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Buenos días, Cristina;
gracias por tu respuesta (tan rápida). En ella me apuntas el enfoque para la cuestión de la plusvalía, pero tengo también temor en relación a lo que pueda suceder cuando la escritura llegue a la oficina liquidadora y vean que el valor que se hace constar en la operación de compraventa es muy inferior al que consta en el recibo del IBI (Valor del suelo+valor de construcción), y envíen directamente una complementaria…
Quedo a la espera de tus comentarios.
Gracias -
Buenas tardes.
Este tema puedes consultarlo mejor en la
Web http://www.reclamacionesyquejas.esUn saludo.
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Buenas tardes, Cristina; me alegra haber encontrado este foro. Tenemos un cliente con una propiedad industrial (terreno+nave en ruina), cuyo valor catastral está unas 10 veces por encima del valor real por el que se espera vender. Existen dos problemas, el primero, el impuesto de la plusvalía municipal, que será muy elevada por un valor de suelo igualmente excesivo del recibo del IBI. Para más inri, sobre esa propiedad el ayuntamiento no dará licencia al no estar urbanizado el entorno ni haber realizado cesiones. Ante una inminente operación de compraventa, donde se escriturará por el valor máximo que se ha podido (10 veces menos del valor catastral), cabe esperar que venga una complementaria por el ITP?. Se puede adelantar algo si se presenta una tasación del estado del edificio (ruina) y de la situación urbanística real (cargas pendientes) que justifique el valor de escritura inferior al catastral?. Muchas gracias y enhorabuena por esta web y por tu profesionalidad.
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