Operación Permuta

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Este debate contiene 1 respuesta, tiene 2 mensajes y lo actualizó  Cristina Duart hace 2 años, 7 meses.

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  • #8395

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenos días.

    En la Comunidad de Madrid hacen comprobación de valores aunque hayas liquidado respetando el valor mínimo a declarar. Es ilegal, sí, pero lo hacen.

    Lo único que te podría salvar es solicitar la valoración previa vinculante, art. 90 de la LGT, pero eso sí, tendrías que respetar el valor que te dan.

    No obstante el TSJ de Madrid ya ha tumbado el método de tasación bancaria, así que aunque te llegara utilizando el valor de tasación sería fácilmente ganable. Si te utilizaran otro método, como es el de dictamen de perito de la Administración, también está anulado el método por el TSJ de Madrid a raíz de una sentencia del Tribunal Supremo, básicamente por la falta de visita y la falta de motivación en los testigos seleccionados en la aplicación del método de comparación.

    En consecuencia, yo liquidaría por unos valores razonables y si llega la complementaria se recurre.

    Espero haberte ayudado.

    Un saludo.

  • #8394

    antonioap88
    Participante

    Buenos días,

    He acordado una operación de permuta consistente en mi propiedad + 200.000 por la propiedad de la otra parte.
    Nuestra idea es hacer dos operaciones de compraventa en la que los valores sean:

    – Venta Propiedad 1 (la que compro yo) – 340.000€
    – Venta Propiedad 2 (la que vendo yo) – 115.000€

    Metiendo las correspondientes referencias catastrales en la pagina de valoracion de inmuebles para tributacion de la Comunidad de Madrid, sale que el valor de la Propiedad 1 es de 335.000€ y el valor de la propiedad 2 es 205.000€.

    Nuestra idea es pagar ITP por los 340.000€ en mi caso (valor de compraventa y valor de escrituras, siendo ambos mayor que los mínimos de la Comunidad de Madrid) y el que compra mi vivienda pagar ITP por los 205.000€ minimos que marca la CM, pese a ser el valor de compraventa 115.000€.

    La tasación que ha salido al banco para gestionarme la hipoteca son 520.000€

    Mi duda es:

    – Tengo algún riesgo de que la Comunidad de Madrid me abra una complementaria por ser el valor de tasación tan diferente del valor de escritura, pese a ser este superior al mínimo?

    – Estoy haciendo algo indebido en la venta de mi piso al ponerlo por debajo del mínimo y me podría repercutir de alguna manera?

    Gracias
    Un saludo

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