Valor de referencia catastral muy por encima del valor de mercado

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Este debate contiene 0 respuestas, tiene 1 mensaje y lo actualizó  Javi2023 hace 1 año, 3 meses.

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    Javi2023
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    Hola Cristina, ayer te mandé un email con la información de la casa que voy a comprar (Comunidad Valenciana) y adjunte tasación hipotecaria.
    El valor de referencia del catastro está muy por encima del valor de tasación hipotecaria, al igual que al precio de compra, (el precio de compra y el de tasación son muy parecidos).
    El catastro tiene puesto 255 m2 construidos y al tasador le salen 204 m2 construidos.
    El catastro ha metido barbacoa, balcón abierto y descubierto (sin techo), escalera exterior y merendero abierto por dos lados, como metros construidos, también los metros construidos de la casa ha puesto muchos de más. La barbacoa y el merendero abierto el catastro lo ha puesto como almacén. Aparte la casa necesita una reforma, es de 1975 y está de origen.
    El valor de referencia del catastro no ha sido obtenido con referencias reales de mercado, ya que yo dispongo de referencias reales de mercado, a partir de los análisis de precios de las ventas que se han realizado ante notario en mi misma calle donde yo voy a comprar. Esta calle tiene 13 casas, todas son de los años 70, tienen una superficie de casa y de terreno parecida, al igual que sus calidades. Aquí se han vendido tres casas desde el 2021 una por 265.000€, otra por 330.000€ y la mía por 345. 000€. El catastro valora mi casa en 436.346,49€. Tengo claro que el Catastro no ha hecho ningún análisis de la zona y menos de mi calle.
    También decir que he tenido una pérdida de patrimonio de 65.000€ al vender mi vivienda habitual para comprar esta, (lo digo por si esto me puede favorecer)
    Me han dado la hipoteca justa, ahora mismo no tendría dinero para pagar ese exceso de ITP. Mi intención es pagar por el precio de compra.
    Cristina, necesito tu ayuda para que me aconsejes por donde empezar y los pasos a seguir. Siento que me están quitando mi derecho a vivir en una casa, que malos son.
    Agradecido por todo, Javier

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