Liquidación Sucesiones Andalucía

Hola Cristina,

Te envié un correo a info@liquidacionescomplementarias.es, pero se ha debido de perder en la masa de mensajes. Te transcribo el contenido:

En primer lugar, quiero felicitarte por tu lucha y por la información tan valiosa que compartes en tu web. A mí personalmente me ha aportado mucha luz hasta la fecha.

Te resumo mi caso:

Mi hermana y yo tramitamos la herencia de mi padre el otoño pasado. Los bienes constaban de su casa (un adosado) y garaje en terreno urbano, y una finca rústica a unos kilómetros. Una de las parcelas rústicas tiene unas construcciones que están derruidas. La valoración se quedaba al límite que establece Andalucía para empezar a pagar, incluyendo el 3% de ajuar, a pesar de que mi padre no dejó nada de valor en muebles o similares.

En febrero recibimos propuesta de liquidación de la Junta de Andalucía, donde discrepan precisamente en la valoración de la finca. Por un lado, incrementan el valor declarado del suelo en algo más de 2000 EUR, cuando nosotros declaramos con la valoración para rústica que resulta de la calculadora que tiene la propia Agencia tributaria andaluza en su web. Y por otro lado, pretendían valorar las construcciones como nuevas (una casa y lo que llaman 2 almacenes), con una antigüedad de 1983, y giraban un pago de más de 11000 EUR a cada uno. Aparte, incorporaban unos intereses de demora. Y como se incrementa la valoración, incrementan el ajuar.

En las primeras alegaciones, que hicimos conjuntamente por facilitar la tramitación, aportamos unas imágenes de acceso público del IGN que demostraban que ya en los años 50 estaba la construcción, así como la certificación catastral que indicaba que en 1983 lo que se produjo fue una reforma media, adjuntando la definición legal de reforma media que no puede considerarse como una reforma que actualice la antigüedad. Sabemos que la casa tiene cerca de un siglo, pero no tenemos documentos que puedan demostrarlo. También aportamos un informe fotográfico hecho por nosotros, donde se pueden ver los daños estructurales en fachadas y forjados, los agujeros en tejados (que se veían incluso en imagen de Google maps, que también aportamos) y los daños en tabiquería interior, aparte de la invasión generalizada de vegetación silvestre que demuestra el estado de abandono y ruina. Por último, rebatimos que alguno de los llamados “almacenes” puedan llamarse tal, puesto que sólo tienen dos paredes y el resto está sujeto por unos postes (lo que según definiciones legales hay que tomar más bien como porches y valorar al 50% de superficie). También rebatimos la legalidad de incluir intereses de demora, según la jurisprudencia que publicas en un post. También aportamos referencias a informes del Defensor del pueblo donde denuncia la arbitrariedad de Andalucía en estas liquidaciones. Y, por último, señalamos que no entraban a valorar la calidad y tipología de las construcciones, cuando su orden parece basarse en las tablas del derogado RD 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las Normas Técnicas de Valoración y el Cuadro Marco de Valores del Suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Ya que ellos valoran todo al máximo de calidades y como si estuviera en el centro del casco urbano, y le poníamos de ejemplo el Manual de valoración de la Com.Valenciana, que al menos se cortan un poco y ponen valores intermedios en todas las variables de las tablas. Por último, ya entonces nos reservamos la tasación pericial contradictoria (TPC), como recomiendas en tu web. También aportamos el caso de singularización a la hora de valorar de Rincón de la Victoria que tienes en tu web, al tratarse también de una oficina de Málaga.

En abril nos giraron una 2ª propuesta, donde aceptan las alegaciones de antigüedad a 60 años y el estado de conservación sólo lo rebajan a medio. En total, una rebaja de algo más de 64000 EUR en la valoración, pero nos siguen indicando una liquidación ligeramente superior a los 7000 EUR a cada uno. No tienen en cuenta la cuestión de los porches, ni los intereses de demora, ni las tipologías de construcción, que mantienen y en el caso de los intereses, incrementan por el paso del tiempo. También mantienen el valor del suelo incrementado sobre su propia calculadora web. Por supuesto, reiteramos nuestra postura en estas segundas alegaciones, y aportamos un informe fotográfico actualizado con los daños producidos por este invierno de intensas lluvias. También indicamos, con motivación legal, que el valor de reconstrucción a nuevo superaría con mucho el 50% del valor catastral.

Esta semana le ha llegado a mi hermana la notificación de liquidación. Lo primero que es extraño es que a mí no me han enviado nada. Esta vez sí se pronuncian específicamente sobre el incremento del valor del suelo y sobre los intereses de demora (por supuesto dicen que están perfectamente motivados). Y se mantienen en sus trece sobre la antigüedad y estado de conservación de las construcciones, así como en las tipologías de construcción. Y, como no, incrementan los intereses por paso del tiempo.

Llegados a este punto, ya tengo serias dudas de como seguir. Si interponer recurso de reposición ante la oficina liquidadora o reclamación ante el TEAR en el plazo de 1 mes a contar desde el 14 de mayo (se recibió el 11 por la tarde). Si en recurso o reclamación, debería ya incluir una tasación de parte (no sería gran problema, porque precisamente tengo un amigo aparejador en esa localidad). Imagino que la TPC la tengo que dejar para más adelante (tampoco lo tengo claro).

También nos indican adicionalmente que si queremos que se valore como ruina, debemos aportar Certificado de ruina total de las construcciones por parte del ayuntamiento* y que deberíamos comunicarlo a Catastro.

Te agradezco de antemano cualquier consejo que me puedas dar, porque ahora sí que estoy bastante perdido.

Saludos

Fernando

*A esta fecha, ya hemos solicitado el certificado de ruina, pero no creemos que llegue en plazo para el recurso. Como plan B, un amigo aparejador nos está haciendo una valoración por menos del 10% como mal menor. Nos parece una injusticia, porque la casa está en ruinas y además han incrementado el valor del suelo en cerca de 2000 EUR respecto a su propia calculadora web, pero ya son muchos meses de horas empleadas y dolores de cabeza.