¿Acabas de recibir una liquidación complementaria?

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Este debate contiene 1,543 respuestas, tiene 658 mensajes y lo actualizó  Cristina Duart hace 2 días, 10 horas.

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  • #8635

    AlbertoM
    Participante

    Hola Cristina,

    Muchas gracias por este foro y por tus respuestas que ayudan tanto. Estoy preparando la respuesta a la primera carta de «propuesta de una liquidación complementaria».

    El piso en Barcelona fue comprado por 290.000€ en el 2021, según la carta han hecho el cálculo del valor catastral por coeficiente y me reclaman 17.000€ más. Tras el cabreo estoy formulando la respuesta alegándo la falta de motivación, que no se ha personalizado en absoluto la valoración.
    ¿Puedo enviarte la alegación? Si pudieras revisarla te sería eternamente agradecido!

    • #8642

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Alberto.

      Disculpa el retraso. El método de valor catastral x coeficiente multiplicador fue anulado por el Tribunal Supremo en el año 2018, así que no te deberían de utilizar ese método.

      Supongo que habrás hecho las alegaciones, retomamos el asunto si te parece cuando te contesten.

      Un saludo.

      • Esta respuesta fue modificada hace 2 semanas, 4 días por  Cristina Duart.
  • #8630

    David8686
    Participante

    Buenas tardes Cristina. Ante todo muchas gracias por leernos y darnos tus consejos.

    Te comento un poco mi caso.

    Hace 1 mes adquirimos una vivienda en Castilla La Mancha. Al adquirir esta vivienda hemos pagado un ITP Reducido del 5% (el ITP en Castilla La Mancha es del 9%), ya que nos había informado la inmobiliaria que podíamos acogernos a esta reducción por ser un piso de valor inferior a 180.000 euros, ser menores de 36 años y estar financiada la casa con más del 50% de la hipoteca.

    Hace poco hemos leído la ley y no nos informaron de que había otro requisito más que no habíamos cumplido. Por tanto habíamos solicitado la reducción al hacer la compra de la vivienda.

    1. ¿Podría reclamarnos hacienda que hemos pagado mal el ITP?
    2. En caso de que nos lo pueda reclamar, ¿Qué importe sería el que nos reclamaría?
    3. ¿Cuánto tiempo tiene para reclamarnos que hemos pagado mal el ITP?
    4. ¿Se podría reclamar por ese importe que nos solicite hacienda? ¿Cómo se reclamaria?

    Muchas gracias y espero tu respuesta 🙂

    • #8633

      drw
      Participante

      Hola Cristina,

      Gracias de antemano!

      He recibido de la Agencia Tributaria de Catalunya, en diciembre del 2021, una Propuesta de Liquidación Complementaria por la compra de un terreno en junio de 2019 por 127.000 euros (escritura pública ante notario y autoliquidación de 12.700 euros). La ‘primera valoración’ (dictamen técnico del perito de la ATC) resultó en un valor de 289.310,80 euros (con una propuesta de liquidación complementaria de 8.115,54 euros x2 propietarios).

      Presenté alegaciones que fueran parcialmente estimadas (nueva liquidación notificada el 24 de mayo de 2022) y se redujo la liquidación a 3.945,74 euros (x2) más intereses de 411,47 (x2). Tengo dudas sobre cómo presentar recurso de reposición o si es mejor presentar directamente una reclamación económico-administrativa, y si al hacerlo y solicitar la suspensión de la liquidación estaré más liada que si pagara y esperara el resultado del recurso/reclamación (y hay la complicación de ‘reservar el derecho de solicitar una tasación contradictoria’?). Solo tengo hasta el 23 de junio para presentar eso dentro del plazo (perdí tiempo pues estaba esperando la respuesta de un gestor, que al fin me dijo que no podía hacerlo).

      No sé si podrías ayudarme, ni que sea con un modelo de recurso (castellano no es mi lengua materna)…

      Muchas gracias,
      Dionea

  • #8624

    bigota
    Participante

    Hola. Hice la reclamación al TEAR de Castilla La Mancha hace 4 años y me ha venido desestimada. Ahora me han enviado la liquidación de nuevo. El caso es que quería saber si se puede fraccionar y en cuanto tiempo, es que no tengo ese dinero. Muchas gracias.

  • #8623

    Jorgeig
    Participante

    Hola Cristina.

    El dia 4 he recibido una propuesta de liquidación de la hacienda del Principado de Asturias en la que me indican que una finca rustica que adquirí en 2020 por 18000€ al ser perteneciente en una parte de su superficie a nucleo urbano rural es urbanizable y ellos estiman que el valor real es de 45.216€ solicitandome una liquidación de 2300€. Tengo alguna opción de recurrir la propuesta? iba a pedir una peritación pero he leido en los comentarios que no es una opción en el proceso de propuesta de liquidación. La finca esta llena de arboles frutales en su parte urbanizable y con una inclinación considerable , lo cual hace que construir pueda tener un conste tan alto que no tenga sentido hacer una valoración más alta por ese motivo. Una construcción en la zona urbanizable estaria encarecida de sobremanera por la eliminación de todos los arboles y la inclinación del terreno. No se si esto puede ser un punto por el que alegar , pero la realidad es que parece que la han tasado como si fuera un solar llano listo para construir y no es el caso.

    No he escrito antes porque he encontrado la pagina hoy buscando posibles tasaciones pensando que eran la solución

    Gracias por tu labor.

  • #8618

    ismael67
    Participante

    Hola Cristina mi pregunta es si se puede saber de alguna manera el valor mínimo que le atribuyó en su día la Diputación General de Aragón a una vivienda que se vendió en 2019 ya que actualmente solo deja ver 2020 y 2021. O si se les puede obligar a que nos faciliten ese valor ya que sospecho que están reclamando (tasación hipotecaria mayor que valor de compra) indebidamente debido a que el precio de compra, estoy casi seguro que superaba el mínimo de la DGA. Mi sospecha es porque en 2020 el valor mínimo de la DGA ya era menor que el de venta en 2019.

    Un cordial saludo

    • #8620

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Claro que se puede, mirando la resolución. Adjunto te remito el enlace: https://www.aragon.es/documents/20127/674325/Resolucion-08012019.pdf/c8956f0f-f9fe-d234-8d50-82cf7c8871aa

      Un saludo.

    • #8622

      ismael67
      Participante

      Hola de nuevo Cristina, en Zaragoza y localidades próximas desde el año 2015 se aplica para el valor mínimo los precios medios de mercado. Con los precios medios es imposible saber la valoración mínima del inmueble por lo que te dije, que en 2019 ya no la publican. Al no ser un coeficiente no se puede saber cual fue salvo que la administración facilite tal dato. ¿sabes si están obligados a facilitarlo?

      Saludos

    • #8621

      ismael67
      Participante

      Muchisimas gracias Cristina por tu inestimable ayuda

  • #8602

    juanr
    Participante

    Buenas tardes Cristina, en primer lugar agradecerte por el tiempo que dedicas a resolver las consultas de mucho de nosotros.

    Te cuento, en el año 2019 compré un terreno en Cataluña por importe de 105.000€ y pagué el 10% de ITP por importe de 10.500€. El valor catastral del terreno en esa fecha era de 112.000€.

    Hoy he recibido un requerimiento de la Agencia Catalana Tributaria en el que se indica que se ha iniciado un procedimiento de comprobación de valores a efectos de ITP. Se me solicita que aporte un «certificado expedido por el ayuntamiento donde conste la superficia permitida para construir sobre el solar».

    El solar tiene 145 m2 y según normativa su supercifie edificable es de 96m2 en 3 plantas (66% de ocupación del solar). Tengo la duda de que tipo de revalorización por parte del catastro me puedo esperar.

    Según las tablas de valoración del suelo de Catalunya para mi suelo, el valor del mismo es 400€ /m2. Que es lo que valora exactamente Hacienda en este caso? Un hipotetico valor del suelo conforme hubiese construido al máximo de capacidad, o simplemente el precio según la ocupación edificable en el suelo (66% en mi caso)?

    Muchas gracias y saludos.
    Juan

    • #8634

      drw
      Participante

      Hola Cristina,

      He recibido de la Agencia Tributaria de Catalunya, en diciembre del 2021, una Propuesta de Liquidación Complementaria por la compra de un terreno en junio de 2019 por 127.000 euros (escritura pública ante notario y autoliquidación de 12.700 euros). La ‘primera valoración’ (dictamen técnico del perito de la ATC) resultó en un valor de 289.310,80 euros (con una propuesta de liquidación complementaria de 8.115,54 euros x2 propietarios).

      Presenté alegaciones que fueran parcialmente estimadas (nueva liquidación notificada el 24 de mayo de 2022) y se redujo la liquidación a 3.945,74 euros (x2) más intereses de 411,47 (x2). Tengo dudas sobre cómo presentar recurso de reposición o si es mejor presentar directamente una reclamación económico-administrativa, y si al hacerlo y solicitar la suspensión de la liquidación estaré más liada que si pagara y esperara el resultado del recurso/reclamación (y hay la complicación de ‘reservar el derecho de solicitar una tasación contradictoria’?). Solo tengo hasta el 23 de junio para presentar eso dentro del plazo (perdí tiempo pues estaba esperando la respuesta de un gestor, que al fin me dijo que no podía hacerlo).

      No sé si podrías ayudarme, ni que sea con un modelo de recurso (castellano no es mi lengua materna)…

      Muchas gracias,
      Dionea

  • #8590

    Sergiop.
    Participante

    Hola Cristina.
    En primer lugar, agradecerte de antemano tu tiempo.
    Acabo de recibir propuesta de liquidación de ITP de Aragón, donde me proponen liquidación de 6.000€ en base a la tasación solicitada directamente a la Entidad Financiera por Cv en enero de 2021.
    Estoy leyéndote y veo que diversos tribunales autonómicos, así como el TS declaran nulo este método de valoración.
    Mi consulta sería la siguiente, ¿debo alegar algo durante estos días días del periodo de alegaciones? Me recomiendas esperar a que me llegue la liquidación definitiva para poner interponer recurso?
    Muchas gracias de nuevo

    • #8639

      Anuska
      Participante

      Me gustaría preguntarle a Sergiop que ocurrió con su caso, tengo uno igual, en Aragón me reclaman 4000 euros por comprabacion de valores por el método de la tasación bancaria . Alguien me puede dar luz sobre cómo alegar ??? Gracias

  • #8589

    oscaralonsolasen
    Participante

    Entonces segùn cita el compañero mas abajo esta sentencia que pongo el enlace al final, no cambiaria el valor de adquisicion por el real planteado por la misma Delegacion Hacienda pudiendonos acoger tambien a la hora de la venta a ese precio que ellos mismos dispusieron como VALOR REAL para el calculo del incremento patrimonial?… Muchas gracias, es de admirar tù dedicacion.

    Un saludo

    https://www.rankia.com/blog/avalino/4689609-incidencia-comprobacion-valores-calculo-ganancia-patrimonial-irpf?votar_id=4689609

    https://petete.tributos.hacienda.gob.es/consultas/?num_consulta=V0468-20

  • #8588

    FranGar
    Participante

    am y perdona la casa esta en murcia.

  • #8587

    FranGar
    Participante

    hola buenas, antes de nada muchas gracias por tu tiempo y si podrias echarme una mano en este tema, me llego esta semana una liquidacion complementaria sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales, yo compre una casa en 2019 por valor de 112.000 euros a un banco y pague impuestos al 3% sobre esos 112.000 al ser menor de 35 años y costar menos de 150.000 euros el inmueble que es lo maximo permitido, pues bien ahora me notifican que el valor del mismo les consta de 154.450 y por tanto no cumplo los requisitos y deberia pagar los impuestos al 8% y encima por esos 154.450 y me reclaman casi 9000 euros mas intereses de demora, podrias darme un poco de luz en el tema y saber como actuar?? muchas gracias y un saludo.

    • #8645

      FranGar
      Participante

      Hola buenas Cristina, te queria hacer una consulta sobre una liquidacion provisional la cual te expuse por aqui el dia 30 de enero, finalmente presente recurso de reposicion alegando falta de motivacion, el cual evidentemente fue desestimado y ahora el dia 8 de julio presente recurso al TEAR de mi comunidad alegando la falta de motivacion ademas de aportar diversas pruebas fotograficas tanto del precio de venta del inmueble por la entidad bancaria como de las condiciones en las que se encontraba el inmueble en su compra ya que estuvo la casa ocupada, ademas de acogerme a la tasacion pericial contradictoria en caso de salir desfavorable la resolucion.

      Total, aparte de todo esto, pedi el fraccionamiento del pago asesorado por un abogado el cual tambien me aconseja abonar la liquidacion trimestralmente para que no entre en apremio y que despues si la resolucion es favorable se me devolvera todo el importe con los intereses, que aconsejas tu Cristina ya que suelo leer que pones que no se debe pagar… y ya estoy hecho un lio.

      Un Saludo y gracias por tu tiempo.

    • #8646

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Dile por favor a tu abogado que se lea el art. 120.3 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados:

      https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1995-15071

      Un saludo.

  • #8581

    oscaralonsolasen
    Participante

    Buenos dias, te cuento. en el año 2014 compramos una vivienda por 96000€ a un banco, donde tambien tuvimos que reformarla por unvalor de 35000€…. claro nosotros pusimos para el impupesto el valor de la vivienda, esos 96000€… logicamente nos vino la liquidacion complementaria por valor de 180000€ aproximadamente…con el recargo del 20%… mas de 9000€… El caso que por mala gestion de nuestro gestor que iba como muy sobrado perdimos todos los recursos, cuando le indique, por lo leido en vuestro foro, que indicara en cada escrito de recurso el tema de la tasacion pericial contradictoria….el caso que la cagò y buenop nos chupamos esa multa… El caso es que ahora queremos vender la vivienda, y viene mi pregunta…. que datos debemos meter a la hora de venderla, para el pago de impuestos, los 96000€ que no me reconocio hacienda que costaba la casa o los 180000€ que me dijo hacienda que valia…pq la vendo por 150000 € (recuerda que tuve que reformarla pq le faltaban puertas, ventanas, azulejos levantados, griferia…..etc..etc..esto certificado por el perito que vino a tasar al vivienda en su dia al comprarla)… Pues eso la vendo por 150000€ y a la hora de la ganancia patrimonial si pongo los 96000 que no aceptaron, meparececia muy injusto… Siempre van a salir ganango, con la complementaria, con el de patrimonio….cuando yo pague impuesstos por una casa de 180.000€ que me costo 96000 y endima tuve que hacerle obras por 35000€…

    Resumiendo que valores tengo que poner a la hora de la venta de la casa, el que me cobro hacienda impuestos en el 2014 o el valor real de compra?????, y si es el que sospechamos, se podria recurrir?…. muchas gracias.

    • #8584

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Para calcular la ganancia patrimonial, como valor de venta has de poner el precio de venta más los gastos asociados a la misma, por ejemplo la factura de honorarios de agencia inmobiliaria. El valor de compra será el precio de compra según escritura más los gatos de la compra, en los que se incluye el impuesto autoliquidado y el impuesto complementario que tuviste que pagar posteriormente debido a la comprobación de valores (el importe del apremio no), además todos los gastos asociados a la reforma del inmueble.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo.

    • #8583

      jliza
      Participante
  • #8553

    Ismaelmf
    Participante

    Buenos dias,

    acabo de recibir una propuesta de regularizacion de Castilla La Mancha por la compra de un terreno, te he enviado un correo explicandote mi caso, aun asi lo expongo por aqui por si sirviera de ayuda.
    Compre un terreno de 200m2 por 25000€ y pague el 9% del impuesto de transmisiones, hoy me ha llegado una carta para la propuesta de regularización en la cual me dicen que el metro cuadrado cuesta 190 euros por lo que el valor del terreno es de 30400 euros y me reclaman 243 euros mas 9,19 de demora por el 50% ya que el otro 50% es de mi mujer(que tambien ha recibido la carta). Mirando la cartografía catastral de Carranque veo que mi terreno que son los que pone R44 cuesta 168 euros el m2 construidos, lo cual también genera dudas ya que yo compre el terreno sin nada construido.
    Muchas gracias.
    Un saludo.

  • #8549

    Marmon
    Participante

    Hola Cristina,

    En primer lugar felicidades por crear este foro de ayuda para los que vamos tan perdidos con todos estos temas.

    Te he enviado tambien un correo para comentarte mi caso en particular pero lo traslado por aquí tambien por si puede servir de ayuda a otras personas.

    En nuestro caso, compramos hace un año una vivienda en Cataluña y nos ha llegado una complementaria de más de 4.000€. Como el piso necesita reformas importantes, ya en la escritura incorporamos un informe de un arquitecto técnico en relación a los desperfectos y necesidad de obras. Pensamos que presentando este informe sería suficente para las alegaciones pero muy a nuestro pesar han sido desestimadas.

    Tenemos opciones de ganar un recurso de reposición? Nos podrías dar tu consejo sobre los pasos a seguir o que deberíamos incorporar en este recurso?

    Muchísimas gracias,

  • #8548

    rubendt
    Participante

    Buenas tardes,
    El día 01/10/2021 compramos una casa por valor de 43.000 €. El día 07/12/2021 hemos recibido notificación de Hacienda, solicitando el pago del impuesto sobre un valos de 68.000 €. La casa está situada en Villafranca de los Caballeros (Toledo). Les he mandado un mail con los documentos recibidos.

    Un saludo

  • #8543

    Juan F Paniagua
    Participante

    Hola a tod@s!!

    Despues de mucho navegar buscando y he llegado a este magnifico foro.

    Ayer recibí la famosa propuesta. Cristina, ya te envie un mail con mi situación, pero la resumo aquí por si fuese de ayuda con alguien.

    en 2018 compré una vivienda (compuesta por vivienda, garaje y trastero) por 115.000€, ya según la propuesta deberían ser 182.000€, que ni de coña lo valia (la vivienda habia sido un estudio de arquitectura, y solo tenia 2 grandes salas, yo tube que hacer la ditribucion para que tuviese 3 habitaciones y un salon, y el estado de conservación no erá especialmente bueno, ni por la ubicación del piso), ¿se puede hacer algo, porque me reclaman 6700€, y me parece una pasada? ¿que información necesitarias, para evaluarlo?

    Muchas gracias, un saludo!!!

    • Esta respuesta fue modificada hace 8 meses, 2 semanas por  Juan F Paniagua.
    • #8545

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Pues te pido disculpas porque tu correo lo tenía en spam y lo acabo de ver ahora.

      Necesito por favor la notificación que has recibido. Siendo Castilla-La Mancha en principio nada más.

      Un saludo.

    • #8547

      Juan F Paniagua
      Participante

      no hay problema, jeje

      ya te he enviado por mail, los datos que me pides.

      Muchas gracias, un saludo.

    • #8551

      Juan F Paniagua
      Participante

      Hola Cristina!

      Solo por si acaso, como mi anterior mail te llego spam, y no he recibido noticias vuestras, por si hubiese pasado lo mismo. Me preocupa que se cumpla el plazo.

      Muchas gracias, un saludo!!

  • #8521

    jlart
    Participante

    Buenos días, ante todo gracias por este macnífico foro donde consultar tantas dudas. Expongo mi caso y pongo alguna otra duda aparte.

    Compré una vivienda en Diciembre de 2018 para vivienda habitual en Andalucía pagando el ITP bonificado, a día de hoy aun no he recibido liquidación complementaria pero posiblemente llegue, el caso es que en junio de 2020 alquilé una habitación a una pareja de amigos y por hacer las cosas de prisas y mal subí un contrato de arrendamiento de vivienda a la junta para que quedara registrado, en cuanto me di cuenta, a los 10 días o así, eliminé ese y subí el de arrendamiento de habitaicón. Todos los suministros están a mi nombre y supongo entonces que podré probar que efectivamente yo vivo en mi casa. Mis amigos ya se fueron del piso y de momento estoy solo otra vez desde el mes de mayo de 2021.

    Expuesto el caso, las dudas:

    1- ¿Cuándo, prescribe la posibilidad de enviarme la carta de liquidación complemtentaria? 4 o 5 años? y a contar desde cuando? desde la compra en 2018? desde que vinieron mis amigos en junio de 2020? o desde que se fueron en mayo de 2021?

    2- Por otro lado, tengo una duda diferente que igual me sabes responder: Compré un garaje cercano a mi piso en Enero del 2020 pero por retrasos de SMASSA no lo voy a escriturar hasta ahora, en Andalucía en 2021 hemos pasado del 8 al 7% del ITP, tengo que tomar en cuenta la fecha de compra del garaje para liquidar por el 8% o la fecha de la escritura en 2021 y por tanto liquidar el 7%?

    Un saludo y muchas gracias de antemano.

    • #8529

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Hasta donde yo sé nada impide que alquiles una habitación de tu vivienda habitual para que se siga considerando vivienda habitual.

      El plazo de prescripción es de 4 años a contar a partir del mes de la compra, que es plazo de periodo voluntario de pago. Ahora bien, al dejarte la ley un margen de un año para que ocupar la vivienda habitual, algunos consideran que el plazo de prescripción se alarga un año más.

      Para la pregunta del garaje se considera que lo compras el día que lo elevas a escritura pública.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo.

  • #8519

    djares
    Participante

    Buenas,

    una consulta rápida, he comprado un parking+trastero en Cataluña, según el valor catastral serian 21k€ y es por el precio que hemos comprado, pero revisando los coeficientes del ATC que para mi ciudad serian 2.6 para uso genérico (entiendo que un trastero es uso genérico, pero no estoy seguro) y 1.44 para parkings, al final resulta que el precio salta a 41k€, así que pasaría de pagar 2100€ a 4100€ de ITP.

    Todavía no tengo la escritura, pero no sé si pagar ya directamente los 4100€ o pagar 2100€ y quizá no venga complementaria y si viene, que pueda alegar y ganar claro.

    He comprado a lo que se vende por mi zona, pero el coeficiente corrector esta desproporcionado teniendo en cuenta que el valor catastral ya de por si es alto.

    Gracias

    • #8526

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      No me parece correcto que liquides por el doble de lo que te ha costado, la verdad, tú mismo dices que el coeficiente corrector es muy elevado, lo cual sería muy injusto, y las injusticias no se pueden permitir.

      De hacerte una complementaria te la harían por el método de dictamen de perito de la Administración utilizado el estudio que publica anualmente Cataluña basado en precios medios. Método que se gana muy fácilmente tanto por la falta de visita cuándo ésta no la ha habido como por falta de motivación.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo.

  • #8517

    Jeeves
    Participante

    Buenos días Cristina:
    Me atrevo a formularte una consulta sobre las liquidaciones complementarias. Estamos en trámite de venta de un inmueble antiguo (1946) y el precio estimado en al que se va a realizar la operación estará entre 12 y 15.000€. Son dos fincas regisrales, una correspondiente al piso y otra correspondiente al 50% de un desván que compartimos con el único vecino (que nunca ha pagado IBI). El valor catastral del piso es de 29.000€, radicado en Langreo (Asturias) y el coeficiente multiplicador aplicable es del 1.34, resultando unos 39.000€.
    Desde el punto de vista del vendedor, ¿cómo nos afectaria una hipotetica comprobación de valores al vendedor? ¿Tendríamos que utilizar el valor que le hayan asignado al inmueble o podríamos usar los 12 o 15 mil como precio de venta? En caso de que fuera la primera opción, y suponiendo que los compradores de dieran por conformes con la liquidación, ¿nosotros podríamos haber algo?
    Muchas gracias por adelantado!

    • #8525

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Interesante cuestión la que planteas. Aunque poco comunes, sí hay casos de comprobación del valor declarado en la ganancia patrimonial del IRPF, que es la parte que le puede corresponder al vendedor en las operaciones de compraventa.

      Solo decirte que, salvo que se liquiden los impuestos por el valor que publica la Administración, siempre correrás el riesgo de que te comprueben el valor declarado, pero también es cierto que los valores que publica la Administración son en muchos casos excesivamente elevados y no sería justo tener que liquidar más impuesto del que pudiera corresponder.

      Recuerda que todo acto administrativo es recurrible, y que las comprobaciones de valores bien recurridas tienen a ser anuladas.

      Un saludo.

    • #8527

      Jeeves
      Participante

      Muchas gracias por tu respuesta Cristina. Si nos encontramos con algún disgusto, contactaremos contigo.
      Un saludo!

  • #8516

    kathia
    Participante

    Buenos días, Cristina.

    Tengo una consulta, disculpa las molestias. Mi pareja y yo compramos una casa por 185.000€ en la Comunidad Valenciana a finales de septiembre. El valor de tasación se estimó en 235.000€. En la notaría nos avisaron, muy por encima y sin explicaciones, de que podría llegarnos en algún momento la complementaria, y ahora que estamos revisando bien en qué consiste quería consultar contigo algunas cuestiones, ya que he visto que has respondido satisfactoriamente a muchos usuarios. En caso de recibirla, ¿cómo debo proceder? ¿Es posible recurrirla o hay alguna circunstancia que me obligue a pagarla? En caso de tener que pagarla, ¿es posible pagarla a plazos o hay que abonar toda la cantidad en un solo pago? ¿Y cuál es el plazo para abonar el dinero?

    Muchas gracias de antemano.

    • #8524

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      No te preocupes, si te llega la complementaria recúrrela y ganarás. En la Comunidad Valenciana se gana siempre.

      Si no supieras como proceder avísame.

      Un saludo.

  • #8515

    HELENKAT
    Participante

    Buenas,
    Yo quería saber si la liquidación complementaria va acompañada de sanción, o si tiene intereses de demora, y en ese caso, cómo se calculan.
    Estoy tratando de decidir si me arriesgo a pagar el ITP por el valor de compraventa (53.000€) o por el valor de tasación (69.000€) en Catalunya.

    Muchas gracias

  • #8503

    Silvia87
    Participante

    Buenos días,

    Quería hacer una consulta.
    El pasado mes de Julio, compre una vivienda unifamiliar en una población de la provincia de Barcelona. El precio de compra fue de 175.000 euros, y el importe de tasación para la formalización de hipoteca fue de 199.200 euros.
    El notario me indicó que es posible que me llegue una complementaria de 2.400 euros.
    No obstante en mi app de BBVA me aparece mi vivienda valorada en 150.000 euros (entiendo que es el valor de mercado)
    Es posible que me llegue una complementaria? De ser así habría alguna forma de evitarlo?

    Muchas gracias.

    Un saludo,

    • #8506

      ismael67
      Participante

      lo que tu tienes es una tasación de una app de bbva que no tiene la másmínima trascendencia, eso no sirve para nada.

    • #8504

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Yo creo que lo que dices no puede ser. Quizás hayas visto en la app el valor a efectos del seguro.

      Un saludo.

    • #8507

      Silvia87
      Participante

      Gracias por tu respuesta.

      Entonces entiendo que si que es probable que me llegue una complementaria? De ser así habría alguna forma de evitarlo? Por ejemplo pidiendo una nueva tasación (si me la tasan por menos) ?

      Gracias.

      Saludos,

    • #8510

      Cristina Duart
      Super administrador

      Supongo que sí te llegará. Pero no te gastes dinero en una tasación, sino es a efectos hipotecarios no sirve.

      Otra cosa es el procedimiento de la tasación pericial contradictoria, pero ese se reserva para el caso de que no estimen la reclamación que hagas contra la comprobación de valores.

      Espera a que te llegue y recúrrela, sin hacer una tasación, insisto. Lo que hay que alegar es disconformidad con el método utilizado y no disconformidad con el importe de la valoración.

      Un saludo.

    • #8512

      Silvia87
      Participante

      De acuerdo, muchas gracias por el asesoramiento.

      Un saludo,

    • #8508

      ismael67
      Participante

      Es muy probable que te llegue, cuando esto ocurra contacta con Cristina Duart, la mejor especialista en estos temas que yo conozca.

    • #8509

      Cristina Duart
      Super administrador

      Gracias!!!

  • #8444

    isidro_gallego
    Participante

    Buenos tardes y garcias de antemano.

    Estoy en vistas de comprarme una vivienda en Madrid, el precio de compra es de 176.000€, la tasación para la hipoteca me da un valor de 226.400€, y el valor en la web de valoración de bienes inmuebles de la Comunidad de Madrid me da un valor de 115.600€, que valor tengo que declarar de los 3 en el ITP, no quiero tener problemas con hacienda, pero tampoco quiero pagar de mas.

    Apuntar que la tasación es una cuantía fija al tratarse de una VPPL, y la tasación me la han calculado: Valor de modulo por superficie útil.

    Saludos y gracias nuevamente de antemano

  • #8425

    Agalisteo
    Participante

    Buenos días Cristina,

    Acabo de recibir una liquidación complementaria de 8.000€. Compré la casa en junio de 2018 al Sareb por 201.400€, la cual tasaron en su día por 254.000. Ahora hacienda me dice que el valor de la vivienda es de 300.000€. Mi vecino que tiene práctimamente el mismo adosado que yo, se la han tasado por 251.000€. Entonces me gustaría saber que posibilidad tengo de recurrir y que se resuelva favorablemente hacia mi.
    Le hicimos reforma a la casa porque habían entrado ocupas, no tenía cocina, ni cables. Tengo fotos del estado que estaba la casa. ¿Se puede usar como prueba?
    Muchas gracias de antemano

    Ana

    • #8426

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Tendría que tener más información, como Comunidad Autónoma, método empleado para valorar, año de compra, valor catastral en año de compra dependiendo de la CCAA, y alguna cosa más en caso de que haya sido por el método de dictamen de perito.

      Por ejemplo, en Castilla La Mancha, el TSJ no admite comprobaciones de valores en las transmisiones de inmuebles por parte de entidades de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria, STS CLM sentencias 421 de 25/09/2018 y 453 de 15/10/2018.

      Si quieres envíame por email la notificación que has recibido para poder saber todo lo que puedes alegar.

      Un saludo.

  • #8364

    murciano72
    Participante

    Buenos días Cristina, como le comente compre en abril de este año una vivienda en Cartagena ( Murcia) en un estado ruinoso, hice como me dijo reportaje fotográfico como me aconsejó, cual es mi sorpresa que tengo una notificación certificada en mi buzón del registro de la propiedad de Cartagena, que al no estar en casa no me la han podido notificar, me temo que es una complementaria.

    Yo compre piso por 30.000 euros mediante préstamo personal, que NO fue préstamo hipotecario, por lo que no me hicieron tasación, se han tenido que regir por PMM.

    Mi ruego es si recojo la Carta y es una complementaria si me podrias pasar alegaciones para adjuntarla al reportaje fotográfico que realicé, puesto que no tengo nada más ya que todavía no he reformado ni he podido hacer nada para mejorar la vivienda ya que en Cartagena la vivienda al estar en casco antiguo lleva un retraso de licencia de obra mayor de 4 a 6 meses.

    Le agradecería que pudiéramos estar en contacto para que si es una complementaria como me temo que es, poder recurrir en los siete días que dispongo para reclamar.

    Buenos días y muchas gracias, espero que me ayude. Saludos.

  • #8363

    murciano72
    Participante

    Buenos días Cristina, como le comente compre en abril de este año, una vivienda en Cartagena ( Murcia) en un Estado ruinoso y reprobable, hice como me dijo reportaje fotográfico como me aconsejó, cual es mi sorpresa que tengo una notificación certificada que al no estar en casa del registro de la propiedad de Cartagena que no me la pudieron notificar, me temo que es una complementaria.

    Yo compre piso por 30.000 euros mediante préstamo personal, que NO fue préstamos hipotecario, por lo que no le hicieron tasación, se han tenido que regir por PMM.

    Mi ruego es si recojo la Carta y es una complementaria si me podrias pasar alegaciones para adjuntarla al reportaje fotográfico que realicé, puesto que no tengo nada más ya que todavía no he reformado ni he podido hacer nada para mejorar la vivienda ya que en Cartagena la vivienda al estar en casco antiguo lleva un retraso de licencia de obra mayor de 4 a seis meses, agradecería que pudiéramos estar en contacto para que si es una complementaria como me temo poder recurrir en los siete días que dispones para reclamar. Buenos días y muchas gracias, espero que me ayude. Saludos.

  • #8361

    Xaxo
    Participante

    Buenas tardes Cristina,

    Estoy viendo una vivienda en la Region de Murcia, y me surgen dudas si me puede llegar una liquidación complementaria si adquiero la vivienda es de sareb.

    El valor de venta es de 130.000
    Valor de tasación es de 151.000
    El valor del PMM es de 159.000

    Para formalizar la hipoteca el ITP es de un 3% por ser menor de 35 y cumplir los requisitos que supuestamente ay para poder acogerte a dicha reducción.

    Seria lo suyo acogerse al 3% o al 8%??? y referente a la sanción podría ser muy elevada??

    Muchas Gracias Cristina por todo y por el trabajo que realizas y la ayuda que aportas

    • #8365

      Xaxo
      Participante

      Perdona el PMM es 129000€

    • #8368

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Si liquidas por un importe igual o superior al publicado por la Administración NO te pueden hacer comprobación de valores, art. 134.1 de la Ley General Tributaria, aunque tu valor de tasación fuera de un millón de euros.

      Es cierto que a veces veo casos que no lo respetan, pero lo hacen «a ver si cuela», recurriendo se gana sin problemas.

      Un saludo.

  • #8334

    Franrome
    Participante

    Buenas tardes Cristina,
    Vamos a comprar una casa en CyL por 82000 porque está abandonada y sufrió un incendio, solo queda la estructura…me he metido en el servicio de valoración y me pone 130000….ya veo que me van a venir con problemas dentro de poco porque voy a pagar impuestos por los 82000 de compraventa. Merece la pena pedir la tasación a hacienda de castilla y leon?Gracias de antemano

    • #8338

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      El servicio de valoraciones online de CLM lo que hace es coger los datos que hay en Catastro. Si la vivienda en Catastro tiene un estado de conservación normal, que es lo habitual porque Catastro desconoce el estado de conservación de los inmuebles, así te lo valorará la web de CLM.

      No obstante, esas valoraciones online de CLM están basadas en el método de precios medios en el mercado, método que ya ha sido anulado. Así que probablemente te llegue en base a dictamen de perito de la Administración, que utiliza la metodología de precios medios en el mercado pero que es susceptible de modificar, en caso de que alegues mal estado de conservación, diferencia de superficie, etc.

      Lo único que puedes hacer de momento es sacar un buen reportaje fotográfico, para tener la prueba de su estado de conservación cuando te llegue la complementaria.

      Un saludo.

    • #8339

      Franrome
      Participante

      Gracias Cristina, es Castilla y León, no se si es el mismo sistema que mencionas.Saludos

  • #8332

    CarlosQ
    Participante

    Hola Cristina,

    Acabamos de recibir una liquidación complementaria.

    Se trata de una compra de vivienda de obra nueva en Diciembre de 2020 en la provincia de Madrid

    Para la hipoteca el banco pidió una tasación que yo ya vi que era desorbitadamente alta, aunque no hacia falta para la concesión de la hipoteca y estoy bastante seguro de que esta fuera del precio real del mercado. El precio de compraventa fue 450.000 y la tasación, unos 100.000 euros mas.

    La liquidación complementaria usa el valor de la tasación de la hipoteca para la reclamación del IAJD. No es demasiado, pero no quiero pagar algo que considero injusto.

    ¿Qué opciones tenemos?

    ¿Debemos presentar las alegaciones? ¿Que podemos alegar?

    Muchas gracias por adelantado.

    • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 2 meses por  CarlosQ. Razón: datos adicionales
  • #8316

    IvanV
    Participante

    Buenos días Cristina
    En primer lugar, gracias por la labor altruista que realizas. Mi cuestión, es corta.

    – Provincia Madrid
    – Piso comprado por 240.000
    – Liquidación paralela recibida por oficina liquidadora, reclamando la liquidación de un ITP adicional, utilizando como argumento el valor de la tasación que pedí para solicitar la hipoteca: 260.000
    – La liquidación, asciende a 2.614Euros. La gracia, es que pierdo la bonificación del 10% sobre el 6% del impuesto al ser vivienda habitual. Si esto lo hubiera liquidado desde el principio, solo serían 1500.

    La pregunta es: Dado el importe y teniendo en cuenta todas las posibilidades de progresión del caso, ¿merece la pena recurrir por 2.600 Euros?

    Mil gracias.

    • #8327

      Salvador
      Participante

      Quiero agradecer publicamente la ayuda de Cristina, sin la que no habria podido ganar mi pelea contra la Administración. Tras mas de cuatro años, el TEA de Cantabria ha estimado los recursos y salvo que Hacienda reclame al TEAC ( algo poco habitual ), mi lucha ha concluido satisfactoriamente. En principio me basé en metodos de calculo, errores de forma, etc. para acabar con la estimacion por caducidad y prescripción.

      Os animo a seguir demandando contra esta norma injusta a todas luces y que nos presenta a todos como presuntos delincuentes de antemano. Se aprovechan de la falta de conocimientos y de recursos de la gran mayoria de afectados y dirigen sus esfuerzos contra nosotros, en lugar de hacerlo contra los que de verdad defraudan al fisco por cantidades importantes dia si y dia tambien. Los poderosos que sí que tienen esos recursos y conocimientos para «sortear» las leyes que les perjudican y que son la parte grande del pastel de los impuestos no recaudados.
      Saludos y gracias Cristina nuevamente.

    • #8328

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días!!!

      Muchas gracias por tus comentarios y enhorabuena!!!

    • #8326

      Lili
      Participante

      Buenos días, querría saber para liquidar en Toledo el itp de una compraventa que importe se necesita, el del catastro, el de compraventa o el de tasación?. Por otro lado el tipo reducido del 6% es para la compra de primera vivienda habitual y menos de 180000 euros, si son dos titulares en escritura y uno de ellos tiene un porcentaje del 85% y pide solo la hipoteca cumple estos requisitos pero el otro cumple todo menos lo de «habitual» se puede liquidar por el tipo reducido? Muchas gracias por tu ayuda.

    • #8318

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Sin lugar a dudas, ya tenemos sentencias del TSJ de Madrid que no admiten el valor de tasación para valorar los inmuebles.

      Un saludo.

  • #8315

    jesusalv
    Participante

    Hola Cristina,
    Junto con mi pareja compré en el mes de febrero un piso en Toro (Zamora), que pertenecía a un fondo bancario.
    La verdad es que nos ofrecieron un buen precio (37.000 euros), pero el estado del mismo no era de lo mejor, muchos desperfectos en el propio piso y en las zonas comunes y necesidad de derramas para poner en funcionamiento la comunidad.

    Menos de un mes después de presentar el modelo de liquidación del ITP en la oficina liquidadora de la Junta de Castilla y León, me han notificado la propuesta de liquidación, (solo venía a mi nombre) incrementado el valor en otros 36000 euros más, con la consiguiente cantidad a pagar, unos 3000 euros.

    La Administración se basa en valores medios de la zona, lo curioso es que todas las viviendas de ese edificio se han vendido en este último año, con valores por metro cuadrado muy próximo a lo pagado por nosotros y alejado de las pretensiones de la Junta de Castilla y León. En concreto, han sido vendidas 8 viviendas, quedando aún sin vender un local anunciado a un precio por metro de la mitad de lo que hemos pagado por el nuestro.

    He presentado las alegaciones, y fundamentalmente las he basado en primer lugar en que la propuesta no está bien realizada al haberse notificado únicamente a uno solo de los obligados tributarios, y en que la realidad del precio pagado y declarado es coincidente con el precio real de dicho inmueble. Para esto último, he aportado como pruebas las fotos del estado del inmueble y de las necesidades para ponerlo en estado de uso, los correos con la inmobiliaria que intermedió la operación y los de esta con el fondo, y algunos de los anuncios del resto de viviendas del bloque y del local, remitiéndoles a que comprobasen lo satisfecho por mis vecinos en el bloque ya que la Junta de Castilla y León es la competente para comprobar los valores de todas las compraventas y conoce los valores de las escrituras.

    Actualmente estoy esperando o la nueva propuesta subsanando el defecto advertido en la primera o bien la liquidación.
    En este punto, me surgen dudas de los pasos a realizar, o bien proponer una TPC que no sé si servirá para algo o impugnar en su caso la liquidación, primero en reposición que entiendo no servirá para nada al ser la misma admón. la que resuelve y posteriormente presentar una REA, o bien presentar una REA directamente.

    No sé si tendría sentido llegar al contencioso, teniendo en cuenta que el importe son unos 3000 euros, además desconozco el coste que debería asumir en un procedimiento de este tipo y las posibilidades reales de obtener una sentencia favorable.

    Muchas gracias.

    • #8317

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Recurso de reposición y después reclamación económico-administrativa en caso de que te desestimen el recurso de reposición, sin lugar a dudas, el método de precios medios en el mercado ha sido anulado.

      Toda la documentación para demostrar que compraste en ese precio omítela, no sirve para nada, ellos ya saben al precio que compraste. El problema es que la base imponible del impuesto no es el valor de compraventa, sino el valor real. Y para ellos el valor real es superior al de compraventa. Otra manera de recaudar.

      Si necesitas ayuda cuando te contesten a las alegaciones desestimándolas ya sabes donde estoy.

      Un saludo.

    • #8322

      jesusalv
      Participante

      Buenos días,

      Sigo esperando la contestación de las alegaciones, aunque no tengo mucha esperanza en que mejore la situación.

      Cuando reciba la contestación y la analice te informo.

      Muchas gracias por tu tiempo y dedicación.

      Un cordial saludo.

  • #8307

    FRNM
    Participante

    Hola Cristina, buenas tardes.
    Primero de todo gracias por este blog y toda la información y las respuestas que das.
    El caso es el siguiente (Andalucía). En el caso de una compraventa por 128 mil, tasado en 129 mil, pero su valor mínimo – precio catastral es de 143.553 euros según la web de la Junta y el cálculo que hacen. Pagando el ITP por el valor de tasación o por el de compraventa, al ser por debajo del valor mínimo – precio catastral tengo todas las papeletas de que me llegue la complementaria verdad?

    He visto que si te llega la complem. por mayor precio de tasación que de compra no pasa nada porque hay sentencia de enero de 2021 favorable, pero no me aclaro respecto al precio catastral o de mercado y qué línea está siguiendo la Agencia Tributaria andaluza en este sentido.

    Mil gracias.

    • #8309

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      En el momento en que no liquidas por el valor mínimo a declarar pueden hacerte comprobación de valores utilizando cualquier método de los que están contemplados en la Ley General Tributaria.

      Así que yo, en tu caso, liquidaría por el valor de compra y esperaría a la complementaria. Si te llega en base a la tasación hipotecaria te reclamarán poco y además la podrás recurrir sin problema con toda la jurisprudencia que ya hay. Si te llega en base a otro método podrás alegar entregando la tasación hipotecaria porque también tenemos jurisprudencia de varias CCAA, incluida Andalucía, que dice que si el contribuyente demuestra la existencia de un valor inferior en base a otro de los métodos legales, la Administración debe de utilizar ese otro método o justificar por qué no lo hace.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo.

    • #8311

      FRNM
      Participante

      Buenas Cristina, gracias por la respuesta.

      Me comentas que, si se compra y se tasa por menos del valor mínimo que establece la Junta según el Catastro, lo más fácil es que me llegue complementaria. Entonces, 2 dudas: sería mejor si pago el ITP en función del valor mínimo (149),aunque se escriture en 129, o eso también haría que Hacienda pueda sancionarnos por haber comprado por debajo de precio de mercado / tasacion inferior?

      Y dos: no he encontrado nada en este foro ni en el blog (ningún enlace) sobre la jurisprudencia que comentas sobre «si el contribuyente demuestra la existencia de un valor inferior en base a otro de los métodos legales, la Administración debe de utilizar ese otro método o justificar por qué no lo hace».

      Gracias de nuevo

  • #8302

    jus
    Participante

    Hola Cristina:
    A un vecino le ha llegado un carta de apremio de la Agencia Tributaria para pagar 4.500€ por una revisión de valor por la compra de una vivienda.
    NUNCA recibió (ni firmó la recepción por tanto) ninguna notificación sobre que se estuviese llevando a cabo dicha revisión de valor. ¿Tiene alguna alternativa?

    Gracias

    • #8303

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Creo que ya he hablado con él por teléfono.

      Sí, hay que pedir copia del expediente completo para ver el motivo de la falta de notificaciones previas. No obstante, el hecho de notificar el apremio en un domicilio alternativo ya sería suficiente para conseguir que anularan el apremio, pues bien podían haber notificado previamente a ese otro domicilio alternativo antes de la publicación edictal.

      Sentencia del Tribunal Constitucional. Sala Segunda. Sentencia 82/2019, de 17 de junio de 2019. Recurso de amparo 5533-2017. Promovido por doña Zineb Meskine El Herrar en relación con las resoluciones de las salas de lo contencioso-administrativo del Tribunal Supremo y del Tribunal Superior de Justicia de Madrid y de la Comunidad de Madrid en expediente sancionador en materia de juego. Vulneración de los derechos a ser informada de la acusación y a la defensa: emplazamiento edictal en procedimiento administrativo sancionador llevado a efecto sin agotar las posibilidades de notificación personal. (BOE núm. 177 de 25/07/2019).

      Un saludo.

      • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 2 meses por  Cristina Duart.
  • #8293

    DanielG
    Participante

    Buenos dias, voy a comprar una vivienda en Alava por unos 350.000€ y su valor de catastro es de 150.000€, pregunté a la diputacion de Alava y me dicen que tengo que pagar el ITP sobre el maximo entre el valor de compra y el valor de catastro (valor catastral = valor minimo computable = valor publicado por la administracion, en Alava).

    He mirado en las leyes, el BOE dice que no habra comprobacion de valor si se liquida el ITP por el valor publicado por la administracion. Este mismo articulo se encuentra en el BOB (Bizkaia), entonces se puede liquidar con el valor de catastro sin problema. Pero este articulo no aparece en el BOTHA (Alava).

    Teniendo en cuenta que el BOTHA no incluye este articulo, pueden hacer una comprobacion de valores si declaro el ITP sobre el valor minimo (catastro)?

    Muchas gracias,

  • #8292

    ruben_mdc
    Participante

    Buenos días, hace dos meses me ha llegado una complementaria reclamando 3.600€ por el impuesto de transmisiones, basándose en que yo compré el piso a un fondo de inversión para reformar entero y la tasación bancaria eran 126.000€. Hoy me llega la sentencia definitiva para realizar el pago. He pedido cita para solicitar una tasación pericial contradictoria. El caso es que he llamado a un tasador y ahora con el piso reformado me lo tasa en 115.342€. Si presento esta tasación me van a liquidar el impuesto por menos cantidad. Pero en un futuro si esta medida se anula, se podrá reclamar la cantidad pagada?. Un saludo.

    • #8299

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Me parece que no tienes claro como va el procedimiento de TPC. Si entregas una tasación a más de un 10% de diferencia se nombrará el perito tercero. Como tienen que hacerte antes nueva valoración en base a dictamen de perito aún no sabes cuánto podrá salir, por lo que aún no puedes encargar la tasación.

      De todas formas el método de tasación bancaria está muriendo, yo te recomiendo que sigas recurriendo y NO hagas la TPC.

      Un saludo.

  • #8288

    Frine
    Participante

    Buenos días:

    En primer muchas gracias por tu aportación porque no existen muchas fuentes donde poder informarse de estas cuestiones. Mi caso es el siguiente: Tengo la oportunidad de comprar una finca agraria en Zaragoza capital por 65000 euros. El valor catastral de la finca en 2021 es el siguiente:
    Valor catastral suelo: 8814,54 euros
    Valor catastral construcción: 81760 euros
    Valor catastral cultivo 151,60 euros

    El tema es que no sé qué valor tengo que utilizar para liquidar el ITP y temo que si liquido por el valor de compra, venga luego una liquidación complementaria por un valor exagerado que no pueda pagar. He estado navegando por internet intentando comprender qué criterios sigue el Gobierno de Aragón para estos casos pero ando completamente perdida. ¿Podrías ayudarme o por lo menos indicarme adónde puedo dirigirme para intentar averiguar qué valoración se puede aplicar a este caso?

    Muchas gracias por todo de antemano

  • #8281

    ibermudez7
    Participante

    Buenas tardes!

    Acabo de recibir una liquidación complementaria.
    Mi pareja y yo compramos en enero un piso con contrato de alquiler hasta septiembre a un fondo de inversión por 95.000 euros. La tasación fue de 103.000 euros, aunque también aportaba un valor de comparación con anejos de 105.000 euros. Ese es el valor que toma la Agencia Tributaria de Andalucía para reclamarme el 7% de la cantidad para ellos no declarada, que asciende a 717 euros.

    No sé si sería posible alegar que el piso se encuentra sujeto a la carga del contrato de interés, que no se podía visitar, que hemos tenido que hacer unas pequeñas reparaciones a petición de los inquilinos, que es un segundo sin ascensor…

    Agradecería enormemente cualquier sugerencia al respecto.

    Gracias!

  • #8279

    leila
    Participante

    Buenos días,

    en diciembre de 2018 compré un inmueble de obra nueva en San Antonio (Ibiza) con trastero y parking. Ahora me han enviado una liquidación complementaria por el trastero y el parquin, cuyo valor de compra conjunto fueron 12.000 € y ahora me lo han valorado por 36.700 €, lo cual me parece exagerado para un parking de 1 plaza y un trastero de 12 m2. El precio de la tasación para la hipoteca fue de 18.000 €.

    Mi pregunta es si lo puedo recurrir y si este valor va a suponer un incremento en el impuesto de bienes e inmuebles de los siguientes años.

    Muchísimas gracias por la consulta.

    • #8280

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Claro que se puede recurrir. Y no afecta al IBI.

      Un saludo.

    • #8285

      leila
      Participante

      Muchas gracias por la respuesta. Lo he estado mirando pero no sé muy bien qué alegar. De momento estoy dentro de los 10 días hábiles que me dan para las alegaciones.
      Me han valorado el garaje y trastero (de obra nueva) por el método de coeficientes y al ser de obra nueva no sé si puedo alegar que no ha venido el técnico a realizar la valoración. Tampoco sé si puedo alegar falta de motivación, ya que en la notificación del ATIB indican:

      PUESTA DE MANIFIESTO
      La Administración realiza Propuesta de Liquidación provisional de acuerdo con los datos declarados por
      usted, los justificantes de los mismos presentados en su declaración del Impuesto sobre Transmisiones
      Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, o solicitados por la Administración, y los antecedentes de que
      dispone la Administración.
      Al tratarse de una propuesta, antes de dictar liquidación se le pone de manifiesto el expediente, para que si lo
      estima conveniente, formule las alegaciones y presente los documentos que estime pertinentes.
      MOTIVACIÓN
      La deuda tributaria anterior es consecuencia del PROCEDIMIENTO DE COMPROBACION DE VALORES
      que trae causa de la escritura previamente referenciada, siendo así que del referido expediente resulta la
      diferencia de valoración entre el valor declarado por la sujeto pasivo por la plaza de aparcamiento número XX
      y el trastero número XX con referencia catastral XX descritos en el expositivo I de
      dicha escritura y el valor comprobado por esta Administración. Se adjunta con el presente escrito
      documentación propia del expediente de comprobación de valores XX.
      Asimismo, se pone en su conocimiento que el presente acto tiene la consideración de mero trámite, por lo
      que contra el mismo no cabe recurso alguno, que sí podrá interponer contra la resolución que se derive del citado expediente.
      RESULTADO DE LA PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN
      Como consecuencia de la propuesta de liquidación provisional realizada por esta Administración resulta
      una deuda a ingresar de 296,63 euros, que es el resultado de aplicar el tipo de gravamen del 1,2 % sobre
      la base derivada de la propuesta de liquidación provisional de 197.419,17 euros, minorado dicho importe
      en la cantidad ingresada por la sujeto pasivo en la correspondiente autoliquidación.
      METODOLOGÍA
      La valoración individualizada recogida en este documento, es la suma del valor del suelo, más en su caso el valor de la edificación, modificado cuando proceda por la aplicación de un coeficiente reductor en caso de que el inmueble se halle arrendado.
      Vt = (Vs + Ve) x Coef.

      • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 3 meses por  leila.
  • #8274

    artemio
    Participante

    Buenas tardes Cristina,

    Es una consulta que ya he hecho alguna vez pero que no estoy seguro al cien por cien.
    Voy a compra una casa en Madrid por 105000 euros, pero la valoración oficial de la Comunidad de Madrid es de 95000. ¿Puedo declarar el ITP por 95000? Creo que sí, pero mi duda es si lo podré tramitar porque la liquidación online no me lo permita o el funcionario de turno no me coja. ¿Sabe si alguien lo ha hecho antes? Gracias y un saludo.

    • #8275

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Sí, se ha hecho, se ha recibido complementaria y se está recurriendo, pero aún no está resuelto, así que no te puedo indicar como va a resultar.

      En cuanto tenga novedades lo publicaré.

      Un saludo.

    • #8276

      artemio
      Participante

      Se ne ovidaba otra cosa ¿Se puede tener problema en el Registro, cuando comprueben que no coincide la base liquidable con el importe en escritura? Gracias

  • #8266

    MariCarmenP
    Participante

    Buenas tardes Cristina,

    acabo de recibir una comprobación de valores de la junta de Andalucía que estaba en curso y de la cual alegué que no estaba de acuerdo que cogiese el valor de tasación para la liquidación de transmisiones patrimoniales acogiendome a lo dictado por el Tribunal Superior de Justicia de Valencia de 5 de junio de 2019 y que directamente se han limpiado con esa alegación la frente.

    Yo no tengo ninguna noción acerca de estos temas pero gracias a tu blog lo poco que sé me ha servido al menos para tener conocimiento de que igual puedo interponer recurso pero no se ni como hacerlo ni si será viable en mi caso…

    Valor de compraventa: 43000 €
    Tipo de gravamen: 8%
    Valor tasación: 54801 €
    Diferencia pendiente a ingresar: 952,03 €

    ¿Crees que serviría de algo poner un recurso contra la liquidación o directamente hago efectivo el pago?

    Gracias por la ayuda que nos brindas desinteresadamente.

    Un saludo

    • #8273

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      No, no lo pagues. Haz recurso de reposición y luego reclamación económico-administrativa, siempre añadiendo al final que te reservas el derecho a promover la tasación pericial contradictoria, de esa manera la «deuda» queda en suspenso hasta que resuelva el TEAR.

      Un saludo.

  • #8259

    Anónimo

    Buenos días, Cristina:
    Lo primero, agradecerte la información y ayuda que nos aportas. Te comento mi caso y te planteo unas dudas.

    He comprado una casa a SAREB en Castilla la Mancha por 80000 euros y la Junta la valora en 170.000. La tasación del vendedor es de unos 100.000 euros. Además, acabo de pedir a Catastro que rectifique un error en la superficie construida, por lo que espero que el valor disminuya con efectos anteriores a la compra. Tengo previsto declarar el ITP por entre 90000 y 100000 euros.

    Como sé que me va a llegar la complementaria y la inmobiliaria me recomienda hacer ya una tasación para poder alegar/recurrir, me gustaría preguntarte:

    – ¿Es recomendable pedir la tasación ya o esperarme a más adelante? ¿en qué momento?.
    – Si no es necesaria tasación en alegaciones, ¿podría acompañar reportaje fotográfico del estado del inmueble?
    – ¿Sería adecuado aplicar para el ITP el valor que pretendo declarar?
    – ¿Qué alegaciones sería conveniente plantear?

    Espero que me puedas aclarar estas dudas. Muchas gracias y un saludo.

    • #8262

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      No hagas ninguna tasación porque no te servirá de nada. La Administración solo puede utilizar la tasación a efectos hipotecarios, si bien este método ya está agonizando.

      Sí te recomiendo sacar fotografías en caso de que esté en mal estado de conservación y tengas previsto hacer reformas.

      Pero lo más importantes es que mires el valor mínimo a declarar según CLM, si declaras por un importe superior al publicado no podrán hacerte comprobación de valores, te adjunto el enlace:

      https://tributos.jccm.es/WebGreco/oficinaVirtual/valoracionPreciosMedios/GreJspValoracionBienesUrbanos.jsp

      Un saludo.

  • #8257

    Platon
    Participante

    Buenos días Cristina,

    En Abril de 2019 compré un piso de una entidad bancaria, ocupado ilegalmente. El precio de compra fué de 45.000€. Hace una semana, es decir, en Abril de 2021 he recibido una carta de la Diputación de Barcelona reclamando una liquidación adicional de unos 3.000€ por valorar Hacienda el piso en unos 75.000€. Lo cierto es que el piso aún sigue okupado y ni el banco en el momento de la venta ni yo hasta la fecha hemos podido acceder para ver el estado en que se encuentra el piso. La demanda de Desalojo esta presentada desde Septiembre de 2019 y aún no se ha resuelto.
    Lo cierto es que no sé cómo proceder ni por dónde empezar, no si puedo acogerme a algo por las circunstancias del piso y su posible estado una vez se desaloje para demostrar que su valor puede ser muy inferior al valor que le da Hacienda. Te agradecería enormemente tu ayuda
    El piso se encuentra en la provincia de Barcelona. Me preguntaba también si realizas alegaciones de este tipo

    Muchas gracias de antemano por tu ayuda

    • #8263

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Tu caso es muy habitual, y en la zona de Barcelona más aún. La Administración toma los datos catastrales y se pone a enviar complementarias sin mirar nada más.

      En tu caso, a parte de alegar la falta de visita, probablemente podrás alegar también que se tenga en cuenta el coeficiente de estado de conservación en lugar del coeficiente de antigüedad. Curiosamente, la metodología que se utiliza en Cataluña contempla la aplicación de uno solo de estos dos coeficientes, a pesar que, salvo mejor criterio, yo considero que nada tiene que ver el estado de conservación y la antigüedad de un inmueble.

      Puedes enviarme la notificación por email a info@liquidacionescomplementarias.es

      Un saludo.

    • #8260

      Anónimo

      Se me olvidó agregar que la casa está para derribar.

  • #8250

    Anaentreprisas
    Participante

    Hola Cristina.
    Por desgracia voy a contar una experiencia negativa con las liquidaciones complementarias, en mi caso en Galicia.
    Una demostración de que no se revisan adecuadamente los expedientes, y aún así siguen las actuaciones adelante.
    Detallo cronológicamente:
    – Noviembre 2016 compraventa del piso
    – Febrero 2017 propuesta de liquidación complementaria basado en método de valor x coeficiente. En gallego. Realizo alegaciones.
    – Marzo de 2017 envían liquidación provisional con método citado de valor x coeficiente. Interposición de REA señalando falta de ponderación de la singularidad del bien, y señalando que el método es inadecuado. Alego también uso inadecuado del gallego por residir fuera de Galicia la destinataria.
    – Mayo de 2018 me notifican fallo TEAR, estimando error en uso del idioma, ordena retroacción de actuaciones al momento de la primera notificación sin traducción al castellano.
    – Septiembre de 2018 en retroacción actuaciones notifican en castellano dando un nuevo trámite de audiencia. Efectú alegaciones y no recibo respuesta. El expediente queda inexplicablemente parado.
    – Febrero 2020 declaran procedimiento caducado e inician un nuevo procedimiento por método DISTINTO (dictamen perito)
    – Inmediatamente presento incidente ejecución de sentencia señalando que han incumplido la sentencia, pues debían retrotraer procedimiento y finalizarlo, no esperar a que caduque e iniciar uno por un método DIFERENTE.
    – Mientas el nuevo procedimiento continua, recibo una notificación de liquidación con dictamen de perito con una serie de errores graves: valor mediante tres informes periciales (piso+garaje+trastero) un inmueble con una única referencia catastral. No me incluyen en la documentación el informe pericial del piso (sólo del garaje y trastero), incluyen un coeficiente (CT) que no estaba en vigor a fecha de devengo, alguna referencia catastral de los informes periciales está dada de baja y no puedo ver sus datos, la certificación de muestras de un informe pericial viene en gallego sin traducir, y ya para rematar en la traducción al castellano cometen un error al trasladar la información y el valor comprobado ponen 0 euros, no dando información coherente que pueda ayudar a entender la liquidación.
    Además cabe señalar que la Orden ECO que citan para hacer valoraciones señala que entre la inspección del bien y la elaboración del informe no deben pasar más de 2 meses, y habían transcurrido más de 12 meses, lo que no le da validez.
    Pues ahora me resuelve el TEAR y:
    – Da por bueno dejar que en lugar de ejecutar el fallo y retrotraer el procedimiento hasta su finalización se deje caducar, y no sólo eso, iniciar otro por un procedimiento diferente.
    – No responde nada a los errores de idioma con documentos sin traducir, falta de informes periciales, etc. Parece que es mi palabra contra la de la Agencia Tributaria de Galicia, yo en el sobre no recibí todos los informes periciales y tenía algún documento en gallego, pero lo obvian totalmente.
    – No responde a mis alegaciones de uso de un método híbrido (el dictamen del perito mezcla diversas formas de valorar) ni estar justificada la elección de muestras. Tampoco lo cuestiona, y da por bueno lo que dice la Axencia
    – Señala que los Tribunales Económico Administrativos no entran en discrepancias técnicas con la valoración de la Administración, deben limitarse a verificar que se han cumplido o no formalidades para valorar…etc. Vamos que como no entran a valorar el informe pericial puede tener la mayor de las «burradas» o como en este caso usar coeficientes no vigentes, o incluso más grave aún permite que se utilize un informe que debería no ser válido por el transcurso del tiempo desde la valoración del bien según una orden que incluyen como base para elaborar su informe.
    En resumen consideran correctamente motivada la valoración, y me desestiman reclamación sin valorar los errores cometidos en toda la documentación y argumentos del dictamen pericial.
    Sólo me queda esperar a la resolución del incidente de ejecución, pero viendo la resolución de la REA creo que me lo van a desestimar.
    Creo que no voy a seguir, pues el contencioso tendrá un coste que no estoy dispuesta a asumir, pero he perdido toda la fe en la justicia.

    • #8251

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Me gustaría ver ese fallo del TEAR, me da la impresión que algo ha fallado, pues en Galicia el método de dictamen de peritos de la Administración se gana muy bien.

      No te creas que el contencioso-administrativo conlleva mucho coste, y como alternativa puedes iniciar procedimiento de TPC.

      No te esperes a la resolución del incidente de ejecución, porque en caso de desestimación solo podrás recurrir la inadmisión del mismo, y no podrás entrar en el fondo del asunto, que es lo que interesa, si la comprobación de valores está ajustada o no a derecho.

      Espero que aún estés dentro del plazo del mes desde la notificación del fallo del TEAR para poder actuar.

      Un saludo.

  • #8234

    MMM.777
    Participante

    Buenas, le planteo algunas dudas que me abordan, el supuesto es que en el ejercicio 2019 se vendio un inmueble por una cantidad de 49.900,00 euros (este era un inmueble fruto de una herencia cuyo valor de adquisicion se cifro en 77.766,00 euros) pues bien la Agencia Tributaria por aplicacion del articulo 35.2 b) de la ley del irpf al haber sido vendido por un precio inferior al de mercado, la junta de CLM señala que el valor de dicho inmueble a efectos fiscales es de 94.399,16 euros (nada ajustado a la realidad), se tomara este ultimo valor como valor de venta. Se no insta a que abonemos la plusvalia resultante de la diferencia entre el valor de adquisicion y el valor de mercado de dicho bien.

    Pues bien tras sucesivas alegaciones en primer lugar hechas por un gestor y posteriormente la interposicion del recurso de reposicion elaborado por mi mismo, la Agencia Tributaria resuelve este ultimo desestimandolo, un recurso en el que se habia aportado una tasacion pericial contradictoria (informe de un arquitecto que cifra el valor de dicho inmueble en 49.827,41 euros, pero se deniega dicha tasacion por aplicacion del articulo 135.1 LGT esto es que se tenia que haber propuesta en las primeras alegaciones. Resolucion que es susceptible de recurso economico administrativo ante el TEAC de CLM.

    Voy a interponer dicha reclamacion economico administrativa.

    Mi dudas son las siguientes:

    Primero.- Se suspende esa regulacion de la situacion tributaria a la que me insto la Agencia Tributaria a consecuencia de la supuesta ganancia patrimonial que tuve (ya me dira que el precio en el que se malvendio el inmueble si ha habido algun tipo de ganancia…) en pocas palabras ¿me pueden requerir al pago mientras se resuelve dicha reclamacion economico administrativa? En caso afirmativo, ¿tendria que abonar tal cantidad? Y esperar a que resuelvan dentro de no se cuantos años para recuperar una cantidad que supongo se acercaria a los 4.000 euros (cantidad que desde luego no me puedo permitir el lujo de consginar de buenas a primeras y mas a la vista de la injusta situacion de la que hablamos porque entiendo que la valoracion de dicho inmueble es muy inferior a la que cifra la Junta de CLM), ¿que me aconsejaria hacer en caso de que se me inste a regular mi situacion fiscal mientras se esta resolviendo la reclamacion por el TEAC?

    Segundo.- Como se plantearia el informe pericial de parte que obra en nuestro poder en la reclamacion ante el TEAC ¿como una prueba pericial de parte, sin mas, o como una tasacion pericial contradictoria?, creo que si la hubiese propuesto como una prueba pericial de parte ya en el recurso de reposicion ¿se me habria tenido en cuenta?

    Muchas gracias de antemano,

    Un cordial saludo.

    • #8236

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Es poco conocido que en la Ley del IRPF no se contempla la reserva a la tasación pericial contradictoria (TPC). Esto significa que, una vez recibes la liquidación provisional, debes escoges entre: solicitar hacer la TPC o hacer recurso de reposición/reclamación económico-administrativa sin poderte reservar el derecho a la TPC.

      Deberían de haberte informado bien, porque ahora resulta que, por lo que veo, te has gastado dinero en una tasación que no te va a servir para nada. Además, la «deuda» no va a quedar en suspenso mientras se resuelve la reclamación que tienes que interponer ahora, y teniendo en cuenta que en CLM está tardando unos 3 años y 8 meses en resolver las reclamaciones…, puedes hacerte una idea de lo que te espera.

      La única esperanza, para que la «deuda» hubiera podido quedar en suspendo es haber alegado en el recurso de reposición que presentaste error aritmético, material o de hecho (art. 224.3 LGT).

      Visto tu panorama yo lo que haría es interponer la reclamación, solicitar fraccionamiento de la deuda, esperar seis meses desde que interpongas la reclamación (silencio administrativo negativo) e ir al Tribunal Superior de Justicia de CLM, que tardará muchísimo menos en dictar sentencia que lo que tarda el TEAR en resolver.

      La probabilidad de sentencia estimatoria te diría que es el 99,9% viendo como hacen las valoraciones administrativas la AEAT.

      Si necesitas ayuda más concreta puedes escribirme por email también.

      Un saludo.

    • #8241

      Cristina Duart
      Super administrador
    • #8235

      antjtarr
      Participante

      Hola

      No se si puedo ayudar al respecto pero al Ayutanmiento de Toledo le gane una plusvalia por Herencia hace poco.
      En mi caso mi suegro compro una vivienda en Toledo hara 8 años por un precio y liquido por ese precio. Lamentablemente fallecio hace dos años y al liquidar la herencia el ayuntamiento de Toledo indicaba que el piso tenia un valor de casi el doble del precio por el cual lo compro reclamando una plusvalia. Como todos sabeis finalmente termine el el Tribunal ecoomico Adminsitrativo pero mis alegaciones se basaron en el valor catastral en la fecha de compra y el valor catastral en la fecha del deceso. Existe jurispridencia que al demostrar la perdida de valor no existe una plusvalia y debemos tener en cuenta que se puede utilizar cualquier sistema que la adminsitraciones publicas admitan para demostrar que el valor era menor en este caso que mejor documento que el propio de la Agencia Tributaria para demostrar la perdida de valor. Finalmente no he tenido que pagar nada por plusvalia y es mas aunque inicialmente pague la cantidad que me solicitaron incluso con recargo me han devuelto todo con intereses .
      ESpero que esto pueda ayudar a alquien que este en un caso similar

    • #8237

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Muchas gracias por tu intervención. Pero es importante distinguir entre la plusvalía (impuesto sobre el incremento de valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana) y la ganancia patrimonial que se declara en el IRPF. Aunque para mi graven prácticamente lo mismo (totalmente anticonstitucional), la realidad es que son impuestos totalmente distintos y por ende hay que recurrirlos de manera distinta y con procedimientos distintos.

      Un saludo.

  • #8231

    usuaria2021
    Participante

    Hola Cristina,

    Me compré un piso en 2018 por 163.000€ en Teruel, Aragón. Y en enero de este año 2021 he recibido una liquidación complementaria donde me indican que el valor que han calculado por la ley de precios medios de mercado es de 186.000€ y por lo tanto tengo que pagar la diferencia más los intereses de demora desde 2018. Les escribí una alegación en plazo indicándoles que el precio era inferior debido a que sólo lo habían comparado con pocas viviendas y todas ellas eran de fincas de alrededor que tienen mejores vistas, servicios como piscina, mejores materiales,… Que mi piso era un primero y con los que se comparaban eran pisos superiores o áticos que suelen tener un valor más alto. Además, les envié fotografías del mal estado de conservación de mi piso (suelos rotos, paredes destrozadas) que requirió una reforma para entrar a vivir. Por último, calculé el precio de mercado medio del inmueble con su página web (lo único que a fecha de 2021 ya que no dejaba calcularlo para fecha del 2018) y salía que ahora valía mucho menos cuando los precios han subido en la ciudad (como también les envié estadísticas de portales de venta online de pisos). Pues ante esto, me acaban de contestar que no tienen en cuenta nada de mi alegación y que ellos están en lo correcto ya que es lo que dice la fórmula matemática que aplican. De hecho respecto al estado catastro pone que la finca está bien y respecto a las calidades sólo que ellos tienen en cuenta lo que pone catastro y según catastro las otras fincas son de la misma calidad (calidad 3) aunque tengan más servicios y sean mejores los pisos. Y respecto a que ahora su misma fórmula ponga que vale menos, me dicen que eso da igual que sólo importa lo que marcaba en 2018. Ante esto, ¿tengo algo qué hacer? ¿Puedo hacer algo más? Ya que me reclaman cerca de 2100€. Por cierto, el valor catastral del piso son 95.000€. Muchas gracias.

    • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 4 meses por  usuaria2021. Razón: Poner precio catastral
    • #8233

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Se resisten, pero el método de precios medios en el mercado en Aragón se gana.

      No lo tienes bien enfocado, no puedes alegar que consideras que te han valorado alto el inmueble, pues de esta manera solo conseguirás que te remitan a la tasación pericial contradictoria, que la figura existente para rebatir el valor comprobado.

      Falta de visita y falta de motivación, son las alegaciones clave. Además, has de mirar con lupa la valoración que te han hecho, pero en el sentido de posibles errores de superficie, de estado de conservación y resto de coeficientes que apliquen.

      Si quieres puedes enviarme por email la valoración y te digo lo que vea.

      Un saludo.

  • #8210

    EvaD
    Participante

    Buenas tardes Cristina. Mi pareja acaba de recibir una liquidación complementaria por la compra de una vivienda en Asturias basándose en la tasación bancaría, la compra se realizó por 60.000€ siendo la tasación bancaría de 79.900€ para que le dieran el 80% y así poder pagar el importe del piso sumando un préstamo puente para poder llegar. Y ahora nos llegan casi 1.700 euros de propuesta de liquidación. Hemos leído todos tus artículos y aunque nos han ayudado a entender este saca cuartos que es la administración vemos muy difícil poder hacer un escrito con coherencia y al que tomen en cuenta. Te rogaría nos ayudarás muchísimas gracias y efectivamente la tortilla de tu artículo muy conseguida.

    • #8212

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Jajaja (por lo de la tortilla).

      Sin problema, necesito saber también valor catastral en año de compra y el año de la compra.

      Un saludo.

  • #8209

    FJ80
    Participante

    Muy buenas Cristina,

    Acabo de recibir una liquidación complementaria por la compra de una primera vivienda en Castilla la Mancha. El precio de compraventa fueron 270.000€, para lo que fue necesario solicitar una hipoteca con su correspondiente tasación, que alcanza el valor de 305.000€

    Está utilizando este último valor para calcular el valor de la vivienda y me reclaman 3.000€ en impuestos.

    En el escrito de comunicación que me han mandando, me indican que han utilizado el método de valoración «Valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislación hipotecaria» (Artículo 57.1 g) de la Ley General tributaria). En el escrito que me mandan me dicen además que este es el método más idóneo para calcular el valor real del inmueble, ya que es un informe realizado por un técnico con fotos y con visita in-situ.

    Por nuestra parte, hemos comprobado que el propio gobierno de Castilla la Mancha, en el informe de valoración de bienes urbanos, tiene valorada la vivienda en 284.000€ (al momento de compraventa). Este último importe entiendo que es el valor mínimo a declarar, corrígeme si me equivoco.

    ¿Cómo podemos enfocar el recurso?

    Hemos visto que el tribunal de Andalucía ya ha emitido una sentencia en contra de este tipo de valoraciones por tasación hipotecaria.

    Muchas gracias por tu ayuda Cristina.

    • #8211

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      El método de valoración que utilizan para obtener el valor en la web de CLM es de precios medios en el mercado. Método que ha sido anulado recientemente por el TSJ. Aún así es otro de los métodos contemplados en la Ley General Tributaria, por lo que es posible alegar la existencia de otro método legal del que resulta una cantidad inferior.

      Y sí, efectivamente pocas Comunidades Autónomas no tienen ya una sentencia que no admite que el valor de tasación a efectos hipotecarios se corresponda con el «valor real». CLM será de las últimas en sacar las primeras sentencias porque es la Comunidad Autónoma que más tarda en resolver las reclamaciones económico-administrativas, casi cuatro años, y por regla general los contribuyentes esperan a la resolución para ir al contencioso-administrativo. pero todo llegará.

      Así que nada, a recurrir y a esperar.

      Cualquier ayuda adicional puedes enviarme un email.

      Un saludo.

  • #8196

    jordies
    Participante

    Hola Cristina.

    En 2019 compré una casa en Asturias y ayer me llegó una propuesta de liquidación diciendo que la tasación del inmueble era 265000 que es mayor que el precio de compra (235000). Y tengo que pagar unos 2600 euros más de impuesto. Me parece que es injusto se puede hacer algo?

    Un saludo
    Muchas gracias

    • #8197

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Sí, ahora están enviando como como churros en Asturias en base a la tasación bancaria.

      Mal momento han escogido pues el método ya está agonizando, pues cada día tenemos más sentencias que no admiten que el valor de tasación se corresponda con el valor real.

      Lo que tienes que hacer es recurrirlo, con la reserva a la tasación pericial contradictoria para que la «deuda» quede en suspenso durante todo el procedimiento en vía administrativa.

      Tienes que mirar también el valor mínimo a declarar, porque en caso de que haber liquidado el impuesto por un valor superior, no puede hacer comprobación de valores.

      Un saludo.

  • #8181

    bertodome
    Participante

    Hola Cristina,

    he recibido una carta de liquidación complementaria de un piso comprado en Junio del 2018 en Oviedo. El valor de tasación (mediante la empresa que contrató La Caixa, entidad con la que hice la hipoteca) es de 168000 y el precio que yo pagué al otro vendedor particular fue de 109000.

    Ahora me piden más de 5000€ entre intereses y demás. ¿Hay algo que se pueda hacer al respecto?

    Gracias de antemano por intentar ayudarnos a todos los que nos encontramos con esta situación…

    Saludos!

    • #8191

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Mi respuesta es exactamente la misma que para la pregunta anterior de Javierasturias.

      Un saludo.

  • #8180

    javierasturias
    Participante

    Buenos días Cristina,

    Compré en julio de 2018 una vivienda en Asturias por 40000 € cuya tasacion fue 90000 €, liquidamos el itp por el valor de compraventa y ahora me acaba de llegar la comprobación de valores reclamando la diferencia por el valor de tasación. Junto con la propuesta de liquidación nos envian la tasación, en esta última indica que el valor de tasación=valor hipotecario.
    ¿Para comprobar si la tasación está inscrita en el registro de la propiedad bastaría con la nota simple?
    Te agradezco la ayuda desinteresada que realizas, y toda la información que nos facilitas para poder afrontar este tipo de situaciones.

    Un Saludo

    • #8190

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Javier.

      Creo que ya nos hemos escrito por email.

      En Asturias están enviando ahora muchas complementarias en base a la tasación bancaria. Parece que van por el año 2018, que son las que estoy viendo.

      El método de tasación bancaria está muriendo, como lo hicieron muchos otros en el pasado, cada vez tenemos más jurisprudencia que no admite que el valor de tasación se corresponda con el valor real, o valor de mercado, base imponible del impuesto.

      Así que a recurrir y a luchar para que la anulen.

      Un saludo.

  • #8178

    BarbaraM
    Participante

    Hola Cristina, gracias por tu disponibilidad en ayudarnos.
    No soy de aqui y estoy un poco perdida con la notificación que he recibido. He comprado un piso en 2017 en Palma de Mallorca. El precio de venta fue de 180.000€, la tasación fue de 198.354 y de impuestos lo he pagado 14.400 (modelo 600 agencia tributaria) y 900€ (modelo 211 agencia tributaria). Ahora me ha llegado una notificación de comprobación de valores de tengo que pagar más 1.045€ que es el resultado de aplicar el tipo de gravamen del 8% sobre la base derivada de la propuesta de liquidación provisional de 193.074€. Es correcto eso? Puedes orientarme porque no lo sé que hacer, no estoy de acuerdo en pagar ese importe y no lo sé como contestarles. Tengo una cita el viernes para entregar mi contestación y te lo agradezco mucho si puedes orientarme.
    Muchas gracias
    Barbara

    • #8188

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Disculpa el retraso.

      Tendría que saber el método utilizado. ¿Dictamen de perito dónde se aplica el doble del valor catastral del suelo?

      Un saludo.

  • #8167

    Josema78
    Participante

    Hola, me liquidaron utilizando el método de valor catastral por coeficiente, presente reclamación al TEAR y la Junta de Extremadura, rectifica en ese momento diciendo que no envia el expediente al TEAR y que anula la liquidación por no ser método idóneo según el TS.
    Posteriormente inicia nuevo procedimiento de comprobación utilizando dictamen de peritos. Alego que el hecho imponible está prescrito al iniciarse este nuevo procedimiento de comprobación, pero me resuelven diciendo que el anterior procedimiento anulado no tiene efectos interruptivos de la prescripción, y por tanto la Administración puede volver a liquidar.
    He estado buscando información, y no lo veo claro. Que piensas del tema?
    Gracias.

    • #8169

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Efectivamente, cualquier notificación entre las partes interrumpe el plazo de prescripción, que aunque se llame «interrumpir» realmente lo que hace es iniciarse de cero.

      Solo en el caso en el que pasen más de seis meses entre la recepción de la propuesta de liquidación y la recepción de la liquidación provisional, que produciría la caducidad, podría darse el caso de que prescribiera, pues todo procedimiento que continúe en un procedimiento caducado se entiende que no ha existido nunca.

      Un saludo.

  • #8166

    vrm557
    Participante

    Buenas tardes Cristina,

    Nuestro caso es diferente, normalmente el valor de tasación es superior al precio de venta pero en este caso es una compraventa de 280.000€ cuyo valor de tasación es de 150.000€ al tratarse de una finca rústica. Es compra con hipoteca, ¿tendríamos que liquidar impuestos por el precio de venta o podríamos hacerlo por el valor de tasación? Un saludo y gracias! Vanesa

    • #8170

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Me temo que no es posible, lo siento.

      Solo cabría liquidar respetando el valor mínimo a declarar o solicitando una valoración previa vinculante.

      Un saludo.

  • #8162

    noseqmasda
    Participante

    Buenas noches, Cristina.
    Tengo una consulta por si pudieras responderla, por favor.
    Compro vivienda por 415.000 euros, en Sevilla, año 2020. ITP liquidado, 33.350 euros.
    Valor fiscal (VCxCM) = 180.000 euros. ITP serían 14.450 euros, 18.950 euros menos.
    ¿Ves factible presentar liquidación ITP complementaria según valor fiscal y reclamar la diferencia?
    Muchas gracias por tu labor y por tu web.
    Saludos.

  • #8161

    Mar_85
    Participante

    Hola Cristina:

    Acabo de recibir una carta de hacienda de inicio de procedimiento de comprobación de valores y propuesta de liquidación.

    La vivienda fue adquirida en Cantabria en noviembre de 2020 por un coste de compra de 115.000€ por los cual pague de ITP 9.200€, el valor catastral es de 57.220,27€, la tasación que ordeno el banco resulto por un importe de 160.349,91€ y la valoración de bienes inmuebles que he solicitado a través de la oficina virtual de hacienda lo valora en 125.173,57€.

    El caso es que ahora me reclaman 5.231.49€ de ITP porque han tomado como valor los 160.349,91€ de la tasación que ordeno el banco.

    Me gustaría saber si en Cantabria como en otras comunidades que has mencionado hay una sentencia que rechace la tasación del banco para el calculo del ITP.

    ¿Qué alegaciones puedo presentar?

    Gracias y un saludo.

  • #8157

    fivis
    Participante

    Hola Cristina,

    Permíteme exponerte mi caso a ver si, por favor, pudieras darme consejo.

    Compro piso viejo para reformar con 48 años en de antigüedad en Asturias por 70.000€ con una tasación de 115.000€.
    Recibo la complementaría y me pide que pague a razón de la tasación. Total 3700€ con los intereses.

    Llamo por teléfono a la agencia tributaría y la persona que me atiende ,muy amable la verdad, le comento que ¿Cómo va a valer un piso con 48 años para reforma integral 115.000€?
    Me dice que es una propuesta y me anima a que haga alegaciones, que presente algo que justifique o demuestre que el valor real de la vivienda es el precio de compra, que comente que el piso se encontraba en mal estado, o que les adjunte otra tasación donde se vea reflejado otro precio o un presupuesto de reforma etc..

    He llamado pues a la agencia que me hizo la tasación (EUROVAL) comentándoles el problema y van a venir mañana día 4 a tasarme el piso nuevamente y vean la reforma que he tenido que hacer (14 meses llevo)

    Mi idea es presentar la nueva tasación (espero que más adecuada) + un presupuesto de reforma que tengo de 34.000€ + la tasación del piso de una amiga idéntico al mío (son bloques sociales todos iguales) pero a 200m y junto al El Corte Inglés.
    Ella compro el piso ya recién reformado íntegramente con una tasación de 102.000 frente a mi tasación de 115.000€ sin reformar ¿Cómo es esto? Los 2 pisos fueron comprados además en un lapso de tiempo de unos 6 meses ¿Puedo alegar todo esto verdad?

    Presentaré además de la nueva tasación, la tasación de mi amiga y el presupuesto de la reforma, anuncios de pisos en la zona con las mismas características donde se vea a que precio se están vendiendo

    ¿Cómo ves lo que planteo? ¿Puedes darme algún consejo o decirme alguna cosilla por favor?

    Muchas gracias y un saludo a todos 🙂

    • #8158

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      No, no, no encargues una tasación, te vas a gastar el dinero para nada.

      Precisamente eso es lo que no hay que alegar, que no estás conforme con la valoración que te hacen, porque entonces te remitirán a la tasación pericial contradictoria, que es precisamente para lo que sirve, para rectificar el valor comprobado.

      Lo que hay que alegar es disconformidad con el método empleado. Ya están saliendo sentencias, entre ellas en Asturias, que dicen que el valor de tasación no se corresponde con el valor real, o mejor dicho, que no tiene por qué coincidir, puesto que el valor de tasación es un valor que se le asigna para una venta futura, que es el caso de la ejecución hipotecaria.

      Mejor cancela la visita de la tasadora.

      Si quieres puedes enviarme por email la notificación que has recibido más el certificado de tasación. Te lo miro y te digo.

      Un saludo.

    • #8159

      fivis
      Participante

      Hola de nuevo y mil gracias de verdad 🙂

      Te he mandado la documentación a info@liquidacionescomplementarias.es

      Saludos y buenas noches a todos

  • #8156

    noseqmasda
    Participante

    Buenos días.

    Compré un piso en Sevilla en mayo de 2020, por 415.000 euros. La gestoría del banco que nos ha prestado el dinero, con garantía hipotecaria, presentó liquidación del ITP en nuestro nombre por dicho valor de compraventa, en julio de 2020 y nos ha enviado la documentación de la presentación de dicha autoliquidacion en febrero de 2021. En dicha autoliquidación la gestoría ha tomado una base imponible de 415.000 (valor de compraventa) y han aplicado el 8% a esos 415.000 (primer error, para esa base debería ser el 8% de los 400.000 primero euros y el 9% de los 15.000 euros excediendo los 400.000). Autoliquidación presentada y abonada con cargo a la provisión de fondos que nos hicieron.

    Por otra cuestión, en septiembre de 2020 pedí informe previo de valoración de la vivienda a la AGENCIA TRIBUTARIA DE ANDALUCIA. En él, se indica que «LA AGENCIA TRIBUTARIA DE ANDALUCIA, conforme a la previsión del artículo 38, del Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de Tributos Cedidos aprobado por Decreto Legislativo 1/2009, de 1 de septiembre, INFORMA: Que a los efectos de determinar las bases imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, y previa solicitud formulada por el interesado arriba consignado, se expide el presente INFORME PREVIO DE VALORACION en relación al inmueble que a continuación se identifica y el año de transmisión indicado: […] En aplicación de todo lo anterior y dado que el bien objeto de la operación identificada cumple las condiciones establecidas en el artículo citado, se deduce que el VALOR DEL INMUEBLE (para el 100% de pleno dominio), a los efectos señalados, es de 180.323,37 Euros, resultado de multiplicar el valor catastral por el coeficiente obtenido.» Como puede verse, es un valor inferior a la mitad del valor de compraventa, en concreto es un 43,45% del valor de compraventa.

    Tengo dos cuestiones:

    1.- ¿Entiendes que realizar una autoliquidación del ITP complementaria por el segundo valor inferior y reclamar la diferencia tendría alguna posibilidad de prosperar? Estamos hablando de 33.350 euros frente a 14.425,87 euros, 18.924,13 euros de diferencia.

    2.- ¿Tendría viabilidad interponer una demanda a la gestoría del banco por no haber tenido esta cuestión en cuenta al realizar la autoliquidación? En teoría son expertos en esta cuestión.

    Saludos y gracias por anticipado.

  • #8120

    adriman
    Participante

    Buenas tardes Cristina.
    Me dispongo a comprar un Local Comercial en Málaga cuyo estado es diáfano, prácticamente en bruto y antiguo por lo que el precio es bastante económico (precio de compra 46.000 euros).

    El problema es que el calor catastral es de unos 55.000 euros, a lo que hay que aplicar el coeficiente de 1,41 para Málaga, en resumen, que el valor fiscal de aplicación para al compraventa sería de 77.800 euros aprox. Aplicando el 8% de impuestos de la compra, si pagase por el valor real de compra serían 3700 euros mientras que si liquidase por el valor fiscal que dice hacienda serían 6200 euros (diferencia de 2500 euros).

    ¿Qué me recomiendas hacer en este caso? ¿Pagar primero lo que «dice la ley» y luego reclamar para intentar que me devuelvan la diferencia? ¿O liquidar los impuestos sobre el valor de compra y cuando me llegue la complementaria reclamar?

    ¿tendría que encargar una tasación o cómo se haría? muchas gracias de antemano

    • #8123

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenastardes.

      Si liquidas el impuesto por el valor fiscal luego será imposible que te devuelvan la diferencia. Así que es mejor hacerlos al revés, liquidas por lo que compras y si te llega la complementaria recurrirla.

      No, no hay que hacer ninguna tasación, te gastarás el dinero y no te servirá para nada.

      Un saludo.

  • #8119

    raunieme
    Participante

    Hola Cristina, este foro me está siendo de gran ayuda, y ante todo darte las gracias por tu ayuda.
    Estoy a punto de comprar una pequeña casa vieja en un pequeño pueblo de Valencia para reformar completamente, por 22.000€. Calculando el valor fiscal con la calculadora de la gva, me sale un valor aproximado de unos 60000€, muy alejado del valor real, ya que es una aldea muy pequeña y una casa vieja y no muy grande. Me preocupa que luego puedan pedirme la complementaria de casi 4000€ en un futuro. En la actualidad no se si el hacer una tasación previa por mi cuenta, donde entiendo que me dará una valoración más realista, me serviría de algo en un futuro si me reclama hacienda la complementaria, o por el contrario una tasación particular no me serviría de mucho, y que lo más razonable sería ir a un recurso presentando documentación del estado inicial de la casa, como he visto en algunos foros.
    Mi idea es comenzar cuanto antes con la reforma, por lo que en caso de una hipotética tasación a posteriori para contrarrestar una futura reclamación de hacienda , con la casa reformada, daría un valor superior que no tiene nada que ver con el valor actual (sin reformar).
    Gracias por tu atención
    Un saludo

    • #8124

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Estos valores mínimos a declarar siempre están calculados en base un estado de conservación normal, ya que la Administración desconoce el estado de los inmuebles. Así que es normal que una vivienda en estado ruinoso tenga un valor catastral alto y como consecuencia un valor mínimo a declarar superior al valor de mercado.

      Lo que tienes que hacer en este caso es un buen reportaje fotográfico antes de empezar las reformas, que te servirá en el futuro para demostrar el estado de conservación de la vivienda.

      No hagas tasación, no te servirá de nada.

      Un saludo.

    • #8137

      raunieme
      Participante

      Gracias por tu respuesta Cristina, ya me has despejado la duda. Un saludo

  • #8103

    mctux
    Participante

    hola Cristina,
    He comprado una finca por un importe mucho mayor del que aparece en la herramienta de cálculo de valor que enlaza desde el propio modelo 600, aprox como un 55% más de diferencia entre el precio que he comprado y el valor declarado mínimo de referencia que ofrece la herramienta.
    La razón y diferencia de precio tan grande es que el inmueble tiene algunos metros más que los que figuran en el catastro. Pero claro luego el estado del inmueble, en este caso es un local comercial, pues tiene muchos desperfectos y cosas que le bajan de valor y que hay que gastarse en arreglar. Además hay una cosa que podría (creo) incluso defender el hecho de que yo me haya «calentado» 😉 y subiera el precio demasiado en la compra no debería ser que yo pagara luego mas impuestos por esto por algo que no vale tanto por los desperfectos que mencioné.

    Mis preguntas son:
    He encontrado este link para solicitar una valoración de precio y que es vinculante según dice el texto: https://gestiona.madrid.org/siva_internet
    Investigando un poco he visto que luego el link hace un split en el camino en dos ofreciendo otros dos links en el menu de la izquierda, uno A) que resulta(después de introducir datos) entregando la valoración baja y calculado el importe total. Y el otro B) que ofrece un precio/m2 que resulta ser un precio desorbitado. Me he quedado a cuadros.

    Preguntas:
    1) Ahora bien ¿Cómo hago para que sea vinculante el precio total bajo del resultado del camino A) que me encuentro con su propia herramienta donde aparece el resultado con un mapa y el precio total abajo.
    2)La mas importante, contándote mi caso, ¿Crees que merece la pena poner el precio bajo que me han dado su valoración en vez del precio real al que he comprado y que aparece en mis títulos que les tengo que adjuntar claro?
    3)Si pudiera guardarme esta vinculación realizada con la herramienta que menciono en el punto 1, crees que pueda ser una trampa o es la que me liberaría y me daría la razón, ya que es vinculante y ellos me han dado el precio?

    Mi caso es justo diferente que el resto de comentarios que leo en tu post, es decir, yo compro por un precio superior al que aparece en la herramienta de valoración pero yo quiero poner en el ITP (si puedo) la cantidad inferior que es la que sale en su herramienta de valoración y que si encima es vinculante…

    Tengo unos 3600 euros de diferencia, la verdad me vendrían bien

    Muchas gracias por tu ayuda y por favor me gustaria aclararlo mejor con una consulta y abonarte lo que corresponda por tu servicio en la consulta.

    muchas gracias por adelantado

  • #8093

    Cristy84
    Participante

    Hola, una pregunta. Soy de Valencia y me quiero comprar una casa cuyo valor es 210000 euros. Hemos hecho la tasación por nuestra cuenta y nos han dicho valor de 241000 euros. Mi pregunta es, ya se que en la comunidad valenciana en principio hay jurisprudencia para que Hacienda no pida complementaria ( o si llega se puede recurrir) teniendo en cuenta la tasación hipotecaria. Pero si la tasación la hemos hecho nosotros con una empresa externa aunque con fines hipotecarios y no la ha hecho el propio banco, hacienda podría utilizar ese tasación para pedirnos la complementaria? Muchas gracias

  • #8084

    MariCarmenP
    Participante

    Hola Cristina, antes de nada darte las gracias por el tiempo que dedicas a ayudarnos desinteresadamente.
    Te cuento mi caso, el 10/11/20 compre un piso en un pueblo de Jaén por un valor de 43000€ y apliqué el 8% para liquidar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales ya que actualmente por trabajo vivo en Madrid y paso de tener historias… El jueves me llegó una notificación de Hacienda sobre «procedimiento de comprobación de valores». Te digo desde mi desconocimiento que lo que interpreto por la carta es que se han acogido al valor de tasación que hizo el banco y me piden la diferencia que son unos 950€, lo describe como PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN.

    He leido recientemente un artículo sobre que el Tribunal Superior de Justicia de Andalucia anula el método de tasación bancaria, ¿Tengo entonces que pagar los 950€ ? Muchas gracias por todo y por el tiempo que dedicas a ayudarnos.
    Un saludo

    • #8087

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Si me preguntas a mi te diré que no, que no la pagues. Eso sí, tienes que recurrirlo haciendo mención a la jurisprudencia que existe en cuanto al método aplicado.

      Un saludo.

  • #8080

    Joseangelco
    Participante

    Hola Cristina tengo una duda, dentro de 2 meses hará 4 años que firme la compra de mi vivienda. La casa el vendedor me la vendió en 120000€ la casa estaba tasada por 163800€
    Ahora después de este tiempo me reclaman esa diferencia que son 3992€,bien, lo entiendo. Pero lo que no entiendo es porque me piden intereses de demora. Yo no me he demorado en nada esta carta la acabo de recibir ahora y a mi nadie dijo nada en su día de la compra. No hay ninguna forma de eliminar esa comisión por demora?
    Un saludo y gracias

    • #8085

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Sí, si caben los intereses de demora.

      Ahora bien, me sorprende que te preocupes de los intereses de demora y te parezca bien la comprobación de valores. Cada día tenemos más jurisprudencia que no admite que el valor de tasación se corresponda con el valor real. Anulada la liquidación, anulados los intereses de demora.

      Un saludo.

  • #8056

    manogarcomen1
    Participante

    Buenos días,

    Acabo de comprar una vivienda en la ciudad de Madrid por 176000 y su valor de tasación ha sido de 243.000, por lo que me gustaría saber si con una valoración vinculante (recoge un valor de la vivienda de 128.000 aprox) podré salir indemne en caso de una complementaria. Muchas gracias por adelantado

    • #8068

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      La valoración previa vinculante la tienes que pedir antes de la compra.

      De todas formas no te preocupes, ya tenemos sentencias en la Comunidad de Madrid que no aceptan el valor de tasación como método de valoración.

      En cuanto pueda las preparo y las publico.

      Un saludo.

    • #8062

      whitesm
      Participante

      Hola Cristina, lo primero de todo gracias por tu ayuda.
      Te cuento, compramos en octubre 2020 una vivienda en León por 135.000€ cuya tasación para solicitar la hipoteca fue de 149.000€, y hoy nos ha llegado la famosa cartita reclamando 2100€ ya que ellos tasan el piso en 187.000€. Cuando realizamos la compra, pagamos una cantidad de 5400€ de impuestos, y ahora ellos dicen que deben ser 7500€ de ahí esos 2100€ de diferencia que solicitan.
      ¿Podemos presentar la tasación previa a la compra como alegación?En caso de no aceptarlo, ¿cuanto se paga por intereses de demora?vamos a comenzar a reformar el piso y en caso de que tuviese que venir un perito, ¿que ocurre si el piso ya no está igual que cuando se compró? Muchas gracias por tu ayuda.

    • #8063

      whitesm
      Participante

      Hola Cristina, lo primero de todo gracias por tu ayuda.
      Te cuento, compramos en octubre 2020 una vivienda en León por 135.000€ cuya tasación para solicitar la hipoteca fue de 149.000€, y hoy nos ha llegado la famosa cartita reclamando 2100€ ya que ellos tasan el piso en 187.000€. Cuando realizamos la compra, pagamos una cantidad de 5400€ de impuestos, y ahora ellos dicen que deben ser 7500€ de ahí esos 2100€ de diferencia que solicitan.
      ¿Podemos presentar la tasación previa a la compra como alegación?En caso de no aceptarlo, ¿cuanto se paga por intereses de demora?vamos a comenzar a reformar el piso y en caso de que tuviese que venir un perito, ¿que ocurre si el piso ya no está igual que cuando se compró? Muchas gracias por tu ayuda.

    • #8067

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Te han valorado en función de precios medios en el mercado, método fácil de ganar en Castilla-León. No te conviene entregar la tasación, si te la cogieran te ahorrarías pero ya sería más difícil de ganar.

      Un saludo.

    • #8066

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Te han valorado en función de precios medios en el mercado, método fácil de ganar en Castilla-León. No te conviene entregar la tasación, si te la cogieran te ahorrarías pero ya sería más difícil de ganar.

      Un saludo.

  • #8036

    murciano72
    Participante

    Buenas días Cristina, primeramente agradecerte la labor que haces, me gustaría que me indicaras que hacer, estoy en curso de comprar una vivienda de Banco por 30.000 euros la vivienda es muy antigua,el estado es muy malo, es decir reforma integral que el gasto asciende por lo mismo que la he comprado, me han dado un presupuesto que oscila entre 25.000 euros y 30.000 euros de reforma, por lo que veo sobre complementarias, he comprobado PMM de la Comunidad Autónoma de Murcia y el precio medio de mercado en la pagina de tributos de la comunidad es de 52.736,16, que me recomiendas, pago por lo que compro o por lo que tienen valorado , no se que hacer?? por que el gasto es el doble, para mi el dinero que tengo que pagar según ellos me hace un mundo para reformar, espero que me indicaras o algún forero. Muchas Gracias.

    • #8038

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      En la Comunidad Autónoma de Murcia se ganan muy bien las comprobaciones de valores. No tanto las que utilizan la tasación bancaria, pero hasta hace muy poco, pues ya tenemos sentencia favorable del TSJ de Murcia.

      Así que liquida por lo que compras, y guarda fotografías, presupuestos y facturas por si los necesitas para el futuro.

      Un saludo.

    • #8041

      murciano72
      Participante

      Cristina, entiendo que si me liquidan será por PMM, no me dan préstamos hipotecarios en ningún Banco por que el coste es inferior a 50 mil euros, por lo que no habrá tasación bancaria, entiendo que se basarán si liquidan en PMM no?? Muchas gracias y muy agradecido por tu labor.

    • #8042

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Efectivamente, si no existe tasación bancaria difícilmente te la podrán utilizar para hacerte comprobación de valores.

      Un saludo.

  • #8031

    Anónimo

    Hola Cristina,

    Perdona que estoy poniendo la tirita antes de la herida, pero me ha llegado la notificación de Hacienda (todavía no la he recogido) solo un mes después de comprar la casa y quiero saber a qué atenerme y si valorar el reclamar a Hacienda ya que lo mínimo que me van a reclamar es entre 4 y 5 mil euros.
    Compramos la casa en un pueblo de Toledo por 176.000€. El valor de tasación del banco es de 229.500€, la valoración catastral segun web tributos Castilla La Mancha es 220.020€. Si se ponen a comparar precios medios se va a disparar porque la casa son 350 metros construidos, y el precio medio de la zona es de 1000€/m, aunque el sotano de 170metros se encuentra totalmente en bruto y tenemos que hacer obra.

    En 2016 compramos un piso también en Toledo que nos llegó la complementaria por mayor importe y al final tras recurrir se cerró en el precio de tasación, que en ese caso eran apenas 2000€ por encima del valor de CV. En este caso la tasación es 50mil más de lo que hemos pagado por la casa, por lo que supondría un trastorno importante tener que pagar esa diferencia.
    ¿Hay alguna forma de recurrir solo basandose en el precio que realmente hemos pagado por la casa? Lo tuvimos que negociar con la inmobiliaria pero realmente fue un precio justo basado en las reparaciones que necesita la casa y que se encuentra en una zona por urbanizar.

    Gracias por la ayuda!

    • #8037

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Recoge la notificación y a ver que es lo que ponen. No adelantes acontecimientos.

      Un saludo.

  • #8023

    dany87
    Participante

    Buenas tardes Cristina, te comento:
    comnpre en octubre 2020 una vivienda en Toledo por 136.000€ cuya tasacion es 155.000€, y ahora en febrero me reclaman un dinero en una propuesta de regularizacion y tramite de audiencia de casi 2000€, es posible eso basandose en la tasacion que hizo el banco? la casa se compro mas barata pq habia que hacer reformas.Muchas gracias xq veo que estas ayudando a mucha gente

    • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 6 meses por  dany87.
    • #8025

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Me cuadran los número sí, te habrán utilizado la tasación bancaria.

      Puedes enviarme la notificación por email si quieres, y te lo miro y te compruebo alguna cosa más.

      Un saludo.

  • #8015

    lorenahm
    Participante

    Buenos días, sólo escribo para comentar que, después de más de 5 años de «lucha» contra la Administración, me han notificado que habían archivado mi expediente y por fin puedo olvidarme de este tema. No está la cosa para fiestas pero me quita un gran peso de encima. Agradecer nuevamente a Cristina por su inestimable y desinteresada ayuda en todo este proceso y sobre todo animar a todos a que reclamen hasta el final que se puede ganar porque muchas de estas liquidaciones son injustas.

    A los que os acabe de llegar la carta maldita, para que os hagáis una idea de lo que puede durar todo el proceso y os lo toméis con calma, estas son las fechas del mío:

    – septiembre de 2015 compra de casa
    – enero de 2016 se recibió una primera Propuesta de Regularización
    – enero de 2016 se presentan alegaciones
    – enero de 2016 estimación alegaciones
    – marzo de 2016 se recibió una segunda notificación de Propuesta de Regularización
    – abril de 2016 se presentó escrito de alegaciones
    – mayo de 2016 desestimación junto con la primera Liquidación Provisional
    – junio de 2016 se interpuso Reclamación Económico-Administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo Regional de Castilla La Mancha
    – septiembre de 2019 el Tribunal Regional de Castilla La Mancha, apreciando falta de motivación en la comprobación administrativa del valor del inmueble, acuerda la estimación parcial de dicha reclamación y la “anulación de los actos impugnados”. Dicha resolución me fue notificada el 1 de octubre de 2019 en mi domicilio
    – diciembre de 2019 recibí una tercera Propuesta de Regularización
    – enero de 2020 presenté las alegaciones
    – febrero 2020 recibí la Liquidación Provisional aduciendo que no se presentaron alegaciones
    – marzo 2020 recurso de reposición solicitando la anulación del proceso por caducidad del expediente y prescripción del acto
    – enero 2021 Archivan el Expediente

    Mucho ánimo y mucha paciencia.
    Cristina, muchas gracias por tu trabajo y por compartir tu conocimiento.

    • #8164

      fivis
      Participante

      Enhorabuena Lorenahm !!! Madre mía vaya guerra has tenido con la administración

      ¿Podrías indicar como has realizado las alegaciones? Estoy muy muy perdido con el tema, me reclaman 3.700€, me quedan 5 días para alegar y no se que debo escribir

      Un saludo y gracias

    • #8016

      Cristina Duart
      Super administrador

      Muchas gracias por tus comentarios y enhorabuena!!!!!!!!!!!!

    • #8020

      Silvaro
      Participante

      Buenas Cristina
      Acabo de recibir una Liq. Complementaria de la C.Cántabra en la que me indican
      1-Valor Tasación (Solicitamos hipoteca) de 116.960
      2-Valor de compra 112.000
      3-La suma de los conceptos Tasación/Admin difiere en 100€

      Nos solicitan 496€ pero menciona solo el garage en la liq…Significa esto que luego vendrá otra liquidación por la vivienda adicional?

      Como puedo aclarar mis dudas

      Mil gracias en adelanto !!

  • #8009

    David Benito
    Participante

    Buenas hace unos meses e comprado una vivienda y unos meses después me e encontrado con esta sorpresa es en Toledo, me reclaman 2000 euros a 50% con el vendedor. Como se puede reclamar y que documentación hay que presentar no son nada claros, solamente que creen que el valor es superior en catastro

    • #8011

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      No es posible que le reclamen la mitad al vendedor, será que aún no has recibido la notificación de la otra parte compradora. Cuando hay dos compradores tienen que enviar la mitad a cada uno.

      No entiendo lo que dices del catastro, ¿te están utilizando el método precios medios en el mercado?

      Un saludo.

  • #8007

    Porlock
    Participante

    Buenas tardes.
    Hoy he recibido en mi domicilio una propuesta de declaración complementaria por parte de la Agencia tributaria de Baleares. En ella me proponen el pago de 1604,31 € por diferencia entre el valor comprobado (sin acudir nadie a comprobarlo) 196.053,93€ y el valor declarado 176.000€. Mi extrañeza es que la vivienda es VPO y el precio declarado es el correspondiente al máximo legal que en su día estipularon en la direccion general de arquitectura y vivienda.
    ¿Podrías aconsejarme como proceder?, ¿debo reclamar, ¿como debería hacerlo?
    Muchas gracias, un saludo.

    • #8010

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Supongo que el método utilizado es dictamen de perito y te valoran la parte del suelo por el doble del valor catastral. Pues que sepas que no se puede aplicar ningún coeficiente a los valores catastrales, por lo que esa parte, si recurres, la ganarás seguro.

      Calcula cuánto saldría la valoración dejando el valor catastral del suelo sin multiplicar y sabrás lo que te ahorrarás seguro.

      El resto ya depende de otras variables.

      Un saludo.

    • #8013

      Porlock
      Participante

      #8010
      Correcto en todo, muchas gracias.
      Si no le aplican ese coeficiente el valor total es mucho menor del que nosotros declaramos y no tendríamos que pagar nada, ¿entiendo bien?
      ¿Me recomiendas ir a un abogado o recurrir a hacienda yo mismo?

      Muchas gracias

  • #8002

    antoni8877
    Participante

    Buenos días,

    Acabo de recibir una valoración para liquidación complementaria por 19.000€ mas de los que pague por mi vivienda y garaje en 2018. Es en la provincia de Alicante y el método usado es el de «dictamen de perito de la administración» (que ha utilizado el método residual estático). ¿Tengo algo que hacer? Tasación pericial contradictoria, o puedo recurrir sin la TPC?

    gracias! 🙂

    • #8004

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Sí, claro. El método de dictamen de perito de la Administración se gana muy bien en la Comunidad Valenciana. De hecho fue anulado por el TSJ hace unos años, pero ahora están volviendo a repetir modificando un poco las valoraciones al adjuntar unos testigos, que al final no sirven para nada.

      Si necesitas ayuda más concreta puedes enviarme la notificación por email.

      Un saludo.

  • #8000

    Julumar
    Participante

    Buenas noches Cristina. Necesito tu ayuda… Quiero comprar una vivienda en la provincia de Albacete, procedente de activos bancarios por embargos. Se trata de un inmueble necesitado de reformas, ya que ha sido víctima de vandalismo y ocupación. El precio de compra sería de unos 150.000€. Me informa el agente inmobiliario que lleve cuidado con la tasación que hace hacienda, ya que me vendrá más adelante la Complementaria. He intentado consultar su valor de referencia en la web de tributos.jccm.es, pero me indica que » Para este inmueble no se puede obtener el valor de referencia. El valor calculado supera el valor máximo de aplicación», y esto ocurre «En aquellos bienes en los que el valor declarado o indicado en este informe exceda de 300.000 euros». ¿Con qué me puedo encontrar? Porque entiendo que si compro, yo liquido ahora en base al precio de compra, ¿no? ¿En qué situación me puedo encontrar? Ando perdido… ¿Qué me recomiendas hacer? Muchas gracias de antemano

    • #8005

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Si no se puede obtener el valor de la web de tributos.jccm.es es efectivamente por lo que indicas, no se podría aplicar el método de precios medios en el mercado porque tu vivienda está excluida de la orden.

      Entonces te pueden utilizar dos métodos, el de dictamen de peritos de la Administración y el de la tasación bancaria. Este último solamente si pides hipoteca, obviamente, y entonces tendrías que tener cuidado en la tasación bancaria, que lo tasen lo más bajo posible.

      No obstante lo mejor es liquidar por el valor de compra y en caso de que llegue complementaria recurrirla.

      Un saludo.

  • #7993

    albmm
    Participante

    Hola Cristina. Qué tal.

    Acabamos de comprar nuestra vivienda habitual en Madrid. Qué triste que de lo primero que nos tengamos que preocupar es una posible complementaria por diferencia entre el valor de compra y el de tasación…

    He visto en algunos mensajes que dices que utilizar el valor de tasación es contrario a la ley. ¿Me podrías decir a qué legislación en concreto te estás refiriendo?

    Muchas gracias por adelantado. Un saludo.

    • #7995

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Yo no he dicho que sea contrario a la ley. El método de tasación bancaria es uno de los contemplados en la Ley General Tributaria.

      Pero cada día salen más sentencias no admitiendo ese método de valoración por considerar que el valor de tasación no se corresponde o no tiene por qué corresponder con el valor de mercado, que es la base imponible del impuesto.

      A día de hoy aún no tenemos ninguna sentencia en contra del método en la Comunidad de Madrid, por lo que no se están ganando los recursos, y es por ello que yo aconsejo solicitar la TPC.

      Pero OJO, que no en todas la Comunidades Autónomas es así.

      Un saludo.

  • #7992

    nom
    Participante

    Hola,

    En julio de 2020 recibí notificación de comprobación de valores por parte de la Agencia Tributaria de Catalunya, por un piso comprado en julio de 2017 en la provincia de Barcelona.

    El piso lo compré por 200.000€. El valor catastral ajustado con el coeficiente queda en 201.000€ aproximadamente, lo que entiendo que motiva que me hagan comprobación complementaria por el valor de tasación, que estaba muy inflado hasta los 275.000€.

    Después de informarme y leer mucho en esta página, presenté alegaciones en agosto de 2020. El principal motivo es que me di cuenta que el año de construcción que consta en el informe de tasación (incluido en la hipoteca) es incorrecto: debería ser 3 años antes.

    La semana pasada me llegó la liquidación. Me han tumbado las alegaciones porque dicen que no he aportado pruebas. Aunque las pruebas están ahí: el año de construcción de la tasación y el del registro son diferentes.

    A partir de aquí, no estoy seguro de qué hacer. ¿Vale la pena seguir reclamando? ¿Será suficiente el error en la tasación? ¿Y como seria mejor seguir reclamando: primero recurso de reposición y luego ya me planteo reclamación económica administrativa?

    Muy agradecido por la ayuda y por toda la información en esta página. ¡Gracias!

    Saludos.

    • #7996

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Claro que vale la pena seguir recurriendo. Lo que no me queda claro es cual es el método de valoración que te utilizan, el de tasación bancaria o el dictamen de peritos de la Administración?

      Por cierto, el que te liquidó el impuesto podría dedicarse mejor a otra cosa, de haber liquidado por esos mil euros de más, hubieras pagado cien euros más de impuestos pero la Administración no podría hacerte ahora comprobación de valores.

      Un saludo.

  • #7981

    Subastero
    Participante

    Hola.

    He comprado un piso en la provincia de zaragoza. Para la compra realicé una hipoteca con una tasación por encima del precio de compra. Me ha llegado una liquidación complementaria en el que el valor a liquidar es el de la tasación hipotecaria. ¿es recurrible esto en la comunidad de Aragón? ¿me harán caso en los recursos, o tendré que llegar a los tribunales?

    Un saludo

    • #7983

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Sí he visto reclamaciones estimadas en Aragón con el método de tasación bancaria. Además están saliendo continuamente nuevas sentencias a nivel nacional que están dando la razón al recurrente.

      Además de eso tienes que mirar otras cosas, como saber cual era el valor mínimo a declarar.

      Si me envías la notificación que has recibido puedo mirártelo.

      Un saludo.

  • #7980

    Gamovi
    Participante

    Hola Cristina, estoy apunto de comprar un local en la provincia de Barcelona,me venden el local por 50.000€ y el valor catastral es de 90.000€,e consultado en mi gestoría y me aconsejan pagar TP por el valor de 50.000 esperar la complementaria y luego recurrir si así se estimase, estoy un poco confuso,tu qué me recomendarías,muchas gracias y salud.

    • #7984

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Opino que tu gestoría te ha aconsejado bien.

      De todas formas, estaría bien que fueras comprobando motivo por el cual hay tanta diferencia entre el valor de compra y el valor catastral. Es posible que no tengas bien algún dato catastral, como pudiera ser la superficie. Si se detectara alguna anomalía podrías ir gestionando la modificación del error. Te podría servir en el futuro.

      Un saludo.

  • #7979

    JuanB
    Participante

    Hola Cristina,

    He recibido una tercera liquidación de un local que compré hace tiempo, te resumo toda la historia:

    – Compra del inmueble: 14/10/2016

    – Recepción primera propuesta: 20/12/2017 (lleva fecha del 28/11/2018)

    – Recepción primera provisional: 01/02/2018

    – Recepción fallo del TEAR: 04/06/2019 (el documento está fechado a 28/03/2019). Me lo aceptaron y retrotayeron actuaciones.

    -Segunda comprobación bienes inmuebles: 21/01/2020

    -Envío alegaciones segunda comprobación: 15/02/2020

    -Segunda estimación alegaciones y retrotracción de las actuaciones: 09/06/2020 (fechado a 10/03/2020)

    -Tercera comprobación bienes inmuebles: 04/09/2020

    -Tercera propuesta liquidación: 15/12/2020

    Te agradecería mucho si me puedes indicar como enfocarías las alegaciones. Creo que ya ha prescrito por pasar los 4 años desde la compra, no? Y lo que no tengo claro es como se mira lo de los 6 meses de prescripción. Si es que no ha prescrito o caducado, como lo enfocarías? Sería otro recurso al TEAR haciendo la reserva de la TPC y por tanto de momento no lo tendría que pagar, correcto? La última vez me equivoqué y lo pagué, así que tuve que solicitar la devolución, otro trámite más.

    Muchas gracias por tu ayuda.

    • #7985

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Algo no me cuadra y por tanto no te lo puedo calcular.

      Hablas de «segunda estimación de alegaciones» cuando no veo que haya habido una primera. Además, lo que indicas de fechas 21/01/2020 y 04/09/2020 no me queda claro si son propuestas.

      Un saludo.

    • #7986

      JuanB
      Participante

      Buenas tardes Cristina,

      Tienes razón, lo aclaro mejor que yo mismo he usado diferentes nombres:

      – Compra del inmueble: 14/10/2016

      – Recepción primera propuesta comprobación bienes inmuebles: 20/12/2017 (lleva fecha del 28/11/2018). Aquí lo hicieron por cálculo de coeficientes.

      – Recepción primera carta de pago en firme: 01/02/2018

      – Primera estimación de alegaciones del TEAR retrotayendo actuaciones: 04/06/2019 (el documento está fechado a 28/03/2019)

      -Recepción segunda propuesta de comprobación bienes inmuebles: 21/01/2020. Aquí fué un día un perito de la administración e hizo fotos desde fuera al local. Yo no lo supe (cambiaron el sistema de avisos a sólo digital y yo no lo recibía)

      -Envío alegaciones segunda comprobación: 15/02/2020

      -Segunda estimación alegaciones del TEAR y retrotracción de las actuaciones: 09/06/2020 (fechado a 10/03/2020).

      -Recepción tercera propuesta comprobación bienes inmuebles: 04/09/2020

      -Recepción carta de pago liquidación correspondiente a la tercera propuesta: 15/12/2020

      Es decir, que lo del 21/01/2020 y del 04/09/2020 son los documentos de propuesta, no vienen con las cartas de pago.

      Muchas gracias por tu ayuda!

      Juan

  • #7956

    almudenarp
    Participante

    Buenas noches Cristina, el 2 de diciembre (me quedan dos días para recurrir) recibí complementaria de mi casa por el valor de la tasación en hipoteca. La casa se compró el 17 de noviembre de 2016 por valor de 197000€, por el que pagué el 8% de impuesto de transmisiones. El valor catastral multiplicado por el coeficiente de mi municipio me daba un valor de la vivienda de 214000€, por el que debería haber pagado pero no se hizo.
    La tasación que dio el banco para la hipoteca asciende a 257000€, por el que me reclaman el 8%.
    Para colmo hubo una rectificación en el catastro en 2019 por el que el valor catastral de mi casa ha bajado y por el coeficiente me sale un valor de la vivienda de 203000€.
    Tengo una tasación por valor de 235000€ por si curso tasación pericial contradictoria pero quería agotar otras opciones, ver la posibilidad de pagar por el coeficiente y no por el valor de tasación.
    Me quedan dos días…..podrías decirme algo? Muchísimas gracias

    • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 7 meses por  almudenarp.
    • #7969

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Aunque ya hemos tenido varias conversaciones por email, decir que ya ha salido la primera sentencia del TSJ de Andalucía que anula la comprobación de valores que utiliza la tasación bancaria para elevar la base imponible declarada.

      Solo estoy esperando a que la publique el CENDOJ para poderla analizar.

      Un saludo.

    • #7958

      almudenarp
      Participante

      Se me olvidó decir que la comunidad es Andalucia

  • #7947

    Salva_valencia
    Participante

    Hola Cristina,

    Mi consulta viene incluso antes de mover pieza. Voy a comprar una casa para rehabilitar, la tasación se espera que sea mucho más elevada que el precio de compraventa, pero en los próximos años invertiremos más de esta diferencia para acondicionarla. Esta rehabilitación es una justificación para que se anule la complementaria? Estamos en la Provincia de Valencia.

    Gracias!

    • #7970

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      No te preocupes, en la Comunidad Valenciana el TSJ ha anulado el método de tasación bancaria, así que no te la podrán utilizar.

      La otra alternativa que tienes es emitir valoración en base a dictamen de perito de la Administración, que también se gana siempre.

      Un saludo.

  • #7946

    Nora31
    Participante

    Buenos dias Cristina,

    gracias por la ayuda que nos das.

    Tengo una consulta, no me ha llegado liquidacion complementaria pero quiero consultar si fuera posible que me la llevase.

    Me compre una casa en junio 2019, por un importe 55.500€, tengo dos tasaciones, la primera una que hice para poder comprar la casa porque uno de los vendedores era discapacitado y me la pedia el juzgado que lleva sus temas po importe de 55.214€ y la otra del banco por importe de 100.000.

    El valor fiscal de la casa que sale en la pagina de la comunidad de madrid que indicais en algun otro post, es por la vivienda 53.754€ y por elemento comun residencial 5.270€, me comentaron que yo tendria que fijarme solamente en la vivienda y no en lo otro porque es un jardin comunitario (mancomunidad).

    Entiendo que si liquide impuestos por valor de 55.500€ como supero lo que indican ellos de valor fiscal de la vivienda no me haran la complementaria??

    Gracias de antemano,

    Saludos!!

    • #7971

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      En la Comunidad Madrid, aunque sea increíble, están utilizando el valor de la tasación bancaria aunque hayas liquidado por encima del valor que publica la propia Comunidad de Madrid, cosa que lo prohíbe expresamente la ley.

      Así que de momento, y hasta que no haya cambio de criterio, cuenta con que te utilizarán el valor de la tasación a efectos hipotecarios, la que está en la escritura de hipoteca, la otra tasación que comentas no sirve para nada.

      Un saludo.

    • #7973

      Nora31
      Participante

      Buenos dias Cristina,

      Gracias por tu respuesta, el caso viene que quien me liquido el impuesto fue la propia notaria, ellos tenian todos los datos y liquidaron por ese valor, entiendo que ellos tienen que saber la normativa existente no?
      Como me comentas que segun la ley no deberian coger el valor de tasacion, si me reclaman de hacienda, puedo presentar alegaciones? y decir que cogieron el importe del valor que da la propia hacienda?
      Por cierta, ahora me van hacer una novacion de la hipoteca por cambio en el tipo de interes, eso no me amplia el plazo de 5 años de que me puedan reclamar no?

    • #7974

      Cristina Duart
      Super administrador

      Supongo que te refieres a que liquidaron por el valor de compra.

      Te llegará complementaria con valor de tasación y cuando alegues que liquidaste por encima del valor publicado no te harán ni caso, eso es lo que he querido decir.

      PERO podrás hacer la tasación pericial contradictoria, con la cual podrás llegar a pagar menos, bastante menos o nada.

      Un saludo.

    • #7975

      Nora31
      Participante

      Efectivamente me liquidaron por el valor de la compra porque supongo que vieron que era superior al que figuraba en la pagina del contribuyente que es de Hacienda.

      Vale, han pasado casi dos años pero como tienen hasta 4 pues esperare a que me llegue, y cuando sea asi pues hare alegaciones y por ultimo hare la tasacion pericial que me comentas y aver, porque claro mi piso se taso es ese precio porque lo reforme antes de comprarlo pero antes estaba que daba pena..voy a ver si encuentro las fotos para tener mas alegaciones.

      Gracias y saludos

    • #7978

      Cristina Duart
      Super administrador

      Perfecto.

  • #7945

    Raffa
    Participante

    Buenos días Cristina,

    El miércoles pasado 25 de noviembre hemos recibido Propuesta de Liquidación de Transmisiones Patrimoniales por parte de la Agencia Tributaria de Catalunya por la compra de un piso más plaza de aparcamiento exterior realizada en 2018.

    He estado buscando información sobre el tema y he encontrado su web.

    El valor declarado de la vivienda fue de 63.013,03 € y de la plaza de aparcamiento 1.000,00 € (pagamos 6401,30 € por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

    El valor catastral de la vivienda en 2018 era 63.550,33 € y de la plaza de aparcamiento 7.655,13 € (coeficiente aplicable en 2018 1,25).

    El valor comprobado por la Agencia Tributaria de Catalunya es de 88.964,00 € y de 3.900,00 € por la plaza de aparcamiento, y nos dicen que deberemos pagar 2884,80 € más los intereses de demora.
    El cálculo de la valoración del piso por parte del perito es según el valor del suelo, el coste de la edificación, los gastos y beneficios de la promoción, sobre estos se aplica el coeficiente de antigüedad.
    El cálculo de la valoración de la plaza de aparcamiento por parte del perito es según la media de los valores declarados en las transmisiones de aparcamientos, se clasifican de acuerdo al cuadro asignado a los diferentes municipios y se pondera en función de la categoría de ubicación de cada municipio.

    Nos dan un plazo de 15 días para presentar alegaciones.

    Hemos llamado a la Notaría donde firmamos la Escritura y nos dicen que no hay nada que hacer, que tenemos que pagar y que demos gracias que podían haber hecho una valoración más elevada.

    ¿Hay algo que podamos hacer?

    ¿Nos podría ayudar?

    Muchas gracias,

    • #7972

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días Rafa.

      Disculpa el retraso.

      Pues mal te han informado en la notaría, el método que te han utilizado se gana siempre.

      Da igual que lo hayas pagado, si estás a tiempo de recurrir puedes hacerlo, te mando un email.

      Un saludo.

  • #7941

    ILDEFONSO
    Participante

    Buenos días he recibido una notificación de Actos Administrativos MODELO N10 de la Junta de Andalucía, en la que se refleja que debo de abonar 2000 euros por la compra de un piso, mis preguntas son ¿ que debo de hacer?¿ que es el modelo N10?¿ cuando tengo que pagar, ya que no figura en la documentación ninguna cuenta?, muchas gracias por vuestra atención

  • #7940

    Gus
    Participante

    Buenos días Cristina,

    Te escribo pues el lunes 30/11/2020 he recibido la bendita carta de regularización y trámite de audiencia de la Junta de Comunidades de Castilla la Mancha.

    Llevo tres días casi sin dormir y buscando información por internet hasta que dado con tu web. He estado cogiendo notas pero no sé ni por dónde empezar a recurrir, alegar… Estoy absolutamente bloqueado.

    Paso a resumir los datos:
    Mi mujer y yo (en gananciales) adquirimos una vivienda y un garaje en Guadalajara el 21/03/2018.
    El precio de la compraventa fueron 105.000€ la vivienda y 10.000€ un garaje (son dos fincas registrales).
    Liquidamos en su momento (la gestoría del banco) el ITP: 115.000€ x 9% = 10.350€
    La valoración según la página web de la JCCM para 2.018 es:
    – 123.703,20€ la vivienda.
    – Para el garaje no existe información disponible sobre el valor.

    Indican en la carta que la comprobación de valor “se realiza por el medio contemplado en el artículo 57.1g) de la Ley General Tributaria, que consiste en el “Valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas…”…”
    La tasación hipotecaria realizada en 2.018 daba los siguientes valores:
    – Vivienda: 125.510,52€
    – Garaje: 11.583,33€

    La Junta valora los inmuebles exactamente por lo que aparece en la tasación y ahora me dicen debo pagar 2.180,28€ (incluyendo en esa cantidad 191,83€ en concepto de demora).

    Pese a ser dos compradores me remiten la carta únicamente a mí, por lo que leído en otro post me debo guardar esa objeción para el TEAR (primera vez que escucho sobre este organismo en mi vida).

    ¿Hay algo que podamos hacer? ¿Me podrías ayudar? ¿Te remito la documentación por mail?

    Muchísimas gracias.
    Gus.

  • #7934

    rocio1971
    Participante

    Buenos días:
    Un familiar ha recibido una comunicación de existencia de una deuda en período ejecutivo, por la adquisición de una vivienda en Castilla la Mancha en el año 2019. Le comunican la deuda principal y el recargo del 5% por estar en período ejecutivo. ¿Estando en período ejecutivo todavía cabe algún recurso sobre el método de valoración que han utilizado para determinar el valor de la vivienda?

  • #7933

    profundo32
    Participante

    Buenas noches cristina, mi consulta es sobre 2 liquidaciones complementarias que me mandaron el mes pasado, una a nombre de mi hija y otra al mio, ya que el piso lo compramos a medias. me las mando la agencia tributaria catalana, el piso lo escrituramos en 86000 euros y segun ellos tenia un valor de mercado en el momento de su compra de 111000 euros.
    hice recursos de alegaciones el pasado 4 de noviembre y hace una semana me llega un correo electronico a mi hija solamente de la agencia tributaria catalana, en el que dicen que tal y como pedimos en el recurso una segunda valoracion de la vivienda el proximo 9 de diciembre vendra un tecnico a realizar la visita al piso interior y exteriormente-
    Para empezar nosotros no hemos pedido en el recurso de alegacion ninguna 2ª
    valoracion del piso, eso se lo han inventado y lo puedo demostrar por que tengo el recurso que redacte y en ningun momemto pedimos esta 2ª valoracion.
    la manera en como han contestado al recurso de alegacion creo que no es la correcta, pues a traves de un correo electronico no me parece que sea el modo de hacerlo pues la valoracion complementaria que nos mandaron fue por correo certificado-
    Ante todo esto mis preguntas son las siguientes:
    ¿ debemos permitir una 2ª valoracion del piso a la agencia tributaria catalana sabiendo que nosostros en el recurso de alegacion no la pedimos ??
    ¿ el correo electronico que nos han mandado se puede considerar respuesta al recurso de alegacion que pusimos??
    espero tu respuesta, muchas gracias.

  • #7928

    xio123
    Participante

    Buenas tardes Cristina,

    En primer lugar, agradecerte por tu respuestas a todos los suscriptores de está pagina ya que haces una labor buenisíma.
    Mi consulta es relacionada con una declaración complementaria que le ha llegado a mi hermano, por una vivienda que compro en Toledo. El tecnico de la Adm valora el inmueble en 107.709,33€ el valor por el que se declaro el inmueble fue 81.000€, por ello mi hermano contrato a un arquitecto que tras comprobar el inmueble, detecto que las superficies que se asiganaban a la vivienda 180 m² no eran correctos, puesto que la parte sotano de la vivienda que cuenta como almacen, no tiene una altura suficiente para ser considerado así, en su informe determino que el importe de tasación es 74.720€, con este informe se presento recurso y se solicito la tasación pericial contradictoria. La sorpresesa es que la Administración da respuesta haciendo referencia a un informe de un perito tercero, que no accede a la vivienda y que toma como referencia los precios medios de mercado de viviendas de similares caracteristicas y tasa la vivienda en 103.425,50€ por lo que al ser un valor que difiere del 20% del valor declarado, le imponen pagar los honorarios de este perito tercero que no entro en ningun momento a la vivienda y no comprobo la superficie. Ante esto se presenta recurso de reposición, del que deciden resolver denegandolo. Nos finaliza el plazo para presentar reclamación ante TEA, por favor me podrías indicar si es conveniente hacerlo, si según tu experiencia ¿crees que podríamos conseguir anularlo? mi hermano está en ERTE y cobra muy poquito y tarde, por lo que es imposible pagar los servicios de un profesional que lo asesore, teniendo en cuenta que en su momento se pago ya 400€ por una tasación para recurrir y fue en vano. Agradezco infinitamente tu tiempo.

    • #7929

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Solicitaste hacer la tasación pericial contradictoria entregando una tasación con una diferencia mayor al 10%, por eso se nombró al perito tercero.

      Siento decirte que te aconsejaron muy mal, peor imposible. Hubieras recurrido con la primera notificación sin gastarte nada en arquitectos y hubieras ganado, las valores de la Administración sin haberse hecho visita no son válidas.

      Ahora ya es muy difícil de arreglar, y encima ya la «deuda» no te queda en suspenso mientras recurres el procedimiento de TPC.

      Además, me estás preguntando cuándo solamente te queda hacer la reclamación al TEAR y quedando pocos días para el plazo.

      Solo puedo darte una pista, lo haré por email, que es lo único que se me ocurre.

      Un saludo.

  • #7926

    bikefloren
    Participante

    Buenas tardes Cristina, te comento mi situación.

    Voy a comprar una casa en el que valor de compraventa es 78.000€
    He calculado el valor fiscal (valor catastral x coef municipio) y me sale 86000€

    Leyendo por la web he leído que a la hora de realizar el ITP hay que realizarlo sobre la cantidad mas alta, para no recibir luego la complementaria. ¿ Es esto correcto? ¿Qué me recomendaría?

    Un saludo!

    • #7930

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      No es correcto lo que dices. Lo que pasa es que si liquidas por debajo del valor fiscal entonces pueden hacerte una comprobación de valores, si liquidas por encima no.

      Como hay poca diferencia yo liquidaría por el valor fiscal y te evitas problemas futiros.

      Un saludo.

  • #7923

    chanclot
    Participante

    Buenas noches y gracias por tu tiempo. Tras el proceso de alegaciones denegadas presente una TPC hace ya casi un año y no recibo contestancion alguna de la administracion (Castilla la Mancha) que pasos tengo que seguir ahora. Muchas gracias

  • #7921

    aridalae
    Participante

    Buenas tardes,

    Ayer recibí la liquidación complementaria de un piso que compré en Andalucía en marzo (justo antes del confinamiento).

    El piso lo compré por 150.000€

    El valor de tasación del banco para pedir la hipoteca fue de 268.000€

    Valor catastral: 90.500€

    Pagué 12.000€ de impuestos (8%) a través del banco con el que contraté la hipoteca. Ahora me llega la complementaria basada en el valor de tasación cuando pensaba que se haría a través de un coeficiente y tenía ahorrados unos 4.000€ para afrontar ese pago con creces pero me ha llegado la sorpresa de que lo que debo a la Junta de Andalucía son 9.600 euros. Que además es la primera noticia que tengo de ellos desde marzo y me han incluido un interés de demora de 108 euros.

    Estoy un poco deprimida. No entiendo cómo tengo que pagar 21.500 euros de impuestos de un piso que me ha costado 150.000€. Entiendo que lo compré a la baja y que se me aplicara un impuesto de 200.000 o así pero de ese valor tan alto?

    Hay algo que se pueda hacer?

  • #7919

    pboro
    Participante

    Hola Cristina,

    Primero que nada, gracias, gracias por toda la información y conocimiento que hay en este hilo y por la esperanza que nos da.

    Este viernes recibimos mi mujer y yo una liquidación complementaria.

    Hace 3 meses compramos una vivienda con un precio de compra-venta de 197.500 € en la provincia de Alicante.

    Para comprarla hicimos hipoteca y la tasación salió de 320500 €, nos quedamos alucinados cuando nos lo dijo el banco, pero tampoco pensamos que tendría mayor implicación que conceder o no el préstamo. Nosotros hasta ahora habíamos pagado el 10% (19.750€) del valor de compra-venta y ahora nos reclaman la diferencia (12.300€) hasta el precio de tasación.

    En vista de dicha liquidación complementaria he solicitado al banco la tasación, ya que no la había visto en todo momento salvo una hoja resumen a la hora de firmar la hipoteca y veo que la han hecho por homogenización de precios comparables en venta.

    Además en la tasación sale la coletilla varias veces de que la tasación se hace durante las circunstancias excepcionales de la pandemia del COVID19 por lo que hay gran incertidumbre sobre la evolución del mercado.

    Hemos consultado con un abogado que nos recomendaron en la notaria, nos dice que no vale la pena ni intentarlo, porque la tasación se aporto junto a la hipoteca y que se van a coger a ello como a un clavo ardiendo para cobrar.

    El valor catastral de la vivienda es de 62.390,74€ y por lo que nos han dicho aquí se calcula el valor real multiplicando por 4 el valor catastral lo que nos daría unos 250.000€.

    Te agradeceríamos que nos des un poco de luz para saber si nos merece intentar reclamar o lo más probable es que nos toque pagar la cuantía que nos reclaman, tal y como ya nos han comentado.

    Muchas gracias por todo.

    • #7920

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      No has preguntado al abogado correcto. Te sorprendería saber cuántas liquidaciones complementarias he logrado anular. Incluidas las idénticas a la tuya.

      Envíame por favor por email la notificación que has recibido. Y dime el valor catastral.

      Un saludo.

  • #7913

    anmer
    Participante

    Hola Cristina,

    Estoy asombrada de la experiencia y conocimientos del tema.
    Ojalá nos pudieras ayudar.

    Te pongo en antecedentes de mi situación:

    – Fecha compraventa: enero 2019
    – Importe compraventa: 210k
    – Importe tasación: 272k
    – Cataluña, deducción menores de 32 años

    Nos exigen liquidación complementaria de 1437€ a cada uno (2 titulares) basándose en la tasación bancaria para hipoteca (18.12.18 Tinsa).

    Hemos alegado y han hecho hecho ellos tasación: 267.505€

    La casa ahora mismo la estamos reformando integramente. Hemos presentado facturas y presupuestos, pero no han bajado ni un céntimo de la primera propuesta basándose en tasación bancaria. La périto de Administración viendo el estado de la casa nos dijo que bajaría el importe, pero nada.

    ¿Vale la pena recurrir? Ya nos hemos gastado 400€ en abogados…

    • #7914

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Sí, sí vale la pena recurrir. Pero si os habéis gastado todo eso en abogados, ¿acaso no van a seguir con vuestro expediente?.

      Me llama la atención que empezaran aplicando la tasación bancaria y que ahora hayan cambiado a dictamen de perito de la Administración, el primer método se gana bastante peor que el segundo.

      Un saludo.

    • #7915

      anmer
      Participante

      Buenas tardes,

      Sí, seguimos con los mismos abogados, pero presentar recurso nos cuesta un tanto más, y si hay que volver a tasar sumaría casi 800€ + 400€ (antes) = 1200€

      No sé hasta qué punto vale la pena recurrir, si al final acabo «perdiendo» casi el mismo dinero sin tener ninguna garantía de que nos impugnen la liquidación…

      Si volvemos a tasar, y no bajaría tanto el valor como era de esperar, ¿qué pasa?

    • #7916

      Cristina Duart
      Super administrador

      Pues si les vais a tener que pagar eso por cada escrito que haya que hacer entonces ya os digo que no vale la pena, porque os va a costar más el collar que el perro.

      A ver, estos procedimientos en Cataluña requieren unos seis escritos para hacerlo bien. La primera vez el TEAR estima parcialmente ordenando retrotraer actuaciones, lo que significa volver a empezar con nueva propuesta.

      No sé a que te refieres con «volver a tasar», ¿es que también habéis presentado una tasación?.

      Tienes mi teléfono a pie de web, si quieres puedes llamarme.

      Un saludo.

  • #7904

    Carlos Diez
    Participante

    Hola Cristina,

    Antes de nada, muchas gracias por tu tiempo y ayuda. He recibido hoy una comunicación de solicitud de colaboración en visita a inmuebles con motivo de comprobación de valores. Me solicitan que dé acceso a mi vivienda y al garaje a un perito externo de TINSA contratado por la Comunidad de Madrid.

    Compré una vivienda y un garaje en Madrid en junio de 2016, con un valor de compraventa de 244.000€ (220.000€ vivienda + 24.000€ garaje).

    He entrado en el portal del contribuyente de la Comunidad de Madrid para comprobar el valor de referencia en 2016 (tal y como indicas que se debe hacer) y obtengo en total 239.090€ (suma de 223.910,40€ la vivienda y 15.180€ el garaje).

    Mis dudas son entonces:
    a) el valor de referencia total (vivienda + garaje) es inferior al valor declarado total en la base de liquidación del impuesto, pero individualmente, la vivienda sí que es superior. ¿Se debe mirar el total o individualmente para comprobar si pueden hacer la comprobación de valores?
    b) ¿es recomendable acceder a colaborar en la visita pericial a mi vivienda, o es mejor no responder a la solicitud? En este segundo caso, ¿sabes qué acciones emprendería la Comunidad de Madrid?

    Muchísimas gracias y enhorabuena por tu web.

    • #7908

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Por lo que comentas todo apunta a que te van a emitir una comprobación de valores en base a dictamen de perito de la Administración.

      Supongo que compraste sin hipoteca, de haberlo hecho te utilizarían el método de tasación bancaria, que es el que utilizan habitualmente.

      Sí, yo colaboraría en la visita al inmueble.

      Me interesa mucho la comprobación de valores que te vayan a emitir, pues esto es una novedad. Si no te importa te agradecería que avisaras cuando la recibas.

      Un saludo.

    • #7912

      Carlos Diez
      Participante

      Hola Cristina,

      Encantado de escribirte cuando hagan la comprobación, espero que te sea de ayuda. En mi caso sí que compré con una hipoteca, y la tasación que hizo el banco era superior al valor de compraventa (el valor de la tasación del banco era de 273.000€).

      No obstante, sobre la primera pregunta que te hacía, ¿sabes algo? la pregunta era: el valor de referencia total (vivienda + garaje) es inferior al valor declarado total en la base de liquidación del impuesto, pero individualmente, la vivienda sí que es superior. ¿Se debe mirar el total o individualmente para comprobar si pueden hacer la comprobación de valores?

      Colaboraré en la visita, pero he realizado varias mejoras en la vivienda, y no sé cómo pueden hacer una tasación a valor de mercado de 2016, haciendo una visita en 2020 y tras haber arreglado cosas de la casa. ¿Podrían incluso tasarla más que la tasación del banco cuando se constituyó la hipoteca?

      Muchas gracias de nuevo y un saludo,
      Carlos.

  • #7900

    MxMaximo
    Participante

    Buenos días Cristina. En relación a una consulta que te hice el pasado día 22 de octubre sobre una comprobación de valores de un terreno urbano en Zaragoza tenía una pregunta algo curiosa.
    Resulta que la administración me hace una comprobación de valores de un terreno urbano en Zaragoza que yo compre y puse como valor de 160.000 euros. La valoración la hace por el método de dictamen de peritos de la administración y el cual para valorar hace uso de una formula del módulo básico del suelo, la cual se corrige con unos coeficientes. La gracia es la siguiente: He podido ver como simplemente el la formula multiplican los metros cuadrados del terreno que son 444 por el valor unitario (U) que le corresponde a mi zona, sin embargo se han equivocado al escoger el valor U, y el que han usado ellos da como resultado un precio de unos 245.000 euros, por lo que me reclaman la diferencia entre los 160.000 que yo pague y los 245.000 que ellos valoran. Si yo estoy en lo cierto y el valor U correcto es otro, al multiplicar los 444 metros del terreno por el valor U correcto da como resultado unos 132.000 euros de valoración del terreno, es decir, más bajo que lo que yo pague por el y declare como valor real. Una vez dicho todo esto la pregunta es simplemente si le puedo solicitar a la administración que me abone la cantidad económica que pague de más, ya que yo pague el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre 160.000 euros pero según su propia valoración el valor real que da del terreno sería de 132.000 euros.
    También aprovecho para preguntarte la diferencia entre el recurso potestativo de reposición y la reclamación económico-administrativa, la cual tengo que hacer en los próximos días. No se cual es mejor, como funcionan, si hay que hacer una o la otra..
    Gracias Cristina.

    • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 9 meses por  MxMaximo.
    • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 9 meses por  MxMaximo.
    • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 9 meses por  MxMaximo.
    • #7909

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Complicado que te devuelvan el dinero por tener un valor administrativo inferior, lo siento.

      Detectado el error que comentas es imprescindible que hagas recurso de reposición, tendrán que remitir el expediente al departamento de valoraciones para que lo revisen. Eso solo lo pueden hacer presentando un RR.

      El TEAR lo único que puede hacer es decidir si la comprobación de valores es conforme o no a derecho, en ningún caso lo remiten a una revisión.

      No olvides reservarte el derecho a la TPC para que la deuda quede en suspenso.

      Un saludo.

  • #7899

    DavidGil
    Participante

    Buenas tardes,
    he recibido complementaria en la Comunidad de Madrid acogiéndose al valor de tasación de la hipoteca. Me piden 1500 euros porque había pagado por el valor de compra,que era inferior a la tasación, y ahora ellos han accedido al registro y se acogen a la tasación hipotecaria mía y del banco🤔 Ya ha finalizado el plazo para recurrir y tengo hasta el 5 de Diciembre para pagar, ahora he sabido de vosotros por casualidad y me he animado a defenderme. ¿Tengo alguna posibilidad de pagar menos? Ahora mismo con esta situación me revientan la economía con esto que viene sin avisar.
    Muchas gracias 😊

    • #7910

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Para poder hacer algo tienes que hacerlo dentro del plazo de UN MES desde que recibes la provisional Si ha pasado ya ese plazo no hay nada que hacer.

      Un saludo.

  • #7894

    olen.k
    Participante

    Buenos días Cristina,

    En 2019 compramos mi marido y yo una vivienda con precio de compra- venta de 100.000 euros.
    Esta vivienda nos la tasaron en 149.482,00 euros. Mi marido es mayor de 35 años pero yo en la fecha de compra- venta era menor de 35 y nos acogimos al tipo reducido del 3.5% ITP de la Junta de Andalucía.
    El valor catastral de la vivienda es de 55.726,77 y mirando el valor real con el coeficiente que le suman serían 84.704,69 euros.
    Pensando que cumplíamos todos los requisitos y hoy me llega una liquidación por valor de 8.974,93 euros de hacienda ya que informan de que la vivienda supera el valor de 130.000 euros al estar teniendo en cuenta el valor de tasación.

    Es posible que esto se calcule así? Nos corresponde pagar esa liquidación? estamos desesperados ya que es una cantidad bastante importante de dinero.
    TE agradecería infinitamente tu respuesta.
    Muchas gracias por todo.

  • #7892

    test
    Participante

    Buenos dias Cristina,

    Nos llego una liquidacion complementaria, el piso compramos en 2017 en Baleares. El valor catastral lo calcularon usando un coeficiente:

    » Por lo que en base a todo lo anterior el valor comprobado del solar será el resultado de
    aplicar sobre el valor catastral del suelo 21.485,18 Eur , el coeficiente RM de relación al
    mercado, es decir : valor catastral /0.5, lo que da un valor comprobado de:42.970,36 Eur
    . Dicho valor total del suelo así comprobado, a tenor de los elementos considerados , se
    considera adecuado por no superar el valor de mercado del suelo del bien valorado.»

    Quiero preguntar si crees que deberiamos recurrir? Y puede pasar que al final acabaremos pagando aun mas impuestos de lo que nos piden actualmente en la liquidacion?

    Muchisimas gracias en antemano y enhorabuena por una pagina genial!

    Saludo,

    Iveta

    • #7893

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Disculpa el retraso.

      Nunca te podrán valorar en más a partir de ahora si haces alegaciones, está prohibido.

      Por otro lado, no pueden aplicar al valor catastral ningún coeficiente, así que si recurres te tendrán que quitar, ya de antemano, el coeficiente 0.5, por lo que ya tendrás una rebaja de 1.718 euros, más lo que te puedan rebajar en la parte de la construcción por posibles diferencias de superficie o mal estado de conservación.

      Un saludo.

  • #7879

    RaphaGF
    Participante

    Buenas noches Cristina,

    Compramos hace 2 años una vivienda en Málaga por 85000€. Una vivienda que necesitó mucha reforma y aún seguimos reformando y reparando cosas. La tasación se hizo por 125700€ y, ahora, la Junta de Andalucía nos reclama una liquidación complementaria basándose en la tasación. Tasación en la que se incluyen fotografías de la vivienda en ese momento y una coletilla en la que indica que tasan por ese valor apoyándose en otras tasaciones de viviendas similares por su tamaño.

    ¿Hay posibilidad de reclamar esa solicitud?

    Por lo pronto hemos contestado que no estamos de acuerdo.

    Gracias.

    • #7880

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      ¿Málaga capital?. ¿Me dices el valor catastral en fecha de compra 2018?

      Un saludo.

    • #7888

      RaphaGF
      Participante

      Sí, Cristina, es en Málaga capital y el valor catastral, entonces, era 84302,63.

      Gracias por tu tiempo.

  • #7862

    Jav01
    Participante

    Hola Cristina, a ver si me puedes ayudar…Compré vivienda y 2 garajes en 2.014 en un pueblo de Sevilla por 100.000€. En 2.015 me llegó valoración de la Junta en 117.000 €, por lo cuál me proponían liquidar 1.300 €. Reclamé a la Junta y al TEAR, hice todas las reclamaciones oportunas y presenté tasación de 107.000 € y reservé posible TPC. El tema lo tenía prácticamente olvidado hasta que, en Febrero de este año 2.020, me envían una carta diciendo que ahora valoran según ellos en 125.000 € y que presente de nuevo tasación con valores individualizados por finca (vivienda y cada garaje por separado, ya que la anterior daba un valor global), lo hice unos días después (porque ellos tardan 4 años en contestarme….pero a mi cada vez que me escriben me dan 10 días…) y hace una semana me piden que ingrese 338 € para que un tercero del colegio de arquitectos haga otra tasación, y que si no ingreso en 10 días dan por buena la tasación que ellos acaban de hacer y me reclamarán unos 2.000 €. Pero si ingreso entiendo que me pueden liquidar tanto la complementaria como asumir el coste de esta tasación. Otros 338 €.
    No se si existe alguna irregularidad en todo esto y qué puedo hacer al respecto.
    Quedo a la espera de tu consejo, un saludo.

    • #7871

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      No entiendo bien lo que explicas. ¿Solicitaste hacer la TPC y entregaste una tasación y ahora te requieren honorarios del perito tercero?

      Un saludo.

    • #7884

      Jav01
      Participante

      Exacto Cristina, la Junta me envió valor fiscal de 117.000 € en 2.014, hice tasación hace 5 años de 107.000€, que es menos de un 10% de diferencia respecto a su valor, y deberían haberla dado por buena…..pero la Junta ha hecho otra este año, 6 años después de la compra, y ahora me dicen que debo ingresar provisión para la tasación de un tercero, y que si no la hago se da por buena la que ellos han hecho….la más alta además, de 125.000€….

      Y tendría que ingresar 338€ antes del viernes….y sinceramente no se que hacer. Por otro lado….te parecen normales los plazos?

      • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 9 meses por  Jav01.
      • Esta respuesta fue modificada hace 1 año, 9 meses por  Jav01.
  • #7859

    antpinlla
    Participante

    Buenas tardes

    Hace un año compramos una casa en la provincia de Sevilla por 60.000 euros y nos dieron una tasación previa de 93.000. Comenté a inmobiliaria, gestoría y notaría que me llamaba la atención una tasación tal alta cuando en realidad no había casa de este tipo que valiera más del precio que compramos. Nadie nos dijo que pasara nada

    Hace un mes nos llegó una carta informativa que nos iba a llegar una complementaria de unos 2500 euros, más el 50% de este dinero reclamado como sanción + intereses por los meses que llevamos sin pagar esos impuestos supuestamente que no nos corresponde

    ¿Cómo puede ser que tengamos que abonar esta cantidad cuando la tasación es desproporcionada y nadie nos avisó de ello? Se que es posible recurrir pero pocos abogados me dicen que haya esperanzas
    El valor catastral es de 43.163€

    ¿Qué opináis?

    Muchas gracias

    • #7873

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      La sanción tributaria del 50% adicional que comentas solo está contemplado en los casos en los que se liquida por debajo del valor catastral. Según los datos que me das tú no has liquidado por debajo del valor catastral, por lo tanto, no es posible una sanción tributaria.

      Lo primero que tienes que saber es si liquidaste por encima del valor publicado por la Administración o no. Para ello necesito saber el municipio, el valor catastral ya me lo has dicho.

      Cuidado con las consultas a los abogados, muy pocos abogados son especialistas en tributario.

      Un saludo.

  • #7857

    Carl
    Participante

    Hola Cristina, quiero darte lo primero las gracias por tu ayuda.
    Somos de Andalucía y acabamos de recibir el formulario p10. Hemos comprado una casa por 64900 , que se valoro por 89.700 , la Junta nos esta pidiendo la cantidad restante, ya que solo liquidamos el 3.5% ( al ser menor de 35) del valor de la compraventa.
    Estamos obligados a pagarlo? Que posibilidades de éxito tenemos de ganar si recurrimos.
    Gracias y Buenos dias.

    • #7874

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Depende. ¿Me dices que método de valoración han utilizado, el municipio y el valor catastral en el año de la compra?

      Un saludo.

  • #7850

    jlcub
    Participante

    Hola Cristina, tengo una casa a medias con mi hermano en Cantabria y hemos acordado quedarme yo con la casa compensándole con 30.000 euros por su parte (extinción de condominio) y reformarla pidiendo un préstamo al banco.
    Según la herramienta de valoración fiscal online la casa esta valorada en 102.000 euros, pero si aplicamos el coeficiente catastral de 2018 (el ultimo publicado) esta valorada en 64.000 euros.
    ¿Es vinculante para hacienda la valoración de 64.000 euros si lo escrituramos por 60.000 o pueden pasarme la complementaria por 102.000 euros o por el valor por el que lo tase el banco si es superior?
    Muchas gracias

  • #7849

    carmenbaamonde
    Participante

    Hola Cristina, creo que no viste mi mensaje, te lo vuelvo a mandar. Gracias
    Vamos a comprar un piso de 205.000 € en Galicia al 50% cada uno. Tenemos 29 años y mi pareja tiene otra propiedad y le han dicho que el iría al 10% y yo al 3% de itp. Esto nos lo han dicho en banco y notaría, pero la hacienda gallega dice que si uno no cumple los requisitos (patrimonio inferior de 200.000 €), obliga al otro a ir al 10%. ¿Sabes algo de esto? En el caso de ir para adelante y recibir complementaria, ¿sabes porcentaje de recargo? En notaria y banco me insisten en que todos en mi caso van al 3%… mil gracias

  • #7848

    Alma
    Participante

    Hola, buenas tardes Cristina.

    Tengo una duda sobre si tengo papeletas para que me toque hacer una complementaria.

    En marzo compré una casa al contado cuyo valor catastral asciende a 64.360€.
    Si ese valor se lo multiplico al coeficiente multiplicador de mi localidad la cifra asciende a poco más de 100.000€. En mi caso, al haber pagado más cantidad de la que sale realizando esa operación, estaría exenta de realizar una complementaria, verdad?

    Es que a un familiar le ha llegado una complementaria por tasación pero en mi caso la tasación es de los antiguos dueños y hecha hace quince años, además de ser una tasación infladísima que asciende 130.000€ más del precio por el
    que compraron la casa lo que de ser así me tocaría hacer una complementaria por muchísimo dinero y me dijeron en la notaría que en mi caso no se haría por tasación sino por el valor catastral, es así?

    Muchas gracias y disculpa las molestias

    • #7878

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Si liquidas por encima del valor publicado por la Administración no pueden enviarte comprobación de valores, si bien a veces lo hacen «a ver si cuela».

      Evidentemente no pueden utilizar una tasación bancaria de otra operación.

      Un saludo.

  • #7838

    race
    Participante

    Buenos días Cristina. He estado leyendo las consultas y me parece el lugar idóneo para consultarte mi duda.

    Antes de nada, disculpa la extensión de mi consulta. Te comento.

    La semana pasada me llegó una carta de la ATV (Agencia Tributaria Valenciana) reclamándome una deuda de más de 2400 € por un piso que compré hace un año mediante hipoteca. La deuda es por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que se supone que mi banco se encargó de pagar en el momento de la firma, puesto que en su previsión de gastos así constaba.

    Les pregunté a los del banco y me dijeron que ellos habían pagado por mí la parte estipulada en las condiciones de la hipoteca, y en efecto, así fue.

    Entonces fui a preguntar a la oficina liquidadora de la ATV de mi ciudad, y me comentaron que la deuda era sobre la cantidad que me faltaba a pagar, ya que yo había pagado el 8% (impuesto reducido por ser menor de 35 y ser primera vivienda habitual), pero sobre el valor de compraventa del piso, y no sobre el valor de la tasación que es lo que ellos me reclamaban.

    A groso modo, los datos de mi caso son:

    • Valor compraventa: 49.000 €, sobre los que pagué 3920 €.
    • Valor tasación: +-179.000 €, sobre los que tendría que haber pagado +-6345 €.
    • La diferencia es de +-2425 € que quieren cobrarme ahora.

    El tema es que he leído un comentario de un caso similar al mío de un chico de Granada, al que le respondiste el 15 de octubre a las 19:26. Te cito:

    «No te han informado bien, el método de aplicar un coeficiente multiplicador al valor catastral para hacer una valoración la anuló el Tribunal Supremo en junio de 2018, así que le han enviado la complementaria a ver si cuela. Recúrrela y se ganará.»

    Mi duda es que a mí me han valorado la deuda sobre el valor de tasación que contraté yo en el momento de gestionar la hipoteca, y no sobre el valor catastral del piso. La tasación es un valor neutral, yq que no conocía al tasador, contraté al primero que encontré (esto te lo digo por que en la oficina liquidadora me dieron a entender que podía haber aumentado el valor de la tasación para que me concediesen más hipoteca, que no fue el caso).

    En la ATV me han dicho que si recurro, perderé el primer recurso por que yo estuve de acuerdo con ese valor de tasación. Y que si quiero seguir recurriendo tendría que solicitar una Tasación Pericial Contradictoria para que la ATV mande un tasador, y una vez comparados los valores de ambos, si surge alguna duda, quizás tenga yo que contratar un tercer tasador neutral para aclararse. Y que si la diferencia del tercer tasador y el valor de la primera tasación supera el 20% (aunque esto no debería ser por que mi primera tasación no fue ad hoc), tendría que pagar yo las últimas dos tasaciones y aún así abonar la deuda, con lo que estaría perdiendo el dinero de la deuda y encima de dos tasaciones (que baratas no son).

    Sé que es un lío, pero la chica que me atendió en la Oficina liquidadora de la ATV me dijo que no iba a poder hacer nada para evitar pagar esta deuda.

    ¿Sabes si todo esto es así? ¿O si quieren llenarse los bolsillos cobrando un impuesto sobre un dinero que no se ha movido (yo moví 49000 €, no 79000 €)?

    ¿Y sabes si habría manera de hacer algo para evitar pagarlo?

    Muchas gracias Cristina y perdona de nuevo por la extensión del mensaje, pero necesitaba explicarme bien.

    • #7839

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      No preguntes al enemigo, te informará mal.

      Lo que te han dicho es falso. Necesito ver el certificado de tasación y saber el valor catastral en fecha de compra. ¿Me lo mandas por email?

      Un saludo.

    • #7841

      race
      Participante

      Claro Cristina, te envío todos los datos por email. Muchas gracias!

    • #7844

      Cristina Duart
      Super administrador

      Acabo de contestarte al email donde me has enviado la documentación indicándote que:

      «Mira, el valor mínimo a declarar es de 58.538,17 euros, esto quiere decir que si hubieras liquidado el impuesto por este valor no te podrían hacer complementaria. Adjunto te lo remito.

      Por otro lado, veo que el certificado de tasación no dice que el valor de tasación coincida con el valor de mercado. Por tanto, sí te va a dar la razón el TEAR si recurres. Te adjunto sentencia del TSJ de Valencia que así lo dice.

      Por tanto, NO hagas la tasación pericial contradictoria, RECURRE y ganarás. Y cuando ganes, podrías ir a visitar a la funcionaria o funcionario que te ha informado mal para enseñarle la resolución».

      Un saludo.

  • #7825

    carmenbaamonde
    Participante

    Hola Cristina. Vamos a comprar un piso de 205.000 € en Galicia al 50% cada uno. Tenemos 29 años y mi pareja tiene otra propiedad y le han dicho que el iría al 10% y yo al 3% de itp. Esto nos lo han dicho en banco y notaría, pero la hacienda gallega dice que si uno no cumple los requisitos (patrimonio inferior de 200.000 €), obliga al otro a ir al 10%. ¿Sabes algo de esto? En el caso de ir para adelante y recibir complementaria, ¿sabes porcentaje de recargo? En notaria y banco me insisten en que todos en mi caso van al 3%… mil gracias

    • #7832

      Jcfr71
      Participante

      Buenas tardes Cristina, muchas gracias por tu ayuda.
      En nuestro caso hemos recibido una propuesta de liquidación complementaria para regularizar el impuesto de transmisión patrimonial en base al valor de la tasación presentada en la hipoteca y no al valor de compra del inmueble.
      El inmueble está en Asturias y quisiera consultarte si existe alguna opción de recurso.
      Muchas gracias y un saludo.
      Perdón, creo que no lo he publicado donde debía…

    • #7846

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Perdona, no había visto el mensaje. Necesito saber el valor catastral en año de la compra y municipio.

      Un saludo.

  • #7824

    markito2020
    Participante

    Hola Cristina, muchas gracias por tú tiempo. Me ha llegado una complementaria en base a la tasación para el banco, que es unos 125.000€ por encima del valor de compraventa, que realizamos el 31 de marzo en Madrid. Hay alguna opción de recurrirla?
    gracias!

    • #7840

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Tasación bancaria en la Comunidad de Madrid pocas, pero se puede mirar. De todas formas se puede hacer la TPC, que es lo que aconsejo en tu caso, donde te puede quedar una cantidad a pagar mucho menor.

      Un saludo.

    • #7843

      markito2020
      Participante

      recomiendas alguna empresa tasadora?

      gracias por la respuesta

    • #7845

      Cristina Duart
      Super administrador

      Te contesto por email.

      Un saludo.

  • #7812

    MxMaximo
    Participante

    Buenos días Cristina.
    Lo primero de todo gracias por tu tiempo y las molestias que te tomas en ayudarnos de manera totalmente desinteresada, se agradece mucho, Gracias.
    Procedo a consultarte mi caso.
    Hace unos días recibí la carta de hacienda del Gobierno de Aragón en mi caso por la liquidación provisional, tras haber recibido en junio la propuesta y la cual alegue, obviamente sin éxito alguno.
    Dicho todo esto me valoran la compra que hice en febrero de 2018 de un terreno urbano en Zaragoza ciudad en 245.532 euros, utilizan el método de dictamen de peritos de la Administración (Art. 57 apart. e de la ley tributaria). Yo lo compre por 160.000 euros. Dada la diferencia me piden con intereses 7.504 euros.
    Como nos pasa a todos lo que te consultamos no se que debo hacer, si hay alguna opción real y si en su caso necesito un abogado y costara mucho.
    Leyendo y leyendo en tu foro y la propia ley, a parte de la ayuda que tu me puedas dar, me gustaría preguntarte si me serviría apoyarme en el valor catastral del terreno que es mucho más bajo, no llega a 80.000 euros y con ellos recurrir alegando que según la Ley tributaria 58/2003 articulo 134 apartado 1 y en relación al articulo 57 apartado 1 opción B el valor de 160.000 euros por el, que yo compre el terreno es un valor superior a uno de los sistemas que se permiten en la ley para la valoración, dado que además hasta unos meses después de mi compra del terreno no salió la sentencia que anulaba el valor catastral o algo por el estilo según te he leído alguna vez.
    Bueno esas son las consultas Cristina, muchas Gracias.

    • #7819

      RaphaGF
      Participante

      Buenas noches Cristina,

      Compramos hace 2 años una vivienda en Málaga por 85000€. Una vivienda que necesitó mucha reforma y aún seguimos reformando y reparando cosas. La tasación se hizo por 125700€ y, ahora, la Junta de Andalucía nos reclama una liquidación complementaria basándose en la tasación. Tasación en la que se incluyen fotografías de la vivienda en ese momento y una coletilla en la que indica que tasan por ese valor apoyándose en otras tasaciones de viviendas similares por su tamaño.

      ¿Hay posibilidad de reclamar esa solicitud?

      Gracias.

    • #7813

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Es raro que en Aragón hagan valoración en base al método de dictamen de perito de la Administración. ¿No será el método de precios medios en el mercado?

      Envíame la notificación si quieres por email.

      Un saludo.

  • #7806

    Marc
    Participante

    Hola Cristina, buenas tardes.

    Lo primero de todo agradecer que dediques tu tiempo y esfuerzo en ayudarnos a aquellos que nos sentimos indefensos y estafados por la propia administración.
    Quisiera comentarte que he recibido una carta de la agencia tributaria de Asturias en la que se me informa de que he sido sometido a una propuesta de revisión de valores por la compra de un piso que realicé en Junio del año 19.
    En ella se me indica que la administración ha usado el método de la tasación bancaria para llevar a acabo el cálculo. Te resumo las cifras:

    Precio compraventa: 269000, pagamos el 8% de impuestos.
    Precio tasación 502000. Nos reclaman esa cantidad al 10% + intereses de demora. Vamos que nos reclaman una barbaridad de dinero. Nos hemos quedado patidifusos al leer la carta y no sabemos muy bien como actuar.

    Disponemos de un acta notarial en la que se adjunta el valor del piso en internet en el momento de la compra.En ese acta notarial tambien figura un reportaje fotografico del estado del piso en el momento de la compra. Razón por la que los antiguos porpietarios bajaron el precio. La reforma necesaria para dejar el piso en condiciones nos ha costado 150 mil euros (estaba diafano y sin instalación de ningún tipo. sólo las paredes perimetrales). Podemos aportar las facturas de esos importes de la reforma.

    Habíamos pensado en recurrir al tear reservandonos el derecho a la tpc, pero desconocemos como actua la administración por regla general aquí en Asturias.

    Desconozco si al recurrir, se suspende la deuda pero siguen corriendo los interes. Tambien desconozco en caso de que negociemos con hacienda un plan de pago, si tenemos que pagar intereses y si finalmente recurriendo o realizando la tpc rebajamos el precio que nos reclaman, si hemos estado pagando mediante un plan de pagos, se recalculan los intereses al tener que pagar una cantidad menor. Soy un mar de dudas y agrAdecería sinceramente tu consejo.

    Muchas gracias por anticipado.

    Agradeceria tus consejos en base a la experiencia que tienes

    • #7809

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Lo que se hace es recurrir con la reserva a la TPC, para que así la «deuda» quede en suspenso. Los intereses solo se generarían, en caso de no prosperar los recursos, solo durante el plazo de tiempo que tiene la Administración para contestar, todo el tiempo que se pasen del plazo establecido no genera intereses. Calcula que en total pueden ser unos siete u ocho meses.

      No me queda claro que método de valoración te están utilizando. Si quieres envíame por email la notificación que has recibido y así te puedo indicar mejor. Además que viendo las notificaciones se pueden detectar posibles errores que hayan podido cometer.

      Un saludo.

  • #7753

    Joraolbap
    Participante

    Hola Cristina!!!

    Tengo una gran duda, espero que me la puedas resolver.

    Estamos a puntito de comprar una vivienda en Canarias por un valor de 220.000€ y me surge la duda si debo pagar el ITP (6,5%) sobre ese valor de compraventa o sobre el valor de tasación (267.000€) porque la diferencia es considerable (sería 3055€ más en impuestos). Si debiese pagar sobre el valor de tasación, ¿me la podría jugar a pagar sobre el valor de compra y esperar que no me envíen una liquidación complementaria en los próximos 5 años?…. Es que leo que debería pagar sobre el valor de tasación pero desde la gestoría me comentan que es sobre el valor de compra.

    Gracias de antemano

    • #7797

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Liquida por el valor de compra y si te llega la complementaria la recurres o haces la tasación pericial contradictoria.

      Realmente la base imponible es el misterioso «valor real», pero el valor real ni tiene por qué que ser el valor de compraventa ni el valor de tasación.

      Un saludo.

    • #7759

      CARMARMAR
      Participante

      Hola Critina,
      Mi vecino es un señor ingles que compró una casa muy vieja aquí en Albondón (Granada) por 25.000 € y ahora les ha llegado una carta de la Junta de Andalucía diciendo que tienen que pagar casi 2000 € más de impuestos porque la Junta ha valorado la casa en 45.468 €. Aplican al valor catastral que es 22.732 €, un coeficiente RM (referencia mercado) del que resulta que el valor de mercado de la casa es 45.465,28 € y le piden 1.729 € más. Pone qu se puede recurrir pero nos hn dicho que nunca se gana y que tienes que coger un perito y un abogado y ellos no tienen dinero para estar probando. ¿Tú cómo lo ves?

    • #7798

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Disculpa el retraso.

      No te han informado bien, el método de aplicar un coeficiente multiplicador al valor catastral para hacer una valoración la anuló el Tribunal Supremo en junio de 2018, así que le han enviado la complementaria a ver si cuela.

      Recúrrela y se ganará.

      Un saludo.

  • #7746

    JOSE AGUIRRE
    Participante

    hola CRISTINA y gracias por estar ahi ,mi consulta es desde la comunidad valenciana ,sobre la complementaria,compre en 2018 y fuero 70.000 eruros de diferencia de la tasacion del banco al precio de la compraventa una barbaridad,y ya esta pagado,,,

    pero me han comentado que ha salido una nueva ley que estan devolviendo las complementarias y no se si es un bulo,,o es verdadero,,me podrias comentar por favor ,si esa noticia es real,,,
    y otra vez muchas gracias por tus comentarios ,la verdad que me han gustado y he entendido muchas cosas que no tenia ni idea,,,gracias por las clases,,,,he aprendido cosas,,un abrazo

    • #7799

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Cuando oigas que a alguien le han devuelto el dinero pagado de una complementaria es que esa persona pagó la cantidad que le estaban reclamando mientras a la vez estaba recurriéndola, y al darle la razón le devolvieron el dinero.

      Si pagas y no recurres dificilmente te devolverán nada.

      Un saludo.

  • #7744

    Pascu
    Participante

    Buenas tardes Cristina,

    El pasado mes de marzo recibí una liquidación complementaria por parte de la hacienda de la Comunidad Valenciana, por la cual se me requiere la diferencia de la cuota liquidada entre el precio de compra del inmueble, y el valor indicado en la tasación hipotecaria realizada para que la entidad bancaria concediera la operación.

    Tenía guardado en favoritos tu página porque de los artículos de «El TSJ de Valencia anula el método de tasación hipotecaria» y «La Generalitat Valenciana se vuelve a rendir – Tasación a efectos hipotecarios», sobreentendí que reclamando dicha liquidación al TEAR Regional, y en caso de recibir fallo contrario, al seguir por la vía contencioso-administrativa a través del TSJCV, el procedimiento quedaría archivado.

    Actualmente la situación en la que me encuentro es de recibir la liquidación provisional aceptada, tras haber reclamado en la propia oficina liquidadora, donde expuse varios motivos, entre ellos los autos que indicabas en esos dos artículos. Dudo si quiera que hayan leído el documento que aporté.

    ¿Cuál sería la mejor forma de proceder? ¿Recurrir al TEAR indicando que la liquidación se basa en una valoración no ajustada a mercado? El precio de compra ha sido inferior al valor catastral.

    Muchas gracias por la ayuda que prestas a todos sobre estos procedimientos ante los que estamos prácticamente «vendidos».

    Un saludo¡

  • #7657

    ralerin
    Participante

    Hola Cristina,

    Primero agradecerte ser una luz para gente que como nosotros se encuentran un susto en forma de notificación de este tipo.

    He recibido una liquidación complementaria mediante el Método de tasación hipotecaria de un chalet en la comunidad de Madrid.

    El valor en la tasación fue muy alto: 376.300 euros, pero el precio de compraventa fue de 300.000 euros. La administración me exige 4.581 euros para complementar el ITP.

    He solicitado una valoración de de la vivienda a la Comunidad de Madrid como indicas en uno de los artículos y lo valoran en 320.000 euros.
    Además, tengo presupuestos para ejecutar la reforma que la vivienda necesita que hay que reformar si o si (no tiene ni calefacción).

    ¿Qué tipo de alegación presentarías? ¿Cómo lo ves? ¿Hay algún documento «base» para este tipo de alegaciones?

    Muchas gracias!

  • #7645

    carmenbaamonde
    Participante

    Hola Cristina, quería hacerte una pregunta a ver si puedes ayudarme.

    Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda de 155.000 euros y en Galicia hasta 230.000 euros de patrimonio se paga un ITP del 3%. Nuestra duda es, ¿el patrimonio lo cuentan a fecha de la firma de compraventa? Lo digo, porque vamos a dejar en las cuentas ahorros para comprar muebles, electrodomésticos y también para hacer una reforma. Evidentemente, si el día de firmar nos cuenta los 155.000 euros del piso y 80.000 euros que tendríamos de ahorros en ese momento (para reforma, muebles y demás) nos pasaríamos, pero claro, ese dinero se gastaría en los próximos meses y realmente nos quedaríamos con 155.000 + 15.000 euros de colchón aproximadamente, es decir, patrimonio de 170000. Contándote todo esto, ¿cómo crees que lo harían? ¿Qué nos recomendarías?

    Por otro lado, ¿crees que al hacerle la reforma Hacienda nos pueda reclamar algo? Vi algo similar en otros comentarios, alegando que sube el valor… Gracias, muchas gracias…

  • #7641

    Angel Luque
    Participante

    Hola Cristina,
    En 2018 mi mujer y yo compramos una casa por 160000 en la provincia de Tarragona, el banco tasó la casa en 210000€, nos acaba de llegar una notificación por liquidación complementaria de 2140€ a cada uno. La casa tenía por reformar todo el terreno, y lo hemos ido haciendo nosotros poco a poco, pero no tenemos facturas. Tenemos fotos de como estaba antes. Se puede hacer algo? Cuanto tiempo tengo para reclamar? Tengo que pagar para no tener que pagar intereses de demora?

    • #7644

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Por lo que comentas no estoy segura de si te están utilizando la tasación bancaria, en ese caso de nada sirve alegar lo que comentas, pues se entiende que el tasador ya lo tuvo en cuenta.

      Puede ser que te hayan aplicado el método de dictamen de perito de la Administración, en ese caso sí, con reportaje de fotos puedes conseguir que te rebajen la valoración, sin perjuicio de que te acaben anulando la liquidación posteriormente.

      Envíame si quieres la notificación por email y el valor catastral en fecha de compra, es muy importante saber si se liquidó por encima o por debajo del valor publicado por la Administración.

      Un saludo.

    • #7643

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Por lo que comentas no estoy segura de si te están utilizando la tasación bancaria, en ese caso de nada sirve alegar lo que comentas, pues se entiende que el tasador ya lo tuvo en cuenta.

      Puede ser que te hayan aplicado el método de dictamen de perito de la Administración, en ese caso sí, con reportaje de fotos puedes conseguir que te rebajen la valoración, sin perjuicio de que te acaben anulando la liquidación posteriormente.

      Envíame si quieres la notificación por email y el valor catastral en fecha de compra, es muy importante saber si se liquidó por encima o por debajo del valor publicado por la Administración.

      Un saludo.

  • #7638

    lorenahm
    Participante

    Buenos días, el pasado 12 de marzo entregué Recurso de reposición en la Oficina Liquidadora de Escalona (Toledo) solicitando el archivo de mi expediente y la anulación del procedimiento por caducidad y prescripción de los hechos. A día de hoy no he recibido respuesta y tras hablar con ellos por teléfono me dicen que aún no se ha enviado resolución porque aún no se ha tramitado mi recurso. Le comento que el plazo es de un mes para la resolución del mismo y me dice que con el covid-19 no están teniendo en cuenta los plazos. Le pregunto si estos plazos tampoco se tendrán en cuenta con el contribuyente y no recibo respuesta. Mi duda: teniendo en cuenta que el estado de alarma terminó el 21 de junio y ya se ha superado el plazo de 1 mes que tienen para la resolución del recurso ¿espero a que me llegue la resolución que dicen que aún no ha sido atendida? ¿lo considero silencio administrativo? En el segundo caso, ¿se entiende estimado el recurso o desestimado? ¿tengo que presentar ya reclamación al TEAR o espero que me llegue algún día la resolución del recurso? No sé si por esperar a que me llegue la resolución del recurso de reposición se me puede pasar el plazo de reclamación ante el TEAR y no confío en ellos que me dicen que espere. Muchas gracias por adelantado.

    • #7642

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      El plazo de un mes para interponer la reclamación económico-administrativa empezará a contar desde el día en que recibas la resolución del recurso de reposición.

      Aunque ya puedes interponer la reclamación por haber pasado el mes que tienen para resolver el RR (silencio administrativo negativo), te recomiendo esperes a recibir la resolución, a partir del mes ya no se generan intereses y además puede que te den la razón.

      Un saludo.

  • #7606

    Reich DG
    Participante

    Hola, recibí ya la semana pasada 05/08/2020 una complementaria. La vivienda está en la Comunidad Valenciana y han usado la tasación que realicé para la compra de la vivienda.

    Cristina, te leo que se puede recurrir solicitando dictamen de perito y entiendo que no pueden exigir mayor cantidad. En la carta de liquidación provisional indican que es un acto de trámite y no se puede recurrir… ¿Qué me aconseja?

    La cantidad reclamada es pequeña al ser vivienda nueva y no reclamar el IVA. Me gustaría conocer el procedimiento y si pueden aumentar cantidad en mis alegaciones.

    No sé si puedo enviarte la tasación y echar un vistazo rápido. Muchas gracias por tu ayuda.

    • #7611

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Disculpa el retraso.

      Claro, envíamelo y te digo lo que vea. Pero ya te adelanto en la Comunidad Valenciana el método de tasación a efectos hipotecarios se gana con relativa facilidad.

      Un saludo.

  • #7590

    robeLara
    Participante

    Buenas Cristina,

    Ante todo muchas gracias por este hilo, me ha dado mucha información.

    Estoy a punto de comprar una vivienda en Sevilla, Te expongo mi caso:

    Valor real/fiscal: 95.046,94 – Calculado desde la herramienta de la junta de Andalucía introduciendo el valor catastral.

    Valor de tasación: Está por realizarse, pero creo que estará entre 140.000 y 155.000.

    Valor de Compra y venta 129.000.

    La casa está para reformar por completo, y por ello he conseguido que el vendedor me da deje a ese precio, para así también poder pagar menos ITP ya que en Andalucía si eres menor de 35 años y el valor real de la vivienda es menor a 130.000 en vez de aplicarte un 8% se aplica un 3,5%, eso es lo que indica la pagina oficial de la junta y llamando a la agencia tributaria para asegurarme me han dicho lo mismo.

    Según he estado informándome el «valor real»(fiscal) es el que me ha calculado la pag de la junta con el valor catastral ¿he de pagar en ITP en base a este valor?

    Estoy un poco liado la verdad, yo pensaba pagar el ITP en base al valor de compra y que así me aplicaran el 3,5% pero he llegado a leer que se tiene que pagar el ITP en base a la tasación…

    ¿Si pago el impuesto sobre el valor de compra de la vivienda con un 3,5 pueden hacerme una complementaria por el valor de la tasación y además aumentarme el porcentaje al 8% ya que sería más de 130?

    Muchas gracias!!
    Saludos.

    • #7612

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      NO hay que liquidar por el valor de tasación, me gustaría saber quién te ha dicho eso.

      Al amparo del artículo 134.1 de la Ley general Tributaria, y del art. 157.1 del Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos:
      “La Administración tributaria podrá comprobar el valor de rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 57 de la Ley 58/2003, General Tributaria, salvo que el obligado tributario haya declarado de acuerdo con: a) El valor que le haya sido comunicado al efecto por la Administración tributaria en los términos previstos en el artículo 90 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, y en el artículo 69 de este reglamento. b) Los valores publicados por la propia Administración actuante en aplicación de alguno de los medios previstos en el artículo 57.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria”.

      Así que sin lugar a dudas liquida por el valor de compra, si bien liquidando por el valor fiscal tampoco podrían comprobarte (ahí lo dejo).

      Un saludo.

  • #7586

    cendrerito
    Participante

    hola buenos días, soy miguel, mi pregunta es la siguiente,he comprado en Madrid una vivienda nueva por valor en escritura de 279.000+iva,pague el 0,75 de impuestos por valor de 2.092,50, y ahora me mandan que la tasación fue de 320.488,37 y aplicando la diferencia me reclaman 311,16. esto es así legal verdad y no puedo reclamar nada supongo, muchas gracias.

  • #7580

    luismas
    Participante

    Buenas tardes Cristina acabo de recibir una complementaria de una compra de un piso pequeño aqui en Baleares y me han cogido como dato el doble del valor del catastro.Queria saber que pasos debo dar para recurrir ya que me parece increible tener que pagar 2000 euros mas.Me indicas que pasos debo seguir ya que tengo solo 10 dias.Gracias.

  • #7571

    Ame
    Participante

    Hola Cristina,

    he recibido una propuesta de regularización y viendo su foro creo que tu orientación me sería de gran ayuda.
    En 2017 compré una casa en un pueblo de CLM y la tasación para el prestamo hipotecario fué 40.000€ por encima del precio de compra.
    No le dimos ninguna importancia, solo lo tomamos como un trámite más para formalizar hipoteca por aproximadamente un 60% del precio de compra que necesitábamos.
    Al acabar la firma de las escrituras de la hipoteca, la notaria nos advirtió que podría venir con el tiempo esta regularización.
    Viendo después la tasación, tomaron como criterio precios medios de mercado, reflejando la valoración de 5 casas de la zona, con un precio de oferta, al que descontaban entre un 10 y un 13% y de ahí sacaban el precio de cada una. En algunos casos fuente API, en otros PARTICULAR, y en ambos casos «Nivel de comprobación: no comprobado»
    Lo único que se me ocurrió entoces, fué imprimir en pdf anuncios de esos días, donde se ve claramente que las ofertas de casas similares en ese momento eran de media muy parecidas al precio que pagamos nosotros. Había ofertas de embargos que desaparecían por 25.000€ menos de lo que pagamos, otros muy similares, y alguno más caro porque estaban mas equipados, pero máximo 15.000 arriba. Vamos, que lo de la tasación fué una invención completa ó si algún ejemplo era real, eran de anuncios que llevaban años sin cambiar.

    A parte de esto, y leyendo un poco en el foro, no se si es importante que en la comprobación de valor que aportan, al identificar el bien pone «Superficie construida (M2): 305», mientras que en registro hay 268 y en la tasación comprobada 241. Creo que la diferencia es que están incluyendo las zonas comunes correspondientes. No se si este detalle puede ser relevante.

    Recibí la notificación hace 3 días, y he de decidir cómo y por qué camino presentar alegaciones, con lo que le agradecería infinito su consejo viendo la experiencia previa que tiene.

    Muchas gracias anticipadas!

  • #7565

    Joromcal
    Participante

    Hola buenas tardes, acabo de recibir una notificación de que tengo que liquidar el impuesto de transmisiones onerosas , el piso se escrituro por 94500€ y la tasación fue de 110860€ y ahora tengo que pagar el impuesto sobre la tasación, se podría recurrir, tambié tengo que destacar que la notificación ha llegado a las 6 meses y pone que ha pasado el plazo de la resolución

  • #7521

    tonymoreno
    Participante

    Buenas tardes, Cristina. Gracias por el trabajo que realiza.
    Me gustaría trasladarle un problema que nos ha surgido a raíz de la recepción de una propuesta de liquidación complementaria.
    El año pasado compramos, mi mujer y yo, un terreno urbano por un importe de 22000 euros. El valor catastral es de aproximadamente 11000 euros, que es lo que se declaró en la liquidación que nos realizaron desde la gestoría una vez tramitada la compra.
    Ahora nos llega la citada liquidación complementaria, y en el apartado «testigos» aparecen 3 operaciones similares a la nuestra. El problema viene con una de ellas, que no se trata de un terreno sin construcción, sino de un terreno con una vivienda y varias dotaciones añadidas, lo que hace que encarezca, casi cuatriplicandolo, el valor real del terreno que adquirimos, por lo que pasamos de pagar 660 euros cada uno de nosotros (compramos en separación de bienes) a una cantidad muy superior del orden de los 1720 euros aprox., repito, cada uno de nosotros.
    La pregunta es sencilla, ¿no se debe comparar con inmuebles de las mismas características, es decir, que sean terrenos sin ningún tipo de construcción?
    Agradecerte de antemano tu ayuda.
    Saludos, Antonio.

    • #7556

      NachoVS
      Participante

      Buenas tardes Cristina.

      Gracias por la ayuda que prestas.

      Te comento nuestro caso, en Julio de 2019 compre junto a mi novia una vivienda en un pueblo de Málaga (Istán) por valor de 170.000€. Nosotros liquidamos impuesto por el valor de compra.
      La tasación para el prestamo hipotecario fue de 180.000€.
      Ahora nos acaba de llegar una complementaria por valor de 2.186€ a cada uno de nosotros.

      El método que usan para la reclamación es Dictamen de peritos de la Administración.

      El valor catastral es de 132.000€ que con el coeficiente del pueblo (1.71) se convierten en 225.000€.

      Según los peritos le dan un valor de 223.600€.

      Si valiera eso mi casa se la entregaba ahora mismo a la Junta de Andalucía con un lacito.

      Como puedo reclamar esto?

      Muchas gracias de ante mano.

      Saludos.

    • #7527

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Disculpa el retraso.

      Resulta casi imprescindible saber en qué Comunidad Autónoma está el terreno para saber que posibilidades hay. Pero en vista que comentas que han utilizado testigos el método de valoración es el de dictamen de peritos de la Administración, que en cualquier Comunidad Autónoma se gana con relativa facilidad.

      Envíame si quieres por email la notificación que has recibido y te miro busco todos los defectos que pueda tener. Sí, claro, evidentemente no se puede comprar un terreno no edificado con un terreno que tiene construcción, salvo que se esté utilizando alguna metodología que descuente esa diferencia.

      Un saludo.

  • #7520

    jaumep
    Participante

    Hola buenos días Cristina,
    Gracias de antemano por toda la información y ayuda que publicas en tu web.
    Mi mujer y yo compramos un solar urbano en Mallorca en 2016 por 100.001€. Ayer 10.06 recibí notificación de la ATIB para liquidación complementaria (modelo 010, provisional de oficio) con fecha 21.04.20, por duplicado. La ATIB estima el valor del solar en 161.001,36€ (valor catastral 80.499,98€), por lo que reclaman importe de 732,01€. No aportan otra documentación sobre cómo llegan a esa estimación del valor del suelo.

    ¿Qué me recomiendas en este caso? ¿Tendría opciones de prosperar una alegación?

    Muchas gracias

    • #7526

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Disculpa el retraso.

      Es muy típico que en Baleares te calculen el valor catastral del suelo multiplicado x 2. Pues eso NO lo pueden hacer, pero prueban a ver si picas. Recurre y te darán la razón en tanto en cuanto no se le puede aplicar doble del valor catastral, ordenando que te apliquen el valor catastral del suelo exclusivamente.

      Un saludo.

  • #7493

    tamaprez
    Participante

    Hola Cristina, acabo de recibir propuesta de liquidación adquirí una vivienda en Andalucía en junio de 2018 siendo menor de 35 años por 45000 €, estoy un poco pérdida pero creo que me reclaman que el piso estaba tasado en 60192€ y tendría que abonar la diferencia no se si podría alegar, muchas gracias de antemano.

  • #7480

    drainer12
    Participante

    Hola Cristina,

    El año pasado compre un piso en Castilla La Mancha por un valor inferior al propio valor del piso según diferentes métodos de comprobación, te expongo brevemente:
    • Valor de compra de piso: 130.000 euros
    • Valor de tasación del banco: 146.000euros
    • Valor catastral (2019): 111.000 euros
    o Por el coeficiente multiplicador (0,93 en 2019): 103.230 euros
    • Valor fiscal referencia en castilla la mancha es: 161.000 euros ( obtenido en la web: https://tributos.jccm.es/WebGreco/oficinaVirtual/valoracionPreciosMedios/GreJspValoracionBienesUrbanos.jsp)
    • Valor precios medio de mercado: según varios simuladores de bancos: unos 200.000 euros

    Llegado a este punto, es casi seguro que me llegue la carta de Hacienda, con lo cual me estoy empezando a preparar. Antes de seguir, los procedimientos de valoración permitidos en Castilla La Mancha son los siguientes (Según Orden de 17-2-2015, la Consejería de Hacienda de Castilla La Mancha):
    1. Precios medios en el mercado (57.1.c).
    2. Valor asignado para la tasación de fincas hipotecadas (57.1.g).
    3. Precio o valor declarado en otras transmisiones (57.1.h).
    4. Dictamen de peritos (57.1.e).

    Dicho todo esto voy con mis dudas:

    La primera es que seguramente hacienda me pida el ITP restante (9% en C-LM) por su valor fiscal 161.000, ¿en este caso podría alegar que el valor de tasación hipotecaria es 146.000 y deberían de aceptármelo entiendo?, al este ser uno de los medios declarados para la comprobación de valores (2).

    La segunda pregunta, es que, a pesar de aceptar este valor de tasación del banco, el piso comprado presenta bastantes deficiencias (ventanas antiguas, parquet desgastado, muebles y armarios muy antiguos, en general una vivienda antigua que necesita algunas reformas). Me he informado y las reformas realizadas puedes adjuntarlas con su factura en la complementaria, sin embargo, en un futuro cercano no tenemos planeado realizar ninguna. Por ello considero que el precio de compra es su valor real (sospechando que la tasación del banco esta inflada). ¿Se podría lograr rebajar este valor para hacienda con el envío de fotografías o algún documento?.

    Para finalizar, entendiendo que no se puede usar como método de valoración el valor catastral (103.000 euros), ¿Se podría pedir a hacienda el método de dictamen de peritos? Imagino que hacienda será la encargada de enviarte a un tasador, lo que desconozco es si obtiene una tasación mayor podría perjudicarme.
    Un saludo y muchas gracias Cristina.

    • #7487

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      En Castilla-La Mancha existe una orden interna (no publicada) que dice que se acepte el valor de tasación bancaria si el contribuyente comprobado así lo solicita.

      Puede ser también que te llegue en base a la tasación bancaria.

      Puedes solicitar que te lo valoren por dictamen de perito, yo siempre lo hago, pero no suelen hacer caso.

      Un saludo.

      • Esta respuesta fue modificada hace 2 años, 2 meses por  Cristina Duart.
  • #7469

    JA35
    Participante

    Buenos días Cristina;

    Si, claro que te puedo mandar información por e-mail.

    ¿ Que tipo de información necesitas?

    Un saludo

  • #7465

    JA35
    Participante

    Hola de nuevo Cristina;
    Pues en mis escrituras aparece ese valor mínimo fiscal, me haces pensar en la referencia catastral que no se si pudiera estar mal.
    En mis escrituras aparece «referencia catastral dudosa“.
    No se si tiene que ver con el IBI pero pago bastante más que mis vecinos ( 700€ anuales]
    ¿Se podría hacer una revisión del catastro y sería modificable?
    Gracias y un saludo

    • #7468

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Sí, claro. Pero primero tienes que saber si tu referencia catastral es correcta o te han puesto otra.

      Si me envías por email alguna información te lo puedo mirar yo.

      Un saludo.

  • #7463

    JA35
    Participante

    Buenos tardes Cristina;
    Mi nombre Antonio y tengo su contacto por una compañera de trabajo que me recomendó que hablara con usted para ver si me podría ayudar.
    En Diciembre de 2019 firmé ante notario la hipoteca de la compra de mi vivienda en un pueblo de Sevilla., pagué 150.000€ por la vivienda e impuestos acordes a esta cantidad ( el 8% en Andalucía. 12.000€)
    El día anterior a la firma, el notario me comunicó una cosa que yo desconocía, que hacienda me iba a reclamar 9000€ ó 10000€ mediante una declaración complementaria por el valor mínimo fiscal y que todo venía especificado en las escrituras.
    En resumen;
    Compra-venta: 150.000€
    Valor catastral: 134.137,18€
    Tasacción de la vivienda por el banco: 159.179,95€
    Valor mínimo fiscal 253.519,13€
    No se si es importante pero el banco me financió por el 80% del valor de la vivienda, 120.000€.

    ¿Tendría que pagar esos 9000€ ó 10000€ por el valor mínimo fiscal?
    En caso que tuviera que pagarlos. ¿lo podría reclamar?
    ¿Es recurrible en el caso que me llegara una reclamación de este tipo?
    ¿Que documentos tendría que aportar y que tendría que hacer?
    ¿Me podrías ayudar? ¿Que me recomiendas?
    Todo esto, sumado a reformas, arreglos etc… ¡¡¡Miedo me da!!!
    Aún no me llegó nada pero quiero estar prevenido para cuando me llegue y tener todo preparado para hacer el recurso correspondiente.

    Muchas gracias y un saludo.

    • #7464

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Con respecto a la comprobación de valores ahora ya solo te queda esperar a que te llegue. Y sí, claro que se puede recurrir y ganar.

      Con respecto al valor fiscal lo veo elevadísimo en comparación con el valor de tasación. Así es imposible que nadie liquide por el valor fiscal. O has mirado mal el valor fiscal o puede que tengas algún error en el catastro. Te recomiendo que lo compruebes.

      Un saludo.

  • #7442

    Miguel GR
    Participante

    Buenos días Cristina,
    En primer lugar muchas gracias por asistir a los desamparados con este tipo de temas. Al grano:
    Recibí con fecha 30/01/20 una propuesta de liquidación complementaria de mi vivienda adquirida 26/04/16 en Badajoz capital.
    El valor de dicha compra-venta se cerró en 85.000 €, valor declarado y liquidado por mi en ese momento.
    El 30/01 mediante la citada propuesta de liquidación me comunican que el valor de mercado comprobado por la Administración (Junta Extremadura) es de 112.472,52 €, reclamándome el una liquidación complementaria de unos 2.500, empleando el método automático de Valor Catastral x coef. zona.
    Con fecha 24/02/20 presento unas alegaciones, significando que en su valoración no se tenía en cuenta el estado de la vivienda (ha habido que hacer una obra integral), ni los precios de la vivienda en ese momento (profunda crisis económica).
    Con fecha 10/03/20 la Administración me notifica un nuevo trámite de audiencia comunicándome que «el técnico acepta parte de las alegaciones y cambia la metodología de la valoración y se realiza informe de valoración singularizado», asignando un valor de mercado a mi vivienda de 159.292,87 € y resultando una nueva propuesta de liquidación de 6.787,93 €.
    En resumen, estiman mediante una comparativa con 7 viviendas cuidadosamente seleccionadas, que la mía, de 43 años de antigüedad, posee un Calidad de la Edificación Media y un Estado de Conservación de la Edificación Normal. Todo ello sin haber visitado el edificio ni mucho menos el piso en ningún momento.

    Como comprenderás, mi indignación está por las nubes, ya que solicité el 100% de la hipoteca y no oculté ni un solo euro, ya que accedía a una vivienda procedente de una herencia conflictiva, en un estado deplorable, en un momento en el que el metro cuadrado en Badajoz estaba por los suelos.
    Estoy dispuesto a ir hasta el final con esto, ya que me siento estafado por la propia Administración Pública.
    Por todo ello, me asaltan 1.000 dudas, pero las principales son:
    – ¿Puede la Administración emitir 2 propuestas de liquidación, siendo la segunda de mayor importe, en un mismo expediente? me da miedo alegar de nuevo a ver si me van a pedir 20.000 €…
    – ¿Qué documentación debería acompañar en mis nuevas alegaciones? tengo fotos del estado primitivo y un informe de un arquitecto en el que se identifican los desperfectos del piso en el momento de su compra.
    En el informe técnico emplean valores de pisos obtenidos de Notarías, que a mi no me facilitan. ¿Cómo puedo demostrar que el valor medio obtenido no es representativo de la zona?

    Aunque mi intención es la de demostrar mi inocencia (que compré por 85.000€), no la de bajar el importe, cualquier idea que pueda incorporar sería muy bienvenida.

    Mil gracias!!
    Saludos

    • #7444

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Miguel.

      No me extraña que estés indignado, yo estaría igual.

      Valor catastral x coeficiente multiplicador ya no se puede utilizar para valorar, solo para saber qué operaciones pueden o no comprobar. Lo que pasa es que es un método muy fácil de utilizar y en algunas ocasiones, siendo conocedores del desconocimiento del contribuyente, lo utilizan.

      En segundo lugar NO pueden hacer una valoración superior. De esta manera están atentando contra el principio de la prohibición de la reformatio in peius, que significa que, por el hecho de recurrir no se puede ver empeorada la situación anterior. Con toda la lógica, pues de no existir este principio poca gente se atrevería a recurrir.

      PERO, hay oficinas liquidadoras que tiene la cara dura, y perdona que te lo diga así, que dicen que el escrito de alegaciones no es un recurso en sí, y por ello pueden aumentar la valoración inicial. Argumento con el que estoy en total desacuerdo, si bien poco se podría argumentar si ese aumento del valor se hace cuando el contribuyente no ha hecho las alegaciones y simplemente ha esperado a la liquidación provisional. Que no es tu caso.

      El método que te han utilizado en esta segunda valoración tiene que cumplir una serie de requisitos que en pocos casos respetan, como es la visita in situ del bien a valorar (según Tribunal Supremo), que los testigos que utilizan para comparar sean perfectamente identificables y acrediten el valor de transmisión, mediante incluso con copia de la escritura de compraventa (según Tribunal Supremo) y que el listado de testigos esté emitido por funcionario distinto al que realiza la valoración (según el TEAC), etc.

      Puedes enviarme por email la valoración que has recibido y así te comento los errores que puedan existir.

      Un saludo.

  • #7433

    mapc0010
    Participante

    Hola Cristina.

    En primer lugar muchas gracias por la ayuda que nos prestas.

    Acabo de recibir la comprobación del valor pagado por un piso y una cochera adquiridos junto a mi mujer (al 50%) en marzo de 2017 en la provincia de Ciudad Real. En su día pagamos 93000€ por el piso y 3000€ por la plaza de garaje. En la valoración que nos envían estiman que el valor del piso es de 108940,80€ y 9527,35€ para el garaje, con lo que tendríamos que abonar 1709€ (con los intereses de demora incluidos). Me gustaría reclamarlo, ya que no estamos de acuerdo al ser el valor de compra acorde al mercado en dicha fecha ¿Podrías guiarme para realizarla correctamente y sobretodo que funcione? Estoy un poco perdido en estos temas…

    Lo dicho, mil gracias de antemano.

    Saludos,

    • #7437

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Es necesario saber el método de comprobación de valores que te han utilizado, pues las alegaciones varían mucho de un método a otro.

      En tu Comunidad Autónoma están utilizando el valor de tasación a efectos hipotecarios o el de precios medios en el mercado. Rara vez utilizan el de dictamen de perito de la Administración.

      En cualquier caso, lo primero que deberías de averiguar es el valor que sale utilizando otro de los métodos alternativos, pues en muchas ocasiones escogen el método que más perjudica al contribuyente.

      Si me envías por email la notificación que has recibido con mucho gusto te lo puedo mirar.

      Un saludo.

    • #7471

      mapc0010
      Participante

      Hola Cristina,

      No sé si habrás podido mirar algo de lo que te mandé. Me cumple el plazo para alegaciones y tengo que presentarlo mañana.

      Ya me dices.

      Muchas gracias y saludos

    • #7472

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Da error de conexión al catastro el servicio de valoraciones de CLM: https://tributos.jccm.es/WebGreco/GreSvlProcesarPeticionesValoracion

      Mi intención es saber el valor de la vivienda con el método alternativo de valoración de precios medios en el mercado.

      No obstante no tienes de plazo hasta mañana para presentar alegaciones, los plazos siguen en suspenso hasta el día 1 de junio, y además hay una manera especial para contar los plazos de la reanudación. Supongo que verías la entrada, pero por si acaso te al adjunto: http://www.liquidacionescomplementarias.es/%e2%9a%a0-atencion-levantamiento-de-la-suspension-de-los-plazos-administrativos-y-procesales/

      Necesitaría también ver el certificado de tasación, no veo que me lo hayas mandado.

      Te mando un email en unos minutos.

      Un saludo.

  • #7404

    ybrafra
    Participante

    Buenas tardes Cristina.

    Ante todo quiero agradecer enormemente tu gran labor.

    Hoy he recibido una notificación de propuesta de regularización y tramite de audiencia referente a un inmueble que adquirí con mi ex-mujer en julio de 2017 reclamando que se ha incrementado el valor de la vivienda de 129.000(valor de la compra-venta) a 147.000 euros (valor de la tasación).
    Te he enviado un correo a info@liquidacionescomplementarias.es adjuntado dicha propuesta, para saber como puedo enfocar la alegación y además, dado que al estar divorciado, entiendo que debería llegarme la notificación al 50% de participación y no al 100%. La compramos al 50%.

    Muchas gracias. Un saludo!

    • #7443

      mapc0010
      Participante

      Te he pasado por mail el escrito recibido para que puedas echarle un vistazo. Los metros que usan para el calculo son más de los que aparecen en las escrituras (en el caso de la cochera utilizan el doble!!).

      Espero tu respuesta y de nuevo mil gracias por tu ayuda.

    • #7405

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Recibido email. Te he contestado al mismo en los siguientes términos:

      «Buenas tardes.

      Deberían de haber emitido dos notificaciones, una para cada parte compradora. Da igual que ahora sea solamente de tu propiedad, es un aumento de valor en fecha de compra.

      Solamente te comprueban la vivienda.

      ¿Me podrías enviar por favor el CERTIFICADO DE TASACIÓN que tienes al final de la escritura de HIPOTECA?, es para mirar si se observan discrepancias en algún punto de la tasación, en cuánto tasa cada predio y mirar si el tasador dice que el valor de tasación/hipotecario coincide con el valor de mercado.

      ¿Y también la Nota Simple del Registro de la Propiedad que tienes al final de la escritura de COMPRA?, es para mirar si coinciden las superficies con las que aparecen en el catastro. Te adjunto ficha catastral y foto del edificio.

      Un saludo.»

    • #7407

      ybrafra
      Participante

      Muchisimas gracias,ya he contestado a tu correo con la documentación que me pides.
      Un saludo!

  • #7370

    mzp
    Participante

    Buenos días. Ha sido providencial encontrar esta página. Recibí la notificación el miércoles pasado y estamos muy preocupados. Hemos comprado un piso en Albacete por importe de 111.000 euros y Hacienda lo valora en 153.204, por lo que impone una complementaria de 3802,7. Necesito saber si los plazos computan en Castilla La Mancha o se aplica la moratoria por la crisis del Coronavirus decretada por el Gobierno. Después, quisiera consultar si merece la pena hacer alegaciones. En mi caso, hay discordancia entre la superficie que indica Hacienda y la que figura en la escritura y el estado de la casa que, para Hacienda es NORMAL, no lo es ya que la casa ha estado deshabitada mucho tiempo y estaba en mal estado: no funciona cocina, baño ni aseo, azulejos caídos o abombados a punto de caer, grietas en las paredes, ventanas muy viejas, etc. No sé si estas discordancias pudieran dar pie a reclamar. En caso positivo ruego alguna instrucción de cómo hacerlo porque en la web de la Hacienda autonómica sólo veo instrucciones para el pago. Muchísimas gracias por tu ayuda Cristina.

    • #7372

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Los plazos se suspenden de momento 15 días, desde el 14/03 hasta el 28/03.

      Pero de todas formas tendrás que alegar, ahora o más tarde.

      Envíame por favor la notificación que has recibido y te digo todo lo que vea.

      Y tranquila/o que esto se gana.

      Un saludo.

    • #7374

      mzp
      Participante

      Mil gracias Cristina. Ya te he enviado la documentación.
      Un saludo afectuoso

    • #7376

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Acabo de contestar a tu email después de mirar lo que te han enviado.

      Has tenido una suerte tremenda. La superficie que aparece en el catastro, que es la que te utilizan para valorar, está mal.

      En primer lugar te incluyen elementos comunes de un almacenamiento (trastero) que no existe, eso hace que suba un poquito la valoración, pues los trasteros se valoran en menos. Pero ajustando las tipologías correctas e incluyendo un estado de conservación “regular” en lugar de normal, la valoración bajaría casi un 15%.

      No quiere esto decir que te rebajarían a ese valor, sino algo mucho mejor, que el método que te utilizan no sirve para tu caso, pues ellos no tienen competencia ni medios para hacer el cambio.

      Un saludo.

    • #7371

      Enrique1981
      Participante

      Buenos días,
      has tenido suerte en que te «caiga» en estos momentos. Todos los plazos están paralizados y tendrás mucho tiempo para preparar la alegación. No sé qué método han usado para darte esa valoración pero claro que tienes que alegar.
      Echa un ojo por el foro, está lleno de información. Busca «falta de motivación», la principal alegación que tendrías que detallar.
      Un saludo,

    • #7589

      robeLara
      Participante

      Buenas Cristina,

      Ante todo muchas gracias por este hilo, me ha dado mucha información.

      Estoy a punto de comprar una vivienda en Sevilla, Te expongo mi caso:

      Valor real/fiscal: 95.046,94 – Calculado desde la herramienta de la junta de Andalucía introduciendo el valor catastral.

      Valor de tasación: Está por realizarse, pero creo que estará entre 140.000 y 155.000.

      Valor de Compra y venta 129.000.

      La casa está para reformar por completo, y por ello he conseguido que el vendedor me da deje a ese precio, para así también poder pagar menos ITP ya que en Andalucía si eres menor de 35 años y el valor real de la vivienda es menor a 130.000 en vez de aplicarte un 8% se aplica un 3,5%, eso es lo que indica la pagina oficial de la junta y llamando a la agencia tributaria para asegurarme me han dicho lo mismo.

      Según he estado informándome el «valor real»(fiscal) es el que me ha calculado la pag de la junta con el valor catastral ¿he de pagar en ITP en base a este valor?

      Estoy un poco liado la verdad, yo pensaba pagar el ITP en base al valor de compra y que así me aplicaran el 3,5% pero he llegado a leer que se tiene que pagar el ITP en base a la tasación…

      ¿Si pago el impuesto sobre el valor de compra de la vivienda con un 3,5 pueden hacerme una complementaria por el valor de la tasación y además aumentarme el porcentaje al 8% ya que sería más de 130?

      Muchas gracias!!
      Saludos.

    • #7375

      mzp
      Participante

      Muchas gracias. Revisaré todo el foro para prepararlo. A ver si veo cómo se hace: si hay formularios, si hay que hacerlo personalmente o por vía telemática. No veo ni una sola instrucción en la página de Hacienda de CLM. Es una forma de evitar que se ejerza el derecho.
      Un saludo afectuoso

  • #7346

    Daniel alberto
    Participante

    Hola Cristina,hoy mismo me ha llegado una notificacion de la Junta de Andalucia de Hacienda,estoy muy nervioso como comprenderas y queria saber tengo 10 dias para alegar..:Podrias ayudarme?
    Gracias

    • #7356

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Envíame por favor la notificación que has recibido.

      Un saludo.

  • #7338

    Aira
    Participante

    Hola

    En 2017 adquirí mi vivienda habitual en Castilla la Mancha por 140.000€. Hoy he recibido una propuesta de liquidación complementaria por el importe de tasación 172.591,25€ a pagar 3202€ de diferencia.
    La verdad es que no tengo claro si debo pagar o presentar alegaciones. Estoy bastante pérdida en este tema. Al dar solo 10 días estoy intentando encontrar información al respecto pero esta resulta bastante confusa.Me podrías aconsejar? Muchas gracias

    • #7339

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Aira.

      Recurrir sin lugar a dudas. Se ganan muchísimos casos.

      Si estás perdida envíame a info@liquidacionescomplementarias.es la notificación que has recibido y el certificado de tasación si es que no te lo han adjuntado en la notificación.

      Te miro un par de cosas y te digo.

      Un saludo.

    • #7341

      AntonioDom
      Participante

      Hola buenas tardes,

      Estoy en la misma situación que Aira, te mande la información desde el email musictracx@googlemail.com espero no te importe.

      Recibí hoy la carta y viendo mis opciones. Recurrir parece lo ideal.

      Saludos,
      Antonio

    • #7342

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      He visto el email y te acabo de contestar.

      UN saludo.

  • #7332

    Anaentreprisas
    Participante

    Hola. Busco orientación para presentar escritos contra actuaciones de la Axencia Tributaria de Galicia. Te resumo los acontecimientos hasta fecha de hoy:
    – Octubre 2016 adquirimos el piso
    – Febrero de 2017 nos envían propuesta de liquidación en gallego (residimos fuera de Galicia)basada en método de multiplicar valor catastral por coeficientes
    – Abril 2017 envían liquidación (en gallego también) y presentamos una REA basada en diversos argumentos pero señalamos que nos envían texto en gallego cuando residimos fuera de Galicia
    – Agosto de 2018 el TEAR estima nuestra REA y ordena retroacción de actuaciones hasta el momento en que se realizó la primera notificación en gallego
    – Septiembre de 2018 inician de nuevo procedimiento en castellano por el método de coeficientes. Respondemos a la propuesta presentando alegaciones, pero no tenemos noticias hasta este año 2020
    – Junio 2019 sin solicitar visita al interior teóricamente un perito visitó nuestra casa, aunque en realidad sólo hay fotos del exterior. Nos enteramos en febrero 2020 con la carta que recibimos ahora en 2020
    -Febrero 2020. Recibimos una comunicación declarando caducado el procedimiento iniciado por retroacción de actuaciones ordenada por el TEAR. Inician un nuevo procedimiento basado en la valoración del perito de junio de 2019 (más de 6 meses anterior al informe que se firma en febrero de 2020)

    Conclusión, la Axencia Gallega deja caducar el procedimiento pues le obligaría a repetir el método de coeficientes, todo ello para lograr iniciar otro procedimiento basado en otro método con más probabilidades de éxito. La Axencia utiliza su propio error (retraso al cumplir la sentencia del TEAR) en su beneficio.
    Estoy planteando la posibilidad de que además de presentar alegaciones ( y posteriormente una REA) a la nueva liquidación de perito me gustaría saber si ves adecuado plantear un incidente de ejecución de sentencia para señalar que la Axencia obvia el cumplimiento de las sentencias del TEAR en su beneficio. ¿Ves adecuado? ¿Ante qué órgano presentarlo, la propia Axencia y que lo reenvíe al TEAR? Si me das una idea de alguna sentencia en la que me pueda apoyar me vendría bien.

    • #7340

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Si se les ha pasado el plazo para la segunda comprobación de valores por los efectos de la retroacción de actuaciones ni pueden enviarte notificación de caducidad ni nueva propuesta después.

      Precisamente el plazo especial que existe para emitir una segunda comprobación cuando el Tear ordena la retroacción de actuaciones es para evitar que la Administración cuente con una plazo superior al establecido, que son seis meses desde propuesta y provisional. Ningún sentido tendría entonces que una vez se les pase el plazo puedan volver a iniciar otro procedimiento, porque entonces el plazo especial en retroacción de actuaciones ya no sería un plazo especial.

      Es decir, una vez pasado el plazo de retracción, haya o no prescrito, no pueden enviarte nunca más una nueva regularización de la base imponible declarada.

      Primero tienes que atacar este punto y luego, evidentemente alegar todo lo relativo al método utilizado, dictamen de perito sin visita y carente de motivación. He visto muchas valoraciones de Galicia (y en gallego).

      Un saludo.

  • #7318

    lorenahm
    Participante

    Buenas noches Cristina y muchas gracias de antemano. Me llegó una tercera liquidación provisional el 17 de diciembre. Presenté alegaciones a través de un correo certificado administrativo del cual tengo acuse de recibo de cuando y quien recogió las alegaciones en la Oficina Liquidadora correspondiente. Además, el 25 de enero cumplían los 6 meses de plazo y caducaba el acto. Hoy he recibido una nueva notificación con la liquidación provisional aduciendo que no he presentado alegaciones en plazo. Sí las presenté en plazo y tengo el acuse de recibo. Además de la caducidad, la compra fue en septiembre de 2015 por lo que también habría prescrito. Con todo esto: ¿tengo que presentar recurso de reposición? ¿vuelvo a hacer una segunda reclamación al TEAR y espero otros 4 años? ¿Qué me aconsejas? ¿se puede hacer algún tipo de denuncia a una oficina liquidadora por abuso de autoridad administrativa, prevaricación? Cuando la liquidación provisional tiene fines claramente recaudatorios ¿no hay ninguna manera de denunciarlo?. Muchas gracias Cristina.

    • #7321

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Vaya follón. Tienen la cara más dura que el cemento armado.

      Lo que tienes que hacer es recurso de reposición, sin lugar a dudas. Adjuntado copia de escrito sellado por correos y de la recepción del acuse.

      Ahora bien, me gustaría saber que es eso de «recibir la tercera liquidación provisional», si es debido a que se les ha caducado las veces anteriores, a si te estimaron parcialmente las alegaciones anteriores…. Si me lo aclaras…

      Un saludo.

    • #7324

      lorenahm
      Participante

      Buenas Cristina, me expliqué regular… La primera propuesta me estimaron las alegaciones, la segunda desestimaron y me enviaron la primera liquidación provisional que me estimó parcialmente el TEAR. El 17 de diciembre recibí la tercera propuesta (no liquidación provisional) que me llegó sin motivación ninguna, únicamente con las cantidades que estiman y lo que tengo que liquidar sin explicar el método ni en base a qué han hecho los cálculos. Un despropósito.

      Ya te consulté las fechas y si te entendí bien estos son los cálculos:
      Del 17/03/2016 (segunda propuesta de regularización) al 19/05/2016 (desestimación de alegaciones y liquidación provisional) pasaron 63 días, por lo que sobraron 117 días. La resolución me fue notificada el 1 de octubre de 2019 con lo que contando desde entonces calculé que el 25 de enero de 2020 tenían de plazo para enviarme la segunda liquidación provisional que me llegó el 14 de febrero aduciendo que no había presentado alegaciones (que es falso). Por tanto, y por lo que te he leído en algún momento, entiendo que ha caducado su plazo y que además ha prescrito el acto ¿es esto correcto?

      En el recurso de reposición además de demostrar que sí he presentado alegaciones, ¿debería añadir también la caducidad y prescripción?

      Muchas gracias por tu ayuda

    • #7326

      Cristina Duart
      Super administrador

      Ok.

      Sí, sí, en primer lugar alega la caducidad y la prescripción, en mayúsculas y negrita, y luego el resto.

      SUERTE!!!

    • #7329

      lorenahm
      Participante

      Hola Cristina, otra duda: ¿tengo que añadir en el recurso de reposición la reserva del derecho a promover TPC para suspender el ingreso o no es necesario?
      Muchas gracias

    • #7325

      Cristina Duart
      Super administrador

      Ok.

      Sí, sí, en primer lugar alega la caducidad y la prescripción, en mayúsculas y negrita, y luego el resto.

      SUERTE!!!

  • #7271

    Ruben87
    Participante

    Buenas tardes Cristina,

    En agosto de 2015 adquirí con mi mujer nuestra vivienda habitual, somos de Murcia.

    Nos acogimos a la subvención de entonces para reducir gastos y nos llegó una paralela que, por desconocimiento hemos pagado. (Valor del inmueble superior a 150.000€)

    En resumen sería así:

    Solicitamos un préstamo hipotecario por 155.000€ (La vivienda nos la vendieron por 149.000€, y así la escrituramos)

    La tasación por parte de Tinsa, salió cerca de 197.000€, por lo que pedimos 155.000€ para afrontar gastos.

    A los 3 años y 11 meses nos llega la paralela, alegando que el valor de la vivienda es de 155.000€ (Justamente la cantidad que pedimos de préstamo hipotecario, pero no lo que escrituramos, que fue por el precio que nos vendieron la casa, 149.000€, no sé si es que se fijan en lo que pides de hipoteca o yo estoy equivocado…)

    Por miedo o desconocimiento, accedimos a pagar hace unos meses lo que nos pedían, hasta que ayer vi la herramienta que mencionas en un post para ver el valor mínimo declarable de un inmueble, queda lejos de los 149.000€ (Por debajo) y ya me pone en duda, de si puedo reclamar nuestro dinero, porque directamente nos sentimos estafados, y han sido 12.400€ de paralela. Una barbaridad a mi juicio.

    Nos costó horrores rebajar a los antiguos dueños la casa a 149.000€ para poder acogernos a la subvención y ahora nos salen con esto…

    En cuanto vi tu web me decidí a explicar el caso.

    Gracias por leerlo, si necesitaras más información, encantado te la daré, un saludo Cristina.

    • #7322

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Ruben87.

      Es que son unos estafadores. Lo que no entiendo es por qué pagaste 12.400 euros «por miedo».

      Un saludo.

    • #7317

      laurapi
      Participante

      Buenos días Cristina,

      Compramos nuestra vivienda en Cantabria en noviembre de 2019. Pagamos el ITP en base al valor de la compraventa (140.000€), el cual era superior al valor indicado en la Valoración de Bienes Inmuebles del Gobierno de Cantabria (135.105€)

      Ayer recibimos la propuesta de liquidación complementaria, en la que nos reclaman el ITP utilizando como valor comprobado el de tasación bancaria (169.000€) por lo que nos reclaman 2600€ de diferencia.

      He leído en tu web que ya hay precedentes en Cantabria de este caso y que se está dando la razón a la administración, por lo que me gustaría saber si debemos presentar alegaciones, cómo deberíamos proceder para ello, y en qué costes de demora incurriríamos en caso de recurrir.

      Muchas gracias de antemano.

    • #7323

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      A día de hoy de tres casos que he llevado personalmente de tasación bancaria en Cantabria solo se ha ganado uno y fue debido a notificación fuera de plazo al ordenar retrotraer actuaciones el TEAR.

      PERO si liquidaste por encima del valor publicado por la Administración ya es otra historia, es en lo que te tienes que centrar, aunque también alegues conforme al método empleado.

      Un saludo.

  • #7267

    Miguel_Angel
    Participante

    Buenas noches, hace unos días recibimos liquidación complementaria a los valores por los que escrituramos un trastero y un parking.
    En enero del 2016 mi mujer y yo compramos (en Palma de Mallorca) a un particular nuestra vivienda actual: un piso, un trastero y un parking. Por todo ello pagamos 200.000€, al escriturar mantuvimos la proporción de la escritura inicial y escrituramos el piso en 187.000€, el parking en 9.000€ y el trastero en 4.000€.
    La liquidación complementaria (de ambos) usa como método de valoración «la suma del valor del suelo, más en su caso el valor de la edificación… » y valoran el parking en 11.873,43€ y el trastero en 6.184,19€.
    En cuanto al trastero no conozco valor de mercado actual, pero en cuanto al parking conozco que alguno en la finca se ha vendido por 8.500€ por lo que el valor de mercado parece estar por debajo del valor fiscal.
    ¿sería posible algún tipo de alegación?, si es necesario más detalle podría enviarlo.
    Gracias anticipadas

  • #7253

    nocelebration
    Participante

    Buenos dias de nuevo Cristina, te di los datos que me pedías en el post n #7232 , pero creo que no lo has visto. Muchas gracias de nuevo.

    • Esta respuesta fue modificada hace 2 años, 7 meses por  nocelebration.
    • #7256

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      No me dijiste la fecha de compra.

      Un saludo.

    • #7258

      nocelebration
      Participante

      Discúlpame. Fue el dia 25/07/2019. Muchas gracias.

  • #7238

    Antonio1958
    Participante

    Buenos días, Hace dos años compré un piso en Catalunya que desde entonces es mi vivienda habitual, beneficiándome del tipo reducido del 5% por ser menos de 32 años. Ahora he recibido una liquidación complementaria por no haberme empadronado. Lo cierto es que aunque no lo haya hecho es mi residencia desde entonces. Me gustaría me orientarán sobre como tengo que actuar para interponer alegaciones o recurso. Gracias.

  • #7237

    lorenahm
    Participante

    Buenos días Cristina, muchas gracias por la ayuda que prestas. He recibido una segunda propuesta de Regularización tras una resolución parcialmente estimatoria del TEAR y tengo un par de dudas que si pudieras aclararme te estaría muy agradecida: Si la propiedad la compré en septiembre de 20015 ¿no estaría ya prescrito el acto de compra? ¿hasta cuándo pueden seguir emitiendo comprobación de valores tras una compra? Y la otra cuestión. Ante el recibo de una propuesta de regularización ¿se puede reclamar directamente al TEAR o primero hay que presentar alegaciones ante la misma Oficina Liquidadora que presenta la propuesta? Mil gracias. Un saludo.

    • #7242

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Dime por favor las siguientes fechas para poderte contestar a la pregunta:

      – Fecha de recepción de la primera propuesta:
      – Fecha de recepción de la primera provisional:
      – Fecha de recepción del fallo del TEAR:

      Un saludo.

    • #7243

      lorenahm
      Participante

      Hola Cristina, las cronología es esta:

      – 24/09/2015: Compra de propiedad en un pueblo de Toledo.
      – 05/01/2016: Primera Propuesta de Liquidación Provisional
      Presenté alegaciones y fueran estimadas.
      – 17/03/2016: Segunda Propuesta de Regularización y Trámite de Audiencia
      Presentamos alegaciones.
      – 19/05/2016: notificación de Liquidación Provisional por desestimación de alegaciones
      – 10/06/2016: interpuesta reclamación al TEAR (entrada en el TEAR el 30/06/2016)
      – 20/09/2019: Fallo del TEAR de Toledo estimado parcialmente por falta de motivación sufiente
      – 17/12/2019: Tercera Propuesta de regularización y trámite de audiencia

      Añadir que las dos primeras propuestas eran emitidas a mí, pero esta última propuesta del 17 de diciembre la he recibido con un porcentaje de participación del 50 y mi marido ha recibido otra idéntica con el otro 50. En el recurso al TEAR éste fue uno de los puntos que reclamamos (que se me imputara a mí el 100% de la participación siendo los dos propietarios al 50%), pero este punto fue desestimado por el tribunal al estar casados en gananciales.
      Además, en la nueva propuesta no han adjuntado ninguna motivación, ni hay valoración, ni informes que indiquen en base a qué metodología se calcula la nueva valoración, únicamente hemos recibido la propuesta de regularización y los intereses de demora.
      Gracias

    • #7245

      lorenahm
      Participante

      Me faltó una fecha, por si fuera relevante:
      05/01/2016: Primera Propuesta de Liquidación Provisional
      26/01/2016: Notificación de la estimación a las alegaciones que presenté.
      Gracias de nuevo.

    • #7246

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Del 17/03/2016 al 19/05/2016 pasaron 63 días, por lo que sobraron 117 días.

      Si la fecha del fallo del Tear que me dices es el de la fecha en que lo recibiste, entonces tienen hasta el 15/01/2020 para enviarte la nueva provisional.

      Así que si haces alegaciones y las entregas el último día de plazo no creo que les de tiempo a enviarte la provisional en plazo.

      Un saludo.

    • #7260

      lorenahm
      Participante

      Así haré. Muchas gracias.
      Como nos han emitido 2 comprobaciones iguales a mi marido y a mí con una participación del 50% cada uno. ¿Podemos hacer las alegaciones conjuntas en un solo escrito en nombre de los dos y en respuesta a las dos comprobaciones que nos han llegado? ¿o es recomendable que hagamos un escrito cada uno aunque sea el mismo? Gracias de nuevo

  • #7229

    nocelebration
    Participante

    Buenos días Cristina de nuevo ,
    Acaba de llegarme una liquidación complementaria por una vivienda adquirida en Huelva, por 73.000 euros. Se basan en la tasación hipotecaria(103.000 euros) y me reclaman 2257 euros. He realizado alegaciones , pero me lo han desestimado. Ahora no se si pedir directamente la TPC o poner un recurso ante el Tear. Que me aconsejas? Muchas gracias.

    • #7231

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Huelva capital?. Me dices fecha de compra y valor catastral del año de la compra?

      Un saludo.

    • #7232

      nocelebration
      Participante

      Buenos dias Cristina, gracias por contestar. El apartamento es en Ayamonte (Huelva). EL valor minimo para declarar es mayor al que yo declaro (108.000 euros) calculado tanto por ellos como por mí. El valor catastral creo que eran unos 57.000 euros.
      Ellos se basan en la tasación bancaria, pero no se si tengo algo que hacer, o simplemente me queda pagar. He leído bastantes publicaciones de tu página, y creo que podría solicitar directamente la TPC , ya que el recurso no creo que me lo acepten teniendo en cuenta los valores mínimos que ellos toman para declarar.
      La compra ha sido en Julio de este año. Muchas gracias.

      • Esta respuesta fue modificada hace 2 años, 8 meses por  nocelebration.
  • #7196

    dapezalba
    Participante

    Buenas noches Cristina, he comprado una casa nueva en Tenerife precio de escritura 215.000€, con tasación bancaria de 255.348 €. Compra en enero 2019 pagando Igic por el importe de escritura. Me ha dicho el operario del Banco así como varias personas, que ahora Hacienda me solicitará que abone mediante declaración complementaria la diferencia de Igic del precio de compra con el de la tasación. Me gustaría saber tu opinión al respecto. Quizás tenía que haber pagado impuestos por el valor de tasación.
    Muchas gracias por todo.
    Un saludo!!!

    • #7223

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Si liquidaste por importe igual o superior al publicado por la Administración NO te podrán hacer una complementaria.

      Habiendo comprado en 2019 tienes que mirar el coeficiente aplicable a tu valor catastral en este enlace: http://www.gobiernodecanarias.org/boc/2019/031/002.html

      (Descarga el documento adjunto al final del enlace).

      Si multiplicas el valor catastral de tu vivienda por el coeficiente multiplicador de tu municipio y te da un valor inferior al liquidado entonces no pueden hacerte comprobación de valores, y sí se da la circunstancia inversa.

      En este enlace lo explico mejor: http://www.liquidacionescomplementarias.es/comprueba-el-valor-minimo-a-declarar-para-evitar-una-comprobacion-de-valores/

      Un saludo.

    • #7265

      dapezalba
      Participante

      Buenos días Cristina, quería darte las gracias por tu tiempo. Una única duda; en el caso que el valor catastral multiplicado por el coeficiente del municipio sea superior al valor de compra, te harían la comprobación sobre el IGIC o sobre los AJD. En mi caso la compra es primera venta de la vivienda comprada al constructor.
      De nuevo darte las gracias por tu gran labor. Un saludo.

  • #7191

    Julian1982
    Participante

    Buenos días Cristina, te felicito por la ayuda que prestas.
    Te comento mi caso a ver si me puedes aconsejar.
    En el año 2017 compré una plaza de garaje por 5.500€ en una zona de Alcorcón (Madrid) de vivienda pública protegida propiedad de Solvia, realicé la autoliquidación por ese mismo valor y en octubre recibí una propuesa de liquidación provisional en la que indicaban un «valor comprobado por la administración» de 9.721,43€ basándose en un informe pericial. En el informe pericial aparecían fotografías del inmueble y una relación de testigos empleados, todos ellos con importes muy superiores a mi precio de compra (todos ellos «cercanos», pero no todos en el mismo barrio). Presenté alegaciones indicando que no estaba conforme con ese informe pericial y el valor real propuesto, con copia de la escritura e incluso ofertas recibidas posteriormente de Solvia en las que el precio era inferior. En el mes de julio aún ofrecían plazas de garaje en el mismo edificio por 7.200€. Pese a ello han rechazado mis alegaciones y enviado una liquidación provisional según la que tengo que abonar 253,29€ + 16,63€ de intereses de demora.
    Me parece una tomadura de pelo, pero… según tu experiencia… ¿puedo hacer algo al respecto? o ¿tendré que resignarme y pagarlo?. Gracias de antemano

  • #7187

    nocelebration
    Participante

    Buenos días Cristina,
    Acaba de llegarme una liquidación complementaria por una vivienda adquirida en Huelva, por 73.000 euros. Se basan en la tasación hipotecaria(103.000 euros) y me reclaman 2257 euros. Puedes orientarme ? de momento me mandan para que haga alegaciones, no la liquidación final, pero no se que poner. Muchas gracias por esta gran labor que haces. Saludos.

  • #7169

    edna
    Participante

    Buenos días Cristina.
    Acabo de recibir una liquidación complementaria. Yo compre un local y pague impuestos por 41.000 euros.
    Si nos vamos al importe del inmuelbe según del recibo catastral actual es de 34.660,79 euros.
    Pero ellos en su escrito no tienen en cuenta este valor, sino que hacen su propio calculo del valor del suelo y de la construcción, y dicen que USAN LA PONENCIA DE VALORES ELABORADA POR LA DGC y publicada para la localidad de Marbella con fecha 26/07/2011 y en definitiva dan un valor total de 50000. Y sobre este le aplican el 1,40.
    Mi pregunta es, si se están basando en el valor del suelo y construcción del catastro, no tendría que utilizar el que aparece en el recibo que ya se entiende que ees el más actual y sobre ese aplicar el coeficiente?
    Por otra parte el local está en un recinto cerrado en una urbanización privada, y no es un local comercial en una calle. No se si eso también es importante de cara a aplicar coeficientes considerando que sea un local de interior.
    El caso es que tengo 10 días para contestar y me gustaría saber tu opinión sobre esto.
    Muchas gracias de antemano
    Un saludo
    EdisLA

    • Esta respuesta fue modificada hace 2 años, 9 meses por  edna.
    • #7173

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Edna.

      Dictamen de perito de la Administración utilizando la normativa catastral, supongo.

      Me puedes enviar por email la notificación que has recibido?

      Un saludo.

  • #7146

    Jesusg
    Participante

    Buenas tardes Cristina,
    Soy Jesús, ayer me llegó la propuesta de regularización de un inmueble comprado por 59.000€ en abril de este año en un pueblo de Toledo (Castilla La Mancha). Para la regularización de la vivienda se basan en la tasación bancaria de la hipoteca, que fue de 66.870€. La Administración tributaria me reclama 720€ para la regulación.
    El valor del inmueble en la página de tributos de JCCM es superior al de tasación hipotecaria, 82.800€.
    Mi duda es la siguiente, ¿merece la pena recurrir o los gastos del perito y los trámites pueden ser superiores a ese valor?
    Muchas gracias por adelantado y un saludo.

    • #7163

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Sí es poca cantidad la que te reclaman, por lo que podrías solicitar hacer la TPC y te lo quitas de en medio.

      De todas formas si recurres y agotas vía administrativa, pasarán casi cuatro años, por el retraso que llevan la Administración en CLM, si bien los intereses solo se generan durante el plazo que tienen para contestar, calcula unos 7 u 8 meses, que al 3,75% anual no es nada.

      Un saludo.

    • #7156

      Jcepn
      Participante

      Edito: lo quería poner como una nueva entrada en el foro pero no he sabido hacerlo porque no lo domino mucho. Os pido ayuda y disculpas. Gracias por vuestra comprensión

      Hola buenas tardes
      Mi nombre es Jesus
      En diciembre del 2017 adquirí una finca urbana en Cataluña de 500m2 con 496m2 edificados y repartidos en 3 edificios segun el catastro. Pero unos 400m2 edificados en realidad ya que en 2016 se hizo la demolición de una parte de un edificio y se perdió una superficie aproximada de 100m2 que no se puede volver a edificar por su proximidad a línea ferrocarril.
      La superficie construída esta descrita como almacenes y vivienda en el catastro
      El valor catastral es de 64.000€ aproximadamente y yo hice una escritura de 75.000€
      El precio bajo se basó en:
      Estado que queda del edificio del cual se demolió una parte el estado es muy malo
      Un almacen que ocupa unos 130m2 esta en muy mal estado y tiene cubierta de placas de uralita o amianto que es muy costosa su retirada y malo para la salud. Para acabar de empeorarlo tiene una cubierta vieja debajo de ña actual también de amianto

      Ahora la agencia tributaria nos ha pasado una propuesta de valoración de 110.000€ basandose en los datos del catastro. En esa valoración salen las superficies del edificio que ya se ha demolido en 2016

      Hoy mismo acabo de enviar un escrito de alegaciones con fotos. Alegando que una parte de las edificaciones ya no existe. Y que otras estan en muy mal estado o requieren retirada de amianto
      He puesto de manifiesto que la administración no ha Enviado ningun perito para valorar
      Al mismo tiempo me he reservado el derecho a presentar una valoración pericial contradictoria a la valoración de agencia tributaria, o a valorar la retirada de residuos de amianto.

      Alguien me puede aconsejar u orientar?
      Estamos nerviosos porque nos reclaman 3600€
      Muchas Gracias por adelantado

      • Esta respuesta fue modificada hace 2 años, 9 meses por  Jcepn.
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    • #7162

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Tendría que ver la valoración que te han hecho para poderte orientar mejor.

      ¿Una valoración con los datos catastrales en Cataluña?, ¿no será en base a estudio de mercado que publican anualmente?.

      Un saludo.

    • #7165

      Jcepn
      Participante

      Buenas noches
      En la La valoración han usado el valor del catastro que en esta finca es bastante elevado en comparación con otras viviendas de la zona. Eso se debe a la cantidad de metros construidos que constan en el catastro (496m2 entre almacenes y vivienda)
      Han cogido ese valor catastral que es de 64.000€ aproximadamente y lo han multiplicado por el coeficiente 1,80. Que segun ellos es el coeficiente que corresponde aplicar a mi pueblo
      La valoración resultante es de 110.000 y yo hice la autoliquidacion por valor de 75.000
      Me reclaman una diferencia de 3600€

      Muchas gracias por tu ayuda

      • Esta respuesta fue modificada hace 2 años, 9 meses por  Jcepn.
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    • #7152

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días Jesús.

      Te reclaman poca cantidad de dinero. Quizás en tu caso te pudiera salir más a cuenta hacer la tasación pericia contradictoria (TPC). Date cuenta que cuando el método de valoración en tasación bancaria, al solicitar hacer la TPC la Administración, antes de entregar tu tasación, tiene que hacer una valoración nueva en base al método dictamen de perito, sin coste para ti, y ya en esa nueva valoración el valor de los inmuebles suele bajar, por lo que aportando tú la tuya dentro del 10% para que tengan la obligación de aceptarla te puede a salir a pagar muy poco o incluso nada.

      Si quieres puedes enviarme la documentación por email (lo tienes a pie de web) y te lo miro.

      Un saludo.

    • #7154

      Jesusg
      Participante

      Buenas noches, te envío por email la documentación.
      Gracias por tu respuesta, por toda la información que nos facilitas en la web y por tu labor de asesoramiento.
      Un saludo.

  • #7143

    Jorge M
    Participante

    Hola Cristina!

    Me llamo Jorge, te quería hacer una consulta por si me pudieses ayudar

    Compré un piso en Madrid en 2017 por 73.000 euros, estaba en mal estado y alquilado

    El banco lo taso en 144.000 euros

    Su valor catastral a día de hoy es de 110.800 (entonces no lo mire porque no sabía que estas cosas pasaba.)

    Me han pasado una propuesta de liquidación de 4580 euros, he alegado desde la ignorancia pero me han desestimado

    Ahora iba a poner el recurso de reposición. Tengo algo que hacer?

    Es que me parece indignante que la administración utilice el valor de tasación que es un valor adulterado en vez del valor del catastro que es objetivo según su definición y que encima lo ponen ellos mismos. No puedo entender la mala fe…

    Mil gracias por anticipado Cristina!

  • #7136

    Argen
    Participante

    Hola buenas tardes,

    Buscando información sobre el tema he llegado hasta aquí, aunque no sé si es el post correcto para hacer la consulta
    Voy a comprar una vivienda en Málaga, tengo 30 años y el valor de compra de la vivienda+garaje es de 130.000€ por lo que en principio tendría la bonificación del 3,5%
    El caso es que la gestoría que me lleva la hipoteca me ha dicho que, de acogerme a esa bonificación, lo más seguro es que me llegue una complementaria de Hacienda ya que el valor de tasación por el banco ha sido de 137.860,49€, por lo que no me lo aconsejan.
    He intentado buscar información, incluso yendo a Hacienda, a ver si acogiéndome a esa bonificación me va a llegar alguna complementaria (para ver si me compensa o no acogerme) y no he conseguido nada.
    Dejo aquí toda la información de la que dispongo a ver si me pueden ayudar

    Valor compra del piso – 124.000€
    Valor de tasación del piso – 125.540,49€ (Este valor coincide con el valor máximo que le da la Junta de Andalucía para venderlo, ya que es de VPO)
    Valor catastral del piso – 39.977,27€

    Valor compra del garaje – 6.000€
    Valor de tasación del garaje – 12.320,00€
    Valor catastral del garaje – 6.072,62€

    Gracias de antemano y un saludo

    • #7141

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Puedes consultar el valor mínimo a declarar aquí: https://www.juntadeandalucia.es/agenciatributariadeandalucia/ov/marcos/consulta_valoracionUrbana.htm

      Si liquidas por un importe igual o superior a los publicados por la Administración NO pueden hacerte comprobación de valores. Ni siquiera utilizándote la tasación bancaria.

      Añado además, que en caso de ser VPO el valor máximo por el que te podrían comprobar es el límite del valor de precio máximo de VPO, como es evidente.

      Has de tener en cuenta, que, en el peor de los casos, en la tasación bancaria, el valor de la vivienda es menor a los 130mil euros, por lo que te podrías acoger al 3,5% por la vivienda y al 8% por la plaza de garaje.

      Espero haberte ayudado.

      Si necesitas alguna información más concreta puedes enviarme email.

      Un saludo.

  • #7128

    Anónimo

    Hola Cristina buenas noches.

    Te escribo por si nos pudieses ayudar, estamos muy perdidos con el tema y hemos dado con tu web.

    Compramos una casa en Castilla la Mancha por valor de 115.000€.
    Ahora nos llega una liquidacion de 3000€.

    Al parecer la liquidacion se ha hecho en base a la tasacion que hizo la gestoria del banco al solicitar la hipoteca, esta tasacion fue de 150.000€.
    No sabemos si pagar o no ni como reclamar ya que la casa tenia sus cosas para arreglar y viendo el mercado tenemos dudas de que realmente valga 150.000€.
    Encima nos dan solo 10 dias para reclamar y nos estamos volviendo locos buscando informacion y sin sacar nada en claro y los dias pasan…

    Si nos pudieses ayudar te estariamos muy agradecidos.
    Un saludo y muchas gracias la labor que haces.

    • #7129

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días Jose.

      No, no, no pagues!!!!

      Primero hay que mirar unas cuantas cosas, para saber si el envío de la liquidación complementaria está o no ajustada a derecho. Hay que mirar si se cumplen los requisitos que marca la Ley Hipotecaria y mirar si existe algún error en la tasación bancaria.

      Normalmente sí existen argumentos para recurrir, pero en el caso de que no existieran siempre te queda la tasación pericial contradictoria para que finalmente pagues menos o incluso nada.

      Si me envías la documentación por email te lo miro y te digo.

      Un saludo.

  • #7005

    pevalu
    Participante

    Hola Cristina,
    en 2015 recibí una propuesta de valoración (por dictamen de perito) por un inmueble adquirido en 2014 en Toledo. Envié Alegaciones, después Recurso de Reposición y finalmente recurso al TEAR. Me acaba de llegar su desestimación (después de más de 3 años). El dictamen de perito carecía de falta de motivación en la fórmula empleada, sobre todo en uno de los coeficientes que incluía y luego obviaba. Sorprendentemente el TEAR alude a que están todos los coeficientes motivados…y se salta de nuevo el famoso «coeficiente fantasma». Hasta ahora he navegado sólo con ayuda de este foro…merece la pena meterse en el contencioso administrativo? gracias y un saludo

    • #7007

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      O contencioso o tasación pericial contradictoria. Depende de lo que hayas alegado durante el procedimiento.

      ¿Me puedes enviar por favor la propuesta que recibiste, la reclamación al TEAR y el fallo del TEAR?

      Un saludo.

  • #6999

    antoniocn
    Participante

    Buenos Tardes Cristina.
    El dia 31 de enero de este año pague el impuesto de transmisiones patrimoniales por un piso que compre en un pueblo de Andalucia. Compre muy por debajo del valor catastral ( 17.000 € frente a algo mas de 40.000 ) pues el catastro consideraba la vivienda terminada cuando en realiadad estaba ( y aun está ) sin terminar por dentro . En la escritura asi lo hizo constar el notario . Hoy acabo de recibir una propuesta de liquidacion sobre dicho impuesto de transmision patrimonial . La valoracion pericial me la hacen por 58.000€ . Me hace gracia que se hayan fijado en las escrituras para tener en cuenta los M2 de mas de la vivienda respecto a los que dice catastro pero no para el estado en que se encuentra esta » en construccion , en bruto y por tanto careciendo de division interna, cerramientos, soleria, sanitarios, puertas, etc» . Podias indicarme el procedimiento a seguir? .
    Un saludo y gracias.

  • #6979

    Mirivals
    Participante

    Mi que he recibido una liquidación referente a la renta del 2015 porque los años 2011 y 2012, no me deduje la vivienda habitual. Soy de Salamanca, aprobé unas oposiciones de secundaria en 2010 y me destinaron a Valladolid. En 2011 adquirí una vivienda con idea de irme a mi ciudad. El caso es que no me concedieron el cambio de provincia y tuve que estar el curso 10/11 y 11/12 en Valladolid, y estaba de alquiler. En julio de 2012 ya pude vivir en mi casa. En esos años, hasta el 2014, iba a funcionarios de la agencia Tributaria a que me hicieran la declaración y ellos ejecutaron lo que creían conveniente. En 2015, como mi situación no cambio del 2014, ya no fui a nadie y acepte el borrador.
    Gracias

    • #6980

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Hacienda está mirando mucho ahora las deducciones por vivienda habitual. Les habrá parecido raro que no te hayas deducido el primer año. Solo pueden revisarte a partir de 2015 porque los años anteriores están prescritos. Según lo que les contestes ahora te irán llegando el resto de años posteriores.

      Alega lo que has comentado aquí en el foro, y si puedes adjunta documentación que lo justifique mejor.

      Un saludo.

  • #6973

    ManuSj
    Participante

    Buenas noches, he recibido notificación de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en la que me reclaman 3.042,09€ por comprobación de valor basándose en la tasación bancaria declarada en escritura pública.
    El día 29 de mayo de 2019 compré una vivienda en bienes gananciales junto con mí mujer, la cual era propiedad de ella junto con sus dos hermanos (adquirimos 2/3 para la sociedad de gananciales), por un valor de compra escriturado de 22.500€. Adquirimos un crédito hipotecario para la compra y reforma de la vivienda por un montante total de 49.500€. Para dicha operación el banco nos realizó una tasación de la vivienda de 61.477,29€.
    A la hora de hacer la autoliquidación de trasmisiones patrimoniales y ADJ, la calculé a través de la página de la Junta de Andalucía https://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/CalculaResultado, siendo el 100% del valor catastral del año 2019 de 23.105,67€ (utilizando para el cálculo 2/3 partes del valor catastral adquirido, es decir 15.403,78€), con el resultado de una base imponible de 23.568€, que con el tipo impositivo que nos corresponde (8%), resulta una cuota de impuestos de 1.885,44€, la cual ingresamos en la Junta
    Le expongo que el valor de compra de las 2/3 partes adquiridas (22.500€) y valor catastral de las 2/3 partes adquiridas (15.403,78€), siempre han sido inferiores al valor declarado en la autoliquidación.
    En la carta recibida, la Junta expone que la liquidación debe calcularse sobre el valor de tasación declarado en escritura pública, solicitándome la diferencia entre lo ingresado en la Junta y el 8% del valor de tasación.
    Sé que la Junta tiene derecho a hacer una comprobación de valor, (siempre que yo no haya utilizado los valores declarados por la Junta, que es mi caso),
    ¿No es ilegal que se dé más veracidad para calcular el valor real de una propiedad por la administración, una tasación bancaria realizada por una empresa privada, fluctuante con el mercado y manipulable, que el valor real que calcula la propia Junta de Andalucía? como por ejemplo en su página web.
    ¿Puede reclamarme la cuota sobre el 100% de la tasación de la vivienda? o solo 2/3 partes de la tasación, que sería lo que corresponde al patrimonio adquirido, ya que 1/3 es propiedad de mi mujer.
    Gracias.

    • Esta respuesta fue modificada hace 2 años, 11 meses por  ManuSj.
    • Esta respuesta fue modificada hace 2 años, 11 meses por  ManuSj.
    • #6976

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Según el artículo 134.1 de la LGT si liquidas por un importe igual o superior al publicado por la Administración, NO pueden hacerte comprobación de valores.

      Evidentemente si adquieres una parte del inmueble se ha de calcular todo en su parte proporcional.

      Yo creo que la oficina liquidadora se ha debido de confundir, espero no equivocarme, así que yo lo primero que haría sería ir allí y preguntarles, quizás sobre la marcha te indiquen que tienes razón.

      Si tienes algún problema por favor vuelve a ponerte en contacto conmigo.

      Un saludo.

    • #6978

      ManuSj
      Participante

      Gracias por tú respuesta Cristina, el lunes pasaré por la Junta y les consultaré las dos incidencias, que por qué me ha realizado una comprobación de valores cuando yo he liquidado por un importe igual al publicado por la Administración y que por qué se me ha hecho la liquidación por el 100% del valor del bien cuando solo se ha adquirido 2/3 partes del mismo. Te tendré al tanto de su contestación. Gracias.

  • #6970

    jairo
    Participante

    Hola Cristina, gracias por adelantad por tu ayuda.
    Soy Jairo de León, me acaba de llegar una complementaria y no tenia ni idea de eso existía. Ni banco ni notario ni nadie me advirtió de ello, solamente que debía pagar un porcentaje del precio de compra.
    Compre un piso con garage y trastero por 34000 y su valor catastral es 33309,93
    la complementaria estima un valor de 42295,06 Creo que comprobado por precios medios de mercado.
    Cuando hice la hipoteca hicieron una tasación de 46690,10 a pesar de necesitar reforma general que estoy haciendo ahora.

    Tengo algo que hacer o me resigno y pago ya??
    gracias

    • #6971

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Jairo.

      No, no, no pagues. Envíame por favor la notificación que has recibido. La miro y te cuento. Mi email lo tienes a pie de web.

      Un saludo.

    • #6972

      jairo
      Participante

      Gracias Cristina, acabo de enviarte un email.
      saludos

  • #6967

    chanclot
    Participante

    Buenas tardes Cristina, gracias de antemano por toda la ayuda que prestas en este foro.
    Me acaba de llegar dos propuestas de regulación de Castilla la Mancha, provincia Guadalajara. Vivienda y Garaje
    Fecha de compra:22/11/2016
    Vivienda
    * Precio de venta declarado: 135.000€
    * Valor comprobado por la administracion: 189475.91€
    * Método de comprobación: precios medios en el mercado
    Garaje
    * Precio de venta declarado: 4.000€
    * Valor comprobado por la administracion: 5451.68€
    * Método de comprobación: Perito de la Administración

    Estan las medidas bien y los datos son correctos

    ( Sin tasación bancaria)
    -Las dos compras son de mi mujer y mia a diferente porcentaje y en la propuesta me ponen a mi el 100%
    -El garaje dice que ha sido peritado pero a mi no se me ha avisado y no se si es cierto que hayan ido, Si que es cierto que el valor de esa plaza puede ser el de la propuesta o mayor , ya que compre todo junto y el piso era de banco y estaba en mal estado y pusimos esos precios orientativos. No tengo facturas ni fotos de las reparaciones ya que las hice yo.

    Me recomiendas que siga con las alegaciones, Si quieres te puedo mandar la documentación.

    Muchas gracias de antemano.

    Muchas gracias

    • #6968

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Ambos métodos, precios medios en el mercado y dictamen de perito de la Administración, son bastante fáciles de ganar.

      Sí por favor, envíame la notificación que has recibido y la nota simple del registro de la propiedad que tienes al final de la escritura de compra para ver la superficie que aparece y la posible existencia de cargas.

      Un saludo.

  • #6954

    Mirivals
    Participante

    Hola! Creo que te has confundido. Me has contestado a mi email sobre otro caso.
    Mi que he recibido una liquidación referente a la renta del 2015 porque los años 2011 y 2012, no me deduje la vivienda habitual. Soy de Salamanca, aprobé unas oposiciones de secundaria en 2010 y me destinaron a Valladolid. En 2011 adquirí una vivienda con idea de irme a mi ciudad. El caso es que no me concedieron el cambio de provincia y tuve que estar el curso 10/11 y 11/12 en Valladolid, y estaba de alquiler. En julio de 2012 ya pude vivir en mi casa. En esos años, hasta el 2014, iba a funcionarios de la agencia Tributaria a que me hicieran la declaración y ellos ejecutaron lo que creían conveniente. En 2015, como mi situación no cambio del 2014, ya no fui a nadie y acepte el borrador.
    Gracias

  • #6952

    ramoon
    Participante

    Hola, Cristina
    A ver si nos puedes echar una mano.
    Compré varias fincas fincas de secano en marzo de 2017 que estaban en una comunidad de regantes la cual no tenia aun concedidos los derechos de agua solo la reserva de la misma.
    En la propia escritura de compra se hacia mención a este hecho diciendo que era una condicion resolutoria si al final no se obtenía tal derecho. Finalmente se obtuvo el agua y vendimos las fincas en agosto y noviembre del mismo año ya con agua en un precio logicamente superior (el de compra fue de 450.000 euros y el de venta 990.000 euros) y pues entre otras cosas todos los costos de facturas de la comunidad de regantes mas la obtencion de los papeles administrativos (como la obtencion de una Autoruzacion Ambiental Unificada) corrieron de nuestra cuenta

    Ahora la agencia tributaria andaluza nos hace una nueva liquidacion del impuesto de Actos Jurídicos documentados en base al art.158.4 del RD 1065/2007 en el cual se dice que «A efectos de lo dispuesto en el artículo 57.1.h) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, el valor de los bienes transmitidos determinante de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la Administración Tributaria atendiendo al precio o valor declarado correspondiente a otras transmisiones del mismo bien realizadas dentro del plazo de un año desde la fecha del devengo del impuesto en el que surta efecto, siempre que se mantengan sustancialmente las circunstancias de carácter físico, jurídico y económico determinantes de dicho valor»

    Pues bien nosotros sostenemos que la segunda transmisión se realiza con un cambio sustancial de las características económicas de la finca ya que las fincas se vendieron ya con agua mientras que se compraron solo con expectativas de agua lo cual no es aceptado por la administración.

    Podrias darnos algún norte sobre esta consideracion de cambio sustancial de las caracteristicas que se menciona en la ley

    Porque de haber pagado por una base de 450.000 la cantidad de 6.000 euros nos quieren hacer pagar por actos jurídicos documentados 21 mil sobre una base de un millon de euros mas intereses de demora.

    Muchas gracias por tu atención

    • #6953

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Disculpa el retraso.

      Entiendo que si tu compraste en 2017 por 450.000 euros y vendiste, aunque sea en el mismo año 2017, la comprobación de valor solo te la pueden hacer por la operación de compra.

      Por lo que cuentas creo que han utilizado el medio contemplado en el artículo 57.1.h) Precio o valor declarado correspondiente a otras transmisiones del mismo bien, teniendo en cuenta las circunstancias de éstas, realizadas dentro del plazo que reglamentariamente se establezca de la LGT.

      Si es así, efectivamente las circunstancias de las fincas no eran las mismas. Además, existe innumerable jurisprudencia, incluida de nuestro alto Tribunal, y muy reciente además, que considera imprescindible la visita para hacer una valoración de los bienes.

      Me puedes enviar por favor la notificación que has recibido?, nunca he visto un caso como el tuyo?.

      Un saludo.

  • #6951

    Mirivals
    Participante

    Hola buenos días!
    He recibido una liquidación por parte de Hacienda en referencia a la renta del 2015 haciendo relación a las rentas del 2011 y 2012. El motivo fue que en esos años no pude vivir en mi vivienda habitual por trabajo. La vivienda la compré en 2011 en Salamanca y me destinaron a Valladolid en 2010. Liniers era volver a Salamanca de la que soy natal, pero no me concedieron el cambio de provincia. En 2013 pude hacer uso de la vivienda. Y ahora me reclaman la reducción correspondiente de vivienda habitual del 2015 porque no aparece una deducción de la misma en las rentas 2011 y 2012, años que ya han prescrito. ¿Qué puedo hacer?

  • #6940

    CARLOS ALBERTO
    Participante

    Buenos días Cristina

    Estoy en Almería y la Junta de Andalucía nos ha girado una complementaria en el Impuesto de Sucesiones, valorando una nave industrial 100.000 € por encima de 2 tasaciones que tenemos realizadas de la misma, por tasadoras homologadas por el Banco de España que ambas tasaciones tienen prácticamente el mismo valor, pretendemos realizar alegaciones a la liquidación, mi pregunta es debemos esperar a la contestación de las alegaciones para interponer recurso de reposición o tasación pericial contradictoria, el plazo para interponer recurso cuenta desde la recepción de la notificación de la complementaria o desde la contestación a las alegaciones y que plazo hay? Nos esperamos a la contestación de las alegaciones o debemos interponer recurso ya o solicitar tasación pericial contradictoria?
    Que es más conveniente interponer recurso de reposición o solicitar tasación pericial? Ambos son compatibles?

    Muchas gracias de antemano

    • #6941

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Carlos.

      Hasta que no te contesten a las alegaciones no puedes hacer nada.

      Una vez te contesten, recibirás la liquidación provisional, y a partir de ahí tendrás de plazo un mes para, o bien hacer recurso de reposición (recomendable) o solicitar inicio de procedimiento de TPC (pero ya entonces abandonas los recursos contra la complementaria).

      Comentas que es por el impuesto de sucesiones, entonces te han utilizado o el método de coeficientes aplicados al valor catastral o el dictamen de perito de la Administración. Ambos métodos muy fáciles de ganar.

      Si me envías la notificación que has recibido te puedo mirar que posibles errores puede haber.

      Un saludo.

  • #6848

    jonsuan
    Participante

    Buenas noches,

    antes de nada, Cristina te quiero agradecer la labor que haces informando, generando contenido y difundiéndolo: llevo 3 horas buscando info y no he encontrado ninguna web que tenga ni la cuarta parte de información, y mucho menos que asesore de forma tan directa.

    Resumiendo mi consulta: esta tarde he recibido notificación de Castilla la Mancha, me reclaman más de 5000€ y estoy que me subo por las paredes 🙂

    Los datos básicos son:
    * Fecha de compra:30/12/2016
    * Valor catastral: 132.824€ (actualizado en 2012)
    * Precio de venta declarado: 215.000€
    * Valor de tasación del banco: 202.188€
    * Valor comprobado por la administracion: 267.391€
    * Método de comprobación: precios medios en el mercado

    Veo una posibilidad para alegar, y es aportar la tasación que se hizo al contratar la hipoteca: según he leido, el TSJ de castilla la mancha indica que, si puedo aportar una valoración basada en otro de los medios previstos en el artículo 57.1 de la LGT, la administración la tiene que dar por válida. ¿Esto es cierto?

    Hay otras dos cuestiones que me llaman mucho la atención y no sé si puedo tirar por ahí:
    1- la vivienda la compramos mi mujer y yo, y figuramos con el 50% de participación tanto en la autoliquidacion del ITP como en las escrituras, irpf, etc. Sin embargo la complementaria viene dirigida únicamente a mi, indicando que soy el sujeto pasivo con el 100% de participación. ¿Esto puede ser un defecto de forma, o me pueden reclamar a mí los impuestos de los dos por estar en gananciales?
    2- el valor minimo que le daba castilla la mancha a mi vivienda en el momento de la compra eran 267.000€, sin embargo hoy son 237.000. ¿es normal que estimen que la vivienda vale 30.000€ menos que hace 3 años?

    Muchas gracias y un saludo,

    Jesus

    • #6849

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Es cierto que existe una orden interna (no está publicada oficialmente) que dice que si el contribuyente solicita que le tomen el valor de la tasación bancaria como valor a liquidar, tienen que aceptarlo. PERO no todas las oficinas liquidadoras acatan esa orden interna. Sorprendentemente.

      En el escrito de alegaciones solicita que te utilicen la tasación bancaria, y si te las desestiman entonces avísame porque el tema se pondrá más serio.

      Un saludo.

  • #6841

    David.m
    Participante

    Hola,
    estoy preparando con la gestoría la firma de la hipoteca en la notaria. La gestoría me envía un mail avisándome de lo siguiente:

    «Además he de informarle de que en la Comunidad de Madrid, han comenzado a revisar los valores de escrituración cuando son inferiores al valor de tasación, como es su caso, y a girar complementarias para reclamar la diferencia de importe. Usted tiene la opción de escriturar por el valor que haya pactado con la parte vendedora pero liquidar el impuesto por el valor de tasación para evitar posibles reclamaciones por parte de la Agencia Tributaria. En este caso el importe del impuesto de la compraventa sería de 21.460,85 € en vez de los 17.940 € provisionados. En caso de que prefiera liquidar por el valor escriturado, aun siendo menor que el valor de tasación, le entregaríamos en la firma una carta exonerando a la gestoría de cualquier responsabilidad en caso de que Hacienda le gire complementaria por este concepto»

    Esto es nuevo para mi e investigando el tema he llegado a vosotros.

    El precio de compraventa son 299000
    La tasación son: 358.000 (por encima del 20%)
    El valor catastral son 238.000

    No se que hacer… si pagar el ITP como ellos indican sobre el valor de tasación y no el escriturado o esperar que venga esa complementaria (que estoy seguro que va a llegar por el afan recaudatorio de la Comunidad de Madrid…) y luego reclamar como habéis indicado aquí mediante tasación pericial contradictoria porque parece que no hay otro modo que pudiera prosperar.

    Por favor, ¿qué me recomendáis que haga?

    Gracias y un saludo

    David

    • #6842

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Me dejas asustada. Como se nota que el dinero no es de ellos.

      Mira, liquida el impuesto por el valor de compra y cuando te llegue la complementaria se solicita hacer la tasación pericial contradictoria. Te saldrá a pagar menos, mucho menos o no nada.

      Puedes leer esto que publiqué el otro día: http://www.liquidacionescomplementarias.es/comunidad-de-madrid-y-el-metodo-de-tasacion-bancaria/

      Y esto: http://www.liquidacionescomplementarias.es/comunidad-de-madrid-perito-tercero/

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo.

    • #6843

      David.m
      Participante

      Muchísimas gracias por tu rápida respuesta Cristina! Lo necesitaba.
      Así haré.
      Da miedo sí… y leyendo tus artículos queda muy claro también incluso saltándose la legislación.
      Iré contando lo que suceda.
      un saludo y buen día.
      David

    • #6846

      Jonpenia
      Participante

      Hola Cristina,
      Veo que ayudas a mucha gente y me gustara darte las gracias.
      Mi consulta es por qué compre mi vivienda en el 2017 a una inmobiliaria de un banco, la casa tenía ocupas y el precio fue de 90000 €, en las escrituras indicaban que estaba ocupada y de ahí el precio y no se hacían responsables de su estado, que decir que estaba fatal, en la zona estaban vendiéndose por 170000€, ahora recibo una liquidación complementaria y no sé que hacer.

  • #6826

    Grego2019
    Participante

    Buenas tardes Cristina,
    De antemano te doy las gracias por toda la labor que realizas.

    Pues sí nosotros, mi mujer y yo hemos recibido una de liquidación complementaria y nos ha pillado de sorpresa. A nosotros también nos sale a pagar una cantidad considerable y que está basada en la valoración/tasación que se realizó en 2014 por la compañía tasadora que colabora nuestro banco cuando pedimos la hipoteca.
    Nosotros también pensamos que la tasación se hizo con tendencia a la alta, casi 20,000 euros más del valor que pagamos por la vivienda. Nos gustaría saber si nos puedes echar una mano con las alegaciones y si tenemos algun tipo de posibilidad de éxito.

    Podemos hablar en privado para pasarle más detalles y así me informa sobre tarifas de su servicio, etc.

    Gracias de nuevo

    Ps: Se trata de una vivienda de segunda residencia, un piso en la provincia de Málaga, dos co-propietarios, mi mujer y yo.

    • #6831

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Claro que sí. Voy a necesitar que me envíes la o las notificaciones que has recibido, la tasación bancaria completa y saber el valor catastral del año de la compra.

      Te mando un email ahora.

      Un saludo.

  • #6824

    Miguelbcn1989
    Participante

    Olvidé decir que el valor catastral es de 99000€ aproximadamente y según los coeficientes me toca un 2,41 sobre el valor catastral. Eso significa que por encima de 240000…hacienda no debería hacer comprobaciones?

  • #6823

    Miguelbcn1989
    Participante

    Hola Cristina, gracias de antemano en primer lugar.

    El caso es que compró la mitad del piso de mi cuñado por 134000€. La otra mitad es de mi novia y está libre de cargas. En total es un precio de 268000€ por el que tenía pensado escriturar y pagar el ITP. No obstante, la tasación del banco sube a 360000€. Por lo que estoy leyendo… Voy a recibir una complementaria casi con total seguridad no? Cómo puedo calcular el valor real según hacienda teniendo en cuenta que el inmueble está en Barcelona?

    En estos casos que aconsejarías hacer. Tributar por el valor de tasación… O hacerlo por el valor real de compra y pagar si llega la complementaria. En tal caso… La complementaria es la diferencia + intereses, que % cobran de intereses?

    Gracias de nuevo y disculpa el atraco. Estoy un poco preocupado por la incertidumbre que tengo antes de cerrar la transacción

  • #6780

    Marsan
    Participante

    Hola Buenas Tardes
    A mi me acaba de llegar hoy dos cartas una a mi pareja y otra a mi, donde nos dicen nos notifican que han comprobado el valor del inmueble y nos reclaman mas dinero.
    Cuento mi caso, compramos una parcelo rustica con edificación, en elche (Alicante), la compra se hizo por 103000€ mi pareja es menor de 35 años y pago el 8% y yo el 10% de ese valor, resulta que ahora el valor que estima la administración es 112000 € que es el valor de tasación que hizo el banco para otorgarnos la hipoteca y el valor fiscal del inmueble es segun lo he podido comprobar por internet en la agencia tributaria la valoran en unos 48000€. A todo esto la compra fue al 50 % a mi pareja se lo han tenido en cuenta pero a mi me piden el 10% del valor total de tasación, estoy muy confuso porque no entiendo como han hecho los calculos.
    Escribo aqui porque veo que hay mas gente en nuestra misma situación, agradeceria si tu Cristina nos puedes ayudar a entender esto y que posibles soluciones hay, porque en mi caso me estan pudiendo unos 6100€
    En fin
    Gracias de antemano
    Saludos

    • #6785

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Envíame por favor por email las notificaciones que has recibido con todas las hojas.

      Un saludo.

  • #6771

    sanvis
    Participante

    Buenos días,
    No se si estamos en el debate correcto, pero vamos a probar:
    Queremos comprar una vivienda en Sant Cugat del Vallés (Barcelona).El valor catastral es de 600.000 euros y la vivienda es posible q la vendan por 450.000 euros.
    El valor de tasación ronda los 500.000 euros.
    Es una casa muy antigua y está catalogada, teniendo limitaciones para realizar reformas.
    El ITP se paga en referencia al precio de venta, tasación o catastro?
    Podrían pedir una complementaria?
    Se podría pedir una rebaja del ITP por las limitaciones q supone una casa catalogada?
    Se podría pedir q rebajaran el valor catastral?
    Muchas gracias

    • #6775

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Te voy a dar un disgusto. El valor mínimo a declarar según la Generalitat es casi el doble al valor catastral en Sant Cugat del Vallès, depende del código postal:
      08173 Sant Cugat del Vallès 2,09
      08172 Sant Cugat del Vallès 2,08
      08174 Sant Cugat del Vallès 2,53
      08195 Sant Cugat del Vallès 1,80
      08198 Sant Cugat del Vallès 2,06

      Esto quiere decir, que si liquidas por un importe INFERIOR al que resulta de valor catastral x coeficiente SÍ te llegará una comprobación de valores.

      El método que te podrán utilizar para valorar la vivienda será, o bien tasación bancaria, o bien dictamen de perito de la Administración. Pero como suelen escoger el valor más alto me temo que irán por la segunda opción.

      Ya con la tasación puedes solicitar al catastro modificación del valor catastral, pues según la Ley del Catastro, los valores catastrales no pueden superar el valor de mercado.

      Rebaja de ITP por casa catalogada no me consta que haya.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo.

      • Esta respuesta fue modificada hace 3 años, 2 meses por  Cristina Duart.
  • #6741

    sanbaumo
    Participante

    Buenos días, lo primero, gracias por asesorar a la gente que como yo, anda perdida.
    En noviembre de 2017 compré una vivienda por 65.800 ( Garaje+ trastero incluidos). pagué 8% ITP por ser menor de 35 años.

    Ahora me ha llegado una liquidacion complementaria de 2600 euros ya que la tasación fue en total de 99.000.

    El valor catastral es de 50.000 para la vivienda y 10.000 para garaje y trastero.

    no entiendo porque me reclaman el pago de impuestos sobre la tasación que hace el banco para darte una hipoteca si yo estoy comprando por enncima del valor catastral.

    me han comentado que se puede reclamar, tendrian que hacer una valoracion del piso. Pero hay posibilidades de ganar? Muchas gracias

    • #6747

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Me puedes enviar por favor por email la notificación que has recibido?.

      No solo es el valor catastral, también hay que mirar el coeficiente multiplicador de tu municipio en año de compra. Y saber si están vinculados o no los predios.

      Un saludo.

  • #6733

    JJOSE
    Participante

    Buenos días Cristina

    En primer lugar,me gustaría expresar mi reconocimiento por la labor que
    realizas orientando a la gente en este tipo de reclamaciones por parte
    del estado.

    El año pasado,concretamente 19/11/2018,realicé una compra de una casa de 411m²
    con 11 años de antiguedad,pero por terminar de construir.La casa tiene apariencia
    exterior de que está acabada,pero interiormente hay que invertir bastante dinero.

    La compra la realicé por 40 mil€,un precio algo bajo,pero que yo estimaría
    realmente entre unos 65/70 mil€.

    Hoy he recibido una carta por parte del registro de la propiedad,indicándome
    el contraste de valores del valor declarado por la compra 40.000€ y el porcentaje
    de valoración,nada mas y nada menos,que unos 170.725 €,un auténtico disparate,
    cuando el valor medio de una vivienda por la zona(En villanueva de la serena/Badajoz)
    ,está alrededor en unos 40/60.000€ con características similares,pero de más
    antiguedad.

    Me reclaman en su totalidad 10.612.79€,basándose en un dictamen de peritos de la
    administración,en el cual emite un informe de valoración conforme al artículo 57.1.e)
    DE LA LEY 58/2003,17 DE DICIEMBRE DE LA AGENCIA TRIBUTARIA.

    Tengo un periodo de 10 días para realizar la reclamación que estime oportuna.Teniendo
    en cuenta que es extremadura y según tu experiencia,¿Crees conveniente realizar
    una nueva peritación de un tercero para aportarla ,como diferencia de valoración?
    Estoy un poco confuso,pensaba que tenía un mes para poder preparar la discrepancia.

    Gracias de antemano

    Un saludo

  • #6719

    JavierJA
    Participante

    Buenos días Cristina:
    En primer lugar, agradecerte tu labor de asesoramiento en este tipo de temas fiscales, motivados por la indefensión que se le genera al ciudadano por desconocimiento de la ley.

    Te cuento mi caso, a ver si puedes arrojarme algo de luz.

    También he recibido una carta de Hacienda (Comunidad de Madrid) en la que me practican una «propuesta de liquidación provisional del impuesto de TPAJD», una en mi nombre y otra a nombre de mi pareja.

    Los datos objetivos serían (tengo documentos de todos ellos):
    – Valoración previa de la Comunidad de Madrid (31/07/2018): 301.293,00 €
    – Tasación de TINSA (13/08/2018): 411.057,50 €
    – Escritura de compra (04/09/2018): 340.000,00 €

    Hoy, 17/04/2019, recibo la carta de Hacienda en la que indican la siguiente diferencia: 411.057,50 – 340.000,00 = 71.057,50. Sobre la cual nos aplican el recargo del impuesto (este dato está dividio entre 2, en 2 cartas).

    Leyendo tus comentarios anteriores, deduzco que al haber comprado (340.000) por un valor superior al tasado inicialmente por la Com. Madrid (301.293), no deberían aplicarme el valor de tasación (411.057,50), por lo que no deberían exigirme dicha diferencia. ¿Verdad?.

    Muchas gracias de antemano, y un saludo.

    • #6725

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Correcto.

      La valoración previa de 31/07/2018 es de fecha anterior a la compra?, es decir, compraste después del 31/07/2018?

      Es que en caso contrario la Administración (sin razón ninguna) no la acepta.

      Un saludo.

    • #6726

      JavierJA
      Participante

      Buenas tardes Cristina.

      Si, efectivamente comparamos después.
      La fecha de compra (firma de escritura) fue el 4/09/2018, posterior a recibir la valoración de la Comunidad de Madrid, que fue el 31/07/2018.

      Les hemos contestado enviandoles tanto su valoración, con esa fecha, y la solicitud telemática que hicimos.

      Espero que les sirva y no nosmolesten más.

      Muchas gracias por tu respuesta.

  • #6715

    Antonio M.
    Participante

    Hola buenas tardes primeramente darte las gracias por la labor que realizas, espero que puedas orientarme, primeramente comentarte que en Mayo del 2011 adquirimos una vivienda Jaén (junta de Andalucía) por la cual nos beneficiamos por una rebaja en el ITP a un 0,30% en vez del 1% dado que la vivienda iba a ser la habitual para menores de 35 años, en junio del 2016 nos requieren que mandemos una serie de documentación para ver si realmente la vivienda es o no es habitual facturas de luz o gas, suministros, recibos etc..finalmente la vivienda por motivos laborales no pudo ser habitual y mandé un escrito para que directamente me hicieran la correspondiente liquidación dado que la vivienda nunca llegó a ser habitual, con las mismas en diciembre del 2016 me mandan una carta modelo P10 propuesta de liquidación en la que se me indican cantidades y ajustes además de intereses de demora etc. llamé por teléfono al registro de la propiedad de la localidad que me tramitó lo de la liquidación y me indicó que tendría que esperar que me llegara otra carta con la liquidación para realizar los correspondientes pagos, estamos a Abril de 2019 y aún no he recibido nada, ¿es normal? ¿tendría que haber ido a pagar con la propuesta?, ¿tanto tardan en notificar esto?, ¿puede ser que lo hayan finalmente desestimado?. Gracias de antemano. Un saludo

    • #6724

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      No tiene buena pinta lo que cuentas. Nunca mandan propuesta y luego no envían la provisional sin haber hecho alegaciones.

      No obstante por las fechas que dices cuando te lo enviaron ya estaba prescrito. Y hoy en día también estaría prescrito.

      Así que no tengas miedo y vete a la oficina liquidadora a preguntar.

      Tengo miedo que te hayan notificado la provisional y no te hayas enterado y te acabe llegando con apremio.

      Un saludo.

    • #6716

      Javier Puente
      Participante

      • Esta respuesta fue modificada hace 3 años, 4 meses por  Javier Puente. Razón: me he confundido
  • #6700

    Aspingor
    Participante

    Buenas tardes,

    Muchas gracias por la ayuda que prestas a todos los que nos vemos envueltos en estos tramites. Te expongo nuestro caso:
    – Vivienda unifamiliar adosada nueva.
    – Ubicación: Mostoles (Madrid)
    – Fecha de compra: 30 Agosto de 2018.
    – Precio de compra: 268.000 € (a partes iguales entre mi chica y yo).

    Recibimos hoy 12 de Abril liquidación complementaria (bueno 2, cada uno la suya).
    Para la comprobación de valores han usado el valor de tasación (361.007,32 €):
    – Valor declarado (por cabeza): 134.000 €
    – Valor comprobado (por cabeza también): 180.503,66 €
    – Importe adicional a liquidar según propuesta: 348,78 € (cada uno)

    ¿Es factible alegar y que ganemos?, ¿que debemos presentar y como?

    Muchas gracias de antemano. Saludos,

    Asier

    • #6712

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Siendo la Comunidad de Madrid y el método empleado el de tasación bancaria, fastidiada está la cosa para recurrir.

      Si me envías una de las notificaciones te lo miro y te digo.

      Si no veo posibilidades de recurrir se puede hacer la Tasación Pericial Contradictoria, están saliendo muy bien en Madrid.

      Un saludo.

  • #6604

    Juan83
    Participante

    Buenos días Cristina,
    en primer lugar agradecerte tu trabajo, dedicación y la oportunidad de plantear nuestro caso. Hemos recibido liquidación complementaria del ITP Y AJD de la Junta de Andalucía por importe de 1.454 € en virtud de la tasación bancaria utilizada para la hipoteca.
    Los datos serían los siguientes:
    – Precio de compra 75.000 €
    – Se liquidó el ITP por valor de 80.000 € por el tipo reducido del 3,5 %
    – Valor de tasación 121.289,74 €
    – Valor catastral (2018) 70.350,80 €

    ¿Qué acciones nos aconsejas?. Gracias de nuevo.
    Saludos.

    • #6619

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Necesitaría saber el año de compra (me imagino que sea 2018) y el municipio de la vivienda.

      Un saludo.

  • #6602

    Andra
    Participante

    Buenas tardes,
    Aquí otra familia afectada… Compramos una casa de campo en Elche (Alicante) en noviembre del 2018. Terreno rural, construcción urbana. Escriturada por el valor real de compra, 95mil (a buen precio, consideramos). En catastro constaba la casa en 71mil + algo el terreno; en total, menos del precio de compra, así que no nos preocupamos demasiado. Pero como no somos políticos, compramos con hipoteca y la tasación fue enorme:155 mil. Nos llegó ayer la Complementaria. Todavía no tenemos ni la escritura original y ya nos mandan esto???! Nos reclaman la diferencia, que son casi 5 mil euros (8%,menores de 35). Hemos empezado a hacer obra, ya que tiene humedades y nos hemos encontrado con una instalación eléctrica desastrosa y 2 bigas del tejado rotas, que no se veían a priori, ya que había falso techo. Crees que tenemos alguna posibilidad? El plazo de alegaciones es de 10 días hábiles. Qué nos recomiendas?

  • #6587

    Mariai
    Participante

    Buenas tardes,
    He comprado una casa en Galicia de 340.000 euros al 50% con mi pareja, somos los dos menores a 36 años y no estamos casados por lo que no consideramos que seamos unidad familiar. Al no tener más propiedades y asumiendo que a cada uno nos corresponde el 50% (170.000) consideramos acogernos al tipo reducido. Hemos recibido una complementaria de la Xunta para pagar la diferencia entre el 4% y el 10%, ¿existe algún alegato posible para la reclamación? ¿no se puede considerar una interpretación de la norma tal y como nosotros lo hicimos? ¿Cómo deberíamos proceder?Muchas gracias por tu ayuda. Un saludo.

    • Esta respuesta fue modificada hace 3 años, 6 meses por  Mariai.
    • #6611

      jopaca
      Participante

      Buenas noches,
      he recibido liquidación complementaria comprobación de valores sobre un inmueble adquirido en el 2018, la gestoría liquido el ITPAJD por el precio de compra en lugar de haberlo hecho por el valor fiscal aplicando el coeficiente de Andalucía (1,58), decir que el inmueble costo 80.000€ y se abono los impuestos en base al precio de compra.
      la tasación efectuada por el banco es de 112.350€ y la Agencia tributaria aplica ese valor para el calculo del ITPADJ.
      el valor catastral que figura en las escrituras es de 65.218,53€.

      Es correcto que la agencia tributaria aplique el valor de tasación para el calculo del ITPAJD.

      Muchas gracias

    • #6640

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      En el momento en que no se liquida por un importe igual o superior al publicado por la Administración, en tu caso 65.218,53 euros x 1,58 = 103.045,28 euros, sí te pueden hacer comprobación de valores.

      Puedes leer este enlace para saber lo que puedes alegar: http://www.liquidacionescomplementarias.es/estimacion-t-e-a-r-cataluna-tasacion-bancaria-art-57-1-g-lgt/

      Y este otro muy útil: http://www.liquidacionescomplementarias.es/como-darle-la-vuelta-a-la-tortilla-articulo-57-1-g-lgt-tasacion-bancaria/

      Un saludo.

  • #6585

    artemio
    Participante

    Para xvsnchz.
    Supongo que «nuestro ángel» Cristina te responderá enseguida y mucho mejor que yo que soy un ignorante. Pero no hagas nada antes, nada de pagarlo. Según tengo entendido solamente con la pericial contradictoria podrías rebajar un 10% el valor que te han dado ellos. Pero espera la respuesta.

  • #6584

    xvsnchz
    Participante

    Buenos días Cristina,

    He recibido una propuesta de liquidación de la Agencia Tributaria de Catalunya en relación a una liquidación de ITP por la compraventa de mi vivienda el 27 de febrero de 2017.

    El valor de compraventa de la vivienda fue de 390.000 euros y por este valor se declaró en ITP.

    Hemos recibido con fecha 7 de febrero una propuesta de liquidación de la Agencia Tributaria autonómica donde nos explica que se ha utilizado un método habilitado para ello en la normativa, que es el de la estimación del valor por parte de peritos de la administración.

    El valor que le da la administración siguiendo este método es de 396.932,68 euros, por lo que proponen una liquidación sobre el exceso no declarado de 6.932,68 euros.

    En el informe explicativo (donde entiendo que no ha habido visita del perito de la administración) se infiere un valor mayor porque, entre otras cosas, se considera que los materiales de construcción son de calidad superior a la media de la zona. La única fotografía que se acompaña es la de acceso público que existe en la Sede Electrónica del Catastro.

    Cabe destacar que para comprar tuvimos que solicitar hipoteca y se dispone de una tasación por valor de 391.514,50 euros, con fecha 30-12-2016 (59 días antes de la compraventa).

    La verdad es que es bastante «cutre» el hecho en sí, ya que el valor declarado en ITP (390.000) representa el 98,25% del valor que la administración asigna a mi casa (396.932,68 euros), lo que supone un desvío de un 1,75%. La estadística trabaja con margen de error del +/- 2,5%…

    Un conocido nos ha recomendado presentar alegaciones a este cálculo de la administración y mostrar la disconformidad con la valoración efectuada diciendo que en todo caso sí estaríamos de acuerdo con una liquidación paralela tomando como valor el de la tasación que se encargó con el banco y, por tanto, aportar informe y certificado de tasación utilizada para la firma de la hipoteca que permitió la compraventa.

    No tenemos claro si es una buena vía en este caso o es un recurso que cabría guardar y simplemente, de entrada, decir que no se está de acuerdo con el método utilizado.

    No sé si alguien puede echarme una mano en este caso.

    Gracias de antemano a todos.

    Saludos,

    • #6586

      Mariai
      Participante

      Buenas tardes,
      He comprado una casa en Galicia de 340.000 euros al 50% con mi pareja, somos los dos menores a 36 años y no estamos casados por lo que no consideramos que seamos unidad familiar. Al no tener más propiedades y asumiendo que a cada uno nos corresponde el 50% (170.000) consideramos acogernos al tipo reducido. Hemos recibido una complementaria de la Xunta para pagar la diferencia entre el 4% y el 10%, ¿existe algún alegato posible para la reclamación? ¿no se puede considerar una interpretación de la norma tal y como nosotros lo hicimos? ¿Cómo deberíamos proceder? Muchas gracias por tu ayuda. Un saludo.

  • #6562

    imo2201
    Participante

    Hola Cristina,

    adquirí un piso en agosto de 2017 en la comunidad de Asturias por el valor de 94600 €, el valor catastral del piso es 91000 €.

    La semana pasada me ha llegado una carta reclamándome 2500 € basándose en el valor de mi tasación del crédito hipotecario (124000).

    Me he informado y mi caso es, si no el primero en Asturias, de los primeros que toman el valor de la tasación y no el valor catastral por el coeficiente (1,33 en el año de compra del piso 2017).

    He consultado a varios abogados aquí en Asturias y no saben muy bien si tengo algún tipo de posibilidad si reclamo.

    ¿podrías orientarme un poco?

    Muchísimas gracias.

    • #6563

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Efectivamente el método es novedoso en Asturias, pues hasta ahora utilizaban el método de coeficientes multiplicadores del valor catastral, recientemente anulado por el Supremo, si bien sigue sirviendo para saber a quien se puede comprobar.

      Si tenemos antecedentes y jurisprudencia en otras Comunidades Autónomas.

      Si quieres envíame por email la notificación y te lo miro.

      Un saludo.

  • #6554

    jovi_tortosa
    Participante

    Buenos días Cristina. En Abril de 2017 compre un piso en Torrevieja (Alicante) por un valor de 50.600€, en el día de ayer recibí una carta de hacienda para comunicarme que me hacen una liquidación complementaria basándose en el valor de la tasación que se realizó para la hipoteca y en la que figura con un valor de 76.826,79, me piden cerca de unos 2100€ adicionales a los que pagué. Existe alguna forma de recurrir este tipo de valoración, ya que en mi caso se hizo para poder tener un mayor crédito en la hipoteca

    • #6555

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Sí, hay manera de recurrir mirando antes una serie de cuestiones.

      Necesito saber el valor catastral de la vivienda en el año 2017, altura y si tiene o no ascensor el edificio.

      Por otro lado has de pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad para ver cómo está inscrita la carga de tu hipoteca.

      Un saludo.

  • #6537

    antoniocn
    Participante

    Buenos Tardes Cristina.
    Ayer mismo pague el impuesto de transmisiones patrimoniales por el piso de un pueblo de Andalucia. Me avisaron de que estaba comprando muy por debajo del valor catastral y que pronto recibiria una liquidacion complementaria. Resulta que en dicho pueblo hubo un gran boom urbanistico en los años locos de la burbuja inmobiliria y ahora debido a la gran sobreoferta que hay y a que la economia del pueblo no es demasiado bollante los precios de las viviendas se desplomaron . Por lo que el valor catastral es superior al de mercado . A esto hay que añadir , que en mi caso particular se trata de un piso en basto , totalmente sin acabar por dentro ( nada de tabiques interiores , suelos , fontaneria, electricidad, ….) y para catastro se trata de una vivienda acabada. En la escritura asi lo hizo constar el notario . Asi que creo tengo dos argumentos que deberia defender .
    Un saludo y gracias.

    • #6538

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Si has comprado con hipoteca lo más probable es que te utilicen la tasación bancaria, en caso contrario o no te enviarán comprobación de valores o lo harán por el método de dictamen de perito de la Administración.

      Un saludo.

  • #6533

    fgsancho
    Participante

    Buenos días Cristina, y muchas gracias de antemano por la información. Te quería pedir asesoramiento sobre una autoliquidación que hemos recibido hace dos días. Hace un par de meses compramos una vivienda en Castilla la Mancha que era de banco, y despues de visitarla nos decidimos a comprarla dado su bajo coste al estar en pesimas condiciones, ( 74.500 € ), la verdad es que la casa tiene mucho que arrreglar y nos recomendarón hacer un reportaje fotografico con todas las deficiencias que son muchas con un periodico del día para poder justificar la fecha por si nos realizaban una comprobación de valores que finalmente ha sido así. Nos reclaman que la vivienda según el precio medio del mercado está en 120.000. Mirando el foro algunas contestaciones que has comentado, he mirado el valor catastral de mi vivienda es son 56.334 con fecha 2018. Tengo entendido que no se puede realizar una comprobación de valores si este precio (56.334) X coeficiente multiplicador, no superan los 74.500 que pague. VERDAD?, ¿en cuanto está fijado este coficiente?, Me recomiendas intentar alegar las condiciones en las que se encuentra la vivienda?, Llevaba vacia 7 años, una expropiación de banco, instalación electrica muy antigua con cables pasados, ventanas rotas, tuberias de plomo que hay que cambiar, etc, etc. Muchas gracias de antemano y un placer leer este FORO, la verdad es que se aprende un monton.

    • #6539

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      El método de coeficientes multiplicadores del valor catastral ya no existe en Castilla La Mancha desde el año 2015, primer año en que se aplica el método de precios medios en el mercado. Así que de esta manera no puedes comprobarlo.

      El valor mínimo a declarar en Castilla La Mancha lo puedes comprobar aquí: https://tributos.jccm.es/WebGreco/oficinaVirtual/valoracionPreciosMedios/GreJspValoracionBienesUrbanos.jsp

      Si bien es cierto que esos valores se obtienen a partir de los datos que hay en el catastro de los inmuebles, en cuanto a la superficie y un estado de conservación siempre «NORMAL», lo cual muchas veces no se corresponde con la realidad.

      Puedes enviarme la notificación por email a info@liquidacionescomplementarias.es y te lo puedo mirar mejor.

      Un saludo.

  • #6527

    dudasvarias
    Participante

    Menos mal que acabo de descubrir esta página, es muy completa.
    Soy de Madrid y he recibido hace un par de días un liquidación complementaria ya que compré mi piso hace dos años por 65.000€ y la tasación que hizo el banco del banco fueron 95.000€. Tengo que pagar 2100€. De hecho, Hacienda me ha adjuntado una fotocopia de la tasación del banco.
    Conozco perfectamente que la inmobiliaria que me ayudó a encontrar el piso suele pedir al perito de la tasación inflar un poco el valor para que no haya problemas a la hora de pedir hipoteca y demás historias.
    La cuestión de ahora es que no sé qué hacer. Si pagar directamente y dejarme de alegaciones o alegar y esperar.
    En caso de alegar, ¿el plazo para el pago sigue corriendo o se para?
    Gracias por adelantado.

    • #6531

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Por desgracia en la COMUNIDAD DE MADRID no están saliendo bien las reclamaciones en base a la tasación bancaria. Tengo claro que se han puesto de acuerdo y desestiman los recursos incluso saltándose la legislación, véanse los casos en los que se demuestra que se liquidó por encima del valor publicado por la Administración.

      No obstante, la tasación pericial contradictoria está saliendo bastante bien, con o sin nombramiento del perito tercero.

      Te mando un email por si te interesa hacerla.

      Un saludo.

    • #6542

      Mariquillaytoalavilla
      Participante

      Hola! Llevamos varios días buscando información sobre liquidaciones complementarias y menos mal que hemos dado con esta página
      Comento mi caso: hace unos días mi pareja y yo hemos comprado un piso por 35000€. Nos hemos «beneficiado» de la reducción al 3’5% por ser menores de 35 años y el precio de compra ser menor de 130000€. Hasta ahí, bien. El notario nos ha explicado que si no ocupamos el piso en un máximo de 1 año pueden pedirnos el 8% del impuesto por no haberla destinado a vivienda habitual. Lo cierto es que el piso está para reformar íntegramente y en estos momentos no tenemos dinero para hacer la reforma. Hemos pensado en dar de alta la luz y agua pero realmente no vamos a hacer gasto de ello puesto que no vamos a entrar a vivir. ¿Sería recomendable dar de alta la luz y agua aunque no vayamos a hacer gasto por si nos reclaman recibos de luz y agua? O igualmente vamos a recibir una liquidación complementaria? No sé si me he explicado bien. Muchas gracias de antemano

    • #6547

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Te contesto mejor por email.

      Un saludo.

  • #6511

    antjtarr
    Participante

    Hola Cristina

    HAce unas semanas recibi una liquidacion complementaria de una propiedad que compre en el año2015 .
    el valor dela propiedad era muy barata al tratarse de una propiedad que estaba en ruina y con problemas serios en la documentacion que impedia cualquier peticion de credito hipotecario. Despues de mucho esfuerzo y gastos consegui solucionar los problemas legales de la propiedad y a ejecutar un proyecto de rehabilitacion y reforma con derribo. Ahora Castilla La Mancha me pide cerca de 4000€ por la diferencia de precio reconociendo que la casa estaba en ruina y que solo aplica la diferencia por el valor del terreno. Logicamente he presentado alegaciones haciendo referencia que el valor real de la propiedad es por el que se escrituro en la compraventa por la situacion real de la propiedad y no por la valoracion catastral que ellos tienen en sus sistema.Pensemos que he tenido gastos en proyecto arquitecto, licencia de obras y derribo de la propiedad y limpieza del terreno que ellos no tienen a bien valorar. Incluso puedo indicar que la valroacion catastral actual de la propiedad una vez realziada la obra es inferior a la valoracion catastral anterior. Me han rechazado las alegaciones (algo que me imaginaba suceria por la necesidad de recaudacion que tienen la agencia tribuaria de CAstilla la MAncha y las propias oficinas liquidadoras para cobrar sus comisiones).
    Que pasos me recomiendas seguir.

    Gracias

    • #6516

      Syldama
      Participante

      Buenos días, Cristina,

      me acaban de enviar una liquidación provisional en la Comunidad de Madrid por el pago del IAJD de una casa que compré el 18 de octubre de 2018 de obra nueva a través de cooperativa. La gestión me la hizo el banco/notaría y pagaron en función del valor de compra de la casa y sin embargo la administración lo ha revisado basándose en la tasación hipotecaria (que ni siquiera yo conocía porque ha sido una novación), tengo hasta el 1 de febrero para presentar alegaciones, ¿qué me aconsejas? (ni siquiera tengo todavía la escritura ni está inscrita en el catastro porque hemos tenido que firmar una subsanación en las escrituras la semana pasada). Espero me puedas aconsejar porque yo he pagado lo que me han dicho y en función de lo que me ha costado mi casa, no entiendo nada. Muchas gracias

    • #6519

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      A mi modo de entender no pueden utilizarte la tasación bancaria por ser una novación.

      ¿Me puedes decir si el certificado de tasación está adjunta al final de la escritura de HIPOTECA?.

      Un saludo.

    • #6514

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Me interesaría ver la propuesta que recibiste. Al no tenerte en cuenta el valor de la construcción, supongo que el método que te han utilizado es el dictamen de perito de la Administración.

      Me la puedes enviar?

      Un saludo.

  • #6510

    PEPE PARDO
    Participante

    Buenas, acabo de recibir una complementaria, que se basa en que la tasación que se realizo para concederme la hipoteca que asciende a 193.000 es superior a precio de compra 128.000, claro que cuando realizamos la compra nos basamos al valor real de la vivienda(valor catastral x coeficiente calculado a través de su propia web) y que es de 120.000, me gustaría saber si podría alegar o que podría hacer en mi caso.
    Muchas gracias por tu ayuda y gracias por el gran trabajo que realizas sobretodo porque es de manera totalmente desinteresada y nos ayudas muchísimo a personas que estamos bastante perdidas en temas tan complejos.
    Un saludo

  • #6484

    Mati
    Participante

    Hola Cristina,
    En 2016 recibí de la Junta de Andalucía una liquidación complementaria basada en el método de comprobación de valores por el método de coeficientes, (art. 57.1.b de la LGT), sin realizar ninguna otra actividad comprobadora relacionada con el inmueble adquirido.
    Después de haber pagado, puedo solicitar, de acuerdo con las nuevas sentencias judiciales y la nulidad del método, la devolución como ingresos indebidos.

    Muchas gracias

    • #6486

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Mati.

      En un caso como el tuyo solo veo la posibilidad de un recurso extraordinario de revisión, pero solamente en caso de que exista discrepancia en los datos catastrales, especialmente en la superficie, lo que significaría que tu valor catastral estaba mal calculado.

      Esto es independiente de la sentencia del Tribunal Supremo, pues el recurso extraordinario de revisión tiene un plazo para interponerse de CUATRO AÑOS contra actos firmes en vía administrativa en los casos que «al dictarlos se hubiera incurrido en error de hecho, que resulte de los propios documentos incorporados al expediente».

      Un saludo.

      • Esta respuesta fue modificada hace 3 años, 7 meses por  Cristina Duart.
  • #6456

    nieves80
    Participante

    Hola, soy nueva por aquí, pero veo que no soy la única que tiene este tipo de problemas. Quería exponer mi caso que es bastante reciente, y posterior a la sentencia. A ver compre una vivienda el pasado diciembre 2017 al banco por valor de 82000 y se escrituro en esa misma fecha por el mismo valor, ya que se pidió un préstamo hipotecario a la misma entidad bancaria por el 100% del precio. acabo de recibir una carta el pasado 23/11/18 en la que me solicitan una liquidación complementaria por el valor de 4000€ acogiéndose al valor de la tasación (tinsa)que hizo el banco para la concesión de la hipoteca esta tasación fue de 133000, pero yo pague 82000 por la vivienda que es en lo que se ofertaba. por favor alguien puede decirme si puedo reclamar o si tengo que hacer esta complementaria? gracias estoy muy perdida

    • #6479

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Como te comenté al email que también me enviaste, en tu caso no veo nada a lo que te puedas acoger para alegar.

      Si hubieran utilizado el método de coeficientes (valor catastral x coeficiente multiplicador) hubiera resultado un valor de 99.084,43 euros, pero ese método ya no lo pueden utilizar porque ha sido anulado por el Tribunal Supremo. Aunque si hubieras liquidado por ese valor no te podrían enviar comprobación de valores.

      El método de tasación bancaria es el más complicado de ganar, y tal como está la cosa, yo desde luego no me metía en un contencioso.

      Tienes otra alternativa que te puede salir muy bien en vía administrativa. Por favor lee esto: http://www.liquidacionescomplementarias.es/como-darle-la-vuelta-a-la-tortilla-articulo-57-1-g-lgt-tasacion-bancaria/

      Como TINSA es una de las empresas tasadoras que más alto tasa, al pedir la TPC, la nueva valoración de la Administración puede que sea bastante más bajo, a lo que añadiendo tu 10% menos puede que finalmente te salga a pagar una “deuda” muy baja.

      Un saludo.

    • #6477

      Jesusgallego
      Participante

      Hola, buenas tardes. Lo primero agradecerte está labor tan importante que realizas. Mi caso es común en Andalucía. Menor de 35 años, que compra una vivienda por 129.500, pero la tasación aumenta hasta los 148000 (incluye garaje y trastero, aunque son fincas independientes). Se liquidó por el tipo reducido y ahora me ha llegado la propuesta de complementaria por 3100€. No sé si debo meterme en reclamaciones y pedir una tasación pericial contradictoria, ya que no entiendo ese aspecto que comentan del 10% del valor. Es mejor pagar ya, o es posible conseguir algo reclamando? Muchas gracias

    • #6478

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Jesús.

      Disculpa el retraso.

      Si me envías la notificación que has recibido te podré indicar mejor.

      Hay que tener en cuenta que el límite de los 130.000 euros para el tipo reducido es solo para la vivienda, por lo que hay que mirar el valor de tasación de la vivienda exclusivamente, ya que los 148.000 euros dices que son de vivienda, plaza de garaje y trastero.

      Puedo echarle un vistazo e indicarte si es mejor recurrir o hacer la tasación pericial contradictoria.

      Necesito saber también el municipio de la vivienda, la fecha de compra y el valor catastral en el año de la compra, muy importante, para saber si respetaste el valor fiscal.

      Un saludo.

    • #6458

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Bastante difícil reclamar con este método salvo que hayas liquidado por un importe igual o superior al publicado por la Administración y/o haya errores de forma y/o errores en la tasación.

      En el peor de los casos se puede hacer la tasación pericial contradictora, la cual da mucho juego y te puedes llegar a ahorrar casi todo o en el peor de los casos quedarte como estás.

      Si me envías la notificación que has recibido y me dices el valor catastral en fecha de compra te lo miro y te digo.

      Un saludo.

  • #6438

    Isabel_37
    Participante

    Hola Cristina, veo que haces un gran trabajo, he estado mirando lo que hay escrito pero no veo nada que me resuelva mi duda. Acabo de recibir una propuesta de liquidación por una plaza de garaje que compré en 2017. Creo que voy a esperar a la liquidación definitiva y presentar recurso de reposición. El valor me lo han calculado con el coeficiente multiplicador (ya que se hizo el 31 de agosto, y por un problema en la dirección no me ha llegado la carta hasta ahora…) Creo que no me interesa presentar alegaciones ahora por si me hacen una propuesta de liquidación pericialmente y aumentan el valor…
    Mi duda es qué podría alegar en el Recurso de Reposición si la plaza se la compré al banco, por el precio que me fijó, no negociable, y no dispongo de tasación de dicha plaza.
    Un saludo y muchas gracias!

    • Esta respuesta fue modificada hace 3 años, 8 meses por  Isabel_37.
    • #6444

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes Isabel.

      Valor catastral x coeficiente multiplicador ya no puede utilizarse, desde la reciente sentencia del Tribunal Supremo.

      No hagas alegaciones si no quieres, no creo que te envíen la liquidación provisional. En tal caso iniciarían nuevo procedimiento con otro método, y entonces ya veríamos.

      Un saludo.

      • Esta respuesta fue modificada hace 3 años, 8 meses por  Cristina Duart.
    • #6639

      Isabel_37
      Participante

      Buenas tardes Cristina, finalmente me ha llegado la liquidación provisional usando el método de valor catastral por coeficiente. Sé que ese método ya no se usa. ¿Qué puedo hacer? Si presento recurso de reposición ¿podrían anular esta liquidación y formular la liquidación de nuevo con otro método? Mi miedo es que en ese caso aumente el valor que me piden.
      Soy de Extremadura, la plaza de garaje se compró en noviembre de 2017, a servihabitat.
      Gracias

    • #6641

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Si recurres no te podrán utilizar otro método que resulte una cantidad superior a liquidar. Lo prohíbe el principio de la prohibición de la reformatio in peius, que significa que por el hecho de reclamar nunca se puede ver empeorada la situación inicial.

      Si no recurres te podrán enviar otra pidiéndote más dinero.

      Un saludo.

  • #6397

    raaauuul
    Participante

    Buenos días Cristina,

    Una pregunta, me he comprado una casa con tipo reducido por 97.000e. Me voy a empadronar, las facturas van a ir a mi nombre, la pregunta es, puedo compartir el piso? Es decir alquilar las dos habitaciones que me sobran.

    Un saludo y muchas gracias

    • #6399

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Claro, nada dice la normativa al respecto. El requisito es que sea tu vivienda habitual.

      Un saludo.

  • #6394

    aber866
    Participante

    Buenas Cristina, enhorabuena por el foro.
    Te he mandando un correo con mi caso, que resumo aquí para que quede constancia. Compra de piso en Cuenca por 38.000€, con un valor catastral de 37.000€, que se ha duplicado en los dos últimos años. al piso le ha hecho falta una reforma integral que está en proceso. Me ha llegado la complementaria con un valor del piso de 77.000€.
    Como lo podría recurrir? pidiendo un perito de la administración?
    Muchas gracias

    • #6396

      chanclot
      Participante

      Buenos días, ¿cuando compraste el piso? muchas gracias

  • #6382

    MariaGV
    Participante

    Buenas tardes Cristina, primero felicitarte por el foro, pues leyendo todo veo que todo esto es muy común, mi caso es que acabo de recibir una propuesta de regularización del ITAJD de la Junta de Castilla la MAncha, pues hace 3 meses compré una casa en un pueblo de Albacete por valor de 85.000€ y pagamos 9% de impuesto 7650€, con pago aplazado por lo que no dispongo de tasación del banco pues todavía no vamos a pedir la hipoteca, la Junta valora la casa en 120.000€, la casa es al 50% con mi pareja pero no sé porqué él no ha recibido carta, en mi carta me hacen la propuesta sobre mi 50%, no sé que puedo alegar, la escritura de herencia de esa casa le ponían un valor de 89.000€ pero no tengo mas que esa antigua escritura de los antiguos dueños y las fotos de la casa donde se ve que es un patio y una casa súper sencilla de pueblo. No sé si me perjudica o me beneficia no tener tasación, en la casa sólo hemos arreglado la cocina de momento no hemos tocado a nada mas. Si me puedes aconsejar te lo agradecería enormemente, tengo plazo de 10 días para presentar alegaciones y ya han pasado 4 muchas gracias.

    • #6385

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas días.

      Si bien te contesté por email al haberme escrito también por ese medio, te respondo también al comentario en la web para que no quede sin contestar.

      Efectivamente es el método de precios medios en el mercado. Fácil de ganar si alegas bien.

      Pero es que además he detectado ERRORES en la valoración que te hacen.

      El liquidador valora así:

      Ud Recinto de Valoración Destino Superficie catastral (m2) Importe Coef. Suelo Coef. Conjunto GB Valor
      1 U36 RESIDENCIAL 194,00 136,00 1,00 1,00 1,25 32.980,00
      2 U36 RESIDENCIAL 284,00 136,00 1,00 1,00 1,00 38.624,00
      478,00 Total: 71.604,00

      Ud Uso Destino Esc. Pla Pta Superficie catastral (m2) MBC Tipol. Coef Tipo. Antigüedad Coef. Ant. Estado Conserv. Coef. Conserv. Coef. Conjunto GB Valor
      1 RESIDENCIAL VIVIENDA E 00 001 93,00 650 01228 0,75 1990 0,61 NORMAL 1,00 1,00 1,00 27.655,88
      2 RESIDENCIAL ALMACENAMIENTO E 00 002 36,00 650 01239 0,35 1990 0,58 NORMAL 1,00 1,00 1,00 4.750,20
      3 RESIDENCIAL ALMACENAMIENTO E 00 003 25,00 650 01239 0,35 1990 0,58 NORMAL 1,00 1,00 1,00 3.298,75
      4 RESIDENCIAL ALMACENAMIENTO B 00 004 29,00 650 01236 0,55 2006 0,85 NORMAL 1,00 1,00 1,00 8.812,38
      5 RESIDENCIAL ALMACENAMIENTO B 00 005 11,00 650 01236 0,55 2006 0,85 NORMAL 1,00 1,00 1,00 3.342,63
      194,00 Total: 47.859,83

      Pero el recinto de valoración que te corresponde es el R43, con sus correspondientes nuevos valores y superficies, te adjunto orden.

      Además hay error en la antigüedad, con su correspondiente coeficiente.

      Quedaría entonces una valoración de 68.083,83 euros, INFERIOR al valor liquidado:

      Ud Recinto de Valoración Destino Superficie catastral (m2) Importe Coef. Suelo Coef. Conjunto GB Valor
      1 R43 RESIDENCIAL 93,00 167,00 1,00 1,00 1,25 19.413,75
      2 R43 RESIDENCIAL 101,00 37,00 1,00 1,00 1,25 4.671,25
      194,00 Total: 24.085,00

      Ud Uso Destino Esc. Pla Pta Superficie catastral (m2) MBC Tipol. Coef Tipo. Antigüedad Coef. Ant. Estado Conserv. Coef. Conserv. Coef. Conjunto GB Valor
      1 RESIDENCIAL VIVIENDA E 00 001 93,00 650 01228 0,75 1990 0,61 NORMAL 1,00 1,00 1,00 27.655,88
      2 RESIDENCIAL ALMACENAMIENTO E 00 002 36,00 650 01239 0,35 1990 0,58 NORMAL 1,00 1,00 1,00 4.750,20
      3 RESIDENCIAL ALMACENAMIENTO E 00 003 25,00 650 01239 0,35 1990 0,58 NORMAL 1,00 1,00 1,00 3.298,75
      4 RESIDENCIAL ALMACENAMIENTO B 00 004 29,00 650 01236 0,55 1990 0,58 NORMAL 1,00 1,00 1,00 6.013,15
      5 RESIDENCIAL ALMACENAMIENTO B 00 005 11,00 650 01236 0,55 1990 0,58 NORMAL 1,00 1,00 1,00 2.280,85
      194,00 Total: 43.998,83

      Pero, es que además me dices que has reformado la cocina, porque si encima, el estado de conservación NO ES NORMAL, todavía sería una valoración inferior.

      Un saludo.

  • #6319

    Jesús Montero
    Participante

    Hola Cristina;
    Enhorabuena por la web y muchas gracias por la ayuda que prestas a todas las personas en este foro.
    En marzo-abril de 2018 compramos una casa antigua de unos 70 años en un pueblo de Segovia por 8.000,00€. La casa esta en un estado pésimo, sin apenas saneamientos, con una instalación eléctrica muy rudimentaria, con grietas, etc. Además, con motivo de la demolición por parte del Ayuntamiento de la casa colindante, la situación ha ido empeorando.
    Hemos recibido una propuesta de liquidación con una base imponible de 17.534,48€ , valor comprobado por la Junta de Castilla y León en base a precios medios.
    Queremos hacer unas alegaciones a la propuesta de valoración y liquidación. ¿nos podrías orientar sobre las posibles alegaciones para que haya la máxima probabilidad de que estas sean tenidas en cuenta?
    Muchísimas gracias.

    • #6338

      aintzanorri
      Participante

      Buenas a tod@s:
      Voy a contar mi experiencia, por si a alguien le sirve de referencia.

      En octubre de 2017 adquirí a un particular una vivienda en Castro-Urdiales por valor 123.500 € sin hipoteca (desglosado, 105.500€ vivienda, 3.000 € trastero y 15.000 garaje), la notaría liquidó el ITP (total impuestos 9.880 euros – 8%-). Nada mas pasar el mes (recuerdo que fue el mismo día del black friday) recibí una propuesta de liquidación complementaria donde se me reclamaba mas de 3.000 € por la vivienda, ya que su valor catastral era alrededor de 75.000 € y el coeficiente corrector 1,93 (unos 144.000 euros habían valorado la vivienda a efectos de impuestos, el valor declarado del garaje y trastero lo daban por bueno).

      Hice unas alegaciones que tardaron solo 2 días en desestimar, entonces no demore la situación (no puse recurso de reposición) y solicite la tasación de un perito de la administración, se suspendió el plazo de pago.

      Cuando recibí la notificación de la valoración del perito de la administración la misma vivienda la valoró en unos 136.000€. Presenté una tasación de parte por perito colegiado que taso la vivienda en unos 123.000 € (dentro del 10% menos que la valoración realizada por el perito de la administración) y finalmente se me liquidó nuevamente el ITP sobre la tasación presentada (de los mas de 3.000 € que me reclamaban inicialmente acabaron liquidando por menos de 1.500€).

      Es una victoria amarga pero no quería llegar a un perito tercero y que formulara una tasación que no me beneficiara y además pagar sus honorarios. Muy a mi pesar, abone ese importe mas los intereses de demora (tras casi un año acabe pagando unos 30 € de intereses).

      Este es el camino que decidí tomar, quizá no fue el adecuado, pero al menos rebaje la complementaria. No es justo que se liquide por el valor catastral (multplica por el coeficiente corrector de cada munnicipio) ya que no se toma en cuanta las peculiaridades de cada bien y además la situación de compraventa en cada momento es diferente. Parece que los que tenemos «suerte» en adquirir a buen precio un bien debemos pagar si o si lo que la administración se saca de la chistera para seguir engrosando sus arcas sin que ese impuesto se refleje de ninguna manera en el beneficio del conjunto de la sociedad.

      Lo dicho, espero que mi experiencia le sirva de referencia todo aquel que un día de susto reciba una complementaria y esté un poco perdido para decidir que camino a de tomar.

      Animo a este foro que a mi me a sido de gran ayuda para acabar «de una manera amigable» este proceso con la agencia tributaria y no tengáis pegas de poneros en contacto con la oficina liquidadora para ver que opciones teneis y los pasos que debéis seguir, son funcionarios al servicio de los ciudadanos y deben dar un servicio eficaz tal y como marca el EBEP de obligado cumplimiento.

    • #6351

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Enhorabuena por tu rebaja.

      No obstante si hubieras recurrido en lugar de la hacer la TPC hubieras conseguido que te anularan la liquidación por completo, entre otras cosas gracias a la sentencia del Tribunal Supremo que ha salido en junio, que no da por válido el método de valor catastral por coeficiente multiplicador.

      Siempre recomiendo dejar la TPC para el final, en caso de fallo desestimado del Tear, porque si la solicitas hacer antes estás perdiendo la oportunidad de que te anulen la liquidación y además puedes perder también la oportunidad de que mientras tanto salga una sentencia que lo cambie todo, como ha pasado en este caso del método de coeficientes.

      Un saludo.

    • #6320

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Claro, además ese tipo de valoraciones son fáciles de ganar.

      Me mandas por favor por email la notificación que has recibido?

      Un saludo.

    • #6323

      Jesús Montero
      Participante

      Ya te he enviado copia de la notificación al email info@liquidacionescomplementarias.es

      Muchas gracias por tu ayuda Cristina,

      Un saludo

  • #6316

    Cris74
    Participante

    Buenos dias Cristina y muchas gracias por la respuesta, pero ahora me dicen que debe ser por ITP…cómo se podría encarar entonces para no recibir una complementaria enorme?

    • #6317

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Es difícil evitarla, pues para que no te llegue tendrías que liquidar por el valor fiscal, y aún así, en Cataluña las mandan igualmente en base a otros métodos diciendo que los valores publicados son orientativos, si bien el Tribunal Supremo les acaba de echar por tierra tan ridícula afirmación, pues se están saltando a la torera el art. 134.1 de la LGT.

      No puedes hacer nada más que esperarla y luego recurrirla. Si la recurres bien la ganarás.

      Ten la precaución de tomar fotografías antes de hacer reformas si las hicieras.

      Un saludo.

  • #6311

    Inmag
    Participante

    Buenos días

    En enero 2015 compramos una casa de unos 100 años de antigüedad en un pueblo de Valderredible (Cantabria) por 15.000,00€ El valor catastral era entonces de 24.066,31€
    La casa estaba en un estado pésimo, sin fontanería,saneamientos, prácticamente sin instalación eléctrica, el tejado derruido, etc…., vamos, una ruina que había que reconstruir desde cero.
    En la notaría nos hicieron dos autoliquidaciones del impuesto, una a mi por el 50% de la titularidad y otra a mi marido por el otro 50%, declarando cada uno 7.500 € de base imponible.
    El pasado 12-sept. hemos recibido una propuesta de liquidación a nombre de mi marido con una base imponible de 22.420,44 € (valor comprobado por el Gobierno de Cantabria) y como resultado le reclaman 1.193,63 €.
    Todo hace sospechar que próximamente recibiremos otra por mi otro 50%.
    El Gobierno de Cantabria, adjunta unos cálculos en base a unos parámetros técnicos de valoración, todo ello, indescifrable.
    Lógicamente, no vamos a pagarlo sin pelear así que haremos unas alegaciones a la propuesta de valoración y liquidación.
    La pregunta es si nos puedes orientar sobre las posibles alegaciones para que haya la máxima probabilidad de que estas sean tenidas en cuenta.

    Muchas gracias.

    • #6314

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenas tardes.

      Claro, envíame por favor la notificación que has recibido por email.

      Un saludo.

    • #6536

      Inmag
      Participante

      Hola de nuevo Cristina.

      Ayer mismo recibimos respuesta a las alegaciones presentadas.
      Nos notifican modificación del valor comprobado del bien en el catastral a fecha de devengo, es decir 24.066,31 €.
      En base a este valor nos recalculan la liquidación que pasa de 1.193,63 € a 417,32 € para cada uno de los dos propietarios.
      Por un lado estamos satisfechos con el hecho de la modificación pero por otro lado seguimos pensando que el valor real del inmueble en el momento de la compra no era el catastral si no el escriturado (15.000,00 €).
      ¿Debemos conformarnos con esto o aún ves posibilidades de conseguir una anulación total de la liquidación complementaria? En este caso, ¿Cuál sería el siguiente paso?
      Muchas gracias por tu respuesta.

  • #6301

    Cris74
    Participante

    Buenas tardes;

    De entrada agradecer la forma en la que ayuda a las personas y por sus conocimientos que hacen comprender a los que no somos especialistas. Quisiera comentar un caso de forma breve y disculpas si no es el foro adecuado. Me estoy planteando la compra de una casa en un municipio de Barcelona. La casa esta en mal estado, tanto interior como exterior, ni siquiera tiene licencia de primera ocupación, faltan ventanas, humedades, problemas en cubierta, no hay instalaciones, fachada para rehacer por las humedades, fué ocupada con puertas antiocupas…etc..pero la estructura bien, no es ruina. El problema es que es grande y el valor catastral desorbitado que hace totalmente inviable la operación sin una seguridad de que no venga un complementaria gigante. Hablo de valor catastral de 241.000 € que x 1,8 (coef del municipio)=432.000€, fuera de toda lógica. El valor de mercado en situación correcta serian esos 241.000 €, pero el catastral no deberia ser superior al 50%. En definitiva, se compraria por 50.000 € ya que necesita como mínimo 150.000 € de inversión y además diria que tributa con iva porque no tiene licencia de primera ocupación. Es de la sareb. Como puede imaginar, los impuestos que se pueden devengar pueden hacer totalmente inviable la operación. Hay algún modo de centrar en la lógica ésta adquisición? Gracias por adelantado y un saludo a todos los participantes y en especial a usted que proporciona su visión y conocimientos a través de este canal.

    • #6308

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días.

      Si tributa por I.V.A. no te llegará comprobación de valores, pues la base imponible del impuesto del I.V.A. es el valor de compraventa.

      Un saludo.

  • #6291

    karlos
    Participante

    Hola, he recibido una carta de la oficina liquidadora de la Junta de Castilla La Mancha. Me compré un piso con plaza de garaje por 60.000 €, cantidad por la que yo escrituré. El piso y la plaza de garaje me lo tasaron por 102.000 € y por ésta tasación se han regido para hacer esta complementaria. Sé que puedo pedir la tasación pericial contradictoria pero, realmente puedo sacar algo en claro, es decir, aminorar la cuota o no merece la pena ni siquiera presentar la alegación?

    • #6297

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días Karlos.

      Primero has de mirar si liquidaste por importe igual o superior al publicado por la Administración, puedes comprobarlo aquí: https://tributos.jccm.es/WebGreco/GreSvlProcesarPeticionesValoracion

      Si en la web te sale una cantidad inferior al liquidado no pueden hacerte comprobación de valores en base a ningún método.

      Comprobado esto, es necesario analizar la tasación bancaria, estamos empezando a tener jurisprudencia que anula las hipotecas por defectos en las tasaciones, en cuanto a la existencia de los testigos seleccionados y/o sus características.

      Un saludo.

  • #6290

    Alimenda
    Participante

    Buenas tardes Cristina, muchas gracias por este foro y por tus respuestas. Recibimos una liquidación complementaria de la Junta de Castilla La Mancha, del ITP. Tras las alegaciones y el recurso de reposición, ahora nos ha llegado la resolución desestimando el recurso en el que indican que podemos interponer reclamación ante el TEAR. Sin embargo como reservamos el derecho a promover la tasación contradictoria, me surge una duda. Puede presentar reclamación y si no la estiman, acudir a la TPC? O si no solicito TPC ya no puedo promoverla?. Muchas gracias de antemano

    • #6296

      Cristina Duart
      Super administrador

      Buenos días Alimenda.

      En el momento en que solicitas inicio de procedimiento de TPC ya no puedes seguir recurriendo, por tanto lo lógico es que hagas la reclamación al Tear con la reserva a la TPC y en caso de que te la desestimen ya iniciarías el procedimiento.

      Un saludo.

  • #6267

    cxecs
    Participante

    Hola buenas a todos tengo algunas dudas sobre el proceso como comenté antes me llego la complementaria basada en la tasación. He hecho las alegaciones entiendo que en unos dos meses contestan a esta y hay que recurrirla en ese momento tendría que conseguir una nueva tasación? O luego. Tampoco me queda claro como conseguir una tasación que se ajuste a lo declarado voy a alguna empresa de tasaciones y le comento el caso? Bueno muchas gracias por todo.

    • #6272

      poopi
      Participante

      Ea!.

      Pues acabamos de recibir una liquidación complementaria a la casa que compramos el año pasado en 127.000 €. En su momento, pagamos por impuestos 10.160 € y la complementaria de ahora me piden 2.326,88 € más.

      Por lo poco que he entendido, han cogido el valor de la tasación de 155.000 € y está por encima del mínimo que recoge la junta (128.121,56 €)…

      Total, que estoy echo un lio. y ahora estoy en el periodo de alegaciones…

    • #6273