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Buenas tardes Cristina, soy Jose_romero, me he tenido que hacer otro usuario porque no podía acceder al otro. Pues efectivamente he recibido la liquidación complementaria. Es un palo bastante fuerte porque me exigen pagar 7.767,66€. Liquidé el impuesto por el valor que hablamos en su momento (85.000€), que por vivir en Andalucía resulta un total (3,5%) de 2975€. Por supuesto llevo empadronado desde el primer día en Benahavis, y es mi residencia habitual, aunque por motivos de trabajo estoy entre Alemania y España. ¿Cuál es el procedimiento que debería emprender para esto? ¿Según el esquema que tienes en la web, debería solicitar la TPC u otra cosa? ¿Conoces algún abogado que pueda llevarme este tema? Gracias, la verdad es que la ayuda de este foro es incalculable.
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Buenos días Cristina y gracias por tu respuesta!
Efectivamente desde el banco se va a liquidar por el valor de la compraventa, 85.000€. Me empadroné en Benahavis a los 6 días de firmar en notaría.
Lo que no me queda claro es lo que comentas de asegurarme que los datos del catastro se corresponden con la realidad.
Tengo la referencia catastral, y al introducirla en el catastro no me sale el valor, sólo que la vivienda es una participación de 105m2 de un bloque de viviendas (esto sí es correcto).
Estos pisos se construyeron entre 2007 y 2009.Gracias!
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Esta respuesta fue modificada hace 11 años, 2 meses por
jose_romero.
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Esta respuesta fue modificada hace 11 años, 2 meses por
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Buenos días.
La última revisión catastral del municipio de Benahavis es de 1996, por tanto está caducada.
No me consta que haya habido actualización del valor catastral en los últimos años, ni siquiera en 2014 ni 2015, según Ley de Presupuestos Generales del Estado. Algo un poco asombroso debido a la antigüedad de los valores catastrales.
Yo sinceramente liquidaría el impuesto por el valor de compraventa, eso sí, empadrónate enseguida.
Si liquidas por el «valor fiscal» no podrás recuperarlo nunca, si liquidas por el valor de compraventa tienes posibilidades de ganar la complementaria que te puedan girar.
Para ir ganando tiempo asegúrate de que los datos que tiene la vivienda en el catastro se corresponden con la realidad, en caso contrario puedes ir gestionando su modificación. Eso sería muy bueno a la hora de alegar.
Espero haberte ayudado.
Un saludo.
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Escribo la respuesta arriba, disculpa lo había duplicado.
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Esta respuesta fue modificada hace 10 años, 7 meses por
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Gracias!
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Buenos días, mi nombre es Jose. Antes de nada me gustaría agradecer a los creadores de esta web, la información aquí mostrada es muy útil.
En mi caso he comprado el 13 de Agosto de 2015 una vivienda que pertenece al término municipal de Benahavis (entre Marbella y Estepona), por un precio de 85.000€, cuando la tasación del banco para la hipoteca fue de 75.000€. Pues bien, me he acogido a la deducción del ITP al 3,5% por vivienda habitual y ahora me llaman del banco que la Junta de Andalucía estima que la vivienda vale 132.000€. Eso significa que por sólo 2.000€ pasaría a pagar el 8%, y encima pagar la diferencia en caso de la más que probable liquidación complementaria (de 2975€ a 10500€,unos 7585€ más cualquier gasto o interés extra que seguro que meterán). Me parece un abuso total, cuando esta vivienda ni de lejos vale ese precio.He mirado la actualización de los valores catastrales de Benahavis y parece que no hay actualización desde 2011.
¿Hay algo que pueda hacer? Quisiera estar preparado porque según me comentan llegará seguro la liquidación complementaria.
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