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Hola Cristina, perdona mirandome la documentacion que tengo del inmueble que he comprado, me sale que en el catastro consta la siguiente construccion, 40 metros de vivienda antigua, 40 metros de local de bar y 361 metros de almacen; la realidad de la vivienda es la siguiente; la vivienda antigua que esta para derrunbar por ruinosa tiene 75 metros, el local de bar tiene unos 100 metros (aunque hay que hacer reformas por falta de mantenimineto) y la planta primera que ha encima del local tiene 100 metros pero esta sin terminar, esta diafano sin ningun tipo de distribucion, ni nada solo las paredes. No existe ningun tipo de almacen, en su dia lo tiraron. Mi pregunta es la siguiente, solicitar el cambio en el catastro de pasar de 40 metros de vivienda antigua y 40 metros de local (tal como consta) a la realidad (100 metros de local y 100 metros en planta primera sin terminar) me puede llegar a perjudicar econocimicamente cuando realicen la valoracion, teniendo en cuenta que la vivienda antigua esta para tirar y que no tiene un metro de almacen?
Muchas gracias-
Buenos días.
Me envías por email la Nota Simple del Registro de la Propiedad y te lo miro?
Un saludo.
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Hola Cristina, gracias por tu respuesta. Te informare de como ira el procedimiento cuando llegue .
Muchas gracias por tu trabajo -
Buenas tardes.
Realmente lo tienes fácil si lo haces bien.
Lo que tienes que hacer es encargar a un arquitecto un INFORME DE ESTADO del inmueble. En dicho informe tiene que hacer mención que la vivienda está en ruinas y que se aconseja su demolición. Hablo de un informe de estado de conservación, nada de una tasación.
Con ese informe haces un escrito al Catastro solicitando se modifique tu valor catastral, dando de baja la construcción.
No sé si sabrás que los valores catastrales están formados por el VALOR SUELO y el VALOR CONSTRUCCIÓN.
Uno de los coeficientes que se utilizan los valores catastrales es el COEFICIENTE I – ESTADO DE CONSERVACIÓN. A una edificación con estado ruinoso le corresponde un I=0, por lo que el valor de la construcción, al multiplicarlo por CERO, sale CERO.
De esta manera, cuando te llegue la complementaria ya tendrás la alegación por excelencia, porque en Castilla La Mancha parten de los valores catastrales para hacer las comprobaciones de valor.
Espero haberte ayudado.
Un saludo.
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Cristina te agradezco de antemano la gran labor que estass haciendo ayudando a poder afrontar la desagradable situacion en la que nos encontramos ante la actuacion de hacienda con las liquidacion complementaria. Sin mas te explico mi situacion; hemos comprado en un pueblo de Castilla la Mancha un inmueble que tiene en el mismo terreno, una casa vieja (de mas de 60 años totalmente abandonado) y un local ( de construccion de hace unos 10 años) de un bar que esta abandonado. Este inmueble lo hemos comprado al sareb por 180.000 euros y segun nos han comentado en la notaria es muy posible que nos vengan con una liquidacion de mas de 250.000 euros, aun teniendo en cuenta que salvo el local del bar (el cual tambien se encuentra para reformar ya que presenta deficiencias), el resto del inmueble, es decir la casa vieja esta totalmente para derribarla como asi nos han recomendado varios arquitectos. Esperando la desagradable comunicacion de liquidacion complementaria que seguro nos llegara, nos hemos adelantado y tenemos un informe de tasacion de una empresa de arquitectos de Madrid, la cual la ha valorado en 165.000 euros dado la situacion en la que se encuentra toda la finca. Por otro lado, estamos valorando realizar un reportaje fotografico con un notario para reforzar el estado de inmueble ya que pretendemos arreglar el local del bar para ponerlo en funcionamiento y como tenermos que hacer alguna que otra reforma con licencia municipal tambien hemos solicitado al arquitecto que el informe del proyecto de reforma que se va apresentar al ayuntamiento tambien lo adjuntaremos a la documentacion quete hemos comentado para rebatir la liquidacion complementaria.
A todo ello, nos gustaria saber tu opinion al respecto sobre los informes que tenemos en preparacion para rebatir la liquidacion, si crees conveniente que cuando nos hagan la propuesta de liquidacion presentemos toda esta informacion antes de la liquidacion definitiva y saber si crees oportuno que nos reservanemos el derecho a la TASACION PERICIAL CONTRADICTORIA cuando realizemos el escrito ante el Tribunal Economico administrativo para rebatir la liquidacion definitiva o bien no hacemos uso de este derecho y si lo perdieramos ante este tribuna irnos al contencioso administrativo. Esta pregunta es porque no sabemos y estamos en un mar de dudas, en este caso no lo tenemos claro si seria mejor ir al contencioso administrativo o bien solicitar la tasacion pericial contradictoria, ya que segun nuestra informacion si vamos a la TPC y no estamos conformes no podremos ir al contencioso. Muchas gracias por la labor que estas haciendo.
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