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Buenos días.
Por lo que dices entiendo que te están utilizando el método de tasación bancaria.
Siendo Castilla-La Mancha lo primero que tienes que hacer es mirar el valor que la Comunidad le da a tu vivienda, que es que resulta del método «precios medios en el mercado». Podría resultar un valor inferior y con ello solicitar te cambien de método, el cual es bastante fácil de ganar: https://tributos.jccm.es/WebGreco/oficinaVirtual/valoracionPreciosMedios/GreJspValoracionBienesUrbanos.jsp
Por otro, y sobre el método de tasación bancaria, acaba de salir una sentencia del TSJ de Valencia que no la admite como válida para comprobaciones de valores por considerar que el valor a efectos hipotecarios no coincide con el valor de mercado. Esta sentencia está o va a ser recurrida ante el Supremo, por lo que en un par de años tendremos sentencia nueva del Supremo que le puede dar la vuelta a todo.
Si quieres puedes enviarme la documentación por email, porque a parte de mirar todo lo comentado muchas veces cometen defectos de forma.
Un saludo.
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Hola Cristina!
La verdad, que es de agradecer la labor que haces con esta web y la dedicación que ello conlleva.
Te cuento mi caso aprovechando un copia y pega que he enviado a unos abogados, me gustaría saber tu opinión sobre el tema y tomarla en consideración. Gracias!Me ha llegado una notificación de castilla la mancha, que se ha iniciado una comprobación de valores sobre una segunda residencia que adquirí el pasado octubre 2018.
Precio de compraventa. 66.561€
Precio de tasación, 124.037€
Valor catastral en el momento de la compra, creo recordar 68.000 ahora, creo que ahora estaba en 71.000, pero, se supone que no ha sufrido revisión, puesto que en mis rentas inmobiliarias me han imputado el 2% en vez del 1,1% en revisiones inferiores a 10 años, según tengo entendido…
La vivienda, fue adquirida de Haya / Bankia El tasador indica que el valor de la zona estaba la mayoría entre 110.000 y 180.000, raro después de reservar yo una vivienda, casi similar, 2 meses antes aproximadamente, por 55.000 en la misma urbanización.
También, la tasación indica, que la urbanización tiene conserje/vigilancia y no lo tiene, igualmente, indica que la carpintería exterior tiene cámara, (no entiendo de esto, pero deduzco que se refiere a doble cristal y siendo así…) No lo tiene… Indica que tiene piscina y si, pero íntegramente a reformar. La urbanización, ha pasado por un concurso de acreedores y cuenta con un plan de reparcelación que, según ayuntamiento, van a arreglar las calles post-pago de los propietarios de las viviendas.
En fin, si pudieran decirme algo sobre ello, y ver que opciones tengo con ustedes, se lo agradecería. Sin más, me despido con un cordial saludo
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