Valor catastral por encima del valor del mercado – Compraventa madre hija

Hola Cristina. Mi madre posee una casa en Sevilla de más de 60 años de antigüedad que está en mal estado y en la que no vive nadie desde hace años. Yo estoy interesada en comprársela pero nos encontramos con un problema: las casas en la zona, con características similares y en mismas condiciones sabemos que se están vendiendo por unos 100.000€, pero el valor catastral de la casa es de 140.000€. Si multiplicamos por el coeficiente (2,5 para Sevilla) nos sale que el valor real que considera la Junta de Andalucía es de 350.000€, lo que tendría sentido si la casa estuviera arreglada y tuviera los estándares de alta calidad de la zona, pero no en el estado actual en el que se está cayendo a pedazos. ¿Cuál sería la mejor forma de proceder? Sé que a menudo se hacen escrituras por menos del valor catastral pero me preocupa que, además de llegarme la liquidación complementaria (que llegaría), Hacienda crea que se trata de una donación encubierta debido a la gran diferencia de precios, aunque efectivamente se realice dicho pago de 100.000€ de los que ya dispongo. ¿Tengo opciones para bajar el valor catastral antes de realizar la compraventa que realmente funcionen? Necesitaría una bajada bastante fuerte del valor catastral para que realmente sirviera de algo. Es muy frustrante pensar que no habría problemas para venderle la casa a un extraño por esta cantidad pero que al tratarse de mi madre se considere de antemano que hay un fraude si soy yo la que compra por el mismo precio.