Tipo reducido vivienda joven – Junta de Andalucía


vivienda-jovenEl artículo 24 del Decreto Legislativo 1/2009, de 1 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de tributos cedidos, cita textualmente: “Tipo de gravamen reducido para promover una política social de vivienda. En la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se aplicará el tipo de gravamen reducido del 3,5% en la transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual del adquiriente y éste sea menor de 35 años, o 180.000 euros cuando se destine a vivienda habitual del adquiriente y éste tenga la consideración legal de persona con discapacidad”.

Una de las consecuencias de las comprobaciones de valores es el “no cumplimiento” del requisito “valor real no supere 130.000 euros”, por lo que en estos casos, la Junta de Andalucía, además de elevar el valor del inmueble objeto de transmisión, modifica también el tipo reducido del 3,5% al tipo general del 8%, con la consecuente elevación adicional de la carga fiscal.

Tras la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Junta de Andalucía, sede Granada, sentencia 3488/2012, recurso 2336/2006, de fecha 3 de diciembre de 2012, adjuntada y comentada en Tipo reducido vivienda joven – Junta de Andalucía, donde en su fundamento de derecho octavo se manifiesta de la siguiente manera: “si concurren los requisitos para aplicar el tipo reducido del 3,5 por 100 en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados establecido en la redacción original del art.11 de la Ley 10/2002, de 21 de diciembre, por la que se aprueban normas en materia de tributos cedidos y otras medidas tributarias, administrativas y financieras (BOE núm.14, de 1 de enero de 2003, BOJA núm.151, de 24 de diciembre de 2002), que dispone: ‘Tipo de gravamen reducido para promover una política social de vivienda. 1. En la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se aplicará el tipo de gravamen reducido del 3,5 por 100 en las siguientes operaciones: (…) b) Transmisión de inmuebles  cuyo valor  real no supere 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual  del adquirente y éste no supere la edad de 35 años…”, considerando que “A la fecha de adquisición de la mitad indivisa, la ahora demandante contaba con 27 años de edad, lo que sumado a que el valor de la parte de los bienes adquiridos no supera los 130.000 euros y que se iba a destinar el inmueble como vivienda habitual, nos compele a declarar su derecho a la aplicación del tipo reducido”.

 

Nuevamente se pronuncia la Sala de Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, con sede en Málaga, sentencia 199/2017 de 13 de febrero, en la que considera el  límite establecido de valor real de la vivienda de 130.000 euros, se refiere a cada uno de los adquirientes, redactado en los siguientes términos (la negrita y el subrayado es mío):

Del tenor literal del apartado b) se desprende que el tipo reducido se aplica a la adquisición de vivienda habitual por menor de 35 años y en el supuesto de litis la actora -en el límite de esa edad-, adquiere sólo una octava parte que resta para el disfrute en pleno dominio de la vivienda que habita tras la separación de su esposo, en calle ‘Escritor Ambrosio Acuña’ de Málaga. Resulta evidente que para acceder a una vivienda de su propiedad hubo de pagar menos de 130.000 euros -sólo 26.000 euros declarados en la escritura-, resultando irrelevante el hecho de que adquiriera una cuota indivisa, pues la finalidad del negocio jurídico no fue otra que la de acceder a una vivienda en propiedad, beneficiándose de la política social de la ley autonómica, y eso es lo que ampara la misma siempre y cuando se den los requisitos transcritos, y que desde luego concurren en la adquisición hecha por la recurrente“.

 

Si este es tu caso no olvides nunca incluir esta alegación en tus escritos durante todo el proceso.

 

Descarga sentencia: SENTENCIA-TSJA-VIVIENDAJOVEN-MALAGA-2017

 

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Comentarios & respuestas

2 Respuestas

  1. Marisi dice:

    Hola Cristina:
    Tengo una duda, estoy pensando en comprar un solar con mi pareja en un municipio de Andalucía, yo soy menor de 35 años, mi duda es si compramos a medias, en mi caso me puedo beneficiar del tipo reducido (3,5%) del ITP, puesto que dicho solar lo vamos a destinar a construir la vivienda en breve. Entiendo que un solar es un bien inmueble y como va a estar destinado a mi vivienda habitual cumplo lo del tipo reducido, espero me puedas ayudar, gracias de antemano.

    • Buenas tardes.

      Efectivamente así es. Pero has de tener en cuenta que el valor de la futura construcción más el valor del solar no puede superar los 130.000 euros.

      Ahora tributarás al 3,5%, y cuando declares la construcción, una vez terminada tributarás también al 3,5% siempre que no superen ambos valores los 130.000 euros.

      Un saludo.

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