Este debate contiene 2 respuestas, tiene 3 mensajes y lo actualizó 
-
Publicaciones
-
Hola,
Mi pareja y yo estamos en la misma situacion pero para la compra de un piso en Asturias: valor catastral corregido superior al precio de compraventa, sobre todo por el estado de la vivienda (tejado a rehacer, sin calefaccion, problemas fachada, etc).
Tampoco cogemos hipoteca por lo q no tememos tasacion.
Cual seria el modo mas adecuado de gestionar la situacion en lo relativo a la cantidad a pagar de ITP?Muchas gracias,
-
Buenas tardes.
Lo más probable es que esa vivienda tenga un «estado de conservación normal» en la base de datos de la Dirección General del Catastro, ya que así lo ponen por omisión al desconocer el estado de conservación de los inmuebles.
Te recomiendo contrates a un arquitecto y te haga un INFORME DE ESTADO DE CONSERVACIÓN de la vivienda (digo informe de estado de conservación, sin valorar el inmueble), con reportaje fotográfico incluido. Suele costar alrededor de cien euros.
Puedes adjuntar el informe en la misma escritura de compraventa, y si no fuera posible hacerlo antes por motivos de acceso a la vivienda, puedes hacerlo unos días después de escriturar y guardarlo para cuando te llegue la «papeleta».
Cuando te utilizan el valor catastral para hacerte una valoración del inmueble, no hay nada mejor que demostrar que el valor catastral no es correcto o hay duda razonable de que lo sea.
Un saludo.
-
-
Hola buenas tardes.
Muy interesante este foro. Que gusto encontrar a gente como tu.
Estoy a punto de realizar la compra de un piso en Albacete. El valor de referencia de bienes inmuebles que marca la Consejeria de Hacienda al introducir la referencia catastral en una página que tienen para ello es de 105.000 Euros y el precio de compra que tenemos acordado es de 72.000 Euros. La finca en cuestión tiene mas de 40 años y el piso está para reformar por completo, de ahi su precio.
Entiendo que soy candidato a recibir una complementaria, por lo que estoy estudiando lo que puedo hacer antes de realizar su compra y la obligatoria reforma.
Tengo la suerte de no tener que financiar su compra, por lo que no podré utilizar como prueba la tasación que hacen los bancos al solicitar hipoteca.
¿Seria posible mencionar en la escritura de compraventa el estado del inmueble e incluso adjuntar fotografias de su estado actual?
Me serviria de algo pedir un informe a un arquitecto ?
Que otras cosas debería de preparar para poder defenderme llegado el caso ?
Muchas gracias por tu tiempo.
Saludos.
Debes estar registrado para responder a este debate.