Este debate contiene 2 respuestas, tiene 3 mensajes y lo actualizó esteban hace 1 año, 6 meses.
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5 septiembre, 2022 a las 16:05 #8649
Hola buenas,
Estoy por comprarme una casa, ya tengo aceptada la hipoteca y todo y me gustaría saber que ITP tengo que pagar.
– La casa la compramos por 180.000 y su valor catastral es de 119.000.
– Somos una pareja, los dos menores de 35
– La casa la vamos a comprar en granada.
Nos han dicho que tenemos que pagar el 7% de ITP sobre los 180.000, pero buscando en internet he encontrado que desde el 1-1-2022 ahora el ITP se paga sobre el valor catastral, es decir sobre 119.000
Además no sabemos si podemos acogernos al 3,5%(ITP reducido en Andalucía) ya que el valor de la casa es 180.000 pero la vamos a comprar entre los dos, por lo que sería 90.000 cada uno.
Las condiciones para acogerse al 3,5% son que el valor del inmueble sea menor de 130.000 y tener menos de 35 años.
¿Podríamos acogernos al 3,5%? ¿El ITP lo pagaríamos sobre el valor catastral(119.000) o sobre el valor de compra(180.000)?
Muchísimas gracias de antemano,
Espero vuestra respuesta -
27 agosto, 2021 a las 11:10 #8446
Buenos días.
Efectivamente, al liquidar por encima del valor mínimo a declarar no pueden hacerte comprobación de valores, por muy alto que pueda resultar el valor de tasación. Art. 134.1 de la Ley General Tributaria.
Un saludo.
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26 agosto, 2021 a las 23:48 #8445
Buenas qué tal , ante todo gracias por todas las respuestas que hacen que tengamos un poco más claro ciertas cosas .
Te cuenta mi situación :
Vamos a adquirir una vivienda en Andalucia ambos menores de 35 solteros:
Valor de compraventa 129.900€
Valor catastral x el coeficiente 115.000€
Valor tasación a la espera posiblemente superior de los 130.000 (el banco pide mínimo 138.000 por lo que por ahí van a estar los tiros )Entonces mi miedo e que se acojan a la tasación para complementaria y en vez de pagar el 3,5 de 129.900 pase al 7 del valor de la tasación .
Aunque tengo entendido que al declarar por encima del valor mínimo en este caso 115.000 no debería de haber problema y si lo hubiera se podría recurrir .
Gracias
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