Hola Cristina una duda que en hacienda no me resuelven correctamente,

Voy a comprar una vivienda por 260.000 euros la cuál fue tasada en 301.000 euros.
El valor de referencia catastral es de 518.000 euros, algo totalmente desmesurado ya que es una vivienda que necesita reformas entera y solo se han fijado prácticamente en los m2 construidos.

Mi idea era pagar el ITP sobre esos 260.000 euros y luego pedir una revisión del valor catastral, ya que supongo que es algo que tarda y para entonces volvería a tener liquidez par pagar lo que venga.

A día de hoy no tengo liquidez suficiente para acarrear los 17.000 euros extras que tendría que pagar por ese ITP sobre los 518.000 y luego reclamar, por eso he decidido hacerlo al revés.

Mi pregunta es si es correcto lo que voy a hacer, a que sanción o intereses me expongo por una posible complementaria o si es mejor no pedir revisión de la referencia catastral y esperar a la complementaria directamente y luego reclamar, en definitiva si me puedes arrojar un poco de luz.

Gracias

Te agradezco ser tan rápida y eficiente, estoy leyendo tu guía completa y es súper útil.

Perdona se me olvidó poner la CCAA, la vivienda se encuentra en Canarias, y efectivamente necesita una reforma completa tiene mas de 40 años; una vez terminada puede llegar a alcanzar un valor similar a su valor de referencia catastral, pero a día de hoy simplemente han visto que tiene muchos m2 construidos, es una buena zona y el valor se ha ido por todo lo alto.

La verdad me estaba volviendo loco, con esto de que al entrar la nueva ley en 2022 somos nosotros los que estamos obligados a demostrar el verdadero valor de la vivienda y tenía duda si era posible pagar sobre el valor de compraventa sin perder el derecho a reclamar posteriormente; o estábamos obligados a hacerlo sobre la referencia catastral directamente.

Sinceramente no me importa pagar unos intereses (que desconozco el porcentaje), lo que necesito es ganar un par de meses para tener liquidez de nuevo y poder afrontar la posible complementaria, en el caso de que la reclamación no salga lo bien que debería, aunque sería muy injusto.

Es súper curioso que llamando a hacienda solo sepan decirme que haga lo que haga es todo bajo mi responsabilidad, pero no me den información ninguna de la que poder fiarme.

Gracias por tu valioso tiempo.