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Buenas noches,
Vamos a comprar una vivienda en Baleares por 330.000€, tasada en 400.000€. Nos informa la inmobiliaria que según los criterios de la ATIB, podrían valorar la finca entre 600-700 mil euros y que con total probabilidad recibiremos una comprobación de valores con la correspondiente complementaria, ¿hay algo que podamos hacer antes de la compraventa? ¿Es normal tanta diferencia? ¿Tenemos alguna opción?-
Buenos días.
Los valores mínimos a declarar los puedes encontrar aquí: https://www.atib.es/TA/valoraciones/inmuebles.aspx
De todas formas yo liquidaría por el valor de compraventa y luego recurriría la complementaria. En Islas Baleares se gana muy bien.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Perdona el retraso.
Cuestión interesante la que planteas. Tu valor catastral es superior al valor de tasación y has liquidado por debajo del valor catastral.
En primer lugar te diré que no solo recibirás una complementaria, sino que además recibirás una sanción por haber liquidado por debajo del valor catastral, puedes leer esta entrada: https://www.liquidacionescomplementarias.es/sancion-por-liquidar-por-debajo-del-valor-catastral/
Lo que yo haría sería lo siguiente: Como según la Ley del catastro dice que los valores catastrales no pueden superar el valor de mercado, solicitaría al catastro modificación del valor catastral aportando la tasación efectuada por empresa registrada.
Con respecto al tema de la complementaria, has de saber que en el momento en que no se liquida por el valor mínimo a declarar (que ese valor catastral multiplicado por el coeficiente multiplicador de tu municipio), la Administración puede hacerte comprobación de valores en base al método que quiera. Teniendo en cuenta que el método de tasación bancaria ya está muriendo, lo más seguro es que te la hagan por el método de dictamen de peritos de la Administración, pudiendo dar un valor incluso superior al límite de los 130.000 euros, con lo que también te cambiarían al tipo de gravamen general del 8%.
No quiero asustarte, pero lo he visto muchas veces, así que te aconsejo muevas lo del catastro de inmediato.
Si necesitas ayuda para ello puedes escribirme por email.
Un saludo.
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Proximamente compramos una casa por 370000 euros en la provincia de Barcelona, la casa esta tasada por 315000, es una casa que ha estado mucho tiempo ocupada y esta muy destrozada, pero segun catastro tiene un precio de alrededor de 900000, actualizaremos el catastro y se haran las modificaciones pertinentes en el registro de la propiedad a partir de un informe de arquitecto que ya tenemos porque no se corresponde con la realidad ya que una parte del terreno se cedió al ayuntamiento y no está debidamente registrado. Puedo hacer algo cuando me llegue la complementaria? Hacer fotos, presentar la tasación… Para demostrar que la vivienda esta sobrevalorada?
Gracias -
Buenas tardes.
Lo que estás haciendo es lo que tienes que hacer, solicitar la modificación en el catastro. No creo que te hagan comprobación de valores, pues la tasación está por debajo del valor de compraventa, pero si te la hicieran solo podrían utilizar el método de dictamen de perito de la Administración, y como cogen los datos catastrales, y para entonces ya está modificado en Catastro, no creo que resultara una valoración muy superior. Se tendrá que ver si llega el momento.
No hagas ninguna tasación ahora, te gastarás el dinero para nada.
Un saludo.
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Muchas gracias por la respuesta, me podrias aclarar porque dices que la tasación no seviria para nada? La tasacion hipotecaria con un valor inferior al precio de compra no me serviria para las alegaciones en caso de que llegara la liquidación complementaria?
Muchas gracias de nuevo
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Buenas tardes Cristina, mi nombre es Antonio, me acabo de comprar (hipotecar) en una casa, y hasta el día de la firma no se me informó sobre el tema de la complementaria, cosa que yo desconocía. Te pongo en situación. Bankinter, el banco al cual le he comprado la casa en 45000€ Y gasto de papeles 3100€. La tasación del perito sale en 57.000 por ahí. Y el valor catastral según la junta de Andalucía es de 87000€
Hasta ahí todo bien, el problema llega en la firma, cuando me hablan de la complementaria que no tenía ni idea que es, y me dicen que lo más seguro que me llegue y que tenga que pagar unos 1.500€ ya que me hacen el 3,5% de intereses. Me recomiendan que haga un acta presencial de un notario en mi casa y tome 3-4 fotos para así recurrir cuando me llegase la complementaria de que mi casa está la he comprado en 45000 por el estado en el que está, que está en bruto. Según lo que me dicen el valor catastral en la junta de Andalucía sale que mi casa valdría unos 87000€. Mi gran duda es si realizar ese acta presencial ya que es un dinero extra de los papeles que ahora mismo no tengo, y ellos no me aseguran que sirva para mucho, vamos que no me han dado muchas esperanzas, me he metido a buscar información por internet y he encontrado esta web, y veo que tampoco se aconseja mucho que se haga pero bueno para salir de dudas.
A ver si me puede ayudar, perdone mi ignorancia sobre el tema, espero respuesta, muchas gracias
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