ITP Galicia

Hola Cristina, has podido ver el correo anterior?

Buenas tardes.

Primero transcribo el art. 5 para mayor comprensión a los que pudiera interesar:

«Cinco. Tipo de gravamen para la adquisición de vivienda habitual por menores de 36 años.

En la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el tipo de gravamen aplicable a las transmisiones de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual del contribuyente será del 3 %, siempre que este cumpla los requisitos siguientes:

1. Que en la fecha de devengo del impuesto el adquirente tenga una edad inferior a 36 años.

2. Que la suma del patrimonio de los adquirentes para los cuales vaya a constituir su vivienda habitual y, en su caso, de los demás miembros de sus unidades familiares no exceda de la cifra de 200.000 euros, más 30.000 euros adicionales por cada miembro de la unidad familiar que exceda del primero. La valoración del patrimonio se realizará conforme a las reglas del impuesto sobre el patrimonio referidas a la fecha de la adquisición del inmueble, tomando este por su valor de adquisición y sin deducción de las deudas asumidas en los supuestos de adquisición con precio aplazado o financiación ajena.

A los efectos de la valoración anterior, cuando el adquirente sea titular de otra vivienda, no se tendrá en cuenta el valor de la misma ni de las deudas contraídas para su financiación, siempre que se procediese a su venta en el plazo máximo de dos años y se acredite que el importe obtenido se destina al pago del precio pendiente o a la cancelación total o parcial del crédito obtenido para la adquisición de cualquiera de las viviendas señaladas dentro del mismo plazo. El justificante documental que acredite este destino habrá de presentarse ante la oficina gestora competente en el plazo de un mes desde la venta de la vivienda.

3. La adquisición de la vivienda deberá documentarse en escritura pública, en la cual se hará constar expresamente la fecha de nacimiento del adquirente y la finalidad de destinarla a constituir su vivienda habitual.

4. En caso de que el inmueble fuese adquirido por varias personas y no se cumplieran los requisitos señalados en los números anteriores en todos los adquirentes, el tipo reducido se aplicará a la parte proporcional de la base liquidable correspondiente al porcentaje de participación en la adquisición de los contribuyentes que sí los cumplan.»

En segundo lugar contesto a la consulta:

El tipo reducido es el 3% y no el 4% como indicas.

Actualmente, en el Impuesto sobre el Patrimonio está exenta la vivienda habitual con un máximo de 300.000 euros: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/La_Agencia_Tributaria/Campanas/Campanas_anteriores/Patrimonio/Patrimonio_2016/_INFORMACION/Ayuda/Informacion_general_sobre_el_impuesto/Exenciones.shtml

Dicho esto yo interpreto el punto dos en el sentido de que vuestro patrimonio no puede exceder dichos límites ANTES de la compraventa de la vivienda y SIN tener en cuenta el valor de ésta.

Y el punto cuatro que si uno de vosotros no cumpliera los requisitos anteriores se podrá beneficiar la otra parte sobre su porcentaje de participación. Es decir, si solo cumples tú, tu mujer liquidaría al tipo general sobre la mitad de 230.000 y tú al tipo reducido sobre la otra mitad.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días Aprendiz.

Efectivamente si solicitas valoración previa vinculante y liquidas el impuesto sobre el valor que te ha facilitado la Administración está no te hará comprobación de valores.

Lo que yo he dicho es que si solicitas el valor administrativo y liquidas el impuesto por debajo de ese valor tendrás serias dificultades para poder ganar la comprobación de valores.

Como los valores administrativos son superiores a la base imponible de ITPyAJD e IS, el «valor real», si solicitas valoración previa vinculante te verás comprometido a liquidar el impuesto sobre un valor superior al real.

Con respecto a que en la Xunta hace años se utilizaba VCxCM lo desconozco, yo me refiero en los últimos tiempos, que es lo que nos interesa, nadie va a recibir una comprobación de valores a día de hoy habiendo comprado hace más de cuatro años por estar ya prescrito.

Y por último decirte que no pueden comprobar todas las operaciones porque según el artículo 134.1 de la LGT «La Administración tributaria podrá proceder a la comprobación de valores de acuerdo con los medios previstos en el artículo 57 de esta ley, salvo que el obligado tributario hubiera declarado utilizando los valores publicados por la propia Administración actuante en aplicación de alguno de los citados medios», que si bien es verdad que he visto casos en que la Administración no ha respetado este artículo lo cierto es que con solo mencionarlo en el recurso tienes el caso ganado.

Un saludo.

Buenas tardes.

Si se solicita valoración previa vinculante y luego no la respetas estás fastidiado.

No aconsejo pedirla.

Un saludo.

Hola Pedro.

Solicitar como está calculado el valor catastral es totalmente independiente de las comprobaciones de valores, es para saber si lo tienes o no bien calculado, otra cosa es que yo siempre aconseje pedirlo cuando te utilizan el método VCxCM porque parten del valor catastral para valorarte.

Si suelen explicar como está calculado, lo que pasa es que no cualquier persona lo sabe «descifrar», hay que estudiarlo un poco. Tengo casos de haber denegado el desglose, eso si es indefensión.

Un saludo.