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Certificado de demolición, entiendo por lo que me dijo el Notario, sería un papel escrito por un arquitecto, explicando el estado de la finca, y que debido a este estado la finca sólo puede demolerse o parcialmente rehabilitarse,… Este documento, entiendo que sustituye la cédula de habitabilidad y el certificado energético, no existente por la razón del estado de la finca, que normalmente tiene que aportarse en el acto de firma de la escritura de compraventa. Y a la vez puede servir para justificar el precio más bajo de venta, y por tanto que el Impuesto Transmisiones Patrimolniales correspondiente sea aceptado por la inspeccción.
Para proceder a la demolición en este caso, es necesario un proyecto de demolición ejecutado por un arquitecto, y además en el caso presente debe existir un proyecto de obra para el terreno. El Ayuntamiento requiere que una vez ejecutada la demolición se proceda al inicio de la obra para que no existan solares sin construir. Estos pasos no puedo hacerlos hasta que la escritura esté firmada.
Otra posibilidad no seria hacer una valoración pericial del estado de la obra, una vez firmada la escritura?
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Buenas tardes.
No te gastes dinero en una tasación, no te servirá de nada. Es un error muy común que veo muchas veces.
Un saludo.
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Buenas tardes.
A hecho muy bien el Notario en advertirte.
No entiendo muy bien que es un «certificado de demolición». Quizás a lo que se refiera sea una solicitud al Ayuntamiento para demoler la construcción. No creo que sea necesario esperar a que te contesten, con la simple solicitud creo que serviría.
Ahora bien, una vez tengas solicitado el permiso para demoler, y con un reportaje fotográfico, yo solicitaría al catastro baja del valor catastral de la construcción debido a su estado de ruina, cuyo coeficiente es CERO.
Esa solicitud al Catastro te será más útil que solo lo del Ayuntamiento.
Un saludo.
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Estoy en vias de comprar una casa en mal estado, abandonada desde hace años, con la idea de demolerla y hacer posiblemente otra casa en su lugar.
El notario me ha dicho que debo aportar un Certificado de Demolición, debido a que el precio de compra es inferior al que correspondería a partir del valor catastral corregido con el factor que le corresponde a la población. El valor acordado de compra es de 80.000 y el catastral corregido con el factor de valoración es de 150.000.
Mi pregunta es,debido a que el valor de compraventa al que escrituraremos es inferior al de valoración para la inspección de valor de la casa, es suficiente un certificado de demolición, donde se explique estado de la casa, o bien es recomendable hacer algo más, antes de la venta o más adelante, si se requiere?
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