Valoración inmueble impuesto de sucesiones Cantabria

Mi hijo y yo hemos heredado de una tía mía un inmueble construido en 1994 que el Gobierno de Cantabria valora en 307.000 euros. En base a eso nos saldría a pagar de impuesto de sucesiones un total de unos 80.000 euros.
La idea que tenemos es venderla.
La casa realmente no podría venderse por la cantidad en la que la valora el Gobierno de Cantabria porque no es su precio de mercado y porque además habría que reparar suelos,cocina y baños, pintar fachada, cambiar todas las puertas y arreglar una gotera en el tejado. Creo que si alguien pagara por ella 250.000 euros no estaría mal.
Ante esto se me ocurren dos opciones a la hora de hacer autoliquidación:
1-valorar la casa en un 10% menos porque tengo entendido que una TPC no inferior al 10% del valor que el Gobierno de Cantabria se acepta de forma casi automática y quizás con esto consiga que no me hagan una liquidación complementaria porque si me la hicieran lo tendría ganado y a lo mejor no quieren perder el tiempo con ello.
2-valorar la casa en 250.000 euros y meterme en un proceso largo sin saber si va a tener éxito.
¿Qué te parece que debo hacer?
Gracias y un saludo.