Tasación pericial contradictoria toma como base datos erróneos de catastro

Buenas tardes, mi problema es el siguiente, compré una vivienda por 20.000€ y escrituré y liquidé por dicha cantidad sabiendo que me vendría una complementaria añadí a la escritura una tasación que valora la vivienda en 40.000€. La vivienda comprada en Elche 20.000€ de valor catastral multiplicada por coeficiente 2’9.. Alego que la valoración no se hace in situ y pido tasación pericial contradictoria que es aceptada. Me presento en la vivienda a la que acude el périto, hace cuatro fotos se sienta en mi mesa y me da a firmar un documento en el que se dice que el périto ha comparecido y que yo he facilitado el acceso a la vivienda. Me llega casi un año después la tasación de la administración. Primera sorpresa la périto que estuvo sentada en la mesa de mi salón dice que yo no acudo a la cita para poder realizar la tasación.. lo cual queda como anécdota ya que conservo el documento firmado por la misma. El problema, la tasación toma como base los metros de catastro 80 y no los de registro y escritura 57.. con lo cual ahora aun me piden más que al principio. Tengo entendido que es válido tomar los metros de catastro y no los de la escritura para la tasación.. Se aceptará como válida mi tasación haciendo medición in situ? ambas tasaciones no serán comparables ya que los metros de vivienda no coinciden.. Es válida una tasación tomando como base los metros del Registro de la Propiedad..? No tienen más valor los datos del Registro que los de Catastro que son más aproximados que reales. Alguien podría resolver mis dudas.. Gracias