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Hola y gracias por contestar. Mi problema es para la ganancia patrimonial del IRPF, pues la plusvalía municipal ya está pagada y no hay problema con ella. La tasadora que me hace el trabajo es euroval y me pide 650 euros.
La duda que tengo es si hacer la tasación o buscar un perito inmobiliario.
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No veo la diferencia entre tasadora y perito inmobiliario.
Con que la tasación esté firmada por persona con titulación adecuada es suficiente (Ley de Enjuiciamiento Civil).
Un saludo.
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Buenos días.
No me consta en la Comunidad Valenciana tuviera coeficientes multiplicadores en el año 96.
Una cosa es tributar la ganancia patrimonial en el IRPF por el beneficio obtenido en la venta del inmueble y otra cosa es la plusvalía municipal, que lo que grava es el incremento del valor del suelo durante los años que lo has tenido en propiedad.
Sí es cierto que en ocasiones es necesario realizar una tasación con el valor en fecha de compra y otra en fecha de venta para demostrar que no hubo incremento del valor del terreno, pero yo siempre soy partidaria de hacerla como un apoyo más y no como único argumento.
De todas formas 650 euros me parece excesivo, este tipo de valoraciones andan entorno a los 300 euros.
Un saludo.
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Hola y buenas tardes y a ver si me puedes ayudar. El 27/1/1996 mi padre nos donó un chalet en la zona de Orihuela costa (Alicante). El chalet no estaba en la escritura de propiedad, aunque es legal, y está en el catastro registrado desde 1979. La donación se hizo por 8.100 euros. En noviembre de 2016 se ha vendido por 220.000 euros. Tuve que hacer declaración de obra nueva por un valor de 48.000 euros para inscribir la casa en el registro.
Suponiendo lo que me iba a pasar con el IRPF de este año, realicé una consulta vinculante a hacienda, donde me han contestado, que, si la casa no se declaró en su momento, y el ITPJ no se ha podido recuperar por pasar 20 años, debe ponerse como previo de compra el valor real de la vivienda.Aquí es donde surgen mis dudas.
1- El valor catastral de la vivienda en el 96 lo conozco, pero no he encontrado ni en hacienda de la comunidad valenciana, ni en el registro de la propiedad, ni en ayuntamiento ni en internet el coeficiente de multiplicación para el año 1996 en Orihuela para establecer el valor mínimo de venta
2-He pensado en hacer una tasación retrospectiva de la vivienda, pero mi fiscal me ha dicho que pagar 650 euros para una tasación que no hay garantías de que Hacienda la acepte, que él no lo haría. que pondría el valor de la donación más el de la obra nueva (unos 56.000 euros). El valor catastral de la vivienda en el 96 era de casi 30.000 euros.
3- Consulte con un perito inmobiliario por si su dictamen tendría más peso que una tasación, por lo de la tasación pericial contradictoria, pero me ha dicho que es lo mismo que una tasación, que hacienda hará lo que le parezca.Que camino debo seguir? Muchas gracias por tu ayuda
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