Tipo reducido vivienda joven – Junta de Andalucía


vivienda-jovenEl artículo 24 del Decreto Legislativo 1/2009, de 1 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de tributos cedidos, cita textualmente: “Tipo de gravamen reducido para promover una política social de vivienda. En la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se aplicará el tipo de gravamen reducido del 3,5% en la transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual del adquiriente y éste sea menor de 35 años, o 180.000 euros cuando se destine a vivienda habitual del adquiriente y éste tenga la consideración legal de persona con discapacidad”.

Una de las consecuencias de las comprobaciones de valores es el “no cumplimiento” del requisito “valor real no supere 130.000 euros”, por lo que en estos casos, la Junta de Andalucía, además de elevar el valor del inmueble objeto de transmisión pasa del tipo reducido del 3,5% al tipo general del 8% con la consecuente elevación adicional de la carga fiscal.

Pues bien, en este sentido se pronuncia claramente el Tribunal Superior de Justicia de la Junta de Andalucía en su sentencia 3488/2012, recurso 2336/2006, de fecha 3 de diciembre de 2012, (adjuntado a pie de entrada) donde en su fundamento de derecho octavo se manifiesta de la siguiente manera: “si concurren los requisitos para aplicar el tipo reducido del 3,5 por 100 en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados establecido en la redacción original del art.11 de la Ley 10/2002, de 21 de diciembre, por la que se aprueban normas en materia de tributos cedidos y otras medidas tributarias, administrativas y financieras (BOE núm.14, de 1 de enero de 2003, BOJA núm.151, de 24 de diciembre de 2002), que dispone: ‘Tipo de gravamen reducido para promover una política social de vivienda. 1. En la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre  Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se aplicará el tipo de gravamen reducido del 3,5 por 100 en las siguientes operaciones: (…) b) Transmisión de inmuebles  cuyo valor  real no supere 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual  del adquirente y éste no supere la edad de 35 años…, considerando que “A la fecha de adquisición de la mitad indivisa, la ahora demandante contaba con 27 años de edad, lo que sumado a que el valor de la parte de los bienes adquiridos no supera los 130.000 euros y que se iba a destinar el inmueble como vivienda habitual, nos compele a declarar su derecho a la aplicación del tipo reducido”.

Es decir, el requisito de “VALOR REAL DE 130.000 euros” se considera por CADA UNO DE LOS ADQUIRIENTES.

Si este es tu caso no olvides nunca incluir esta alegación en tus escritos durante todo el proceso.

Descarga sentencia: SENTENCIA-TSJA-MITADPROINDIVISOVIVIENDAJOVEN

 

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Comentarios & respuestas

199 Respuestas

  1. MANUEL RAMIREZ dice:

    Hola, ¿también se debería aplicar el reducido del 3,5% en el régimen gananciales? para una vivienda de 145000 y ambos menoresde 35 años.
    Ya que en mi caso, pagamos 8 % ,aquí en Andalucía y aún estoy en un proceso de este tipo, pero no hemos alegado nada de esto. Ahora hemos pedido TPC.
    Muchas gracias.

  2. Trinidad dice:

    Hola, Cristina, somos una pareja de Torremolinos, estamos bastante preocupados porque en 2013 compramos una vivienda a unicaja por 130.000€,
    Como mi pareja ,único titular de la misma, tenía menos de 35 años,le aplicaron el 3,50, le pagamos a la Junta 4550€,sin embargo, hemos recibido la complementaria donde me reclaman el 8% de 210.389€, que es el valor que le da la Junta a la vivienda (v.catastral por 2,60 de coeficiente),
    Me parece totalmente injusto! No solo por el valor que le están aplicando, sino porque también me reclaman intereses de demora (1796€)
    Estamos muy angustiados, tenemos hasta el jueves para presentar alegaciones.
    Quedo a tu disposición si necesitas cualquier aclaración,o envío de documentación , muchísimas gracias!!
    Trinidad.

  3. josealgaba dice:

    Buenas tardes,

    Acabo de recibir una Liquidación Complementaria, y estoy buscando como los “locos” asesoramiento sobre este tema.

    He analizado esta web y es súper interesante y útil, así que enhorabuena.

    Soy un joven, menor de 30 años que el año pasado compró una vivienda en un pequeño municipio de Sevilla por valor de 90.000 €.

    Soy el único propietario de la vivienda, es mi primera vivienda y habitual.

    Es una casa adosada, y su valor de mercado ha bajado considerablemente, de hecho desde el banco donde solicité la hipoteca (Cajasur BBK) me pidieron que pagara a un tasador (315€ que me cobraron) quien dictaminó que el valor de la tasación es de 153.060 € (mismo valor hipotecario).

    En la liquidación de los gastos ante Notario, pagué 3.150€ a Hacienda por la Compraventa… y ahora me llega una carta de la Agencia Tributaria de Andalucía, donde me resumen que la Base Imponible es de 117.779,12€, el tipo de gravamen es de 3,5 y la cuota es de 4.122,27€ (más un recargo de 35,63€), como yo había pagado como te he comentado antes 3.150€, me exigen que ingrese la diferencia de 1.007,90 €.

    No un poco desesperado porque no sé que hacer.
    De nuevo muchas gracias por la atención.

    Un saludo.

  4. juan dice:

    buenas tardes Critina,estoy algo desesperado hace 3 años compre piso ríncon victoria málaga y ahora me llega la complementaria diciendo que tengo que pagar 12.150 euros de ITP, Y 1.800 euros de ajd casi 14.000 euros todo ello con casi 2000 euros interes.
    yo compre en 120000e.Me acogi a la reducción 3,5%por poder hacerlo.
    Valor catastral no se revisa desde 1999 y es de 45.500e y coeficiente 4.10 por lo que ellos dicen que esta valorada en 186.500 euros una burrada casi 4 veces su valor catastral.Me gustaría saber como puedo hacer el TEAR,las alegaciones ya las hice espero tu ayuda. Gracias

    • Buenas tardes Juan.

      Mándame si quieres la propuesta por email junto con la nota simple del registro de la propiedad para mirarte la superficie y te lo miro.

      La verdad es que veo casos como el tuyo que ponen los pelos de punta.

      Un saludo.

  5. Alfonso dice:

    Buenas tardes Cristina, hace tres años, mi mujer y yo compramos una vivienda en Murcia, propiedad de un banco por el precio de 127000 euros y nos acogimos a la ayuda fiscal a jóvenes del 3% itp por reunir los requisitos entre los que se encontraban que el valor real de la vivienda no superase los 150000 euros.
    Ahora me llega la complementaria valorandome la vivienda por precios medios de mercado por 171000 euros, pues así dejamos de cumplir, segun ellos el requisito del valor maximo de 150000 euros reclamandonos la diferencia del 3% de la cantidad inicial que escrituramos y el 7% de la cantidad que ellos calculan, es decir 10.500 euros mas los intereses.
    He leido que si la compra de la vivienda se hace conjuntamente por los conyuges el precio maximo de compra es por cada uno de los ellos, es decir 150000×2= 300.000€, pues los demas requisitos de edad y que se destine a vivienda habitual los cumplimos los dos.
    Gracias…

    • Buenas tardes Alfonso.

      Efectivamente hay sentencias que hablan de lo que comentas, pero hay que añadir el incremento del valor del inmueble que te han aplicado.

      Como es una cantidad elevada si quieres me puedes enviar la propuesta que has recibido por email para que te pueda mirar que es lo que puedes alegar.

      Un saludo.

  6. Manuel dice:

    Buenas noches. Aunque aún no me han enviado la horrible complementaria, me temo que llegará porque he comprado una vivienda recientemente. Me interesa mucho el tema de que los 130 mil euros de tope parael 3,5 % se multipliquen por dos en caso de que haya dos firmantes de escritura como es el caso de mi mujer y yo. Cristina, ¿se están ganando las alegaciones que utilizan este recurso? Puedes decirme qué sentencias de TSJ son favorables y se podrían usar? Mi comunidad es Andalucía. Gracias por la labor que haces con esta web.

  7. juan dice:

    Gracias cristina en breve te lo mando y si necesi5as algo mas me lo dices muchisimas gracias saludos

  8. juan dice:

    Perdona cristina los intereses cuando se paralizan en el momento de poner las alegaciones o cuando se pone el recuerso al TEAR gracias

  9. RAUL RECIO dice:

    Buenos días:
    En 2011 compre una vivienda de segunda mano y me beneficié del tipo reducido porque era mi primera vivienda y residencia habitual, pero sobre el mes de junio mas o menos me llego una carta de la oficina liquidadora pidiéndome que justifique que es mi vivienda habitual con facturas, extractor bancarios certificados de hacienda, seguridad social…
    Le mande toda la documentación y ahora me ha llegado una carta con una liquidación complementaria.
    Lo cierto es que no ocupé la vivienda hasta dos años y pico después, pero creo que es lo que hacen casi todos los jóvenes, ya que durante ese tiempo estuve preparando la vivienda y me fui a vivir con mi pareja cuando nos casamos.
    Necesito ayuda de como reclamar este abuso, ya que presente la documentación requerida y no me ha servido de nada.
    Estoy un poco perdido y además con el trabajo no tengo tiempo para estar dando vueltas.
    Muchas gracias de antemano.

  10. RAUL RECIO dice:

    Se me ha olvidado poner que la carta de la oficina liquidadora la recibí en junio de 2015.

    • Buenos días Raúl.

      Tienes derecho a no ocupar la vivienda durante el primer año precisamente para el tema de posibles reformas.

      Además se considera vivienda habitual si vives en ella tres años seguidos, por lo que aún no podrían considerarla no habitual.

      Si además va unido a un aumento de valor de la vivienda primero tendrá que adquirir firmeza antes de que te puedan reclamar la diferencia por el tipo de gravamen.

      Mándame la notificación si quieres por email.

      Un saludo.

  11. Malaga dice:

    Buenos días,
    El 28/09/10 firmamos la compra-venta y la hipotece de nuestra vivienda (primera y habitual). Somos menores de 35 años y el precio de compra era inferior a 130.000 euros. El notario al ir a firmar nos dijo que nos correspondía el 0.3% por ello. Lo que nonos dijo es que teniamos un plazo para empezar a
    ocuparla. En abril nos requirieron todo tipo de documentación para comprobar que viviamos allí. Mandamos de todo: empadronamiento, contratos de trabajo, vidas laborales, facturas de luz y agua, actas de comunidad donde figuraba que ibamos a las reuniones…Ahora nos mandan complementaria porque durante un tiempo los consumos son más bajos. Ciertamente es así porque dimos las altas en 2011 y al principio prácticamente dormiamos y apenas gastabamos porque comiamos y haciamos gasto en casa de nuestros padres para ahorrar y poner el resto de muebles y demás. Mi pregunta es si puedo lucharlo o me toca pagar sí o sí porque ellos opinan que para estar allí debía haber más gasto..

  12. José dice:

    Muy buenas;
    En el día de hoy 26/10/2015 he recibido la correspondiente propuesta de liquidación de la Junta de Andalucía. Sobre dos plazas de garaje que compre el 13/08/2014.
    Mis preguntas ¿que puedo alegar al respecto? ¿Se ha cumplido el plazo de la Administración para reclamar una liquidación? ¿Las plazas de garaje tienen algún tipo de descuento fiscal, se encuentran situadas en un polígono industrial?
    No se que puedo alegar, Muchas gracias por la información. Un saludo

    • Buenas noches.

      Prescribe a los cuatro años y un mes (plazo para liquida el impuesto) desde la fecha de compraventa, así que eso no puedes alegarlo.

      Las plazas de garaje son más complicadas de recurrir en la Junta de Andalucía, a diferencia por ejemplo de la Comunidad Valenciana, porque no las excluye la orden que te aplican.

      Recurre reservándote el derecho a la tasación pericial contradictoria y en caso de perder hazla, por el email que me has enviado no te reclaman mucho y creo que sería una buena opción.

      Un saludo.

      • José dice:

        Muy buenas; En el día de hoy 26/10/2015 he recibido la correspondiente propuesta de liquidación de la Junta de Andalucía. Sobre dos plazas de garaje que compre el 13/08/2014.

        ¿puedo alegar que no es para uso residencial como ellos indican en el informe y que se encuentran en un polígono industrial? ¿como he de proceder para reclamar como me as dicho “Recurre reservándote el derecho a la tasación pericial contradictoria”?

        Muchas gracias, un saludo

  13. jose dice:

    Buenas tardes, en primer lugar felicitarte por la página. COmento mi caso, esta mañana he recibido llamada de la unidad de gestión tributaria de la Junta de Andalucia, en la que un funcionario me ha comentado que como nos beneficiamos el 26 julio 2013 del tipo reducido del 3,5% en el ITP (primera vivienda y uno de los miembros de la pareja menor 35), debemos aportar la documentación justificativa de que somos pareja de hecho (cosa que se solicitó el mismo día en que se constituyó hipoteca y que el notario puso en la escritura). Le he comentado que justo un mes después contraimos matrimonio y que le adjuntaré solicitud que en su día se tramitó para conformar pareja de hecho y copia libro de familia. Tengo algo que temer? EN mi caso el valor de compra fue de 115000 y el valor catastral en base al que se liquida el IBI es de 99.000€.

    A la espera de tu respuesta, gracias

    • Buenas tardes.

      Que yo sepa no hace falta ser pareja de hecho ni estar casado. Basta que el adquirente sea menor de 35 años.

      Ahora bien, si uno era menor de 35 años y el otro no, uno tributa al 3,5% y el otro al 8%, no sé si será tu caso.

      No obstante, las notificaciones se han de hacer POR ESCRITO, no por teléfono. Así que te aconsejo que les llames y les digas que te lo notifiquen por escrito, ya sea yendo a recoger la notificación ya sea te la manden por correo postal.

      En la notificación por escrito deben de mencionar normativa en la que se basan para pedirte la documentación.

      Un saludo.

      • Jose dice:

        Gracias por contestar tan rápidamente. La verdad que me extrañó la llamada. No obstante el funcionario me indicó el numero de expediente de mi caso. Se compró por los dos y mi mujer tenia 36 y yo 34. Creia que al ser uno de la pareja menor de 35 creia que el tipo reducido es para los dos adquirentes

  14. Jose dice:

    El art 24 del real decreto legislativo 1/2009 en andalucia establece : en los supuestos de adquisición de viviendas por matrimonios o parejas de hecho, el requisito de la edad o, en su caso, de la discapacidad deberá cumplirlo, al menos, uno de los cónyuges o uno de los integrantes de la pareja de hecho inscrita en el Registro de Parejas de Hecho previsto en el artículo 6 de la Ley 5/2002, de 16 de diciembre, de Parejas de Hecho.

  15. Jose dice:

    Por último, crees que en base a lo anterior tengo algo que temer? Se solicitó inscripción como pareja de hecho el mismo día que se firmó hipoteca y nos casamos un mes después. Durante todo este tiempo yo tenía 34 años. Gracias

  16. Javier dice:

    Buenas tardes Cristina. Haciendo una búsqueda en general sobre este tema he dado con esta página.
    Además de la sentencia que citas del TSJ de Andalucía sala de Granada, he dado con otra del mismo TSJ de Andalucía sala de Sevilla que mantiene el criterio contrario (algo que no es inusual).
    He hecho un recurso por una liquidación que me ha llegado, y me gustaría preguntarte si tendrías alguna resolución del TEAR de Andalucía que estimase alguna reclamación de este tipo.
    Muchas gracias.

    • Buenas tardes.

      Mira las fechas de las sentencias.

      Un saludo.

      • Javier dice:

        Buenos días. Sí ya sé que la de Sevilla es anterior, pero como sabes cada Sala es independiente.
        De hecho hay otros temas de Derecho Tributario en los que la Sala de Sevilla mantiene una tesis contraria a la Sala de Málaga o/y Granada.
        Por eso te preguntaba si tenías alguna resolución del TEAR favorable, para intentar evitar ir al contencioso y pararlo en el económico administrativo.
        Muchas gracias.

  17. CRISTINA dice:

    En el caso de un matrimonio con separación de bienes pero uno de ellos cumple el requisito de tener una incapacidad permanente absoluta, más del 33%, ¿cada uno debe pagar un tipo o ambos el reducido?. Gracias. un saludo.

    • Buenas tardes.

      Entiendo que cada uno lo suyo. Al contrario que el tipo reducido por “vivienda joven”, que se aplica a ambos aunque uno de ellos no cumpla la edad siempre y cuando sean matrimonio o pareja de hecho.

      Un saludo.

  18. Manuel dice:

    Buenas. Soy menor de 35 años y estoy pensando en adquirir una plaza de garaje. Quería saber si en ese caso se aplicaría también el tipo reducido del 3,5% o tendría que pagar el 8%. La ley dice que la reducción se aplica en vivienda habitual, ¿esto excluye a las plazas de aparcamiento o también se benefician? Gracias de antemano. Saludos!

  19. AFRICA HERRERO GOMEZ dice:

    Buenos días,
    Tengo una duda aunque aquí creo q me ha quedado claro. Mi pareja y yo vamos adquirir una vivienda por valor de 111.00€ yo soy menor de 35 años pero mi pareja es mayor de 35 años. Estamos pensando antes de adquirirla hacernos pareja de hecho, ya que hemos leído que podríamos acogernos al 3.5% del impuesto de transmisiones. ¿se nos aplicaría a los dos si nos hacemos pareja de hecho? hay personas que me dicen que si y otras que no. Entonces tengo la duda. Muchas gracias.

  20. Angi dice:

    Hola, entiendo que si uno es mayor de 35 y otro menor, si la vivienda es inferior a 130.000 euros te puedes beneficiar si eres pareja de hecho pero si uno de ellos tiene una vivienda anterior? La nueva sería vivienda habitual, graciasss

  21. Angi dice:

    Hola, me han dicho en gestoría que al tener ni ex una vivienda anterior, vendida hace menos de cuatro años, no podemos acogernos en esto caso, pues si tienes una vivienda anterior tiene que estar vendida más de cinco años, eso es así?

  22. Francisco Javier dice:

    Buenas tardes, el pasado mes de octubre de 2015 adquirimos una vivienda para uso habitual mi pareja y yo, no estamos casados ni pareja de hecho. Nos aplicaron la reducción por cumplir los requisitos, edad, valor…Estamos haciendo reformas y aún no vivimos en el inmueble. Cuánto tiempo tenemos para ocupar la vivienda?? La policía local no nos ha permitido empadronarnos aún puesto que no vivimos a día de hoy en el inmueble. Queremos recuperarnos de la inversión para poder hacer la reforma y amueblar el piso y eso lleva tiempo pero tengo miedo de que me reclamen como a muchas personas les está pasando.
    Muchas gracias por atenderme

    • Carolina dice:

      A mí me pasa igual… Compramos vivienda antigua para luego reformar, pero claro tenemos que ahorrar para poder hacer la reforma… Cuánto tiempo tenemos para comenzar la obra? Y una vez terminada, cuánto tiempo para habitarla porque luego hay que amueblar….

  23. Lola dice:

    Buenos días, mi pareja se ha comprado un piso por valor de 50000 euros, el es menor de 35, aún no ha escriturado lo hace en esta semana, el piso sería vivienda habitual y primera vivienda, se acogería al 3.5% del Itp? Y al cabo del tiempo, por el hecho que aún no viviremos allí hasta que hagamos reforma, le exigirían complementaria o algo?

  24. Daniel dice:

    Hola, ante todo felicitarte por tu trabajo. Verás hemos vendido nuestra casa hace unos días (era primera vivienda comprada en 2010, sin acogernos a ningún beneficio fiscal, vamos a comprar una vivienda por unos 125000€ (que será nuestra vivienda habitual)estamos casados en régimen de gananciales desde 2011, mi mujer no cumple 35 hasta abril y yo ya los he cumplido este 2016. Mi pregunta es ¿podemos acogernos al 3.5 el total de la vivienda o solo su parte? además ¿influye haber vendido otro vivienda el mismo año?? gracias de antemano saludos

  25. Noelia dice:

    Mi pareja y yo, ambos menores de 35 años, vamos a comprar un piso para vivienda habitual con valor de tasación 176.000€, pregunté en Hacienda y me dijeron que no podíamos acogernos al tipo reducido, ¿podrías decirnos cuáles son nuestras opciones? si nos acogemos al tipo reducido, y luego Hacienda nos reclama el 8%, ¿tenemos que pagarlo y después denunciar?

    Muchas gracias de antemano.

  26. Álvaro dice:

    Buenas tardes, somos una pareja menor de 35 años los dos y vamos a adquirir en las próximas semanas nuestra primera vivienda en Andalucía por menos de 130.00 €. Nuestra duda refiere al concepto de “vivienda habitual” ya que actualmente vivimos fuera por motivos laborales (estamos empadronados en un piuso de alquiler en Madrid) pero pretendemos volver en un plazo de 2-3 años. No estamos seguro que % se aplicaría en este caso, considerando que hemos nacido y vivido casi todo el tiempo en la ciudad donde se compra el piso. Agradezco de antemano su ayuda, un saludo.

  27. José. dice:

    Buenas tardes. Mi pregunta es muy parecida a las de todos. Me he comprado un piso en Andalucía por importe de 150000€. Ella tiene 26 años y yo 29 años. Somos pareja ( novios de 4 años) pero ni pareja de hecho ni nada. Podríamos acogernos al tipo reducido del 3,5 o inevitablemente va a ser el 8%. Es una vivienda de segunda mano, influye a la hora del impuesto o no? Gracias de antemano.

    • Buenas tardes.

      Lo dice claramente la sentencia. Otra cosa es que en la notaría o en la oficina liquidadora no te lo aclaren bien, pero como eres tú el que decides que cantidad liquidar es una decisión tuya.

      Un saludo.

  28. Montse dice:

    Buenas tardes.
    Voy a adquirir mi primera vivienda en Andalucía y al ser menor de 35 años me aplicarían el reducido, pero quiero asegurarme antes de que no tendré futuros reclamos.
    La vivienda la compro por 80.000, pero he acudido a la web de la junta para saber cuanto es el mínimo que ellos le dan y me ha salido 101.931. (valor catastral: 51.000). Por lo que he leído me podría acoger al no superar los 130.000, ¿no? Y otra duda. Unos amigos se acogieron al reducido y después la junta le reclamo dinero porque según ellos debían estar pernoctando antes del 1º año. ¿Como es eso? He intentado buscar información pero no doy con nada. Agradecería mucho la ayuda.
    Un saludo

    • Buenos días.

      En tu caso sí te reclamarán la diferencia, 767,59 euros.

      Te aconsejo te empadrones enseguida, la Junta de Andalucía hace lo que sea por quitar el tipo reducido.

      Un saludo.

  29. Cristina de la Torre dice:

    Hola Cristina, ¿solo hay una sentencia donde se aplique el tipo reducido a una de las partes? Mi marido y yo (casados en separación de bienes) vamos a comprar una casa, pero solo yo cumplo los requisitos (tengo una minusvalía superior al 33%). Me gustaría pagar el 3,5% sobre mi parte que no supera los 130.000€, pero la suma de las dos partes (la de mi marido y la mía) sí los supera, así que me da miedo que luego me llegue la complementaria. ¿No hay más sentencias que apoyen este tipo de casos? Gracias!!

  30. Juan José dice:

    hola buenas tardes, le comento mi caso, compre una vivienda y firme las escrituras el día 3 de diciembre de 2015, nos acogimos a la reducción del 3´5% del ITP, al escriturar el piso escrituramos por el valor de la Junta de Andalucía para no tener problemas de revisados. Estamos a Mayo de 2016 y aun nos nos hemos empadronado, mi pareja lo va a hacer ya, pero yo por circunstancias aun no puedo, ¿puede ocurrir que venga algún tipo de recargo para mi que no estoy empadronado?. Quisiera que me orientase en este tema, pues mi pareja se va a empadronar en el domicilio, para que si viniese algún recargo no lo haga por las dos partes y sea solo por una. Dándole las gracias de ante mano. Un saludo.

  31. María dice:

    Buenas, mi caso es el siguiente: yo compre una vivienda en junio de 2011 y me beneficié del 3’5 por ser menor de 35 años y por vivienda habitual.
    A día de hoy aún no vivo allí y me sigo declarando la vivienda como habitual. Tengo una amiga que me dice que el delito ya ha prescrito pero yo tengo mis dudas. Pueden reclamarme algo? Que debería hacer a día de hoy para evitar sorpresas? Gracias de antemano!

    • Buenas tardes María.

      Vamos a ver, para el tipo reducido del 3,5% efectivamente está prescrito.

      Ahora bien, si te estás desgravando la vivienda en el IRPF y no vives allí puedes tener problemas. Pueden pedirte que lo demuestres y te pidan facturas de consumos.

      Pero eso ya es del IRPF, aunque sé del tema ahí ya no quiero entrar.

      Un saludo.

  32. Nicolás dice:

    Hola Cristina, en febrero del 2011 mi pareja y yo adquirimos una segunda vivienda con intención de que fuera nuestra vivienda habitual. Por problemas económicos no pudimos hacerles reformas para mudarnos allí y continuamos con la primera vivienda que adquirimos. Ahora en junio 2016 nos ha llegado una carta certificada de Hacienda pidiéndonos explicaciones de si es nuestra vivienda habitual. Por su puesto no lo es y no puedo justificarlo. Tendría que pagar el 3,5% restante que no pagamos en su momento ? O ha prescrito. Gracias y saludos

  33. visitante dice:

    Buenas, he comprado una vivienda ( 2da mano) con mi mujer (menor de 35 años) en separación de vienes por un valor de 120.000 euros. ¿Quisiera saber si se puede desgrabar al 3,5% su parte y yo al 8 % ? Gracias

  34. Nicolás dice:

    Hola de nuevo Cristina. Soy Nicolás que te escribió hace unos días. En mi caso que me comentaste que estaba prescrito, me reclama Hacienda el importe no pagado y los intereses. Me podrías decir que debería hacer ahora o proceso que debo seguir. Muchas gracias por tu atención y saludos.

  35. leal33 dice:

    Buenas, en esta consulta vinculante: http://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/tributos/vinculantes/criterios/canon/Consulta%2003-2012.pdf

    viene a decir que eso del 50% nanai… sé que hay dictamen del TSJA, pero no sé como proceder para liquidar el 50% cada uno. Yo al 3,5% y mi mujer al 8%…

  36. Cristina Fernández Román dice:

    Buenas tardes Cristina

    En 2009 mis padres compran dos pisos que psyeriormente unifican, convirtiendose un nuestra vivienda habitual. Uno lo ponen a nombre de ellos y otro al de mis dos hermanas y mio. El que ponen a nuestro nombre se benefician del 3,55% ya que eramos menores de 35 años e iba a ser nuestra vivienda habitual.

    Ahora mi novio y yo nos vamos a comprar un chalet por 85000 euros. El gestor del banco me informa que como hace ya 7 años desde la compra del piso que mis padres pusieron a nombre de mis hermanas y mio, ademas de cumplir con los requisitos que exigen puedo beneficiarme de nuevo de es 3,5% en la compra.

    He buscado alguna ley que el regule o especifique que esto es asi pro no encuentro nada y no me gustaría más adelante que Hacienda me reclame nada.

    ¿Es cierto que puedo volver a beneficiarme? Y ¿Podria indicarme en que legislación puedo encontrarlo?

    Muchísimas gracias y felicitaciones por su labor

  37. CRISTINA FDEZ ROMAN dice:

    Buenas tardes Cristina

    En 2009 mis padres compran dos pisos que psyeriormente unifican, convirtiendose un nuestra vivienda habitual. Uno lo ponen a nombre de ellos y otro al de mis dos hermanas y mio. El que ponen a nuestro nombre se benefician del 3,55% ya que eramos menores de 35 años e iba a ser nuestra vivienda habitual.

    Ahora mi novio y yo nos vamos a comprar un chalet por 85000 euros. El gestor del banco me informa que como hace ya 7 años desde la compra del piso que mis padres pusieron a nombre de mis hermanas y mio, ademas de cumplir con los requisitos que exigen puedo beneficiarme de nuevo de es 3,5% en la compra.

    He buscado alguna ley que el regule o especifique que esto es asi pro no encuentro nada y no me gustaría más adelante que Hacienda me reclame nada.

    ¿Es cierto que puedo volver a beneficiarme? Y ¿Podria indicarme en que legislación puedo encontrarlo?

    Muchísimas gracias y felicitaciones por su labor

  38. CRISTINA FDEZ ROMAN dice:

    Disculpe, he mandado sin querer el mismo mensaje dos veces

  39. Caterina dice:

    Hola estimada Cristina

    Le escribo por si me puede aclarar el tema sobre el impuesto.
    Estoy a punto de comprar un piso de 2a mano por 36.000€. En catastro este piso está valorado en 41.000€. Somos dos titulares, yo menor de 35 y mi pareja mayor de 36 y hemos solicitado la financiación en un banco. Somos pareja, tenemos un hijo en común pero no hemos registrado ni como pareja de hech ni el matrimonio.
    Para mi este piso será la primera vivienda (habitual) y para mi pareja ésta será ya segunda, que tiene hipoteca con su ex-mujer.! :-[

    La pregunta es siguiente: ¿que cantidad debemos pagar y como se realiza el pago del impuesto: nos aplicarsn el 3,5 o el 8% si el pago debe ser inmediato y se realiza en el momento de la compra o se puede pagar aplazandolo?

    Muchas gracias por su respuesta.

    Atentamente

  40. Sergio dice:

    Hola, Cristina el año en el año 2013 mi novia y yo compramos una vivienda (al 50% cada uno) declarando que somos menores de 35. Como era de esperar ahora en 2016 nos llega la complementaria indicando que según ellos la vivienda vale 144.000. Además en la reclamación de mi novia le indican que al no constar el domicilio fiscal debe demostrar que es vivienda habitual con histórico de empadronamiento y facturas. Estamos empadronados desde 2013 y tenemos las facturas guardadas. Otro dato curioso es que nos llegaron dos cartas a cada uno, todas a la vez y en la segunda carta de cada uno aplican un recargo por no pagar a tiempo… La cantidad reclamada es muy alta por lo que te envío mail con detalles y el texto que tengo pensado enviar para la reclamación, por si me puedes dar tu opinión. Un saludo y gracias.

  41. Juan dice:

    Hola Cristina,me voy a comprar un piso y un garaje en el mismo edificio y misma persona.Tiene una única escritura con fincas diferentes.El valor de compra es de 148000 euros.El valor real mínimo del piso es de 121000 euros y del garaje 10000 euros.Yo lo que quiero saber es si puedo comprar el piso por 128000 euros pagando el 3,5% ya que tengo 33 años y el garaje por 20000 euros pagando el 8%. El garaje lo podría pagar entero y me hipotecaria solo en el piso. Te lo comento porque no se si me puede llegar una complementaria o de que manera lo podría hacer para que sea todo legal y no me llegue nada con seguridad.

    Un saludo y gracias

  42. Tamara dice:

    Buenos días,

    Mi pareja y yo, que tenemos 24 y 23 años, estamos pensando en comprar una vivienda. Nos la dejan por unos 20.000 e (desconozco el valor catastral) y tendríamos que reformarla. Según he leído podríamos acogernos al tipo reducido del 3,5 %. ¿Cómo puedo saber el valor que ellos les dan a la vivienda para prevenir posibles reclamaciones por su parte? Aunque si nos la venden por 20.000 e no creo que varíe tanto como para que alcanzase los 130.000 no?
    Gracias, un saludo

    • Buenas tardes Tamara.

      Vete tú a saber, yo ya he visto de todo.

      Que te den copia del último recibo del IBI. Con el valor catastral puedes sacar el “valor fiscal” mínimo a declarar para que no te llegue complementaria.

      Un saludo.

  43. Esther dice:

    Buenos Días Cristina, nos compramos un piso y un garaje en Marzo de 2013 aplicando y cumpliendo los requisitos del ITP 3,5% en Andalucia, acabamos de hacer algo más de 3 años desde el empadronamiento y queremos vender, reinvertir el total del dinero en otra vivienda que sería habitual, podemos aplicarnos de nuevo el ITP reducido?? Todos los requisitos se cumplirían… Gracias, saludos.

    • Buenas tardes Esther.

      Efectivamente la “LEY 10/2002, de 21 de diciembre, por la que se aprueban normas en materia de tributos cedidos y otras medidas tributarias, administrativas y financieras” establece tipo reducido para promover una política social de vivienda en: “Transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y ˆéste no supere la edad de 35 años“.

      Por tanto cuando se destina a vivienda habitual, nada dice de “primera vivienda”.

      Ten en cuenta además que, la misma Ley indica: “En los supuestos de adquisición‘ de viviendas por matrimonios o por personas contempladas en el artŒículo 8.1.a)
      de esta Ley, el requisito de la edad deber cumplirlo, al menos, uno de los có‘nyuges o de los miembros de la unión de hecho“.

      Un saludo.

  44. Antonio dice:

    Hola buenas tardes. Quiero comprar un piso, cumplo todos los requisitos para aplicar el tipo reducido, pero si la vivienda es nueva y se paga IVA, ¿también se aplica esta reducción? Muchas gracias. Un saludo

  45. Gabriel dice:

    Hola Cristina, mi novia y yo queremos comprar una vivienda al banco en Andalucia para destinarla ha vivienda habitual por valor de 120000 euros, los dos somos menores de 35, yo ya tengo un piso comprado en 2009 pero lo tengo alquilado y por lo tanto no estoy empadronado en el, mi novia tambien tiene junto con su hermana una casa heredada cada una al 50%, ella si esta empadronada en su casa. ¿Nos podriamos alguno de los dos beneficiar de la reduccion del 3,5%?. gracias.

  46. Enrique Gómez García dice:

    Hola ,Cristina he recibido una notificación reclamandome la reducción del 3,50%de la compra de la vivienda.Debido a que no me empadrone antes del año de adquisición de la vivienda.la casa la compre en agosto del 2011.He podido recopilar facturas de consumo de la vivienda desde el momento que la adquirí.Facturas de paquetería recibidas ,declaraciones juradas en el trabajo con la dirección de la vivienda .Me viene reclamando esto desde abril .He hecho mis alegaciones y estoy esperando respuestas .¿Que opinas de mi tema?podría demostrar de alguna otra manera para que sea positiva la respuesta.Gracias

  47. Alejandro dice:

    Hola Cristina,enhorabuena por el trabajo que estás realizando. Yo voy a comprar una casa en Torremolinos por 29000 € que es el mínimo a la que lo puedo firmar y tengo 28 años, por lo que me voy a acoger a la reducción del 3.5%. Yo soy de Sevilla, aunque me empadronaría en Torremolinos. Yo iría fines de semana, puentes y vacaciones. Sería suficiente para la Junta? O me reclamarían el 8% en el futuro?
    Muchas gracias de antemano

  48. Emilio dice:

    Buenos días Cristina. En el día de ayer, 7 de noviembre de 2016, recibí de la junta de andalucia una comprobación limitada sobre el ITP que pagué en su día al 3,5% respecto a una vivienda que me compre para vivir allí de forma habitual. La vivienda se elevó a escritura pública en marzo de 2.012, todavía no me han sancionado pero me piden facturas de suministros para demostrar que vivo allí y es cierto que de los dos primeros años son mínimas ya que comía en casa de mis padres y trabajo durante todo el día y hasta que no me compré la cocina (el piso estaba sin cocina) y se vino mi pareja a vivir conmigo no comía allí solo iba a dormir y poco más. En primer lugar pudiera estar prescrito? Sé que el plazo es de 4 años pero como la ley dice que tengo un año para habitar la casa desconozco si se debe contar ese año o no a efectos de prescripción. Gracias por anticipado por tu respuesta

    • Buenos días.

      A mi modo de entender todo prescribe a los cuatro años. A los cuatro años del hecho imponible o de la última notificación entre cualquiera de las partes.

      Tendría que buscar jurisprudencia.

      Un saludo.

  49. Celia dice:

    Buenas tardes Cristina,
    Acabo de recibir una carta de la agencia tributaria en la que se me pide confirmar que la vivienda que compré junto con mis hermanas es nuestra vivienda habitual, para ello me piden histórico de empadronamiento, facturas contratos…. : Nuestra situación es que somos tres hermanas y no estamos empadronadas en dicha vivienda porque no teniamos conocimiento de que era requisito para beneficiarnos de la reducción al 3.5. Somos tres hermanas, dos de nosotras hemos residido en la vivienda un tiempo determinado pero por razones laborales como es mi caso he tenido que abandonar la vivienda, y mi otra hermana se casó al poco de realizar la compra, asi que sólo reside en ella una de mis hermanas. De cara a presentar facturas y contratos, es muy dificil que que presentemos facturas a nombre de las tres, puesto que sólo se puede poner un nombre en los contratos de agua, luz, telefono, contribución, basura….
    Mi pregunta es ¿podemos alegar que ya no es nuestra vivienda habitual con el casamiento de mi hermana y mi nuevo empleo para evitar la sanción ? Muchas gracias,

    • Buenas tardes.

      Supongo que no se trata de la Agencia Tributaria Estatal, si no de la Junta de Andalucía.

      Pues mira, si os notifican omitiendo el tipo de procedimiento de gestión tributaria y/o aplican uno incorrecto, cosa que suele pasar, y además hay luego aumento del valor de inmueble, cosa que es muy habitual, tenéis bastantes posibilidades de ganar.

      Entrega los consumos que tengáis, y a esperar siguiente notificación.

      Un saludo.

  50. Juan Francisco dice:

    Buenas, yo me compré una vivienda en 2013, me aplicaron la reducción del 3’5%, ahora en 2016 me viene la carta para comprobar que es mi vivienda habitual. Desde el principio he vivido en ella pero no me empadrone por desconocimiento d este caso y porque no me hacia falta, voy aportar facturas de luz, agua, internet… de todas maneras al ver la carta ya me he empadronado. Crees que tendré algún problema? me aconsejas aportar otra documentación aparte? Gracias

  51. Antonio dice:

    Buenas, me gustaria saber si yo pagaria el 3,5 o el 8 al comprar una vivienda. Estoy casado y mi mujer tiene 36 años y yo 35. El precio de la vivienda es de 105.000 €. Espero su reapuesta gracias.

  52. Martin dice:

    Hola, somos una pareja, yo tengo 32 años y mi pareja 36, no estamos casados, ¿Tenemos que estar casados o ser pareja de hecho?

    Gracias

  53. Teo dice:

    Hola Cristina, te escribo desde Granada. Mis dos hijos quieren comprar una vivienda cuyo valor real es de 150000 euros y el valor para la hacienda de Andalucia es de 133000 ya aplicados los coeficientes. Ambos menores de 35 años de edad y la utilizaran como vivienda habitual. Uno compraria el 85% y el otro el 15% en partes indivisas. Tendrian ambos derecho al tipo reducido una vez que el valor de lo que cada uno compra no supera los 13000 euros? Hay jurisprudencia del Supremo que lo respalde.

    • Buenas tardes.

      No hay sentencia del Supremo que yo sepa.

      Todo va a depender de si lo que se va a comprar es vivienda sola o vivienda más anejos (plaza de garaje y/o trastero), pues éstos no forman parte del límite de 130.000 euros.

      Si no fuera el caso, quizás sea mejor que te replantees la compra. Si bien el hay sentencia del TSJ de Granada donde dice claramente que el valor máximo es por cada uno de los titulares, el TSJ de Sevilla no opina lo mismo.

      Un saludo.

  54. Fernando V. dice:

    Hola Cristina, a ver si me puedes ayudar en la duda que tengo. Estoy en proceso de compra de una vivienda en Andalucía, soy menor de 35 y el “VALOR REAL” ( valor catastral x coeficiente) de la vivienda no supera los 130000 euros, pero yo voy a escriturar por más de 130000 euros. en la Junta de Andalucía me indican que se me aplica el 8% pero pienso que es injusto. ¿Es así realmente? Muchas gracias.

  55. pedro dice:

    BUENAS nches cristina, primero enhorabuena por tu web y agradecerte la ayuda que nos ofreces de poder solucionar nuestras dudas. mi caso es el siguiente:
    HACE dos AÑOS hice una reforma a mi vivienda habitual y me acogí al IVA reducido del 10 para realizarla, por motivos de trabajo he cambiado de provincia he alquilado una casa y mi idea es alquilar mi vivienda en la que hice la reforma con el iva reducido. Mi pregunta es hay algún problema en poder alquilarla? En su tiempo hace dos años cumplía todos los requisitos para acogerme a ese IVA peor hoy necesito alquilar tendría problemas en hacerlo. muchas gracias de antemano

  56. José Espinosa dice:

    Hola Cristina. Leo en la página de la Agencia Tributaria que los adquirientes tienen que tener menos de 35 años a la fecha del devengo del impuesto, pone que normalmente el 31 de diciembre. El caso es que mi mujer y yo vamos a cumplir los 35 en marzo y pensamos escriturar en enero o febrero. ¿Entraríamos en el plazo de la deducción?

    Segunda pregunta: No sería nuestra primera vivienda, sería la segunda que nos compramos, pero sería vivienda habitual y única, puesto que la primera la vendemos antes de adquirir la segunda: ¿la deducción es válida o, además de vivienda habitual, tiene que ser la primera que te compres?

    Un saludo y muchas gracias.

    • Buenos días.

      No he visto en ningún lado lo que indicas de la edad. Pero si cumples en marzo y compras en febrero sigue estando dentro del 31/12.

      El tipo reducido es para VIVIENDA HABITUAL, en ningún caso de habla de primera vivienda.

      Un saludo.

  57. antonio dice:

    Hola Cristina, en primer lugar agradecer tu trabajo tan laborioso,estoy investigando y dandole vueltas pero no termino muy convicente por si me puedes ayudar con mi caso te comento.
    tengo 33 años y 66% de discapacidad y mi pareja 33 años.
    yo ya poseo solo un piso como primera y como vivienda habitual,mi pareja no posee nada.
    Entonces hemos decidido de comprar un solar y hacer una autopromoción destinandola como primera vivienda, el solar nos cuesta 75.000€ sin impuestos y la casa terminada según el visado del colegio de arquitecto 171.350´39€ siendo un total de 246.350´39€, si no tengo mal entendido esa cantidad se dividiria entre los dos y daria 123.175´195€ por lo que nos podriamos acoger los dos, si no me equivoco, corrigeme si no es así, mi gran duda es que si yo y tengo una vivienda habitual si me puedo acoger a esta redución y que mientras la construllo la nueva vivienda habitual tendria que vender la actual o una vez terminada tengo un tiempp para irme a la nueva vivienda.
    Un cordial Saludo.

    • Buenas tardes Antonio.

      La normativa dice “vivienda habitual”, que nada tiene que ver con “primera vivienda”, por lo que no hace falta vendas la primera para comprar acogiéndote al tipo reducido en la segunda.

      Lo que sí vas a tener que hacer, evidentemente, es residir en la vivienda nueva.

      Tenemos sentencia del TSJ de Granada que dice claramente que el máximo de 130.000 euros es por cada persona que compra, PERO, ha salido alguna del TSJ de Sevilla que dice que no, que es por vivienda.

      Así que, a día de hoy es cuestionable o dependerá del municipio donde se adquiera el inmueble.

      Un saludo.

  58. Pedro Juan dice:

    Hola muy buenas Cristina. Ante todo enhorabuena por tu trabajo y gracias de antemano por tu respuesta.
    Estamos a punto de comprar una vivienda y aunque no estamos casados ni somos parejas de hecho, mi pareja tiene 34 años y yo tengo 35. Nos podemos acoger a la reducción del 3,5%? Me comentan que con conque seamos uno de los 2 menores de 35 es suficiente. Es cierto?La vivienda tiene un valor por debajo de 130.000 a ciencia cierta. Nos empadronaremos allí. Es necesario demostrar un consumo acorde a los gastos razonable de luz y agua? O con el consumo de los fines de semana y vacaciones basta? Te digo esto porque me comentan que están pidiendo a las compañías suministradoras de luz y agua un informe exhausto de los contadores para comprobar si es realmente una vivienda habitual o se está utilizando como segunda vivienda?Espero tu respuesta. Gracias de nuevo.

    • Buenas tardes Pedro Juan.

      Al final me llamaste por teléfono y ya te lo comenté. Es necesario estar casados o ser pareja de hecho para beneficiarse los dos del tipo de gravamen reducido al que tiene derecho uno.

      El tipo reducido es para vivienda habitual, así que has de vivir en ella más de 183 días al año.

      Un saludo.

  59. Laura dice:

    Buenas tardes Cristina.

    Menos mal que he dado con esta página y que estás ayudando a resolver estas dudas porque no he encontrado en ningún otro lado que lo aclaren, así que muchas gracias de antemano.

    Mi pareja y yo (los dos menores de 35 años) vamos a adquirir una vivienda (vivienda habitual) cuyo valor real es de 200000 euros, es decir,que si nos acogemos a que se dividiría entre dos pues si entraríamos en el tipo reducido ya que sería menos de 130000 cada uno. Se que has dicho ya que en Granada este caso si valdría pero en Sevilla no… Nosotros somos de Málaga y quería saber si tenías información al respecto en esta provincia y si no pues saber donde acudir para que nos informen.

    Muchisimas gracias

    • Buenas tardes.

      No me consta haya en Málaga ninguna sentencia al respecto.

      La verdad es que los 130.000 euros fijados como límite hace años, a día de hoy han quedado bastante escasos. Que manera de fomentar se escrituren las compraventas por cantidades inferiores para acogerse al tipo reducido.

      Un saludo.

  60. José Espinosa dice:

    Hola Cristina, ¿y sabéis de alguna sentencia de Málaga? Es para saber si acogerme.

    Un saludo y gracias.

  61. Cristina dice:

    Buenas tardes, voy a comprarme una casa cuyo valor es 151000€. Tengo 31 años y mi marido 36. Estamos casado en separación de bienes por lo que compramos al 50%. Me gustaría saber si puedo acogerme a la reducción del 3,5% ya que el banco me indica que no por superar los 130000€. Muchas gracias y un saludo

  62. Pepe dice:

    Buenas tardes.

    En primer lugar me gustaría felicitarle por su web, me parece de gran ayuda.

    En segundo lugar me gustaría plantearle una duda, por si me puede orientar, Durante la firma, la gestoría me informo (mediante firma) que la casa se adquiría por debajo del valor de tasación (y del valor catastral) y que es posible que me llegase una complementaria, según me dijeron tendría que pagar el 8% de la diferencia del valor catastral y los 99.000€ y también el resto del 3.5 hasta el 8 de los 99.000€.por favor.

    En diciembre compramos una casa proveniente de embargo al Banco. La casa se tasó en 140.000€, el precio de compra fue de 99.000€, valor por el que pedimos la hipoteca.

    La casa la compramos a nombre de mi mujer y mio, ambos menores de 35años y casados en gananciales. Como el importe de compra fue inferior a los 130.000€ que marca la Junta de Andalucía, pagamos el 3.5% en lugar del 8%.

    Entiendo que , si suponemos el valor real de 140.000€ como válido, al figurar los dos en la escritura como propietarios y estar casados en gananciales, nos corresponde el 50% de la vivienda a cada uno, por tanto y siguiendo como indica la sentencia, nos correspondería pagar el 3.5% de los 70.000€ (en este caso la diferencia de los 49.500€ hasta los 70.000€). ¿Sería correcto este planteamiento?

    LA casa se encuentra en Granada. ¿Cuanto tiempo tiene Hacienda para pedir la complementaria?

    Gracias.
    Un saludo.

    • Buenas tardes.

      Efectivamente según el Tribunal Superior de Justicia de Granada el límite de 130.000 euros es por cada persona que compre.

      No opina lo mismo, sorprendentemente, el Tribunal Superior de Justicia de Sevilla, pero es que éste no estima ni lo más obvio. Acabo de interponer recurso de casación ante el Supremo contra una sentencia de ellos.

      Tienen cuatro años para enviarte la complementaria, pero suelen tardar menos. No sé decirte cuánto, depende de cada oficina liquidadora.

      Un saludo.

      • Pepe dice:

        Cristina, muchas gracias por tu labor, no sabes cuánto significa ver algo de esperanza cuando uno se encuentra en el desamparo.

        ¿Me podría indicar dónde puedo consultar o que necesito hacer para realizar cuando me llegue la complementaria poder hacer la prescripción?

        Gracias

        • Buenas tardes.

          De momento lo único que puedes hacer es comprobar que los datos catastrales son correctos.

          Mira la superficie que aparece y compárala con la del Registro de la Propiedad. En caso de que la del Catastro sea mayor averigua cual de ellas es la real y si fuera el caso solicita al catastro modificación.

          Demostrar que el valor catastral no era correcto el día de la compra es de las mejores alegaciones que se puedan hacer.

          Un saludo.

          • Pepe dice:

            Buenas tardes Cristina.

            Le he mandado un e-mail con los datos que tengo.

            Muchas gracias.
            Un saludo.

  63. Angela Ruiz dice:

    Buenas tardes Cristina,
    lo primero de todo, gracias por la labor que haces. Me parece increíble que alguien dedique su tiempo a resolver las dudas de los demás. Gracias de nuevo.
    Realmente hay tantos casos, que casi lo tengo claro con lo que ya he leído, pero te cuento mi caso y voy sobre seguro.
    Mi chico y yo estamos a punto de comprar una vivienda de segunda mano, cuyo precio de venta es 160.000 E, desconozco absolutamente su valor real. Yo acabo de cumplir 28 años, pero él tiene 40. En ambos casos es la primera propiedad que adquirimos, y el planteamiento inicial es hipoteca al 50% con doble titularidad de la vivienda y del préstamo hipotecario, entrada al 50%.
    ¿Hay alguna forma de que pueda beneficiarme del tipo reducido?? No somos pareja de hecho ni estamos casados.
    Gracias de nuevo, un saludo desde Granada.

  64. Ana dice:

    Hola cristina
    Queria hacerte una consulta. Somos de murcia, mi novio y yo tenemos menos de 35 años. Aqui el valor maximo tiene que ser de 150.000 euros. Esos 150.000 se multiplican por 2 al der los dos menores de 35 años? Gracias

  65. MaríaNa dice:

    Buenas tardes Cristina, ante todo darte las gracias por la enorme ayuda que prestas.
    En mi caso compre la vivienda el 20/10/11, recientemente me ha llegado un requerimiento de la Oficina liquidadora (Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía) para acreditar el carácter de vivienda habitual de la vivienda al haberme beneficiado de la bonificación del impuesto de TPO al 3,5% por ser menor de 35 años y adquirir una vivienda por valor real inferior a 135.000.
    Lo cierto es que debido a que he tenido que acondicionar la vivienda justo hasta unos mese no pude irme a vivir a la misma. Yo pienso que está prescrito desde el 20/11/2015 si bien en la oficina liquidadora tengo un contacto que me comenta que Hacienda se va a agarrar a que no han pasado 4 años desde los 3 años que la vivienda debía ser mi vivienda habitual, lo cual llevaría la prescripción hasta 20/11/18. Yo no estoy para nada de acuerdo pues el computo de la prescripción aparece muy claro en el art. 67.1.A) LGT, si bien no sé de donde sale ese bulo, o en que norma se justifica, lo que si es cierto que el mismo se corrobora en algunos foros.

    Estoy dispuesto a recurrir ante el TEAR si me deniegan la prescripción, y por ello deseo preguntarte si conoces que se haya resuelto algún caso en sentido favorable. En ese caso, podrías facilitarme alguna resolución o instruirme al respecto. Un afectuoso saludo Cristina.

    • Buenas tardes.

      Conozco esos casos. Efectivamente se agarran a eso. Pero todo acto tributario prescribe a los CUATRO AÑOS.

      Lucha hasta el final.

      Un saludo.

      • MaríaNa dice:

        Gracias Cristina, lo pelearé a ver si se hace “justicia”. Conoces de algún Tribunal Económico Administrativo o contencioso que se haya manifestado sobre esta cuestión en concreto? Me serviría de gran ayuda.

  66. Araceli dice:

    Hola Cristina,
    Mis 2 hijos ambos menores de 35 años van a comprar una vivienda en Cádiz por 93.000€, la cual podría ser vivienda habitual,para acogerse al 3,5 de Itp tendrán que empadronarse ambos antes de la compra?

  67. Jose M. dice:

    Buenos días Cristina. soy menor de 35 años y voy a comprar mi primera vivienda de menos de 130.000€ en Málaga. La cuestión es que no voy a habitarla, sino que la quiero para alquilarla. Puedo aprovecharme y pagar el 3.5% o debo pagar el 8% porque no puedo justificar que sea vivienda habitual? Hasta cuándo pueden reclamarme justificar este punto? Muchas gracias

  68. Vanesa dice:

    Buenas tardes, tengo un problema a ver si me puede ayudar. Hace 15 días adquirí una vivienda en Andalucía con un precio de menos de 130000€, soy menor de 35 años y el valor catastral de la vivienda es de 50000€, me acogí a la ayuda del 3,5% pero me ha llamado el banco avisándome que quizás me llegue una complementaria porque la tasación de la vivienda es superior a 150.000€, es eso cierto? Pueden basarse en la tasación? Muchísimas gracias de antemano y un saludo.

    • Buenas tardes.

      Sí pueden, pero nunca si liquidaste por un importe igual o superior al valor catastral x coeficiente multiplicador de tu municipio.

      Comprueba ese dato antes de preocuparte.

      un saludo.

  69. Luis dice:

    Hola, en junio del 2016 comprè con mi pareja, vivienda por 220.000 euros en Andalucía, pagando el 7,5% en transmisiones y el tipo ordinario en actos jcos doc. He visto el apartado del límite màximo para compra proindiviso de 13.000X2 y la sentencia del TSJ de 2012 en ese sentido.
    Ya no es posible recurrir mi liquidación? Estàn siendo favorables en ese sentido?
    Gracias y enhorabuena

    • Buenas tardes.

      Tenemos sentencia del TSJ de Granada que indica que los 130.000 euros es por cada comprador.

      En cambio tenemos sentencia del TSJ de Sevilla que dice lo contrario.

      Depende entonces, a día de hoy, la ubicación de tu vivienda dentro de la Junta de Andalucía.

      Un saludo.

  70. Fernando dice:

    Buenos días,
    he adquirido hace 1 mes, junto con mi pareja, una vivienda en Málaga por valor de 154.000€, ambos somos menores de 35 y es nuestra primera/habitual vivienda, nos acogimos al 3,5 por la sentencia del 50% por comprador y nos acaban de informar de que no es posible la reducción porque el valor es superior a 130.000€, les he enviado la sentencia del foro ¿que puedo hacer?

  71. Ángel dice:

    Buenas; he comprado una casa acogiéndome al tipo reducido de 3.5%, compro por 120.000 euros, siendo uno de los compradores menores de 35 y el otro, yo mayor, somos pareja de hecho.. han tasado la casa en 150.000 euros y aplicando el coeficiente por menos de 160.000 euros no podía haber comprado…que me aconsejas? Procedimiento judicial? No me ha llegado nada todavía pero lo más seguro que me llegue por que me ha adelantado y así me lo aseguran en la oficina.Es en Cádiz la compra. Gracias y saludos

    • Buenas tardes.

      Hay distintos criterios según TSJs de Andalucía, por muy increíble que parezca.

      Ten en cuenta también que las plazas de garaje y trasteros no forman parte del límite de 130.000 euros.

      Un saludo.

      • Ángel dice:

        Hola de nuevo, si al tipo reducido nos podemos acoger, decía por haber comprado por debajo del valor fiscal…me vendrá una completa por la oficina de liquidación y si es viable la reclamación, judicial o extrajudicial? Gracias

  72. duda vivienda dice:

    Hola, le comento nuestro caso somos una pareja ambos menores de 35 años, compramos en octubre de 2016 una vivienda en un pueblo de murcia por 42mil euros con hipoteca de 33mil. nos acojimos alas reducciones por vivienda habitual y aparte cumpliamos todos los demas requisitos, bajos ingresos..etc. nos empadronamos en ella. Y asi debemos seguir minimo hasta q pasen 3 años
    Actualmente deseamos comprar una vivienda en alicante y la duda que tenemos es que esta pasaria a ser segunda vivienda, y no sabemos si nos podrian hacer pagar lo que nos hemos ahorrado en la deducciones de esta primera vivienda.

    • Buenas tardes.

      Efectivamente para que sea vivienda habitual tienes que residir tres años. Si no lo haces no cumplirás el requisito y te podrán pedir la diferencia del tipo de gravamen.

      Un saludo.

  73. duda vivienda dice:

    Gracias por su rapida respuesta. Residire en ella esos tres años. ¿Pero no tendre problema em comprar una segunda vivienda? es decir, ¿No tendre q pagar lo no pagado por esta primera.?
    Gracias de antemano. Saludos

  74. Carlos dice:

    Hola buenas tardes Cristina quería comentarte mi caso en 2006 compre una vivienda donde vivo ahora en 2017 voy a comprar otra vivienda que quiero que sea mi vivienda habitual soy menor de 35 años y la compra es inferior a 130 mil por lo cual quiero acogerse a la deducion , puedo tener problemas al tener ya una vivienda ? La gestora y el director del banco dice que no pero no me fio, GRACIAS

    • Buenas tardes.

      La legislación habla de VIVIENDA HABITUAL, nada dice de primera vivienda. Así que sí te puedes acoger al tipo reducido si cumples los tres requisitos: Vivienda habitual, menor de 35 años y valor de compra menor a 130mil.

      Un saludo.

      • Carlos dice:

        Buenas Cristina ante todo gracias por la atención es de agradecer tu labor , la vivienda cumple requisitos menor de 130 la compra y el valor catraatal multiplicado por coeficiente que no llega a los 130 mil así que entonces no creo que tendré problema

  75. Carlos dice:

    Hola buenas Cristina de nuevo una consulta y última la vivienda se compra por menos de 130mil se compra en 115 pero la tasación ha salido en 137 se puede regir la Junta en la tasación para decirme que está fuera de los 130 y así no poderme desgravar

  76. Beatriz dice:

    Buenas Cristina, en un mes firmamos la compra de nuestra vivienda. La cuestion es que el valor catastral es de 51.714,41 €, esto al multiplicarlo por 2,55 que es el coeficiente que corresponde sale 131.871,74 €. La cuestion es que mi novio y yo tenemos menos de 35 años los dos y queremos que se nos aplique el 3.5 % y por 1871 € nos pasamos. Pero hemos leido tu articulo en que al ser 2 adquirientes el minimo subiria a 260.000 €. Con lo cual se nos aplicaria el 3.5 % de itp verdad? Tambien tenemos dudas porque en el 2010 nosotros compramos una casa en la que ya nos aplicaron el 3.5 %, la cual hemos vendido en 2017 y no sabemos exactamente si esto nos afecta a la hora de aplicar el itp reducido¿?
    Muchas gracias de antemano.

    • Buenas tardes.

      Con respecto a los dos adquirientes tenemos sentencias contradictorias. Lo que sí está claro es que los anejos (plazas, de garaje y trasteros), no forman parte del límite de los 130 mil.

      No indicas el valor de compra, me imagino que sea menor a 130 mil, yo liquidaría por ese valor y a esperar la complementaria. En el peor de los casos o incluso sin recurrir, haciendo la tasación pericial contradictoria te quedaría un valor de 131.871,71 / 1,10 = 119.884 euros, menor a 130 mil y por tanto con derecho al 3,5%.

      La vivienda anterior no tiene nada que ver en este asunto.

      Un saludo.

  77. Estrella dice:

    Hola buenas Cristina quiero comprar una vivienda por el importe menor a 130.000 euros , soy menor de 35 años y tengo una duda la tasación es 139.000 me puede reclamar por ser la tasación superior a los 130.000 gracias

  78. Antonio manuel dice:

    Hola buenos días , hace 1 año compre una vivienda con anexo un garaje y aparte compre un trastero todo por el precio de 117000 euros , me acogi a la reducción por ser menor de 35 años , tengo alguna duda por si me va llegar una complementaria , el precio de la compra está dentro de los valores pero la tasación está muy alta está en 140.000 euros y el valor catraatal multiplicado por el coeficiente sale en
    89000 euros , se pueden basar en el valor de la tasación bancaria un saludo

    • Buenas tardes.

      Como el valor de compra es superior al valor por coeficientes no pueden enviarte complementaria en base a NINGÚN MÉTODO, ni si quiera el de tasación bancaria.

      Un saludo.

  79. Beatriz Cabezuelo dice:

    Buenas Cristina soy Beatriz te escribi el pasado 2 de julio. En tu respuesta no entiendo la cuenta que haces dividiendo entre 1.10 eso a que se refiere?? No sabia que tenia que dividir entre 1.10.
    Gracias

    • Buenas tardes.

      Para calcular un 10% menos del valor de la Administración a efectos de entregar tú tasación de parte se divide el valor de la Administración entre 1,10. En otras palabras, dividir entre 1,10 una cantidad es quitarle a esa cantidad un 10%.

      Un saludo.

  80. Manuel dice:

    Buenas. Mi pareja y yo, los dos menores de 35, pretemdemos comprar una casa en suelo urbano no consolidad, por un precio inferior a 130000, pero el valor catastral x coeficiente sale superior a esta cifra. En Cadiz podremos acojernos al 3’5? No somo pareja de hecho ni matrimonio.

    • Buenas tardes.

      Con la nueva Ley del Suelo la única clasificación que hay ahora es rural y urbanizado.

      Puedes liquidar al precio que compres, siendo éste inferior a 130.000 euros, pero te llegará la complementaria.

      El tema de matrimonio o pareja de hecho es para poder beneficiarse los dos cuando solamente uno cumple con los requisitos para acogerse al tipo reducido. Si no tenéis ninguno de estos dos vínculos, pero cumplís los dos todos los requisitos, ambos podéis acogeros al tipo reducido.

      Un saludo.

  81. Enrique Gil dice:

    Buenas Cristina,mi pareja y yo (no somos ni matrimonio ni pareja de hecho ni nada) vamos a comprar una casa de precio 132500 euros. El valor catastral por el coeficiente nos sale 132000 tambien. Ambos tenemos 32 y 33 años y va a ser nuestra vivienda habitual.Segun esta sebtencia como cada uno va a adquirir una mitad. Entiendo que pagamos el 3.5% no? Gracias.

    • Buenas tardes.

      Hay sentencias contradictorias en este sentido.

      Dada la poca diferencia que hay, yo “regatearía” con el vendedor para que me la dejara en 129.900 euros. Así liquidarías al 3,5% sin dudas.

      Por otro lado, en caso de llegarte comprobación de valores, y valorarte la vivienda en 132.000 euros, directamente podrías hacer la tasación pericial contradictoria consiguiendo un valor del inmueble de 132.000 euros / 1,10 (-10%) = 120.000 euros.

      Cuidado que en caso de que tengas hipoteca pueden acogerse al valor de la tasación bancaria y lo anteriormente dicho ya podría ser lo mismo.

      Un saludo.

  82. Manuel dice:

    Buenas tardes Cristina,

    Quisiera hacerte una consulta por si puedes aclárame algo mi duda.
    En diciembre de 2012 compre un solar con la bonificación del 3,5% en el ITP de Andalucía para destinarlo a vivienda habitual (te dan cuatro años para poder construir la vivienda habitual). En noviembre de 2013 recibo una carta con una comprobación de valor ya que según ellos se escrituro en un valor inferior al fiscal y ese mismo mes abone la diferencia. Mi duda es la siguiente, quiero vender el solar y no he cumplido ningún requisito para acogerme a la bonificación del 3,5% en el ITP y quisiera saber cuando prescribe el derecho de la junta a solicitar la diferencia. Hay personas que dicen que cuatro años después de la escritura publica, otros que cuatro años después de la comprobación de valor y otros que prescribiría a los ocho años, cuatro hasta que puedes construir y otros cuatro para reclamarte.

    Gracias

    • Buenas tardes Manuel.

      Te dan cuatro años para construir la vivienda porque se pasan más de cuatro años ya no te pueden reclamar nada. Todo prescribe a los cuatro años a contar desde el último día de pago en periodo voluntario. Esto es, cuatro años y un mes.

      Lo normal es que vayan revisando antes de los cuatro años quién a edificado y quién no. Pero si en tu caso han pasado más de cuatro años y un mes puedes olvidarte. Y llegado el caso, si te enviaran complementaria, podrías alegar prescripción.

      Un saludo.

      • Manuel dice:

        Muchas gracias por su respuesta.

        Una última duda, la prescripción de los cuatro años y un mes se cuenta desde el devengo del impuesto, es decir desde la fecha de escritura pública o desde la ultima notificación por parte de la administración respecto a la comprobación de valor.

        Muchas gracias

  83. Enrique Gil dice:

    Buenas tardes Cristina te escribo sobre mi consulta hecha el 15 de de julio. Creo que finalmente voy a conseguir la vivienda por 129.000 euros pero no entendi muy bien tu contestacion. En hacienda de la junta de andalucia me dicen que no puedo acogerme al itp reducido del 3.5% porque aunque compre por 129000 el itp del 3.5 se refiere al valor real y el valor real es el catastral por el coeficiente y eso sale 132000 con lo cual me insisten en que no puedo acogerme al itp reducido. Es asi?

  84. Andrés dice:

    Buenas tardes Cristina. Somos una pareja ambos menores de 35 años y estamos apunto de comprar una casa en un pequeño pueblo de Andalucía por 105.000 euros. En la tasación que nos ha hecho ha realizado Tinsa no sale un valor de tasación de 126.320 euros.
    Nuestro problema aparece ahora. El banco nos ha llamado para decirnos que han tenido acceso al valor catastral de la casa y que aparece por 142.000 a lo que habría que multiplicarle el coeficiente de 1,52 que hay en este municipio.
    En la provisión de fondos del banco, nos indican que podríamos hacer la liquidación de impuestos teniendo en cuenta el valor de compra-venta y el valor de tasación, es decir tendríamos que pagar de ITP: 3675 euros.
    Si tuviésemos en cuenta el valor catastral por el coeficiente, no sale a pagar más de 15.000 euros.
    Lo que más raro nos parece es esa diferencia tan grande entre el valor de tasación y el valor real de la casa.
    Nos han dicho que en algunas oficinas liquidadoras de la Junta de Andalucía aceptan el valor de tasación a la hora de reclamar lo que pida la agencia tributaria de la Junta de Andalucía, pero no se si es correcto.
    ¿Qué podríamos hacer?
    Además también me surge la duda de si al ser ambos menores de 35 y la casa comprada a nombre de los dos, podemos dividir el valor real de la casa entre los dos y así saldría menos de 135.000 euros.

    Un saludo y gracias por adelantado.

    • Buenos días.

      Si liquidas por un importe inferior al publicado por la Administración (Valor catastral x coeficiente) te pueden enviar comprobación de valores en base al método que quieran.

      En tu caso, si liquidas por el valor de compraventa y te llegara una comprobación de valores en base a VCxCM, puedes aportar la tasación bancaria en tu defensa, pues tenemos sentencias, sobre todo en la Junta de Andalucía que dicen que la Administración no puede escoger la opción más onerosa para el contribuyente cuando éste demuestra un valor inferior en base a otro de los métodos legales.

      Un saludo.

  85. Maria dice:

    Hola, somos una pareja de 30 años, no estamos casados ni somos pareja de hecho, compramos una casa en noviembre del 2017 y aun no estamos empadronados, de cuanto tiempo disponemos para ello? Tengk entendido que son 12 meses tras la compra pero no estoy segura. Me empadronaria solo yo porque mi novio por motivos de trabajo esta fuera y debe estar empadronado en el lugar donde trabaja, podriamos tener algun problema por eso? Graacias

    • Buenos días.

      No es recomendable no empadronarse, se pueden poner “tontos”. Pero lo que más se valora es que en la vivienda haya consumos, por eso piden facturas de suministros.

      Empadrónate cuanto antes.

      Un saludo.

  86. vivienda hanitual-segunda vivienda dice:

    Buenos dias Cristina, somos una pareja que compramos una casa con hipoteca en murcia hace un año. Vivimos en ella es decir es nuestra vivienda habitualy asi seguira siendo. estamos haciendo gasto en los recivos, empadronados etc. Por ser menores de 35años con ingresos bajos y demas requisitos nos ahorramos dinero en los impuestos. Actualmente queremos invertir en comprar un piso en otra ciudad y seria segunda vivienda. Mi pregunta es: por comprar esta segunda vivienda podria hacienda pedirnos lo ahorrado en la vivienda habitual? Ya que la compramos antes de pasar los tres años. Gracias, espero haberme explicado bien. Un saludo

  87. Álvaro Rojas dice:

    Buenas tardes, Cristina, enhorabuena por tu trabajo y las explicaciones sobre el ITP en este post.
    Te comento nuestro caso, somos menores de 35 años y estamos casados en separación de bienes. Vamos a adquirir un piso para vivienda habitual en Sevilla por 175.000€; sin embargo, el valor real (valor catastral * coeficiente) es de unos 112.000€. ¿Entiendo por tus comentarios anteriores que si nos acogemos a la reducción del ITP (por ser el valor real inferior a 130.000€ y cumplir el resto de requisitos) pero aplicando ese 3,5% al precio de venta (175.000€) no nos debería llegar liquidación complementaria por haber tributado en base a una cantidad mayor que el valor fiscal (real) de la vivienda?
    Aún desconozco el valor de tasación de la vivienda.
    Muchas gracias.

    • Buenos días.

      Tenemos sentencias contradictorias al respecto.

      Sin embargo, y dado que el “valor fiscal” es de 112.000 euros, según el artículo 134.1 de la Ley General Tributaria, puedes declarar por esa cantidad y por Ley no pueden hacerte comprobación de valores. Así te podrás acoger al tipo reducido.

      Probablemente te llegue la complementaria, pero la Ley está a tu favor.

      Un saludo.

  88. Antonio Lucas dice:

    Buenas

    yo compré mi vivienda beneficiandome de éste tipo reducido hace tres años, y ahora estoy pensando en vender….. tiene que pasar un tiempo determinado con el inmueble comprado para que no me pidan la diferencia ?

  89. Aurelio dice:

    Hola.
    Si yo tengo 35 años y 360 días el día de la firma ante notario y mi mujer 37. ¿Tenemos derecho al 3,5% en ITP?

  90. Carolina dice:

    Buenos días Cristina, yo tengo 33 años y a primeros de 2013 me beneficie de ese 3,5% por ser mi vivienda habitual comprando un pisito de 1 dormitorio. Ahora quiero formar una familia y necesito un piso más grande por lo cual nos queremos ir de alquiler a otro con más habitaciones, con lo cual dejaria de ser mi vivienda habitual. ¿La Junta me puede pedir despues de 4 años lo que resta hasta 8% por ya no ser mi vivienda habitual?
    Un saludo.

    • Buenas tardes Carolina.

      En principio no, porque prescribe a los cuatro años y un mes desde la compra. PERO he visto casos en que la Junta de Andalucía considera los cuatro años de prescripción a partir de un año desde la compra.

      Así que yo haría lo que planeas pero no cambies el empadronamiento hasta que hayan pasado cinco años, si es posible.

      Un saludo.

  91. Imanol dice:

    Hola Cristina,
    Quiero comprar una segunda vivienda en Malaga y quería saber si hay alguna fórmula para pagar el 2%de itpajd, en lugar del 8%. Me han dicho que dandote de alta como empresario. Como lo esta haciendo la gente? y necesariamente tienes que venderlo antes de los 5 años?
    Gracias

  92. Candela dice:

    Hola Cristina. Yo tengo 35 años cumplidos. Hasta septiembre de 2018 no cumplo 36. Me beneficio del 3,5% en Andalucia??? Gracias.

  93. Antonio dice:

    Buenas Cristina. Quería aprovecharme de tu experiencia para preguntarte si tenemos más sentencias aparte de la del TSJA que avalen la aplicación del tipo reducido del ITP en referencia a la adquisición del 50%. Somos una pareja (sin ningún régimen legal), menores ambos de 35 años, que va a adquirir una vivienda (primera) por valor de 175.000 euros. A priori diría que en base a esa sentencia y ya que cada uno adquiere 87.500 euros nos sería aplicable el tipo reducido. Ahora bien, ¿recomiendas algún tipo de precaución, tanto en escritura como a la hora de liquidar, para evitar la complementaria? Gracias de antemano.

  94. Samuel dice:

    Buenas noches Cristina. Antes de nada agradecerle su ayuda en este tipo de casos. Espero me puedas ayudar a resolver mis dudas. Te explico nuestro caso:
    Somos una pareja, mi novia y yo solteros, ambos menores de 35 años y vamos a adquirir una vivienda la cual será la habitual. La duda me surge es que nos han dicho que nos aplicarán el 3.5 de itp por estas condiciones. Pero leyendo este foro me surgen dudas.
    Valor de compra y que vamos a escriturar: 130000
    El banco nos da casi el 100% sobre ese importe no sobre el de tasación que creo eran 155000.
    Valor catastral aproximado 100000
    Coeficiente HUELVA capital creo es el 2%
    La duda me surge es que si tenemos derecho a esta reducción del itp y luego no haya sorpresas. Porque no se si son 130000€ para los dos o hay que dividirlo entre los dos.
    Espero su respuesta antes de realizar todo el trámite o ese espero.
    Mil gracias de antemano por su labor. Saludos.

    • Buenas tardes.

      Tenemos sentencias contradictorias con el tema de los 130.000 por persona que adquiere. Así que no dependas de ese tema por si acaso.

      Te podrían utilizar entonces valor catastral x coeficiente (100.000 X 2,07 = 207.000) o el de tasación bancaria (155.000).

      Yo sinceramente liquidaría por el valor de compra al tipo reducido y cuando te llegue la complementaria la recurres. Solo hay sanción tributaria si se liquida por debajo del valor catastral, que no es vuestro caso.

      Un saludo.

  95. estrella del valle dice:

    Hola buenas tardes cristina, a ver si me podrías ayudar…
    Resulta que me compré una casa el 29 junio 2011, se escritura el 22 julio 2011, nos beneficiamos del tipo reducido 3,5 %, pero esa no llego a ser nuestra vivienda habitual por motivos personales… Y en marzo de 2016 recibimos una notificación de la agencia tributaria de la junta de Andalucía en la que nos pedía el otro 3,5 % ya que esa nunca llegó a ser nuestra vivienda habitual.
    Hasta donde tengo entendido ya estaría prescrito creo yo. Puesto que en la ley general tributaria pone que son 4 años el plazo de prescripción.

  96. estrella del valle dice:

    ¿Te podría enviar mi alegación al correo electrónico para ver si está bien redactada?

  97. estrella del valle dice:

    DESDE CUANDO SE ENTIENDE OTORGADA UNAS ESCRITURAS DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE?

    DESDE EL DÍA DE LA FIRMA O DESDE QUE SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

  98. J. Daniel Fernandez dice:

    Hola Cristina, en 2014 mi pareja y yo, los dos menores de 35 años adquirimos nuestra primera vivienda y nos acogimos al tipo reducido del 3,5 %, no estamos casados ni pareja de echo, asi que cada uno declaremos un 50% del valor total de la vivienda (93.000 € valor total de la vivienda). Ahora nos ha llegado una notificacion escrita a cada uno pidiendonos documentacion de justificacion de que es nuestra vivienda habitual, (3 ultimos años y un minimo de 12 meses consecutivos) a efectos reales y de IRPF es la vivienda habitual de los dos, pero por otro motivo mi mujer ha tenido que cambiar en estos tres años el empadronamiento a otra localidad en varias ocasiones, por lo que ella no cumpliria al 100% a la hora de entregar el HISTORICO de empadronamiento que nos piden. Podemos tener algun problema? Que podemos alegar para no tenerlo?

  99. Celia Marín dice:

    Hola Cristina. Mi marido y yo, menores de 35, vamos a comprar una vivienda en Cádiz. Aún no hemos firmado la escritura.
    Precio de compra 130.000€.
    Valor catastral 52.420,59€
    Valor de la Junta de Andalucía: 100.347,99
    Valor tasación que hemos hecho para el banco 165.000€

    Estamos preocupados por si nos puede llegar la complementaria utilizando el método de la tasación. En el AJD referente a la escritura del préstamo hipotecario me piden el valor de la tasación.

    ¿Qué podemmos hacer? ¿Nos afectaría también al ITP y AJD de la escritura de compraventa?

    • Buenas tardes.

      No te llegará complementaria (ni siquiera por el valor de tasación) porque estás liquidando (130.000) por encima del valor publicado por la Administración (100.347,99). Artículo 134.1 de la LEy General Tributaria.

      De hecho, si liquidaras por 100.100 euros (por encima del valor fiscal) no podrían enviarte complementaria tampoco.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo.

      • Celia Marín dice:

        Buenos días Cristina. Muchas gracias por responder tan rápido. Sí, el art.134.1 lo hemos leído y claro…estamos confusos. El problema es que cuando me pongo a hacer el AJD del préstamo (modelo 600) en la web de la Junta Andalucía, como el valor según tasación es superior a 130.000€ me da error y dice que no es válido el concepto que estoy utilizando (el específico para que se aplique el tipo reducido). Eso me mosquea. Estoy pensando en ir a la Junta a pedir un certificado de valoración del bien. Gracias por tu respuesta.

  100. FABIO LOPEZ AFAN dice:

    Buenos días,

    Mi pareja y yo estamos pensando comprar una vivienda por valor de 110.000 euros, yo tengo 39 y ella 32 y no estamos casados, podemos acogernos a la reducción del 3.5 sin tener que casarnos o hacernos pareja de hecho? lo cual no nos interesa porque yo al ser viudo perdería mi pension

  101. Alvaro dice:

    Buenas!!!

    Me ha llegado una carta para que presente lo de los consumos en mi casa porque me acogí a lo del 3.5%.

    Las escrituras estan firmadas de Febrero de 2013, y al decir verdad yo no he vivido alli porque trabajo fuera, pero estoy empadronado alli.

    He estado leyendo que prescriben a los 4 años y un mes, pero al año siguiente tuve que pagar la diferencia por el tema del valor catastral porque fue inferior la compra.

    Mi pregunta es, la fecha que prescribe es desde la firma de las escrituras o de la ultima vez que me revisaron lo del valor catastral.

    Muchas gracias

    • Buenas tardes.

      No entiendo lo del valor catastral. Quieres decir que recibiste complementaria aumentando el valor del inmueble al valor catastral?. Si es así yo entiendo que prescribe a los 4 años desde que pagaste esa diferencia, por tratarse del mismo hecho imponible.

      Un saludo.

  102. Montse dice:

    Hola,he recibido una carta de la Agencia Tributaria, para que justifique con facturas de luz y agua de la vivienda que escriture el 14-01-2014, porque me acogi a la reducción del 3,5, la vivienda necesitaba mucha reforma, po lo que después de la inversión, no tenía medios económicos para hacerla, el año pasado saque el permiso de obras al Ayuntamiento para ir reformandola poco a poco, pero aún no la he terminado y no estoy viviendo ahí, el agua y la luz estaba cortada para no tener más gastos.¿Voy a tener que pagar la diferencia del impuesto? ¿ Y los intereses? ¿Cuanto sería de intereses?¿ Se aplica sanción en estos casos?¿Que puedo hacer? Gracias.

    • Buenos días.

      Desde que compras la vivienda dan un margen de un año para posibles reformas antes de entrar a vivir.

      Si no tienes facturas de consumos a partir del año, me temo que lo tienes muy complicado.

      Un saludo.

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