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Hola Cristina,
Voy a recopilar toda la información que comentas, pero sigo teniendo estas dudas:
Cuando se hace una TPC, suele hacerse pasados unos años de la fecha de devengo del ITP ¿la tasación recoge el valor que tenía el inmueble en esa fecha de devengo ya pasada aunque se tase 2 ó 3 años después?
¿Me pueden servir las fotografías para alegar mal estado de conservación y nulas instalaciones de la casa?
¿Cómo es mejor alegar mal estado del edificio (fachada, deslunados, tejados …)? ¿con actas de las comunidad, fotos, derramas, Notario, informe de arquitecto, informe de tasador …?
Gracias.
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La TPC siempre es en fecha de devengo (compra).
Estaria bien informe de arqutecto sobre estado de conservacion, pero que no te lo valore, pues no podria servirte en depende que caso.
Un saludo.
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Hola.
Recopila ahora toda la información que puedas que haga perder valor a un inmueble.
No hagas nada más. La tcp solo se hace si pierdes, no te gastes el dinero ahora.
Un saludo.
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Hola Cristina:
Lo primero, agradecer tu ayuda que prestas a través de esta web.
Acabo de comprar un vivienda por 60.000 € en Valencia, y según el valor por coefientes a fecha 2014, es de aprox. 82.500 € (acaban de incrementar incomprensiblemente un 10% los valores catastrales ahora en 2014, cuando los precios siguen bajando).
El edificio tiene 45 años, con varias deficiencias para las que la comunidad está recaudando dinero para subsanar a futuro (fachada, 4 deslunados, tejados de los deslunados en ruinas …)
La vivienda tenía cocina y baño en ladrillo puro sin ningún elemento, paredes con grietas, con instalación eléctrica y de agua inservibles… Acabo de reformar la vivienda, aunque antes hice fotografías de las estancias en peor estado, sin Notario. Tengo las facturas de la reforma.
Como llegará una liquidación complementaria:
1. ¿Convendría hacer hoy una Tasación, que tuviera en cuenta ese estado original? ¿o esperar a que me llegue la liquidación complementaria y tasar si es el caso en ese momento?
2. Cuando se hace una TPC, suele hacerse pasados unos años de la fecha de devengo del ITP ¿la tasación recoge el valor que tenía el inmueble en esa fecha de devengo ya pasada aunque se tase 2 ó 3 años después?
3. ¿Me pueden servir las fotografías para alegar mal estado de conservación y nulas instalaciones de la casa?
4. ¿Cómo es mejor alegar mal estado del edificio (fachada, deslunados, tejados …)? ¿con actas de las comunidad, fotos, derramas, Notario, informe de arquitecto, informe de tasador …?
Gracias.
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