Posible liquidacion complementaria

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Este debate contiene 6 respuestas, tiene 5 mensajes y lo actualizó  Cristo19 hace 3 meses, 2 semanas.

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  • #8593

    Cristo19
    Participante

    Rectifico .
    Buenas Cristina
    Me voy a comprar una casa de VPO en Andalucia por valor de venta de 84.900 y la tasación ha sido de 111.000 aprox.Soy menor de 35.

    Y acabo de sacar el valor de referencia cn el N°de catastro y es de 91,441,66

    Me gustaría saber si con estas cifras me llegaría la complementaria ?

    Y si llegara ,pagaría el 3’5%de la diferencia entre el valor de compra y el valor de referencia no?
    Corrígeme si me equivoco .

    Mil gracias

  • #8592

    Cristo19
    Participante

    Buenas Cristina
    Me voy a comprar una casa de VPO en Andalucia por valor de venta de 84.900 y la tasación ha sido de 111.000 aprox.Soy menor de 35.

    Me gustaría saber si con estos datos me llegaría la complementaria ?

  • #8591

    julias
    Participante

    Buenas tardes,
    he visto que en la nota simple de mi vivienda hay una afección de 5 años al pago de la liquidación
    complementaria que en su caso se gire por el Impuesto de Transmisiones.

    Estoy vendiendo mi vivienda 3 años y unos pocos días después de haberla comprado. Mi duda es, ¿me va a llegar al vender una liquidación complementaria?
    ¿cómo podría calcular el importe?
    La vivienda es en Madrid y voy a comprar otra vivienda.

    muchas gracias!

  • #8582

    Maite_Fa
    Participante

    Buenas noches Cristina, en primer lugar agradecer la creación de este foro y tu implicación.

    Te comento mi caso, compro piso más garaje más trastero con mi pareja en Castilla-La Mancha , Albacete. Precio de la compraventa 175.000€ y precio de la tasación 197.500€ para conseguir el crédito hipotecario.
    Además solicitamos el ITP al 6% para tributar al ser nuestra primera vivienda habitual y ser el precio de compra venta menor de 180.000€. Nos advierten en la inmobiliaria, que posiblemente nos llegue la famosa complementaria, al ser el valor de compra menor que la tasación.

    ¿Qué piensas? En el caso que nos llegue, ¿Podríamos alegar? ¿Deberíamos pagar el ITP por el valor de la tasación? ¿O además nos hemos equivocado al solicitar el 6%? ¿Qué valor toma la administración para calcular el impuesto?

    Muchas gracias de antemano

    Saludos

    • #8585

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Ahora para evitar que te puedan hacer complementaria se ha liquidar el impuesto por el valor mayor de:

      – El valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario a fecha de devengo.
      – El valor de escritura.

      El valor de referencia es determinado por la Dirección General del Catrasto desde el 01/01/2022: https://www.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccDNI.aspx?Dest=3

      Así que el valor de tasación es indiferente.

      Ahora bien, los valores de referencia del catastro son elevadísimos, por lo que he podido ver, superando incluso los valores de tasación, por lo que yo en ese caso liquidaría por el valor de compra y luego recurriría la complementaria.

      Un saludo.

  • #8577

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes.

    Supongo que el valor de 186.000 euros que te han dicho en la Notaría es el nuevo valor de referencia del catastro. Ese valor sustituye al que antes publicaba la comunidad autónoma como valor mínimo a declarar, de tal manera que si se liquida por debajo de ese valor la administración puede hacer comprobación de valores, art. 134.1 LGT.

    Así que sí, si liquidas por el valor de compra luego podrás recurrir la complementaria que te pudieran enviar.

    Un saludo.

  • #8574

    Antonio_G
    Participante

    Buenos días, Cristina,
    Antes de nada agradecer la información tan valiosa que se comparte en este foro.
    Voy a comprar una vivienda en un pueble de Sevilla, la firma será en 2 semanas, el tema es que el precio de compra es de 120.000 pero el valor mínimo para evitar complementaria según me ha indicado en notaría es de 186.000, obviamente este último valor no se acerca al valor real de la vivienda, ya que que está para reformar completamente, no tiene ni acometida de suministros. Mi pregunta sería, si tributo por los 120.000 y me realizan complementaría ¿habría posibilidad de recurrirla con éxito?, o no me queda otra que tributar por los 186.000 aunque sea injusto bajo mi punto de vista.

    Muchas Gracias. Un saludo

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