Comunicación de inicio del Proc. de Comprobación de Valores

Hola Cristina,

Antes de pasar a relatar nuestro caso, darte las gracias por esta labor de asesoramiento e información que llevas años realizando.

Dicho lo cual, comentar que hace dos días mi mujer y yo recibimos una «comunicación de inicio del procedimiento de comprobación de valores». Por ésta, se nos hace saber que el valor declarado de 37.000€ utilizado para satisfacer el impuesto de AJD no coincide con el valor de 51.774€ que se otorga al inmueble a efectos hipotecarios mediante tasación (han utilizado como medio de comprobación la letra g del apartado 1 del artículo 57.1 de la LGT). La tasación fue efectuada por Tinsa utilizando un método de comparación. Sin embargo el piso estaba de origen con una antigüedad de 40 años, cerrado desde 2009 por embargo y carente de servicios (luz, agua), es decir, en unas condiciones de habitabilidad muy escasas.

Por otra parte, en la escritura se adjunta una certificación del año 2016 (mismo año de adquisición de la vivienda) por un valor catastral de 38.890€.
Buscando en la página de la Generalitat Valenciana encontré que el coeficiente aplicado al municipio donde vivo para ese año era de 1,37 y databan el valor del piso aplicando dicho coeficiente en unos 53.000 y pico.

Tengo claro que quiero recurrir para ganar tiempo porque ahora no dispongo de ese dinero (estoy en situación de desempleo) y me gustaría saber qué pasos he de seguir. Sé que lo primero que tengo que hacer es alegar en un plazo de 10 días, la cuestión es que no se me ocurre que alegatos jurídicos debo emplear en esta primera alegación.

Te rogaría nos asesorases. Si necesitaras la documentación recibida podría escanearla y enviártela a tu correo electrónico.

En todo caso, agradecerte de nuevo el tiempo que dedicas a personas como nosotros.

Un abrazo