Etiquetado: ITP Comunidad Valenciana finca rústica
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9 mayo, 2014 a las 10:56 #1125
ebyygrmixbHilo: COMPLEMENTARIA FINCA RUSTICA Comunidad Valenciana | Liquidaciones ComplementariasLiquidaciones Complementarias
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9 mayo, 2014 a las 10:47 #1124
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9 mayo, 2014 a las 10:45 #1113
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9 mayo, 2014 a las 10:45 #1112
ヴィヴィアン財布他のチームの仲間や実務家が刺激することが引き続きかどうかを参照してくださいするを待つしないでください。共感は練習を取る可能性があります。しかし、欧米諸国に自分自身を取得するあなたの要件については世界と彼らはそれらを認めることを知っている、彼ら本当にないと思う誰かとして検証されました。
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4 abril, 2014 a las 12:15 #773
Hola Cristina:
Acabamos de recibir una liquidación complementaria en la Comunidad Valenciana, recibido el día 2 de Abril, nos piden unos 4.500 euros.
Hicimos una escritura en 2010 de agrupación y adecuación a la realidad de dos fincas rústicas (de La Pobla de Vallbona, Valencia) que se agruparon y una vez agrupadas en una, se adecuó a la realidad añadiéndole más superficie (de los 7.697 m2 escriturados originalmente en 2002 por herencia, se reconocen ahora 21.795 m2 (+14.098 m2)).
La administración valora ahora el terreno por un método basado en una fórmula matemática con diversos parámetros, firmado por un Ingeniero Técnico Agrícola de la Administración, aunque no consta que haya hecho ninguna visita para comprobar los valores y parámetros utilizados, solo figura el detalle de los parámetros (5 o 6), la fórmula, y los planos sacados del catastro. Valora la finca, los 21.795 m2, en 71.675 euros.
El valor catastral de la finca (de los 21.795 m2) es de aprox. 844 euros en 2014, en 2010 sería muy similar o algo inferior.
Se pagó en su día un ITP con una base imponible de 8.000 euros (con el 7% de tipo).
Vemos como incorrecto y alegable:
– Que consideren TODA la finca como transmitida, los 21.795 m2, en lugar solo de los 14.098 m2 añadidos, pues considera el total de los 71.675 euros de valoración como base imponible sobre la que calcula el 7%.
– Por otro lado, el método de valoración utilizado por la Administración, estima una valor por fórmulas estimativas, en la que muchos parámetros son discutibles, así como la fórmula de valoración. Por ejemplo, contemplan un parámetro de INFLUENCIAS ADICIONALES Ki, que directamente multiplica por 3 el valor sin más contemplación, sin saber de dónde sale. Lo mismo pasa con el resto, no se sabe de dónde sale cada valor de cada parámetro. Tener en cuenta que el terreno en cuestión está en una montaña irregular con pendientes varias que le quitan valor. Además, no consta que se valore con fecha de 2010, cuando se devengó el impuesto.
– PASAR DE LOS 844,10 EUROS DE VALOR CATASTRAL aprox. A LOS 71.675,04 EUROS QUE VALORA LA ADMINISTRACIÓN (SE SUPONE QUE LO VALORAN PARA EL AÑO 2010, AUNQUE NO SE ESPECIFICA), ES MUY ABUSIVO. En viviendas en ciudades valencianas, se valora las viviendas, multiplicando el valor catastral por una factor que oscila entre menos de 1 hasta 3 más o menos, pero no por un multiplicador de 84,91 veces, lo que convierte esta valoración que nos han hecho en una gran estafa.
– La Administración no se ha personado en la finca para COMPROBAR que los valores estimados son los correctos, como dice que debe hacerse en la Sentencia del TSJ de Valencia del 1 de Octubre 2013: NO CONSTA QUE HAYA HABIDO VISITA A LA FINCA PARA COMPROBAR LOS VALORES Y PARAMETROS UTILIZADOS DE FORMA PURAMENTE MATEMATICA. POR LO QUE HA INCURRIDO EN UN DEFECTO DE FORMA Y DE FONDO AL NO COMPROBAR, QUE ENTENDEMOS COMO DICE LA SENTENCIA, QUE ES MOTIVO PARA QUE NO PROSPERE EL PROCEDIMIENTO DE HACIENDA.
Cristino, dime qué te parece a priori, si tiene viabilidad el tema y si estos son los puntos clave a alegar. Lo tengo todo escaneado, por si te lo puedo enviar.Muchas gracias.
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