Agencia Tributaria y nos dijo que no porque aplicando el coeficiente que indicó lo normal es que no la revisen.
Entonces mi consulta es la siguiente:
Qué valor nos aconseja poner en el Impuesto de Sucesiones el resultante de aplicar el coeficiente, el que consta en la escritura u otro diferente.
Si nos hacen una revisión o complementaria habría que pagar sanción o intereses.
Gracias y quedo a la espera de su respuesta.