El TEAR no atiende a raón, ¿qué hago ahora?

Buenos días Cristina, mi odisea con la Administración del Principado es la siguiente:

En febrero de 2017 compré, junto a mi novia, un pequeño piso de unos 70 m2 con trastero y garaje, fruto de una herencia, mal conservado y peor mantenido, que se negocia a la baja a cambio de encargarnos de las adecuaciones necesarias, total 90.000€, cantidad declarada y liquidada a la escritura.

Un año después recibo una propuesta de liquidación valorando el total en más 110.000€ por el método “valor catastral x coeficiente”, que se reclama por falta de motivación.

A principios del 2019 recibo una RESOLUCIÓN DE CADUCIDAD de la complementaria anterior, acompañada de una NUEVA PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN, ahora valorando en más 140.000€ en base a la tasación hipotecaria, solicitando casi 5.000€ más de lo ya abonado.

Hago un pequeño inciso en la historia para entrar un poco en detalle de esta tasación. A la hora de solicitar la hipoteca, el banco lo plantea muy fácil, diciendo que se encargan de todo, y creo que confiar en ello fue el primer error, porque su tasación resultó ser desorbitada, visto que otros pisos similares de la misma comunidad se ofrecían en el entorno de los 100.000€. No le dimos mayor importancia por desconocimiento de lo que esa diferencia supondría, y porque en aquel entonces solamente prestaban el 80% de la compra o de la tasación (el importe más bajo) así que mientras fuera superior al precio de venta nos concederían la hipoteca. Además, para la tasación utilizaron ejemplos de pisos más grandes, más nuevos y ubicados en una de las zonas más caras de Oviedo, cuando mi casa no está siquiera en ese concejo.

Continúo; Se reclama al TEAR la segunda complementaria, razonando detalladamente el por qué se considera desproporcionada esa nueva valoración, con tasaciones anteriores del reparto de herencia por valor de 87.000€, ofertas de equivalentes actuales e incluso una oferta de un piso nuevo de características superiores, en la misma zona y del mismo constructor, que saldría por un precio similar al que han valorado el nuestro, que es más viejo (15 años), más pequeño y que ha necesitado de reformas importantes para hacerlo habitable.

A pesar de todo ello, acaban de enviar una carta DESESTIMANDO esta última reclamación, alegando básicamente que «utilizan la tasación hipotecaria porque pueden», SIN HACER CASO A CUALQUIER OTRA RAZÓN. Diría que el último recurso que nos queda es solicitar la TCP, aunque visto el poco interés que tienen por valorar objetivamente las cosas… ¡No me fio de la Administración para nada!

En fin, que ya no sabemos qué más hacer. ¿Alguna idea?

Gracias de antemano. Un saludo, David.