VALOR FISCAL DISPARATADO

Buenos días. Compré hace poco una plaza de garaje (en Plasencia (Cáceres)) para invertir algún ahorrillo que tenía. Llevaba tiempo buscando algo y tenía vista una plaza que anunciaba una inmobiliaria, bastante barata. Pedían 6.500 € y llevaba mucho tiempo en venta, por lo que supuse que algo tendría. Me animé y quedé en ir a verla. Efectivamente, no tenía puerta automática, era pequeña y con un acceso muy malo. Mas bien para un coche muy pequeño o para una moto. El caso es que no me interesó y ofrecí a la inmobiliaria 5.000 € por si «sonaba la flauta». Al día siguiente la inmobiliaria me confirmó que los propietarios, un matrimonio recién separado, aceptaban el precio, pues llevaban mucho tiempo con la plaza en venta.
Pregunté a la inmobiliaria cuanto serían los gastos de notaría, impuestos (me dijeron que un 8% del valor), etc., e hice la compra.
Cual fue mi sorpresa, ignorante de mi, cuando fui al organismo competente a liquidar el ITP (claro yo contaba con un 8% de 5.000 € = 400 €), cuando me dijo la srta. que me atendió, que la plaza de garaje tenía un valor fiscal de 15.000 €, por lo que tenía que pagar 1.200 €. Yo no sabía donde meterme. Cabreado, engañado, estafado por hacienda, etc. De haber sabido esto, no lo hubiera comprado. Discutiendo con la srta., le decía que habría un error. Que escasamente valía los 5.000 € que había pagado. Ella me advirtió que podía pagar según el valor de compra, pero que recibiría una liquidación complementaria donde me reclamarían el resto. Que siempre tendría el derecho a recurrir.
Tirando del hilo, informándome del asunto, me entero que la Junta de Extremadura, para establecer el valor fiscal, aplica un coeficiente multiplicador (1,98) al valor catastral, lo que en multitud de casos arroja un valor erróneo por lo que veo en internet dada la multitud de reclamaciones que se presentan.
Leí también que en muchos casos se debía a errores del valor catastral por lo que me descargué una certificación gráfica y descriptiva del catastro. Al verla pensé que había encontrado el error. Que ya estaba solucionado. Cuando la plaza de garaje tiene una superficie de 11 m2, aunque en la escritura pone 12 m2, en la certificación del Catastro figura que tiene 52 m2. Por esto pensé que aquí estaba el error. Fui a una oficina del Catastro y me dijeron que no puede poner 11 ó 12 m2 porque hay que imputar la parte proporcional de las zonas comunes. Que aun así se les hacía mucho que pusiera 52 m2 si la plaza medía 11 ó 12 m2. Que podía hacer una reclamación para que revisaran si había algún error. Mi gozo en un pozo. Me temía lo peor.
Mi siguiente paso fue medir completamente el parquing, pues es muy peculiar. Es un parquing con muy pocas plazas de garaje y muchas calle, rampas de acceso, etc, por lo que me temía que la parte proporcional de zonas comunes, podría ser alta.
Efectivamente, según mis cuentas, mi plaza más las zonas comunes daba aún más m2 que lo que decía el Catastro, por lo que decidí no solicitar ninguna comprobación por si acaso terminaba peor de lo que estaba.
Total, que estoy esperando a que me llegue la liquidación complementaria y la verdad es que no se que hacer, pues me van a reclamar 800 € y para poder justificar el valor real me voy a tener que gastar bastante dinero, estimo que entre 300 y 500 €, sin saber con seguridad si me darán la razón. ¿Algún buen consejo? Gracias. Un saludo