Modelo – OCU – “Alegaciones a la propuesta de valoración y liquidación provisional (inmuebles)”


foto-defensa del consumidor

 

Es raro el día en que no recibo un correo electrónico de un afectado por una comprobación de valores en el que me adjuntan el escrito de alegaciones que han preparado para que les de mi opinión.

 

El escrito de alegaciones que siempre recibo es el que está publicado en la web oficial de la OCU, cuyo enlace es el siguiente: http://www.ocu.org/vivienda-y-energia/renta-impuestos/modelos/alegaciones-a-la-propuesta-de-valoracion-y-liquidacion-provisional-inmuebles

 

Mi más sincero respeto a este organismo que lucha por el derecho de los consumidores, pero he de comentar que el escrito modelo que tienen a disposición de los contribuyentes para afrontar una comprobación de valores no reúne las alegaciones deseables, a mi modo de entender, para poder salir airoso de las garras de “Hacienda”.

 

En primer lugar, tal y como he dicho en innumerables ocasiones, no hay que confundir el valor declarado, generalmente el valor de compraventa, con el “valor real”, base imponible del impuesto.

 

A este respecto, la primera alegación del escrito modelo de la OCU dice textualmente lo siguiente:

Primera.- Que manifiesta que el precio declarado de la vivienda, respecto de cuya valoración la Administración discrepa, es el auténtico valor real, y no el propuesto por la Administración. Prueba de ello es que el que figura en la escritura (cuya copia ya obra en poder de la Administración) –y por tanto, el declarado-, es el mismo precio que se pactó previamente en contrato privado, cuya copia se aporta como documento nº 1”.

 

No es necesario adjuntar la escritura de compraventa, ni el contrato de arras, ni copia de los cheques. La Administración ya tiene toda esa documentación. Precisamente es la escritura de compraventa y el modelo 600 (liquidación del impuesto) lo que estudian para decidir si van a iniciar un procedimiento de comprobación de valores.

 

La Administración ya sabe en cuanto se ha comprado y en cuanto se ha liquidado el impuesto, de nada sirve volver a adjuntar toda esa documentación.

 

Lo que pasa, simplemente, es que la Administración no está de acuerdo con el valor de la operación, porque para ellos el inmueble transmitido tiene un valor superior, por el cual el contribuyente debe declarar.

 

La segunda alegación dice:

Segunda.- Que, en cualquier caso, la valoración efectuada por ese órgano administrativo carece de la motivación suficiente para que el contribuyente tenga pleno conocimiento de la valoración realizada, pues se limita a aplicar unos coeficientes cuya base desconoce y no son explicados.

Que el dictamen pericial que sirve de base a la comprobación de valores no está fundado, puesto que se limita a consignar meras generalizaciones sobre los criterios de valoración y referencias genéricas a los elementos tenidos en cuenta para sustentarla; esta fundamentación es una garantía tributaria ineludible, sin la cual se produce la indefensión del contribuyente.

Como prueba de ello, hay que decir que el informe, tras identificar el bien, cita la base legal exponiendo la metodología de valoración y, aunque manifiesta que se ha tenido en cuenta la zona, antigüedad, calidad y estado de conservación, no describe el bien valorado ni sus características propias más allá de su localización concreta, destino o uso de VIVIENDA, y de los metros cuadrados de superficie. Además, no consta que se haya visitado el inmueble objeto de valoración, con lo cual no se han verificado las condiciones específicas del inmueble, como hubiese sido preciso para la exactitud de las consideraciones realizadas”.

 

En este sentido no se está teniendo en cuenta el MÉTODO UTILIZADO por la Administración para valorar el inmueble de todos los contemplados en el artículo 57.1. de la Ley General Tributaria. No existe dictamen pericial en el método “valor catastral x coeficiente multiplicador”, ni en el método basado en “precios medios en el mercado”, ni en el método del “valor asignado para la tasación”, por nombrar los más comunes.

 

Finalizando con la tercera aleación, que dice:

 

Tercera.- Que entrando en algunos elementos concretos de la valoración administrativa, debemos resaltar los siguientes puntos:

1º. Se indica que la vivienda está en zona urbana próxima al centro. Ello no es exacto, pues no se encuentra en zona céntrica sino en la periferia urbana de la población.

2º. Ni tan siquiera la superficie del inmueble considerada en el informe (65 metros cuadrados) es la correcta ya que como se puede comprobar en la escritura de compraventa y nota registral (que se adjunta como documento nº 2) los metros cuadrados construidos de vivienda son 54.

3º. No se ha tenido en cuenta el estado del inmueble, cuyo uso anterior era de oficina lo que obligo a acondicionarlo totalmente para darle un uso de vivienda”.

 

Sobre esta alegación cabe destacar que prácticamente todos los métodos contemplados en la LGT tienen en cuenta la ubicación del inmueble, tanto el valor catastral, como el método basado en precios medios en el mercado, e incluso el de dictamen de perito, tienen en consideración este punto.

 

Sí es importante la no coincidencia de la superficie utilizada y también el estado de conservación, pero estas alegaciones prácticamente sirven únicamente para conseguir una posible “rebaja”.

 

Dicho esto, unas buenas alegaciones consideran: el método aplicado, la orden o el estudio de mercado que se ha utilizado en la valoración, la fecha de devengo del impuesto para saber si la normativa que aplican se ajusta al periodo de la liquidación, la superficie considerada, el estado de conservación, el año de la última revisión catastral del municipio en caso de tomar el valor catastral como base en la valoración, procedimiento de gestión tributaria utilizado, excepciones contempladas en la normativa aplicada, errores de identificación del inmueble o no estar suficientemente identificado, errores de forma, haber respetado el valor fiscal…., y un ya no muy largo etcétera.

 

Y además, ni que decir tiene, añadir la reserva a la tasación pericial contradictoria, la cual nos puede en su día sacar de algún apuro y que además genera la suspensión de la “deuda”.

 

Así que por mi parte creo que he dejado claro que no existen modelos para afrontar una comprobación de valores, al igual que no existen modelos para hacer la declaración del IRPF, porque raro sería que ganaras lo mismo que tu vecino, ni modelos para un convenio regulador en caso de divorcio.

 

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Comentarios & respuestas

146 Respuestas

  1. Inmaculada dice:

    Gracias por crear este espacio.
    Yo he comprado una plaza de garaje (Servihabit-BuldingCenter).
    He presentado la liquidación por ITP por el precio de compra. Ahora veo la situaciones que se originan. Mi duda es puedo hacer una nueva liquidación, teniendo en cuenta el Valor catastral o espero que me comuniquen y alego. La compra es por 3000€ el valor catastral es de 20.000€, (excesivo)por la ubicación y el mercado reducido por la zona.
    Otro tema es que tienen deudas sin liquidar con la comunidad y con el ayuntamiento. Se ha metido en escritura una redacción que dice que se hacen cargo pero no la tengo todas conmigo.”Serán de cuenta y cargo de la parte vendedora gastos,tributos y cuotas de comunidad de Propietarios, anteriores a este Contrato y que legalmente sean exigibles a la parte compradora; de producirse éstos, de producirse éstos, la parte compradora vendrá obligada a comunicar a la vendedora, de forma inmediata en un plazo no superior a cinco días desde su recepción.

    • Buenas tardes.

      Si estás dentro del plazo del mes desde la compra para pagar el impuesto sí puedes pagar la diferencia.

      El vendedor se hace cargo de las deudas, pero no de tu carga fiscal.

      Un saludo.

      • Inmaculada dice:

        Gracias por la respuesta, ha pasado un mes y unos días, entonces supuestamente tendré que esperar que me envien ellos la liquidación y hacer alegaciones? En que plazos me la envaran y que tiempo tengo para alegar.
        Salduos.

  2. Alfredo dice:

    Hola Cristina, he estado leyendo el foro sin intervenir desde hace dos semanas que me llego una propuesta de liquidacion en Castilla La Mancha. El metodo de comprobación fue el de valores medios de mercado. El piso fue comprado a servihabitat por 49000€ y liquidamos por ese valor, lo han valorado en mas de 100000€ por lo que la propuesta era de pagar 4200€. Soy ingeniero de edificación e hice un escrito de alegaciones que presente en la Oficina liquidadora y LAS HAN ACEPTADO! solo queria darte las gracias a ti y a la comunidad por la labor que haceis y si quieres te mando el escrito por si os vale de algo. Un saludo

    • Buenas tardes.

      Enhorabuena!!! Claro que me interesa me mandes el escrito de alegaciones que hiciste y la estimación de las mismas.

      Gracias!!!

      • David dice:

        Hola Cristina.
        Acabo de recibir una complementaria en Castilla La Mancha similar a la tuya.
        ¿Me puedes pasar información sobre las alegaciones?
        Gracias.

      • Sergio dice:

        hola cristina me podéis enviar el recurso de Alfredo estoy en la misma situacion

        • Buenas tardes.

          No las tengo, las hizo él por su cuenta.

          De todas formas veo que no habéis entendido nada.

          Las alegaciones han de ser INDIVIDUALIZADAS.

          Vas a alegar tú también que cuando se compró la vivienda tenía deudas de comunidad y de IBIs? (por poner un ejemplo).

          Vas a alegar tu también que se han equivocado en el número del portal? (por poner otro ejemplo).

          Un saludo.

          • Sergio dice:

            claro que no Cristina, pero lo que si me puede dar es una idea de lo que se puede alegar, de todas formas gracias por nada

    • pedro dice:

      Hola Alfredo, ¿te importaría compartir dicho escrito de alegaciones? a mi me ha llegado también una comprobación de valores en Toledo y no me aceptaron las mías (usé el escrito tipo de la OCU)
      gracias

    • JAVIER VELASCO FERNÁNDEZ dice:

      Buenas tardes Alfredo,
      Compré una vivienda en Consuegra (Toledo ) en Septiembre de 2015,por un precio de 165000€. Acabo de recibir una notificación de la Consejería de Hacienda reclamandome una propuesta de liquidación complementaria de 7940€.Te pediría por favor que me pasases el escrito de alegaciones que presentaste para ver si yo corro la misa suerte que tú. Sin otro particular recibe un cordial saludo, y te doy las gracias de antemano.

    • SOTPOLAG dice:

      Buenos días, me podrías ayudas y mandar el escrito de alegaciones me quedan cuatro días para reclamar,recibí liquidación provisional complementaria de vivienda comprada en Yuncler (Toledo)y estoy muy perdida sobre que hacer.Gracias

    • Fuensanta dice:

      Hola.estoy en tu misma situacióny me encuentro desesperada,en paro los dos y con nu bebé. Por favor, enviamos tu escrito de alegaciones por su nis sirve de algo.
      Muchas gracias.

    • Jesus dice:

      Tengo el mismo conflicto de valoracion tambien en Castilla La Mancha.
      Soy nuevo en el foro ¿como puedo acceder a tu escrito?
      A mi me han rechazado el mio.
      gracias

      • Jesus dice:

        Alfredo el 26/11/15 hablaba de que habian sido aceptadas sus alegaciones en Castilla La Mancha.
        Puede alguien mandarme copia de el escrito.
        Gracias Saludos

    • Juan dice:

      Hola Alfredo, me podrias facilitar ese escrito de alegaciones? Es para un local comercial. HE Oido que hasta un 10% de la tasacion de hacienda lo bajan y justo es lo que me piden. Como parece ser que el escrito de la OCU no esta muy completo, a ver si con el tuyo lo soluciono. Muchas gracias y un saludo, Juan

    • David dice:

      Hola Alfredo.
      ¿Puedes pasarme el escrito de alegaciones?
      Acabo de recibir una complementaria similar a la tuya.
      Gracias.

    • Sergio dice:

      Hola Alfredo, me encuentro en el mismo caso que tu mi piso me costó 48000 y me lo valoran en 94.000. Te agradecería si me pudieses enviar el escrito que presentaste tu. Gracias.

    • Sofia dice:

      Buenas Alfredo,
      A mi me ha pasado algo similar. Ayer me llegó la propuesta de liquidación, y es un caso muy similar al tuyo. Yo compré el piso en el Banco Santander por 50.000€ y liquidamos por ese valor, pero lo han valorado en 84.000€. Tengo que decir que en la compra-venta ya me tasaron el piso en 83.000€ por el mismo método de precio medio de la zona. Así que no sé muy bien qué alegar.
      Te agradeceria muchísimo si me puedieras enviar tu escrito de alegaciones, o alguna idea de por donde atacar…
      Muchas gracias de antemano

    • victor dice:

      Buenas tardes:

      Me podrías por favor enviar el escrito de Alfredo del 26 noviembre 2015? estoy en misma situación.

      gracias

  3. Ana dice:

    Hola Cristina,
    me parece super interesante este foro. yo acabo de comprar un piso en Castellon ciudad. El valor es inferior al catastral y casi la mitad del que saldria con el coeficiente multiplicador. todavia no he hecho la autoliquidacion del impuesto. Qué valor seria aconsejable indicar? gracias

  4. Jaime Terrero dice:

    Buenas tardes. En primer lugar agradecer tu actitud y aptitud ante el sistema abusivo que nos dirige. Nos han llegado sendas complementarias de 1.550 euros (a mi esposa y a mí) por un piso comprado en Arcos de la Frontera. Voy a presentar alegaciones tomando como modelo el de la OCU con tus apreciaciones y todo lo que puedo aportar con mi experiencia como Aparejador (el piso aunque de reciente construcción presenta deficiencias por haber sido terminado por el banco). Me gustaría poder pasarte el comunicado de hacienda, y posteriormente el borrador de mis alegaciones para que me ayudes si tienes tiempo. Gracias y saludos, Jaime.

  5. José María Valdéss dice:

    He adquirido una vivienda en junio de 2015. Ahora he recibido una notificacion del organismo recaudador reclamándome el IBI de los años 2011 y 2012.En esos años el propietario del inmueble era el constructor.Después, por impago de crédito le fue embargado el edificio por el banco y se declaró insolvente.Ahora el organismo recaudador me exige a mí el pago del IBI de esos dos años. ¿es legal esto?

  6. jose dice:

    hola, me llamo jose, en el 2014 compre una casa a Silvia por 39000 euros, pague 3900 euros del impuesto de trasmisiones patrimoniales, en el ibi me tasan la vivienda por 29900 euro y hacienda por 79500, he tenido que pagar 4000 euros mas en total 7900 euros. he puesto una reclamación al sindic de greuges. que puedo hacer, me parece injusto. me puedes ayudar.gracias.

  7. juani martinez silla dice:

    Buenas noches Cristina,
    Me ha servido de mucho encontrar este foro.Compré una casa a una Entidad Bancaria por subasta hace algo más de 3 meses, el precio de compra fueron 85.250 euros. En mi caso se basan en la tasación previa para Hipoteca de la misma (123.449 euros) por lo que piden 3.819 euros. Los metros escriturados no corresponden al de la tasación y registrados en Catastro. Debo presentar alegación antes del próximo lunes. Me puedes orientar ? Mil gracias

    • Buenas tardes.

      Perdona el retraso.

      No indicas Comunidad Autónoma, hay diferencias entre unas y otras.

      El tema que indicas de la diferencia de superficie es muy importante, pero no para lo que indicas, si no porque si la superficie en el catastro hubiera estado bien en fecha de compra, el valor catastral hubiera sido y menor y quizás hubieras respetado el valor fiscal.

      Te recomiendo solicites modificación de superficie en el Catastro en base a la Nota Simple del Registro de la Propiedad.

      Un saludo.

  8. Anuska dice:

    Buenas tardes Cristina.
    He recibido una liquidación provisional complementaria, rechazando las alegaciones que presenté. El pasado Mayo compramos la vivienda mas barata de Oliva, y la valoran mas por el doble del precio de compra.
    La vivienda es de 1966 procedía de banco, y como era de esperar estaba muy deteriorada; fontanería de plomo,rehacer electricidad, humedades, suelo estropeado, etc.
    En la Valoración han tomado el valor catastral, que para esa vivienda es alto (superior a valor de compra)multiplicado por 1,640, dando una cifra que nada tiene que ver con lo que vale.
    Me han recomendado presentar un Recurso de reposición, por disconformidad con el Método de Valoración. He buscado en internet, pero no encuentro información de como se hace.
    Un saludo y muchas gracias por tu asesoramiento.
    Anuska

  9. Hixem dice:

    Buenas tardes, gracias de antemano. Hace dos años he comprado una vivienda que era propiedad del banco por un valor de 69.000€, de los cuales he pagado el impuesto correspondiente a la transmisión de viviendas. Este mes, me ha llegado una carta de la agencia tributaria en la que me dicen, que el piso lo tasan en 105.000€, por lo que tengo que ingresar les 3000€ en razón de que tengo que pagar los impuestos de la diferencia de lo que me ha costado el piso y del valor que hacienda le dà al mismo. Que puedo hacer en este caso? Muchas gracias espero su respuesta, un saludo

  10. Saray Alegret dice:

    Buenas tardes Cristina,

    Lo primero agradecerte tu tiempo y disposición a ayudar a todos los que estamos en esta situación con Hacienda…

    Mi caso es el siguiente, he comprado una casa unifamiliar en noviembre del 2015, en Casarrubios del Monte (Toledo) al 50% con mi pareja.
    Ayer nos llegó la propuesta de regularización con un valor catastral de 166.022,84. La casa la tasaron (Tinsa) por 155.015€ y la venta se hizo y se escrituró por 135.000 que es lo que declaramos.

    Viendo casos parecidos en tu web y revisando el valor catastral del día de la compra y con fecha de devengo, en la web de la Junta de Castilla La Mancha, me sale un valor de 141.477,96€

    ¿Puedo alegar con eso? Además en el catastro hay datos incorrectos, ya que añaden una parte que ya no está en la casa como construida, ¿cómo puedo hacer eso?

    Los metros de la vivienda en uso, también se le añaden los metros sobre la parcela?

    Muchas gracias por tu ayuda, estás haciendo una gran labor, de verdad que te mereces un trocito de cielo!

    • Buenas tardes.

      Suele haber bastante diferencia de superficies en Castilla La Mancha, sobre todo en viviendas unifamiliares, es muy curioso.

      Si demuestras que tu superficie en el catastro no es correcta lo tienes prácticamente ganado, tenéis además buenas sentencias en vuestra comunidad al respecto.

      En el momento en que no respetas el “valor fiscal”, los 141.477,96 euros, ellos pueden girarte complementaria por importe superior en base a cualquier método contemplado en la LGT.

      Un saludo.

      • Saray dice:

        Muchas gracias Cristina, La única forma que tengo de acreditar que no hay dicha construcción es mediante foto, podría valer?

        ¿puedes indicarme qué sentencias son las que hay sobre este caso? Soy incapaz de encontrarlas en internet..

        muchisimas gracias de nuevo por tu ayuda

  11. María Bargados dice:

    Me han comunicado la liquidación provisional de una comprobación de valores en la compra de una plaza de garaje. Voy a presentar recurso ante el TEAR (Galicia). Lo que yo quería saber son los elementos que podría mencionar para “singularizar” mi plaza ya que, evidentemente, su valor dista mucho del del “precio medio de mercado” en el cual se basan. No sé si habrá algún modelo. Muchas gracias.

  12. Joaquín Agudo dice:

    Buenas tardes. En primer lugar quería darle la enhorabuena y las gracias por atender a todas las personas que nos encontramos en esta situación.

    Lo cierto es que yo no tengo ni idea al respecto. Me he leído todo lo que he podido desde que ayer me llegó la dichosa carta, y ahora estoy más perdido.
    En Agosto de 2012 compramos (al 50% con mi pareja) una vivienda media en Badajoz por 101.000€ y en la carta me dicen que el valor Comprobado es de 177665€. Total, que tenemos que abonarles 2280€ (intereses de demora incluidos), y estoy dispuesto a alegar.
    He llamado para informarme a Hacienda y me aconsejaban que alegara que la constructora se fue a pique, y no sé que más.

    El caso es que no sé ni por donde empezar. Te agradecería mucho tu ayuda.
    Muchas gracias por tu tiempo y enhorabuena de nuevo

    • Buenos días.

      Se pueden alegar muchas cosas, pero depende también del método que te hayan empleado y si han cometido algún error, ya sea de forma como de cálculo.

      Si quieres envíame la notificación por email.

      Un saludo.

  13. Clara Peña dice:

    Buenas noches, recibí el jueves pasado la famosa carta de propuesta de liquidación provisional….Compre la vivienda a una entidad bancaria BBVA en junio de 2014 en Vila real (Castellón) por un importe de 75000€ por el cual saque la hipoteca por el mismo valor. En la carta el valor que indican es de 147.700€ que fue el de la tasación, con lo cual el importe q me piden para abonar es de 5800€. En la escritura de compraventa se adjunta la certificación catastral solicitada por la notaria en junio de 2014 en el cual el valor real indicado es de 92.300€. A día de hoy aún no estoy en la vivienda por ciertas reformas q tuve q hacer para adecuarla.
    Expuesto todo esto mi pregunta es, que documentación tengo que aportar necesaria o de qué manera tengo que exponerlo para efectuar las alegaciones, ya que no entiendo muchos de los términos que se emplean…..y hay un plazo de diez días hábiles.

    Muchas gracias!

  14. alvaro dice:

    hola, gracias por tus aportes, me acaba de llegar una propuesta de liquidación por un local que compre en 2013, el precio pactado de compra venta se hizo mediante certificacion de tasacion, el valor según la JCYL es de unos 20.000 y yo lo adqurí por 11.000, el tasador solo emitio la certificación y la registró sin llegar a realizar toda la documentación. ¿ Seria conveniente alegar el precio de compra que fue pactada mediante certificacion de tasación? Por lo que es acorde el valor real y no al que ellos proponen?, ¿ conoces a alguien que pudiera tramitarme este asunto?, gracias.

  15. Jesus dice:

    Buenas tardes,
    He recibido una propuesta de liquidación basade en el método “valor asignado para la tasación” sobre un local proviniente de banco en Barcelona (Area de Granollers). ¿Alguna sugerencia de que tipo de alegaciones pueden ser válidas? El local está vacío y en bastante mal estado (todo por hacer, los aluminios y ventanas a cambiar…) Gracias de antemano!

  16. iris dice:

    Hola Cristina! en primer lugar saludarte y darte las gracias por tu tiempo hacia nosotros. Decirte que también he recibido una comprobación de valores por una vivienda que compre a un banco el 23 de diciembre de 2015, el método que nos han aplicado a nosotros es el del vc*cmvc que en el municipio de dos hermanas (sevilla) es de 1,23. La ultima revisión del catastro en este municipio es del año 2006, no sé ando bastante perdida, en la carta que te mandan te explican mucha legislación pero la gente normal no nos enteramos de nada, no se si tendremos alguna posibilidad de alegar con exíto, en cuanto el formulario de alegaciones también ando algo perdida en como argumentarlo.. en fín agradecería tu ayuda de como afrontar todo esto. Muchas gracias de antemano. Un saludo!

    • Buenas tardes Iris.
      Hay que mirar muchas cosas antes de ponerte a hacer las alegaciones.

      No sé si te constes a tiempo, disculpa, pero si quieres puedes enviarme la propuesta que has recibido por email.

      un saludo.

  17. Fuensanta dice:

    Hola Cristina
    Primero agradecerte esta página ,aire para aquellos que estamos ahora mismo ahogados en esta situación desesperada.
    Mi situación es la misma que se repite.
    En Castilla la Manchacompramos en marzo de 2015 un cuarto sin ascensor de 1972 para reformar por su pésimo estado. Por 35000 EUR.
    Recibimos ahora la famosa cartita q nos lo valora por el método del precio medio del mercado en casi el doble, por lo que nos piden unos 3000EUR.
    En la tasación del Bancomuy sibreestimada para q nos concedieron la hipoteca se calculó unos 10.000 euros menos que la valoración de Hacienda.
    Viene sólo a nombre de mi marido y pone q él es el 100de participación, cuando estamos en régimen de gananciales.no se si por ahí. .
    Me he leído todas las entradas d este foro y he sacado algunas cosas en claro,como q tenemos q alegar falta d motivación, reservar el derecho a TPC ( esto hace q se paralice el pago.añadirá intereses si al final tengo q pagar?).Donde presentó esto?
    Tengo q esperar a este primer paso y luego ir al TEAR?
    Hay una entrada en la sección de “modelo OCU..del 16 d nov de 2015.”de Alfredo,del 26 de nov d 2015, de mi comunidad y mismo método ,donde dice q presentó escrito d alegaciones a la oficina l iquidadora y se lo aceptaron.creo q te lo envió. Necesitaría verlo para coger ideas. Debo hacer lo mismo que él?
    Muchas gracias otra vez.

  18. Manolo Fernández dice:

    Buenas noches
    Tengo que presentar alegaciones a una Propuesta de Liquidación Provisional por Comprobación de Valor de la Subdirección General de Gestión Tributaria de la Comunidad de Madrid, sobre una plaza de Garaje. La comprobación la han realizado por el método de comparación de mercado. Ayer recibí el comunicado, y estoy intentando encontrar las alegaciones adecuadas. Hasta ahora veo como eximente el hecho de que el Garaje está en un edificio de Protección Oficial, y los está comparando con otros situados en edificios de mejor construcción, y de 10 a 17 años de menor antigüedad.
    Te pido consejo, y si puedes remitirme copia de las alegaciones de Alfredo, que escribió el 26/11/2015, y que tan buen resultado obtuvo.
    Gracias y saludos.

  19. Laura dice:

    Buenos días cristina
    Tengo 10 dias para presentar alegaciones a una propuesta de liquidación provisional por comprobación de valor de la agencia Tributaria de Baleares por un piso que compre en mayi de 2013 y cuyo valor de compraventa fue de 109700 por ser piso procedente de embargo.
    Ahora Hacienda a fecha de julio de 2016 me estima el valir del piso en 171962 euros emplazandome a pagar 4981 euros .
    La cuestion es que no se pir donde empezar para hacer el escrito de alegaciones.
    Y me gustaria resaltar que segun ellos mi piso sr ubicarua en una calle diferente a la que realmente esta porque tuenen en cuenta hacia que calle dan las ventanas de casa pero no la dirección de la calle en la que se situa el portal,esto no se si sera relevante o no para poder alegar.
    Y tampoco se a que justificantes que se supone debo aportar se refieren realmente .
    Por ultimo el metodo aplicado para calcular los 4981 ,a parte de explicarmelo en.catalán cuando por otro lado no tengo porque entenderlo dice que es el valor del suelo o edificación.
    Podrias orientarme por favor porque tengo pocos dias y me gustaria hacer un buen escrito de alegaciones.
    Serua posible que me pasarais el escrito de alfredo cuyas alegaciones dice que aceptaron para echarlo un vistazo.
    Gracias
    Gracias de

    • Buenas tardes Laura.

      Mándame la notificación si quieres por email.

      Todo depende del método que te hayan aplicado.

      Un saludo.

      • Laura dice:

        El metodo es el valor del suelo y el valor de la edificación.Gracuas por tu respuesta de todis modis por plazo ya he tenido que presentar las alegaciones a la propuesta provisional de liquidacion por lo que ahora a ver si hay suerte.

  20. Daniel Santiago dice:

    Hola Cristina, estoy mirando el foro y soy un afectado mas y un desesperado mas ya que me quieren hacer pagar mas de 6000 euros con 800 euros de recargo por plazos cuando se me ha notificado hoy por correo.No se muy bien si esta es la vía para poder hablar contigo.Me gustaría alegar por todos los medios la propuesta de valoración , gracias.

  21. veronica dice:

    Buenos dias Cristina, mira soy una chica de 21 años que compró un piso en Bigastro (C.Valenciana), el piso era un embargo y era propiedad de bankinter, llegamos al acuerdp de comprarlo por 38.000euros, y me ha llegado una notificacion ya que la tasacion es de 51.000euros ,no entiendo muy bien lo que tengo que hacer ni alegar , solo se que tengo 10 dias para poder reclamar. ¿podrias ayudarme? gracias y un saludo.

  22. Iñigo dice:

    Buenas tardes Cristina,

    La próxima semana voy a adquirir un piso en Cantabria, cuyo valor catastral asciende a 43725€ y el fiscal 107.000€. Voy a compra y escriturar en 55.000€:

    En escrituras la superficie es de unos 38m, que se asemeja mucho a los 40m que he podido medir; sin embargo en el catastro, figuran 68, de los cuales 5 corresponden a zonas comunes).

    Tanto el ITP como IBI, están relacionados con estos datos; y me gustaría que me asesorases, de que forma debo actuar, para evitar una complementaria.

    ¿debo presentar alguna documentación a la firma en el notario? por ejemplo plano con medidas emitido por un arquitecto.

    Gracias por adelantado

    Iñigo

  23. Tomas dice:

    Hola, podrías enviarme el recurso de Alfredo, un saludo y gracias.

  24. Gracri dice:

    Hola, hemos comprado una vivienda en Cuenca y acabamos de recibir una Propuesta de Liquidación Provisional por Comprobación de Valor de la Consejeria de Hacienda y Adm, Pcas de Castilla la Mancha para que paguemos casi 7000 euros más.Se la compramos a Solvia y el precio de la escritura es el real. Para realizar las alegaciones me podrían enviar el recurso de Alfredo. Al menos parece que a él le dio resultado su método.
    Un cordial saludo y gracias.

    • Buenos días.

      Insisto en que las alegaciones tienen que ser específicas para cada caso, un escrito de una vivienda no vale para otra.

      Cuando la recibas puedes enviármela por email si quieres y te indicaré que hay que alegar en tu caso.

      Un saludo.

  25. Rafael Morales dice:

    Buenas tardes. Muy interesante el artículo y el foro y muy útil. Ante todo muchas gracias.

    Yo tb he sido víctima de una comprobación de valores por la compra de una plaza de garaje que realicé en febrero y estoy dispuesto a presentar un recurso de reposición (ya me llegó la carta de pago). En mi caso se trata de la C.A. de Andalucía.

    La compra del garaje la realicé por 6.500 euros y el valor catastral del mismo es de 5.381,53 (última revisión catastral: 1.999). La Consejería de Hacienda me lo valora en 13.258,13 euros (esto no lo vale hoy una plaza de un garaje comunitario ni en pleno centro de mi ciudad).

    Pues bien, dándole vueltas a las posibles alegaciones, observo algo que me choca. En la propuesta de liquidación dice que aplican el método de valoración establecido en el artículo 57.1.e) de la LGT, “dictamen de peritos de la Administración”, pero en el escrito de motivación de la comprobación de valor, en el apartado de determinación del valor asignado, aplica el artículo 57.1.b) de la LGT, es decir, a partir del valor catastral multiplicado por coeficientes. Y así, establece la siguiente fórmula 5.381,53 X (2,71/1,10)=13.258,13 euros.

    Mi pregunta es: ¿dónde está aquí el dictamen del perito si se ha limitado exclusivamente a aplicar una fórmula?

    Recoge el escrito de motivación que “el bien cuyo valor se comprueba se ha individualizado a partir de la información que sobre el mismo aparece recogida en el expediente de referencia y que ha sido contrastada con el registro fiscal de la Dirección General del Catastro, donde se recogen las características físicas, jurídicas y económicas del bien…” ¿A esto se le puede llamar “individualización del bien”?

    Creo que por aquí podría enfocar mi recurso, ¿qué os parece?

    Gracias.

  26. Cecilia dice:

    Buenos días cristina
    Hace unos 10 dias presentamos alegaciones a una propuesta de liquidación provisional por comprobación de valor de la agencia Tributaria de Escalona que fue rechazada, por un chalet que compramos en junio de 2016 y cuyo valor de compraventa fue de 61000€ comprado con crédito hipotecario y parte de unos pocos ahorros que teníamos.
    Ahora Hacienda estima el valor de la casa en 143.891.40 euros emplazandome a pagar 7.489.38 euros .
    Quiero aclarar que las casa por esa zona están dentro de esos precios y mejores que la que hemos comprado, ya que en la nuestra tienen que hacerse muchas reformas, tanto en el interior como en el exterior, el muro de la calle estaba roto, la escalera está para reformar completamente, motivo por la cual no la podemos utilizar para entrar a la casa y tenemos que entrar por la de la cocina, el garaje está lleno de humedad, la cocina esta para reformarla y de hecho el calentador que venia no funcionaba y hemos tenido que comprar otro. No tiene calefacción, los canalones están todos rotos, que aún no henos podido cambiar por falta de dinero.
    Y me gustaria resaltar que segun ellos mi piso sr

    Podrias orientarme por favor, estamos desesperados porque no disponemos de ese dinero, todo lo poco que teníamos ahorrado se fué en la compra de la casa y vemos todo esto muy negro, nunca imaginamos que por el estado de la casa nos podía llegar semejante dinero, es mas concideramos que la pagamos cara porque salieron al mercado casas mejores por el mismo precio, con piscina, calefaccion y listas para ir a vivir.
    Sería posible que nos digas como proceder o quien nos puede ayudar a recurrir esto, no queremos perder la casa.

    Muchas gracias!!
    Saludos

  27. Juli dice:

    Buenas tardes Cristina
    El día 12 de mayo de 2016 compramos una casa en Cantabria por importe de 113.000 euros. La autoliquidación del impuesto de transmisiones fue de 9.040 euros (8% del valor de la venta). El día 11 de octubre nos llegó una PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN TP Y AJD por un valor de 2.346,68 euros. Ellos basan dicha propuesta en que se ha realizado una comprobación de valor, se ha multiplicado el valor catastral del inmueble (97.488,71) por un coeficiente (1,46) para el municipio (Polanco) y el año de aplicación de la última revisión catastral (2006).
    No sé si se puede alegar algo al respecto de dicha propuesta.
    Además hemos presentado un escrito en catastro-Cantabria, para que realizaran la corrección de la superficie de la vivienda, ya que los anteriores propietarios construyeron un porche de 31 m2, el cual está reflejado en la superficie catastral, pero dicho porche fue derruido por dichos propietarios antes de que la vivienda se adjudicara al banco al cual se la compramos nosotros. Estamos a la espera de la resolución de dicho expediente tramitado en la Dirección de Catastro de Cantabria.
    Por si sirve de algo te diré que desde que vimos el inmueble hasta que se materializó la compra pasaron más de 6 meses y se tuvo que realizar un nuevo certificado de tasación, en el cual se contemplaba dicha diferencia de superficie, además de informar del estado de conservación de la vivienda, el cual certifican que es MEDIO, observándose desperfectos (faltan sanitarios, radiadores, caldera, mecanismos eléctricos, puertas interiores, puerta del garaje, etc).
    Como consecuencia, el valor de esa tasación realizada el 27 de abril de 2016, resultó inferior al de venta (112.400 euros).
    Podrías orientarnos por favor. No contábamos con este gasto extra y pensamos que todas las gestiones tributarias estaban correctas.
    Muchas gracias por adelantado, un saludo.
    Juli

    • Buenas tardes Juli.

      Tal y como te comenté por email, a parte de la diferencia de superficie tienes lo siguiente:

      Muy importante, veo que tienes plaza de garaje vinculada, eso significa que el valor catastral incluye vivienda y plaza de garaje.

      Para tu municipio es el 1,46 para vivienda, pero para plaza de garaje y/o trastero es el 1,25. No pueden utilizarte el 1,46 para ambos predios.

      Seguramente que alegando esto te cambien el método a dictamen de perito de la Administración, ya lo he visto muchas veces.

      Luego a seguir recurriendo.

      Un saludo.

  28. Mayte dice:

    Buenos días Cristina

    Hemos comprado un piso en Camarena, Castilla la Mancha y por lo que veo vamos a tener problemas con el ITP ya que el precio de compra es de 26250 € y la valoración on line del inmueble es de 120000 €, la cual está completamente fuera de mercado actual, no me ha llegado la notificación pero la espero en cualquier momento por lo que me gustaría estar preparada para responder, podría ver el escrito de alegaciones que le aceptaron a Alfredo en el 2015 para poder ir preparando la documentación que necesitemos?.
    Muchas gracias, Un saludo
    Mayte

    • Buenas tardes Mayte.

      Puedes ir preparándote comprobando la superficie que aparece en el catastro y la del Registro de la Propiedad.

      Si la del catastro es mayor, puedes empezar a comprobar si es o no la correcta y en caso de que no lo sea proceder a solicitar su modificación.

      Eso en caso de que te llegue en base a “dictamen de perito”.

      En caso de que te llegue en base a la “tasación bancaria”, si es que pediste hipoteca, no puedes hacer más que esperar.

      Un saludo.

      • Mayte dice:

        Muchas gracias Cristina por tu respuesta, cuando nos llegue nos gustaría saber donde podemos encontrar alguien que nos gestione el tema y cuanto supone económicamente.

        Gracias nuevamente, un cordial saludo

        Mayte

        • Buenas tardes.

          Cuando te llegue avísame por fa.

          Un saludo.

          • Mayte dice:

            Buenos días

            Para empezar, mil gracias Cristina por la labor que realizas, no tiene precio la información de manera clara que nos facilitas, aún no me ha llegado la complementaria, pero dado que sólo hay un plazo de diez días para las alegaciones me gustaría tener claras una par de dudas que me han surgido a raíz de la recopilación de información que estoy haciendo para preparar dichas alegaciones.

            Si no tienes inconveniente te envío un correo electrónico y te explico.

            Saludos

          • Maytepas dice:

            Buenas noches

            He recibido hoy la comprobación de valor por precios medios en el mercado, te envío copia por correo a ver como lo ves y que podemos hacer.

            Mil gracias y un fuerte abrazo

          • Buenas tardes.

            He buscado el email que dices me has enviado pero no lo encuentro.

            Me lo envías por favor de nuevo?

            Un saludo.

  29. Monica Ardila dice:

    Hola Cristina,

    Mi hermano se compró un piso en Yepes, Toledo por 28.000 euros con una tasación de 36.437,03 €. Le ha llegado una liquidación provisional en la que quieren aplicarle una base imponible de 75.613,93 euros. A través de una gestoría fiscal presentamos unas alegaciones con la tasación, y la verdad es que han contestado rapidísimo indicando que “las alegaciones efectuadas por el interesado han sido desvirtuadas tanto por los datos obrantes en el expediente como en los procedentes del órgano gestor, por otro lado, tampoco se ha aportado prueba alguna que determine la improcedencia de la propuesta de liquidación notificada y, es por ello que se mantiene en todos sus extremos” sin hacer ningún tipo de mención a la tasación aportada.

    Agradecería me indicaras como puedo proceder.
    Gracias adelantadas.

  30. Juan dice:

    Muy buenas Cristina. Te escribo porque me ha llegado una complementaria a la compra de mi vivienda valorando el inmueble en 117.900 en lugar de los 108.800 por los que se compro y se liquido el impuesto. Tras comprobar las indicaciones que facilitas se cumple todo superficie y datos adicionales de la vivienda. Usan el metodo de valor catastral multiplicado por coeficiente de 2014. La tasacion hipotecaria fue inferior a la que ahora me pasa la Junta, podria alegar este hecho para poder reducir el impuesto que reclaman?, con la puerta abierta de la tasacion pericial? Gracias por anticipado

  31. Fernando dice:

    Hola.
    En Septiembre compré una vivienda en Toledo por 80.000€ (valor escriturado), con un informe de tasación previo realizado por el banco que me concedió la hipoteca que lo valoraba en 84.000€.
    Ahora me reclaman 3.000€ aprox. por propuesta de valoración y liquidación provisional del ITP, indicando que según el valor de mercado del suelo e inmueble son 120.000€ aprox.
    ¿tienen algún modelo a utilizar para reclamar por lo menos una rebaja o revisión, en base al informe pericial que tengo realizado?.

    Saludos y gracias por la información que proporcionas.

    • Buenas tardes Fernando.

      Retraso en contestarte. Ya lo hemos hablado por teléfono, pero no quería que quedara la consulta sin contestar.

      Depende de la oficina liquidadora, aceptan o no, el valor de tasación bancaria, puesto que no tienen obligación.

      Un saludo.

  32. Olga dice:

    Buenos días Cristina,

    He recibido un inicio de procedimiento de comprobación de valoración por el método de visita de actuario a mi domicilio ahora en enero, sito en la Comunidad Valenciana. Teniendo en cuenta el coeficiente que se aplica por ese municipio al valor catastral del año 2014, cuando lo compré, sale un valor que duplica a la fecha de la compra, que es la que consta en la escritura de compra – venta ¿ Me puedes indicar como debo de proceder o qué alegar o hay que esperarse a recibir el dictamen, por favor ? Un saludo

    • Buenas tardes.

      Si ya sabes el valor que le da la Administración es porque ya has recibido la propuesta, entiendo yo.

      Lo que tienes que hacer ahora son las alegaciones.

      Hace tiempo que no veo ninguna comprobación de valores en la Comunidad Valenciana con el método dictamen de perito. Me da la impresión de que las han dejado de lado durante un tiempo.

      Supongo que no tienes tasación bancaria, ya que es el método que están utilizando ahora. Me lo confirmas por favor?

      Un saludo.

      • Olga dice:

        Buenos días Cristina, gracias por contestar. No tengo todavía la propuesta, sólo la indicación de que va a venir un actuario a mi domicilio, al cual no podré atender personalmente. La estimación la he hecho en base a un coeficiente que indica el artículo 57.1.b) de la ley 58/2003, General Tributaria. Llame a la oficina liquidadora de Benidorm, que es donde tengo el domicilio, y entre en una página web que me indicaron donde se aplica el coeficiente al valor catastral del año 2014, año de compra, resultando un valor real que duplica el valor catastral y el de compra venta. Mis dudas son: 1) si puedo adelantarme con algún tipo de actuación o comprobación de algún tipo.
        2) Si puedo indicar algo al actuario antes de que vaya a la visita ahora en enero, dado que no estaré en la visita.
        3) si este tipo de método, el de visita de actuario, se puede rebatir con eficacia según jurisprudencia en la Comunidad Valenciana. ¿Existe jurisprudencia, a favor del contribuyente o de la Administración?
        Gracias por tu servicio, un saludo, Olga

      • Olga dice:

        Buenos días Cristina,
        Se me olvidó responderte en la respuesta de ayer que no tengo hecha ninguna tasación bancaria. Gracias y un saludo, Olga

  33. amelia dice:

    Buenas tardes, Cristina.
    En primer lugar agradecerte tu colaboración y toda la información que proporcionas.
    Mi hermano compró un piso en Madrid en 2015 por un total de 183.000 euros. la tasación del banco fue de 214.249 euros.
    En la propuesta de liquidación provisional del impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados utilizan como método de comprobación el método de tasación hipotecaria y se remiten al artículo 57.1 de la Ley General Tributaria y a la sentencia del tribunal supremo de diciembre de 2011, en la que indican que no necesita ninguna carga adicional para la admon utilizar como valor de comprobación el valor de tasación hipotecaria.

    Pensaba basarme en el escrito de la Ocu pero como mi método de valoración no es el de los coeficientes, no le veo mucha aplicación.
    Tras haber mirado la legislación, creo que podríamos guardarnos la reserva de TPC en las alegaciones, pero la verdad es que no se me ocurre qué alegar, sin ser expertos en el tema…

    Nos podrías echar una mano sobre cómo plantear las alegaciones a la propuesta de liquidación?

    Muchísimas gracias por adelantado!!

    Saludos

  34. vanesa dice:

    bueenos días cristina, acabo de encontrar tu pagina ojala lo hubiera hecho antes porque me habría servido de mucho. Queria comentar que me acabo de encontrar con una propuesta de liquidación del impuesto de transmisiones solicitándome 6000 eur, el año pasado compre en la provincia de Barcelona la que hoy es mi residencia habitual por valor de 200.000 eur y el gestor del banco abono el impuerto correspondiente en el modelo 600 por ese importe, pero me reclaman que hay una tasación de 270.000 eur y tengo que pagar por ese importe, incluso he ido al ayuntamiento y me han facilitado un certificado que indica que el valor minimo a declarar por mi vivienda es 180.000 eur, que alegaciones podría hacer ? tengo 10 días puedes ayudarme? gracias

    • Buenas tardes.

      El art. 134.1 de la LGT dice que no se pueden hacer comprobaciones de valores a quienes respeten los valores publicados por la Administración.

      Tenemos alguna sentencia del TSJ de Catalunya que dice lo mismo, a pesar de lo que dice la web de la Generalitat sobre estas valoraciones, de prioritarias o no prioritarias.

      Mándame la documentación al email que aparece a pie de página si quieres.

      Un saludo.

  35. Luis dice:

    Buenos días, Cristina.

    En primer lugar, agradecerte que dediques parte de tu tiempo a ayudar a gente que, como yo, se pierde en los entresijos de la Administración.

    Mi caso es el siguiente.

    El 8 de julio de 2013, compré junto a mi mujer, y no sin poco esfuerzo una vivienda en Valdemoro, una localidad de Madrid por 280.000 euros.

    El banco, como no, se encargó por un “módico precio” de realizar todas las liquidaciones de impuestos y honorarios profesionales, y entre ellos, el ITP usando como base imponible el precio de compra.

    Ahora bien, ayer recibí una notificación (y mi mujer otra idéntica) de la OL de Pinto (Madrid) en la que nos envían una propuesta de liquidación provisional por el importe de la tasación 306.270 euros, es decir, me dicen que han “comprobado” el valor de la vivienda y se ajustan al valor de la peritación.

    Ayer mismo, me puse en contacto con el banco (ING) y me pidieron que les enviase las notificaciones. Y no sé cuánto tiempo voy a tener que esperar una respuesta suya. Lo que si es cierto que ellos liquidaron en mi nombre y en aquél momento si hubiese tenido que pagar más, lo hubiera hecho porque lo hubiera asumido como parte de los gastos de la compraventa. Sin embargo, ahora me pilla en una situación un tanto delicada en lo económico.

    ¿Podría recurrirlo? Me parece un atraco manifiesto que se agarren a cualquier cosa para sacarnos el dinero siempre a los mismos.

    Me permití enviarte copia de la Propuesta que me han enviado por email el pasado viernes.

    Agradeciendo de nuevo de antemano tu respuesta y tu tiempo, recibe un saludo.

    • Buenas tardes Luis.

      Estoy viendo muchos casos en Valdemoro.

      El banco no te va a solucionar nada. Ni siquiera es culpa de ellos. La culpa es de la Comunidad de Madrid que quiere sacar dinero de donde sea.

      No he visto tu email. Me lo reenvías por fa?

      Un saludo.

      • Luis dice:

        Hola Cristina

        Acabo de reenviarte el correo. En el asunto pone Liquidación provisional ITP Madrid. Luis de Valdemoro.

        Muchas gractas de nuevo por tu tiempo y dedicación.

        Saludos

        Luis

  36. Miguel ÁNgel dice:

    Buenas tardes, Cristina

    Mi hermana se encuentra en la situación repetida en numeroso correos,comunicación practicada por Administracion tributaria con liquidacion provisional por valor de casi 3000 euros arguyendo como metodo de valoracion tasacion realizada para concesión de préstamo hipotecario. Se puede desvirtuar esa argumentación aludiendo al valor catastral(el valor que arroja la tasacion está muy por encima del catastral y el de mercado); podría,por favor,hacerme llegar modelo generico de recurso de reposicion (comunidad de Madrid

  37. Chema campos dice:

    Buenas tardes Cristina,

    En Noviembre mi pareja y yo adquirimos un piso por 27000 € y nos lo valoran por el método de Precios medios de mercado por 66000€,
    Hemos recibido hoy la notificación donde me indican que hemos de aportar 1562.55 € cada uno, un total de 3125€
    En el informe que me manda hacienda indica valor declarado 25000€ en lugar de 27000 como indica en la escritura.
    Tengo la tasación bancaria del mismo mes de la compra-venta y valora el piso en 35400€
    tambié, según el certificado catastral, el valor del piso es de 26000€ en 2016

    Esperamos tu respuesta, muchas gracias.

    • Buenas tardes.

      Castilla La Mancha, supongo.

      Entrega la tasación, a ver que pasa.

      Tenemos sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, Sala de lo Contencioso, sentencia número 704 de fecha 7 de octubre de 2013, que dice:

      En la sentencia de 18 de junio de 2013 (recurso 195/2009), hemos señalado que < >.”

      Un saludo.

  38. Pilar dice:

    Buenos días
    Soy una afectada por el “robo” de la comprobación de valor.
    Compré un local en 2014 directamente a la constructora y pagué el correspondiente impuesto para lo cual utilicé el sistema de ayuda en la propia oficina liquidadora donde me rellenaron el impreso de liquidación utilizando como base imponible el valor que figura en la escritura(que te piden presentes)y que se supone es el valor real por el que hay que tributar. En ningún momento nadie te avisa que ese puede no ser el valor “que después de tres años ellos deciden que era el real”
    De ahí obtuvieron el total a ingresar que por supuesto ingresé dentro del plazo legal.
    Y digo yo:¿no sería más correcto por su parte que te informaran de que el valor de compra puede no coincidir con el valor que ellos estiman que es el real? y puestos a pedir papeles que te pidieran uno más, donde figure este dichoso valor real.Evidentemente les sale mejor dentro de su afán recaudatorio cobrarlo después, con los correspondientes intereses
    Todo esto sucede en la Comunidad de Madrid y para la valoración han utilizado el método de comparación de mercado.Utilizan como testigos otros tres locales, que aunque se encuentran en el mismo municipio, su ubicación nada tiene que ver con la del mio.
    Voy a presentar alegaciones por supuesto aunque no sé muy bien cómo y que por lo que he leído no sé si las admitirán pero…¿qué otra cosa puedo hacer?
    Gracias por tu atención
    Un saludo

  39. Carlos dice:

    Buenos días Cristina.

    En 2014 compre una vivienda en Aragon habiendo solicitado previamente a la administración comprobación previa del valor del piso que quería comprar diciéndome que la valoraba en 78000 euros. Con ese valor compré e hice la autoliquidación del impuesto de transmisiones pero ahora en 2017 me ha llegado una liquidación diciéndome que por valor hipotecario me lo valoran por 103000 euros, casi 30000 euros mas. ¿Es justo que me digan una cosa y luego otra?
    Muchas gracias

  40. Alfonso dice:

    Buenas tardes, Cristina,

    Tras recibir un inmueble en herencia, utilizamos para el Impuesto de Sucesiones los valores de la escritura y Hacienda nos envió posteriormente una propuesta de liquidación complementaria revisando los valores bastante al alza,pero fuera de plazo y con la obligación prescrita.
    Ahora hemos vendido el inmueble y lo quería preguntarte es si para la declaración del IRPF podemos utilizar los valores revisados por Hacienda.

    Muchas gracias de antemano por tu respuesta y por toda la información que das!

    • Buenas tardes Alfonso.

      En el IRPF se tributa por la GANANCIA PATRIMONIAL. Si la comprobación de valores hubiera prosperado y hubierais tenido que liquidar el impuesto por un valor superior, entonces sí, pero al no haber adquirido firmeza, por el motivo que sea, a estos efectos entiendo que la comprobación de valores es como si nunca hubiera existido.

      Siento no poderte decir lo contrario.

      Un saludo.

      • Alfonso dice:

        Buenos días Cristina y muchas gracias por tu rápida respuesta! Esa era mi duda, si la administración quedaba ligada a los valores que ella misma había dictaminado como “reales”, pese a que no pudiera haberlos aplicado por haberlo notificado tarde. La verdad es que ya me parecía demasiado bonito como para ser verdad, pero si me hubieras dado una respuesta más ambigua a lo mejor me liaba a probar suerte, así que muchas gracias por tu claridad y profesionalidad.

        Un saludo!

  41. GemaCL dice:

    Buenos días Cristina, hace 2 meses compramos un inmueble de banco por 58500 y valor de tasación aproximado de 73500 Euros, Como te podrás imaginar al ser un inmueble embargado el estado del piso no era para entrar a vivir (puertas rotas, fontanería en pésimo estado…) además de que hemos tenido que volver a dar nueva alta de luz y agua por las deudas del propietario anterior. Ahora nos ha llegado una complementaria en la que se estima que el valor real del piso son 78000 euros y que tenemos que pagar una complementaria de 1600 euros. Esta primera carta ha sido solo a título informativo y en La Oficina liquidadora me dicen que hasta que no llegue una segunda carta no puedo recurrir. Mi pregunta es, puedo presentar en esa reclamación las fotos que tengo del estado del piso así como las facturas por arreglar todos los desperfectos de la casa? Crees que sería posible que anulasen o rebajasen esa complementaria presentado esa documentación? Por cierto la vivienda pertenece a la Junta de Extremadura. Muchas gracias, un saludo.

    • Buenas tardes.

      No indicas Comunidad Autónoma ni método empleado.

      Cuidado con lo que te dicen en la oficina liquidadora, recuerda que son el enemigo.

      Tienes 10 días hábiles (no se cuentan ni sábados ni domingos ni festivos) para hacer el escrito de alegaciones y mostrar tu disconformidad.

      Un saludo.

    • Disculpa, sí dices Comunidad Autónoma.

      Te utilizan precios medios en el mercado firmado por el Liquidador. Parten de los datos que hay en el catastro y utilizan parte del real Decreto 1020/1993 (para calcular valores catastrales) para obtener los coeficientes por tipologías, antigüedad y estado de conservación y un valor base para calcular el valor del suelo según recinto de valoración y un MBC para el valor de la construcción, que publican todos los años en unas Ordenes.

      Tienes que intentar que en alegaciones al menos te rebajen modificando el estado de conservación a “regular”, a parte de alegar falta de motivación y de visita.

      Un saludo.

  42. anafq dice:

    Hola, comentar que me hoy me llego una complementaria. El piso está en Toledo. El precio que hacienda toma de referencia es la tasación del banco.(51.512€). El piso lo compre por 40.000€ De los cuales 28.000 son de hipoteca. Crees que recurriendo pueden bajar la complementaria.

  43. Sofía dice:

    Buenos días Cristina:

    El día 10 de marzo de 2017 escrituramos un piso que compramos a promotor sobre plano en Cantabria por importe de 143.000 euros. La autoliquidación del impuesto de transmisiones y actos jurídicos abonado a la notaría encargada fue de 3455,44 euros.
    El día 06 de abril nos llegó una PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN TP Y AJD por un valor de 1003,8 euros. Ellos basan dicha propuesta en que se ha realizado una comprobación de valor, se ha multiplicado el valor catastral del inmueble (90.632,17) por un coeficiente (1,96) para el municipio (Castro-Urdiales).
    No sé si se puede alegar algo al respecto de dicha propuesta.

    Podrías orientarnos por favor. No contábamos con este gasto extra y pensamos que todas las gestiones tributarias estaban correctas.
    Muchas gracias por adelantado, un saludo.

    Sofía

  44. Sofía dice:

    Disculpa, la carta llegó a fecha 06 de junio, no en abril.

  45. Vicente dice:

    Buenos días Cristina.
    En febrero compré un piso en Fuensalida (Toledo) por 49.200€ y ayer recibí la segunda notificación de la oficina liquidadora informándome que el piso lo han valorado en 101.000€ por lo cual me reclaman 5.100€ más de lo que ya pagué al hacer la escritura, lo que pagué por el piso es su precio, 49.000€ su precio justo, según esta la vivienda hoy en día, lo considero un abuso, después del esfuerzo que he tenido que hacer para poder comprarme un piso, pagar impuestos que no son pocos ahora me reclaman otros 5.100€ mas.¿Que podría hacer Cristina?¿Con el modelo de la OCU crees que será suficiente?¿Valdrá de algo? Muchas gracias Cristina

    • Buenas tardes Vicente.

      Lo siento pero ese modelo solo lo veo para ganar tiempo.

      Si quieres envíame la propuesta que has recibido y la nota simple del registro de la propiedad que tienes al final de la escritura de compraventa para mirarte la superficie.

      Con lo que vea te digo.

      Un saludo.

  46. M.Angeles dice:

    Hola
    Me están pidiendo 7000 euros por la compra de mi vivienda. Hemos reclamado tasación pericial contradictoria y hemos mandado alegaciones. El lunes nos llegó la resolución y siguen con que tengo que pagar los 7000. ¿que más puedo hacer? Algún recurso más?

  47. Roberto dice:

    Buenos dias Cristina, puff para gente obrera (sin muchos estudios me refiero) leer esto es un verdadero rompecabezas
    Nosotros vamos a comprar una segunda vivienda a una entidad financiera por 50000 pedimos prestamo por 30000 a otra entidad y pedimos q nos tasen por lo q vamos a pagar 50000 ya q no tiene cocina es interior etc etc en el catastro pone q vale 100000 ¿Sera posible evitar pagar luego esa diferencia? Ah!! En el catastro pone q tiene 117 metros y en la nota simple 97

    • Buenas tardes.

      En cuanto compres, antes no puedes, deberías modificar los datos catastrales, eso te ayudará mucho cuando te llegue la complementaria.

      Ten en cuenta que en el Catastro las superficies que aparecen siempre son construidas, por lo que en el Registro de la Propiedad tienes que buscar también la construida, la útil no sirve.

      Un saludo.

  48. Mireia Mateo dice:

    Hola Cristina, tengo una duda, si el método de comprobación de la propuesta que me envían es el valor de la tasación que yo misma adjunté a la escritura ¿podría alegar adjuntando un documento que justifique un valor menor de cualquiera de los demás que se indican en el Art. 57.1 de la LGT?
    ¿En ese caso cual se tendría en cuenta? ¿el menor de los dos?

    Un saludo y muchísimas gracias.

  49. INMACULADA JEREZ DEL CERRO dice:

    Buenas tardes Cristina Duart. Me gustaría ponerme en contacto contigo para preguntarte algunas cosillas sobre las alegaciones a la comprobación de valores en Castilla- la Mancha.

  50. Inma dice:

    Hola Cristina! !
    A ver si me podrías ayudar.Tengo pocos días y estoy un poco perdida en este tema.
    Compramos un piso al 50%(en la notificacion solo viene como que lo compro el )mi marido y yo en septiembre del 2015 en Guadalajara por 108.500.Nos a llegado la carta en pone que ellos le dan un valor de 189.846.61 entonces como nosotros pagamos en función de 108.500 ahora nos pidea la diferencia que son 6950.21.En la tasacion que hicimos previamente tienr No entiendo muy bien de donde sale ese valor(ya que me parece excesivo) ya que en el catastro viene 110.830.31.y los metros del piso en el catastro no coinciden con los de la escritura.se podría alegar?que podría alegar? Gracias un saludo

  51. Domingo dice:

    Hola Cristina, estoy leyendo el foro que encuentro ademas de interesante, muy valioso. Mi caso es prácticamente igual que el caso de Alfredo (26 noviembre, 2015). Me acaba de llegar una propuesta de liquidación en Castilla La Mancha. El piso fue comprado a Servihabitat por 45000€ y liquidamos por ese valor, lo han valorado en 100000€ por lo que la propuesta es de pagar 4400€. Te agradecería que me enviases el escrito para que me sirva de base y personalizarlo. Quiero darte las gracias por tu impagable labor . Un saludo

  52. Abel dice:

    También compré casa en SERVIHABITAT por 125.000 y me ha llegado la revisión del valor a 140.000 teniendo que pagar la diferencia en el impuesto de trasmisiones. El
    Valor catastral es mucho inferior se puede alegar esto? Puede existir alguna alegación al estar el piso desocupado tanto tiempo o por haberlo comprado a alguna entidad bancaria?

    Gracias.

    • Buenas tardes Abel.

      Alegar eso es malo, pues todos sabemos que los bancos venden por debajo del valor de mercado. Y precisamente la base imponible del impuesto es el “valor real”.

      Se alega según el método que te hayan aplicado.

      Si quieres puedes enviarme la propuesta que has recibido y te comento.

      Un saludo.

  53. Pilar dice:

    Buenas tardes!
    En mi caso se trata de la donación de la vivienda de mis abuelos, actualmente es propiedad de mi padre y de mi tía, el problema viene al pedir información sobre el impuesto de trasmisiones y donaciones de Castilla La Mancha, ya que aunque se trata de una casa prácticamente en ruinas la junta la valora en 230000 euros y el catastro e 58.000, en la oficina del registro me han dicho que para calcular el impuesto se utiliza como base liquidable el precio que estipula la junta.
    La realidad es que la casa lleva años en venta por 33.000 euros y no se ha vendido.
    ¿hay manera de recurrir a priori esa valoración? Sino el impuesto por la donación sería de 36.000 aproximadamente.

    • Buenas tardes.

      No estoy de acuerdo. Seguramente no te han contado que al Tribunal Supremo no le gusta nada el método que aplican en Castilla-La Mancha (precios medios en el mercado) para obtener el supuesto “valor real” de los inmuebles.

      Yo liquidaría por el valor de transmisión y luego recurriría la complementaria. Si recurres bien tienes muchas posibilidades de ganar y no tenerles que pagar nada.

      Un saludo.

  54. FERNANDO dice:

    BUENAS TARDES CRISTINA

    HE COMPRADO UNA VIVIENDA EN CASTILLA LA MANCHA Y ACABO DE RECIBIR UNA NOTIFICACION QUE ES UNA PROPUESTA DE REGULARIZACION Y TRAMITE DE AUDIENCIA
    TENGO OIDO QUE SE PUEDE RECLAMAR PERO ME GUSTARIA QUE ME DIJERAS COMO PUEDO RECLAMARLO
    UN SALUDO

  55. Laura dice:

    Buenas tardes!!!
    Me acaba de llegar una notificación con la liquidación de una tasación contradictoria.
    Yo compré en enero un piso en Madrid, al banco Solvia, x 61000€ y ahora me llega q está tasado en 93mil y pico x lo que me piden que pague ahora 2mil € más.
    Hoy he ido a Hacienda y me dicen q puedo recurrir diciendo la realidad, q ese piso no lo pudieron tasar en su día xq estaba tapiado, ya q estuvo ocupado (este dato no viene en las escrituras) no tiene ascensor, cuando yo lo abrí estaba destrozado….etc etc, pero q aún así no me va a servir, q en la comunidad de Madrid me van a obligar a pagar.
    Después me ha dicho q cuando deneguien mi recurso, puedo contestar un perito para q tase la casa según me pone en la comunidad ylo divida entre 1,1 , es decir 93312,65÷1,1= 84830€ y así como menos me aseguro 500€. – 200€ del perito, es decir q me ahorraría 300€de lo q tengo q pagar.
    La conclusión, q me ha dicho q lo voy a tener q pagar sí o sí.
    Cristina xfavor, a ver si me puedes ayudar

    Muchas gracias, un saludo

    • Buenas tardes.

      La tasación se deja para el final, en caso de no ganar en vía administrativa. Las oficinas liquidadoras es lo que suelen aconsejar hacer para seguir cobrando, aunque sea algo menos. No les interesa que recurras y ganes.

      Primero hay que mirar que método te están utilizando para elevar el valor de tu inmueble. Estoy viendo que están volviendo al método de dictamen de perito de la Administración, el cual fue anulado por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid.

      Si quieres envíame la notificación que has recibido para poderte aconsejar mejor.

      Un saludo.

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