Valor catastral

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Este debate contiene 0 respuestas, tiene 1 mensaje y lo actualizó  Abraham hace 1 mes, 1 semana.

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    Abraham
    Participante

    Buenas tardes Cristina,

    Estoy mirando de comprar una casa pero veo que el IBI que se paga es desorbitado, y la causa es que el valor catastral del suelo es muy elevado. El valor catastral de construcción es correcto.
    Al indagar, he visto que el valor del suelo se ha calculado con el VUC (valor unitario de calle), así que se multiplica la superficie de la parcela por el VUC.
    En cambio, si se calculase con el VRC, saldría mucho más bajo (multiplicando superficie construida por el VRC).

    Según la ponencia de valores, copio textualmente:

    «Como norma general, el suelo se valorará por aplicación del valor de repercusión VRC, expresado en euros por metro cuadrado construido, recogido en la zona de valor correspondiente, a:
    a) En el caso de suelo sin edificar, a los metros cuadrados potenciales o construibles, calculados con la edificabilidad que se considere.
    b) En el caso de suelo edificado, a los metros cuadrados realmente construidos.

    Las siguientes tipologías se podrán valorar utilizando el valor unitario VUC, expresado en euros por metro cuadrado de suelo, establecido en la zona de valor donde se ubique, aplicado a los metros cuadrados de suelo:
    a) Cuando se trate del suelo de las urbanizaciones de carácter residencial en edificación abierta, tipología unifamiliar.
    b) Cuando se trate de suelo de uso industrial en edificación abierta.»

    En el caso que me ocupa, es una zona de carácter residencial en edificación abierta de tipoligía unifamiliar.

    La cuestión está en que dice que «SE PODRÁN VALORAR UTILIZANDO EL VALOR UNITARIO VUC». En este caso es infinitamente más favorable utilizar el cálculo en base al VRC.

    Qué es lo que determina que se calcule en base al VRC o al VUC?

    Es que estamos hablando de un IBI de 3.500 euros, y poder arreglarlo en un futuro sería un tema clave para realizar la compra o no. Tal y como te comento, es un IBI muy elevado comparado con los que conozco de familiares en la zona.

    Muchas gracias de antemano

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