¿me harán liquidación provisional?

Hola,
mi caso es distinto al de la mayoría que escribe en esta web porqué NO he comprado todavía. He encontrado esta web de casualidad antes de comprar sabiendo que el ITP podía ser problemático debido a la bajada de precios de los inmuebles.

Antes que nada, GRACIAS Cristina, porqué nos pones a muchos en la senda para evitar este atropello por parte de la administración.

Mi caso: voy a comprar un inmueble ligeramente por encima de valor catastral PERO en mi ciudad tenemos un valor corrector de 2,5, así que en lugar de un 10% de ITP, querrán que pague un 25%. Por supuesto yo voy a liquidar el ITP por el precio de transacción y dejar que después me reclamen.
De momento he recogido los siguientes datos:
– El valor catastral que hay del inmueble (y que aplican para cálculo del IBI) es del año 2000, con lo que podría alegar que esto no se ajusta la ley.
– Para el cálculo de factor corrector en la zona aplican un precio de lo que parece la compraventa de una vivienda en buenas condiciones, mientras que yo compro un despacho/oficina (de lo que no hay demanda en el mercado ahora mismo) situado en una entreplanta sin ascensor. Así, además de que el método VCxFC no está motivado y no es individualizado, incluso puede que me aplique una de las excepciones que cita la ley, al no ser mi caso homologable en modo alguno al ejemplo que ellos usaron para el cálculo del factor corrector.
– Como paso inmediatamente posterior a la compra/escritura, y por pura precaución, voy a pedir al catastro que me expliquen cómo calculan el valor catastral del inmueble, en previsión de que contenga fallos, inconcreciones, que confiesen que lo han calculado «a granel» o que simplemente no respondan.
– Si hiciese falta y AL FINAL (gracias Cristina por este apunte porqué pensaba que habría que hacerlo necesariamente en el momento de la compra), me reservo la opción de hacer una tasación/informe de un arquitecto, tasador o similar, porqué realmente estoy comprando a precio de mercado, cosa que puedo acreditar con numerosas ofertas de particulares, agencias y bancos que hay en internet y que ya tengo debidamente guardadas.

Por supuesto que si quieres hacer algún comentario a mi exposición estaré más que encantando de leerte.

Saludos a todos.

Buenos días.

Muy buena pregunta. Te aseguro que he visto casos de girar complementarias con una valoración dentro del 10% de diferencia. De todas formas al no haber respetado el valor de la Administración, ésta puede escoger ahora el método que quiera para valorarte.

Un saludo.