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Este debate contiene 2 respuestas, tiene 2 mensajes y lo actualizó  Manu38 hace 1 mes, 3 semanas.

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  • #7210

    Manu38
    Participante

    Buenas tardes,
    Muchas gracias por responder tan rápido.
    A ver qué te parece este párrafo que viene en la liquidación complementaria:

    «En relación con el expediente arriba indicado comunico que: escritura de compraventa de una vivienda con plaza de aparcamiento valorado por el perito tercero en 70.132,00€”

    ¿No está la Agencia Tributaria de Andalucía admitiendo que la compraventa ha sido por ese valor y no el escriturado?

    Muchas gracias por tu atención.

  • #7206

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenos días.

    Interesante pregunta.

    En mi opinión no puedes utilizar el valor del perito tercero como valor de compra, ni siquiera para declarar la ganancia patrimonial del IRPF, pues para la AEAT el beneficio es «valor real de venta menos valor de compra en escritura).

    Vamos, que se las saben todas.

    Otra cosa distinta es que, tanto el importe de la liquidación complementaria fruto de la comprobación de valores que tuviste que pagar la puedas incluir como gasto de adquisición de la vivienda.

    Y atención, que tenemos nueva sentencia que dice que si el importe de la plusvalía es mayor que el beneficio obtenido tampoco hay que pagarla.

    Espero haberte ayudado.

  • #7202

    Manu38
    Participante

    Buenas tardes,
    Tengo una duda algo compleja.
    Compré un inmueble en Andalucía en 2014 por 54.000€.
    La Agencia Tributaria estimó que el valor era de 96.000€, enviándome una liquidación complementaria que recurrí. Nos acogimos a la tasación de un perito tercero que entendió que el valor era de 70.000€. Es decir, pagué la liquidación complementaria como si hubiera comprado por este importe, 70.000€.

    Ahora he vendido el inmueble por 65.000€ y, a la hora de pagar el Impuesto de Incremento del Valor de Terrenos, están teniendo en cuenta que he tenido un beneficio en la venta (en la escritura efectivamente aparece que compré por 54.000€) pero en realidad he liquidado impuestos como si hubiese comprado por 70.000€.

    Quería saber si es posible entender como valor de compra los 70.000€ y reclamar el importe pagado como plusvalía.

    Muchas gracias.

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