PROBLEMA DETECTADO POST FIRMA

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Este debate contiene 1 respuesta, tiene 2 mensajes y lo actualizó  Cristina Duart hace 1 semana, 4 días.

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  • #8822

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenos días.

    Pues mira, claramente puedes acogerte al tipo reducido de 3,5% aunque quieran liquidar el impuesto por el valor de referencia, porque ahora el límite del precio es de 150.000 euros (desde el año 2021), te adjunto enlace a la LEY 5/2021, DE 20 DE OCTUBRE, DE TRIBUTOS CEDIDOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA (ART. 43):
    https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-17915

    En cuanto a las plazas de garaje, sí podrías liquidarlas al 3,5% (máximo dos), pero si dices que las vas a alquilar mejor hazlo al tipo general del 7%.

    Espero haberte ayudado.

    Gracias y saludos.

  • #8820

    mcris2525
    Participante

    Buenas tardes

    Tras una firma hipotecaria a través de Caixa y GARSA ocurre lo siguiente;

    Se compra un piso con dos plazas de garaje y trastero por importe de compraventa 145000€ (yo residente en Andalucia y menor de 35 años).
    El día de la firma que quedó todo bien explicado que, se iba a pagar un ITP reducido del 3,5% sobre el valor de referencia del inmueble, 140.809,62€, y un ITP a tipo normal del 7% sobre los dos garajes sobre los valores de referencia catastral garaje uno 13.213,47€ y Garaje 2 6.606,73€. Los garajes situados en el edificio de la vivienda no se encuentran hipotecados y se van a destinar para alquiler, comentar que tienen referencia catastral propia cada uno de ellos.

    Mi sorpresa es cuando ahora GARSA, gestoría impuesta por Caixa me dice que se ha calculado mal la provisión de fondos y que todo se debería pagar al 7%. De todo esto me enteré tras la firma y en su momento ni GARSA ni el notario ni el banco se dieron cuenta de este error aunque veo que la ley como tal no está clara.

    Mi duda es podría pagar un 3,5% sobre el piso y un 7% sobre las plazas de garaje ya que no van a constituir parte de mi vivienda habitual? Puedo reclamar a alguien el mal asesoramiento recibido que por cierto recae en mi completamente?

    Gracias por la ayuda, me encuentro en una situación más que angustiosa

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