JUNTA DE ANDALUCÍA – Fallo estimatorio T.E.A.R.A.

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Adjunto fallo estimatorio emitido por el Tribunal Económico-Administrativo Regional de Andalucía, sala de Málaga emitido en fecha 11 de diciembre de 2015, con fecha de salida 2 de febrero de 2016 y recogido por el contribuyente en fecha 20 de febrero de 2016. (No se dan mucha prisa en notificar).

 

Oficina liquidadora: Málaga

Fecha de compra: 2 de agosto de 2013

Fecha recepción propuesta de liquidación: 14 de diciembre de 2013

Método de valoración: Valoración catastral por coeficiente multiplicador

Importe reclamado: 2.115,74 euros

Fecha presentación alegaciones: 17 de diciembre de 2013

Fecha resolución alegaciones: 22 de febrero de 2014

Nuevo método de valoración: Dictamen de perito de la Administración

Nuevo importe reclamado: 1.360,02 euros

Fecha interposición reclamación económico-administrativa: 19 de marzo de 2014

Fecha fallo T.E.A.R.A. estimatorio: 11 de diciembre de 2015

Tipología: Piso (sin anejos)

 

El Tribunal acuerda «ESTIMAR PARCIALMENTE la presente reclamación, anulando la liquidación por no estar ajustada a Derecho, ordenando las retroacción de actuaciones para que se dicte un nuevo acto de liquidación suficientemente motivado, si así se estimara oportuno por parte del órgano gestor«.

 

Las estimaciones parciales son consecuencia del criterio mantenido por el Tribunal Supremo, por el que prácticamente «se ordena» una nueva comprobación de valores cuando la inicial ha sido anulada por falta de motivación.

 

Ahora bien, en este caso concreto, cuando la Administración ha emitido una valoración en base al método «valor catastral x coeficiente multiplicador» y que posteriormente rectifica emitiendo valoración en base a «dictamen de perito de la Administración», pocas opciones tiene ya la oficina liquidadora, de ahí la coletilla del T.E.A.R.A. «si así se estimara oportuno por parte del órgano gestor«.

 

RECUERDA: Si recibes una comprobación de valores sigue el procedimiento de reclamación y resérvate el derecho a la tasación pericial contradictoria, pero resérvate solamente el derecho, se puede ganar todo reclamando hasta el final.

 

Descarga: FALLO-TEAR

 

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4 comentarios en «JUNTA DE ANDALUCÍA – Fallo estimatorio T.E.A.R.A.»

  1. Hola Cristina.
    Gracias por la ayuda que prestas.
    No es la primera vez que te consulto. En 2013 compré una vivienda, cuyo valor catastral era de 205.000€. Realicé una tasación y su valor de mercado era de 120.000€. Pagé impuestos por ese valor y me mandaron comprobación.
    Fui al TERA y en diciembre de 2005 fallaron a mi favor, donde se ponia en tela de juicio el medio de comprobación utilizado y la valoración así obtenida , pues se presentan singularidades que exigen comprobación y fundamentación detenida y detallada.
    Hoy, 4 meses después, me han vuelto a enviar otra comprobación de valores y adjuntan una valoración de un arquitecto de Cádiz donde me valoran la vivienda en 253.000€¡¡¡¡, es decir, más del doble que mi tasación.
    La valoración del arquitecto ha sido realizada sin visitar la vivienda, según «Precios de referencia del Colegio de Arquitectos para el año 2013».
    El año pasado en el recibo de contribución el valor catastral era de 96.800€.
    Me piden de nuevo cerca de 9.000€, estoy desesperado, no puedo entender como tengo que empezar otra vez todo el proceso, más sufrimiento y dinero en asesores.
    Agradezco cualquier comentario que puedas hacerme. Un saludo.

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