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Buenas tardes.
Claro que podéis venderla.
La complementaria por transmisiones le llegará al que compre.
La complementaria por IRPF no cabe en estos casos, si bien sí lo están haciendo en Santa Cruz de Tenerife, es una auténtica barbaridad.
Por desgracia los valores que da la Administración a los inmuebles están, en muchos casos muy sobre-valorados, pero hay que convivir con ello, en caso contrario no podríamos hacer nada.
Si necesitas más ayuda no dudes en contactar conmigo.
Un saludo.
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La situación es la siguiente tenemos una vivienda de herencia que queremos vender, lleva en venta 15 años y el precio por el que se puede vender es de 35000 euros, pero nos hemos topado con el valor fiscal, que nos afecta sobretodo en el la declaración del IRPF del año siguiente a la venta, aunque también dado la diferencia que hay con el valor de venta hay que tenerlo en cuenta en el ITP.
Vivienda está situada en un pueblo de Castilla La Mancha, consta de 3 plantas en el catastro aparece con división horizontal, es decir, 3 pisos independientes, cada uno con su referencia catastral, aunque en escrituras y en el registro es una única vivienda de dos plantas con 60 m2 totales construidos:
– Planta baja: (105 m2)
o Valor catastral (IBI): 18.383,57 €.
o Valor Fiscal: 69.913,76 €.– Planta Primera: (118 m2)
o Valor catastral (IBI): 20.659,57 €.
o Valor Fiscal: 78.569,75 €.– Planta segunda: (118m2)
o Valor catastral (IBI): 20.659,57 €.
o Valor Fiscal: 78.569,75 €.Para vender o donar la vivienda hay que tomar el valor fiscal 227.053,26€, de la Consejería de Hacienda y Adm.Públicas, tras haber solicitado de nuevo la valoración, me dicen que no se puede formalizar recurso hasta que no recibiésemos la complementaria de hacienda para la declaración de IRPF y para la liquidación del impuesto de trasmisiones o de donaciones.
No hay solución a esto? No se puede hacer nada? Ni podemos mantenerla, ni donarla y por lo que se ve tampoco venderla porque hacienda dice que su precio es 227.053,23 aunque nadie de ni 40.000 euros por ella.
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