Solicitar revisión del valor

Hola Raúl.

Veo que nos encontramos en una situación similar, así que voy a responderte yo a lo que pueda, basándome en la información que he ido recabando.

Respecto a tu primer mensaje en este hilo, entiendo que la rectificación de superficie sí la puedes iniciar en cualquier momento a instancia de parte. La cuestión es que necesitas documentación técnica que acredite lo que solicitas (la superficie real de tu vivienda o de tu parcela). Si quieres que te rectifiquen la superficie de toda la parcela, necesitarás una medición topográfica certificada, que tendrá un coste determinado en función de las horas que le lleve al topógrafo realizar la medición (dependerá, sobre todo, de lo accesibles que sean los linderos). Según me comentó un topógrafo de confianza, él mismo medía también los perímetros de la construcción; si solo quisieras rectificar la superficie de la vivienda, con un plano de cotas y usos por planta, firmado por un arquitecto o aparejador colegiado te puede valer (no hace falta que esté visado, según me han comentado).

Luego está el asunto de la valoración del suelo, que es el que me ha generado a mí más dudas: toda la superficie de la parcela me la valoran por unitario (toda la parcela como el suelo edificado), aunque aplican correctores diferentes.
La cuestión es que me comentó Cristina que lo que no fuese suelo edificado deberían haberlo valorado como zona verde. Sin embargo, he visto en la cartografía catastral que lo que se delimita como zona verde dentro de una parcela son áreas en las que tengo entendido no se puede edificar bajo ningún concepto, con vegetación protegida que no se puede tocar (entiendo que a esto se debe que el suelo en zona verde se valore por la décima parte del unitario). Te pongo un ejemplo tomando como referencia el área donde se encuentra mi finca:

Desde mi desconocimiento, dado que en mi parcela no existe ningún área delimitada como zona verde, entiendo que puedo edificar en cualquier parte de la parcela, siempre que respete el retranqueo con los linderos y la calle, y no supere la cuota de edificabilidad determinada por el correspondiente plan urbanístico (además de quitar los árboles o la vegetación que me plazca sin repercusiones sancionadoras), pero que, evidentemente, no puedo determinar a mi voluntad que parte de mi parcela tenga uso como zona verde y beneficiarme de la reducción en su valoración.

En tu caso, Raúl, con las diferencias de superficie que comentas tiene tu finca, mi recomendación es que, antes de hacer nada, sopeses lo que te puedes ahorrar en IBI a medio o largo plazo, o lo que puedas alegar de reducción de valoración catastral en caso de una complementaria por ITP, y el gasto que te puede suponer la documentación técnica necesaria (además de tu tiempo y las molestias). Las diferencias entre la realidad y lo documentado que has dicho son mínimas, y puede que incluso estén dentro de un margen de tolerancia técnica que determina catastro, por lo cual, puede que incluso después de gastarte el dinero en la documentación no te lo rectifiquen.

Seguiremos hablando. Un saludo.