ITP Andalucía menor 35 años

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Este debate contiene 2 respuestas, tiene 3 mensajes y lo actualizó  esteban hace 1 año, 6 meses.

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  • #8649

    esteban
    Participante

    Hola buenas,

    Estoy por comprarme una casa, ya tengo aceptada la hipoteca y todo y me gustaría saber que ITP tengo que pagar.

    – La casa la compramos por 180.000 y su valor catastral es de 119.000.

    – Somos una pareja, los dos menores de 35

    – La casa la vamos a comprar en granada.

    Nos han dicho que tenemos que pagar el 7% de ITP sobre los 180.000, pero buscando en internet he encontrado que desde el 1-1-2022 ahora el ITP se paga sobre el valor catastral, es decir sobre 119.000

    Además no sabemos si podemos acogernos al 3,5%(ITP reducido en Andalucía) ya que el valor de la casa es 180.000 pero la vamos a comprar entre los dos, por lo que sería 90.000 cada uno.

    Las condiciones para acogerse al 3,5% son que el valor del inmueble sea menor de 130.000 y tener menos de 35 años.

    ¿Podríamos acogernos al 3,5%? ¿El ITP lo pagaríamos sobre el valor catastral(119.000) o sobre el valor de compra(180.000)?

    Muchísimas gracias de antemano,
    Espero vuestra respuesta

  • #8446

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenos días.

    Efectivamente, al liquidar por encima del valor mínimo a declarar no pueden hacerte comprobación de valores, por muy alto que pueda resultar el valor de tasación. Art. 134.1 de la Ley General Tributaria.

    Un saludo.

  • #8445

    chemagg5
    Participante

    Buenas qué tal , ante todo gracias por todas las respuestas que hacen que tengamos un poco más claro ciertas cosas .

    Te cuenta mi situación :

    Vamos a adquirir una vivienda en Andalucia ambos menores de 35 solteros:

    Valor de compraventa 129.900€
    Valor catastral x el coeficiente 115.000€
    Valor tasación a la espera posiblemente superior de los 130.000 (el banco pide mínimo 138.000 por lo que por ahí van a estar los tiros )

    Entonces mi miedo e que se acojan a la tasación para complementaria y en vez de pagar el 3,5 de 129.900 pase al 7 del valor de la tasación .

    Aunque tengo entendido que al declarar por encima del valor mínimo en este caso 115.000 no debería de haber problema y si lo hubiera se podría recurrir .

    Gracias

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