Complementaria a piso para reforma integral

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Este debate contiene 4 respuestas, tiene 2 mensajes y lo actualizó  jescr hace 3 semanas.

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  • #8199

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes.

    ¿Cómo valor catastral x 2?. Al valor catastral ya no pueden aplicarle ningún coeficiente multiplicador para hacer comprobación de valores a partir de sentencia del Tribunal Supremo del año 2018.

    ¿Es posible que seas de Extremadura, lugar donde siguen utilizando el método «a ver si cuela»?

    Un saludo.

    • #8203

      jescr
      Participante

      Buenas tardes Cristina.
      Lo primero muchísimas gracias por contestar 🙂

      La complementaria es en Galicia, Pontevedra y concretamente para la localidad de Vilagarcía de Arousa.

      Te copio tal cual lo que pone traducido del gallego al castellano:

      Método seguido en las valoraciones de inmuebles: Estimación por referencia a los valores que constan en los registros oficiales de carácter fiscal (art. 57b LXT)

      El anexo adjunto constituye la valoración de los correspondientes bienes o derechos que, por estar incluidos dentro de los supuestos de su alcance, se lleva a cabo mediante la estimación por referencia a los valores contenidos en los registros fiscales oficiales de acuerdo con lo dispuesto en el Anexo II de la Orden de 28 de diciembre de 2015 por la que se regulan los medios de verificación del valor del inmueble a utilizar, de los previstos en el artículo 57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en el ámbito de los impuestos sobre herencias y donaciones y sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados , así como el Normativa Técnica General, modificado por Orden de 26 de diciembre 2016 y actualizó sus anexos mediante Resolución de la Agencia Tributaria de Galicia de 17 de abril 2017 por la que se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados inmuebles urbanos a efectos de liquidación de hechos imponibles de impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, se establecen las normas para su aplicación (artículos 3, 4 y 5 correspondientes al título I) y se publica la metodología seguida para su obtención (Anexo I).

      Las valoraciones incluidas fueron referenciadas hasta a la fecha de devengo del impuesto y establecen el valor real de los bienes por el 100% de la propiedad del mismo (A este valor se le debe aplicar el porcentaje realmente transmitido).

      En la aplicación de este medio de valoración, ese parte del valor catastral vigente en la fecha de transmisión del impuesto, al que se le aplica el coeficiente del municipio donde se ubica el inmueble, de acuerdo con los coeficientes publicados en el Anexo II de la orden.

      COMPROBACIÓN DE VALORES
      Para el ayuntamiento de Vilagarcía de Arousa en la fecha de transmisión se aplica un coeficiente 2 al valor
      catastral 57.415,67.
      57.415,67 x 2 = 114.831,34 €

    • #8204

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Pues no pueden utilizar el método de valoración, puedes alegar conforme a la sentencia que te he indicado: https://www.liquidacionescomplementarias.es/el-tribunal-supremo-fija-doctrina-sobre-el-metodo-de-coeficientes/

      Un saludo.

    • #8205

      jescr
      Participante

      Muchas gracias!
      Te envio un correo por si nos puedes ayudar con la redacción de la alegación.

  • #8194

    jescr
    Participante

    Buenos días!
    Ayer nos llegó una complementaria por la compra de un piso.
    Compramos por 55000€ un piso para reforma integral (se hace constar en la escritura, es un piso del año 1951)
    El valor catastral del piso 57500€ (25000€ del suelo y 32500€ de la construcción)
    La complementaria nos la hacen por considerar como valor del piso el catastral x 2, es decir, 115000€
    Por otra parte en la tasación previa a la compra que realizó el banco para formalizar la hipoteca la superficie comprobada es menor que la registral.Y el valor de dicha tasación es de 65000€

    Podríamos alegar que el valor REAL del piso no es el del catastro x 2 ya que se necesita una reforma integral? Que valor pediríamos, el de la tasación? el del suelo? Ya tenemos facturas de reforma por valor de unos 10000€ pero tenemos la obra parada por el tema COVID…

    Gracias!!!

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