Compraventa sin valor de referencia

Estoy interesado en adquirir unos garajes (5) que al comprarlos en conjunto salen bien de precio.
La situación es que a nivel catastral no tienen valor de referencia.
El finca tiene un valor catastral ya que son unos 400m2 pero esta dividida en 20 garajes. NO tiene valor de referencia en el catastro.

Si liquido el impuesto por el valor de transacción, es posible que a posteri pueda venir un complementaria?
Sobre que importe calcularía Hacienda el importe? Conlleva sanciones?

Gracias por la ayuda