Liquidacion complementaria y valor escritura

Buenas tardes Cristina,
lo primero es darte las gracias por este fabuloso blog y que realmente haya alguien como tu experta en este tema.
Te cuento mi caso:
Voy a comprar una vivienda a mis padres en Valencia ciudad. La vivienda la vamos a escriturar por 45.000€, que es el valor real que le voy a pagar a mis padres. Es un vivienda actualmente no habitable, dado que esta en pésimo estado, con la cocina derruida, sin tuberias de fontaneria, si tiene luz, pero sin cumplir normativa actual, vamos que necesita una reforma actual que me costará unos 60.000€. El valor de una vivienda en esta zona reformada, puede estar sobre 135.000-160.000€. Dado que voy a pedir hipoteca, el banco (TINSA) me la ha tasado en 112.000€. No obstante pensamos que su valor por su estado es menor (es decir, ni 45.000€ ni 112.000€). Nos gustaría, escriturar la vivienda por 45.000€, pero pagar ITP sobre 75.000€, según un informe de un técnico que he solicitado (es un informe de un aparejador, pero no de un organismo acreditado tipo TINSA). Según el calculo de coeficientes de la pag. de hacienda de la CV (http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST), sale valorada en 112.000€, curiosamente el mismo valor que nos ha dado el tasador del banco (Bueno, se van 2 centimos, el tasador redondeo por arriba). ¿que probabilidades hay que pueda ganar la liquidación complementaria que me llegaría seguro si pago el ITP (10%) del importe de 75.000€, es decir el informe que presentaria de mi tecnico?
Muchas gracias