Tipo reducido vivienda joven – Junta de Andalucía


vivienda-jovenEl artículo 24 del Decreto Legislativo 1/2009, de 1 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de tributos cedidos, cita textualmente: “Tipo de gravamen reducido para promover una política social de vivienda. En la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se aplicará el tipo de gravamen reducido del 3,5% en la transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual del adquiriente y éste sea menor de 35 años, o 180.000 euros cuando se destine a vivienda habitual del adquiriente y éste tenga la consideración legal de persona con discapacidad”.

Una de las consecuencias de las comprobaciones de valores es el “no cumplimiento” del requisito “valor real no supere 130.000 euros”, por lo que en estos casos, la Junta de Andalucía, además de elevar el valor del inmueble objeto de transmisión, modifica también el tipo reducido del 3,5% al tipo general del 8%, con la consecuente elevación adicional de la carga fiscal.

Tras la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Junta de Andalucía, sede Granada, sentencia 3488/2012, recurso 2336/2006, de fecha 3 de diciembre de 2012, adjuntada y comentada en Tipo reducido vivienda joven – Junta de Andalucía, donde en su fundamento de derecho octavo se manifiesta de la siguiente manera: “si concurren los requisitos para aplicar el tipo reducido del 3,5 por 100 en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados establecido en la redacción original del art.11 de la Ley 10/2002, de 21 de diciembre, por la que se aprueban normas en materia de tributos cedidos y otras medidas tributarias, administrativas y financieras (BOE núm.14, de 1 de enero de 2003, BOJA núm.151, de 24 de diciembre de 2002), que dispone: ‘Tipo de gravamen reducido para promover una política social de vivienda. 1. En la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se aplicará el tipo de gravamen reducido del 3,5 por 100 en las siguientes operaciones: (…) b) Transmisión de inmuebles  cuyo valor  real no supere 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual  del adquirente y éste no supere la edad de 35 años…”, considerando que “A la fecha de adquisición de la mitad indivisa, la ahora demandante contaba con 27 años de edad, lo que sumado a que el valor de la parte de los bienes adquiridos no supera los 130.000 euros y que se iba a destinar el inmueble como vivienda habitual, nos compele a declarar su derecho a la aplicación del tipo reducido”.

 

Nuevamente se pronuncia la Sala de Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, con sede en Málaga, sentencia 199/2017 de 13 de febrero, en la que considera el  límite establecido de valor real de la vivienda de 130.000 euros, se refiere a cada uno de los adquirientes, redactado en los siguientes términos (la negrita y el subrayado es mío):

Del tenor literal del apartado b) se desprende que el tipo reducido se aplica a la adquisición de vivienda habitual por menor de 35 años y en el supuesto de litis la actora -en el límite de esa edad-, adquiere sólo una octava parte que resta para el disfrute en pleno dominio de la vivienda que habita tras la separación de su esposo, en calle ‘Escritor Ambrosio Acuña’ de Málaga. Resulta evidente que para acceder a una vivienda de su propiedad hubo de pagar menos de 130.000 euros -sólo 26.000 euros declarados en la escritura-, resultando irrelevante el hecho de que adquiriera una cuota indivisa, pues la finalidad del negocio jurídico no fue otra que la de acceder a una vivienda en propiedad, beneficiándose de la política social de la ley autonómica, y eso es lo que ampara la misma siempre y cuando se den los requisitos transcritos, y que desde luego concurren en la adquisición hecha por la recurrente“.

 

Si este es tu caso no olvides nunca incluir esta alegación en tus escritos durante todo el proceso.

 

Descarga sentencia: SENTENCIA-TSJA-VIVIENDAJOVEN-MALAGA-2017

 

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Comentarios & respuestas

18 Respuestas

  1. Marisi dice:

    Hola Cristina:
    Tengo una duda, estoy pensando en comprar un solar con mi pareja en un municipio de Andalucía, yo soy menor de 35 años, mi duda es si compramos a medias, en mi caso me puedo beneficiar del tipo reducido (3,5%) del ITP, puesto que dicho solar lo vamos a destinar a construir la vivienda en breve. Entiendo que un solar es un bien inmueble y como va a estar destinado a mi vivienda habitual cumplo lo del tipo reducido, espero me puedas ayudar, gracias de antemano.

    • Buenas tardes.

      Efectivamente así es. Pero has de tener en cuenta que el valor de la futura construcción más el valor del solar no puede superar los 130.000 euros.

      Ahora tributarás al 3,5%, y cuando declares la construcción, una vez terminada tributarás también al 3,5% siempre que no superen ambos valores los 130.000 euros.

      Un saludo.

      • Juanma dice:

        Hola Cristina, ante todo muchas gracias por tu página y la ayuda que ofreces.

        Paso a contarte mi situación, nadie ha sabido informarme bien hasta el momento y el miércoles tengo la firma de compra de mi primera propiedad para llegar a convertirlo en mi hogar. Estoy un poco asustado, porque estoy muy verde en estos temas.

        Compro un solar de unos 110m2 por 40.000 en un pueblo de Sevilla. Me dicen que como soy menor de 35 años me corresponde tributar el ITP bonificado (3’5%). El plazo para construirme la casa es de 4 años, pero me inundan las dudas:

        1. ¿Qué pasaría si después de esos 4 años aún no he terminado la casa?

        2. ¿Una vez que la haya terminado en plazo, quién y cómo le darán el nuevo valor a esa vivienda nueva? Será mi vivienda habitual, pero el máximo de valor debería ser 130.000 € (por aquello de mi ITP bonificado en la compra del solar). ¿Qué ocurriría en este caso? ¿Complementaria, multa, intereses…?

        Ojalá puedas ayudarme, ya que no he conseguido encontrar a nadie que me resuelva este dudas y no quiero llevarme sustos en el futuro al terminar mi vivienda.

        Muchas gracias, espero respuesta

        • Buenos días Juanma.

          Si antes de los 4 años no edificas te girarán la diferencia del tipo de gravamen.

          Si edificas y la SUMA TOTAL de TERRENO y PROYECTO DE EJECUCIÓN suman menos de 130.000 euros te podrás acoger de nuevo al tipo reducido, en caso contrario no y además tendrás que devolver la diferencia del tipo reducido del terreno.

          Cuando edifiques SÍ te pueden girar comprobación de valores haciendo que el TOTAL sea superior a 130.000 euros y pedirte la diferencia de todo. Pero eso ya es algo que no puedes controlar, pues al terreno le aplicarán el método de dictamen de perito de la Administración y a la edificación probablemente también al no tener valor catastral hasta pasado un tiempo.

          El método dictamen de perito de la Administración es bastante fácil de ganar.

          Un saludo.

  2. Ana dice:

    Buenos días Cristina, en primer lugar agradecerte tus comentarios que son de bastante ayuda a los usuarios como yo.
    La duda que tengo, es que acabo de comprar un piso en Jaén, tengo menos de 35 años y es mi para mi vivienda habitual. El precio negociado con el vendedor y escriturado ha sido de 129.000€ , según los valores catastrales x su multiplicador en la web de la JA el valor mínimo de venta es de 98.000€.
    He liquidado el ITP Y AJD al 3,5% y 0,30% respectivamente según bonificaciones establecidas e indicadas en la escritura notarial.
    Ahora bien, la tasación del banco ha salido en 143.000€ , de la que tengo una hipoteca de 114000 (les cuadraba el 80%). En base a dicho valor me temo que puedan reclamarme ese como valor REAL. Eso sería recurrible? me parece un abuso que por una valoración particular “objetiva” me suponga un pago elevado de impuestos mas aún cuando ese mismo piso sin hipoteca habría tributado ITP por 129.000€ ya que esa tasacón no exisitiría.
    En caso de que me llegase la liquidación complementaria, que me recomiendas que haga? tasación contradictoria?.
    Muchas gracias y feliz año!!!
    Ana

    • Buenas tardes Ana.

      Al haber liquidado (129.000 euros) por un importe igual o superior al publicado por la Administración (98.000 euros) NO PUEDEN HACERTE COMPROBACIÓN DE VALORES.

      Artículo 134.1 de la Ley General Tributaria.

      Un saludo.

  3. Nieves dice:

    Buenas tardes Cristina,

    En agosto 2015 compré- mitad indivisa con mi Pareja (no casados ni pareja de hecho)- una vivienda por 146.000 € (valor escriturado, el valor de la junta era inferior). Esta fue la base imponible que se cogió para liquidar el ITP con un tipo de gravamen del 8 %. A la fecha de adquisición de la vivienda yo contaba con 32 años ( mi pareja más de 35 años), y cumplía con el resto de los requisitos para aplicarme el gravamen del 3,5. ¿Puedo solicitar una devolución de ingresos indebidos, ya que debería de haber liquidado mi parte del impuesto por la mitad individa (73.000 €) y al cumplir el resto de requisitos haberme aplicado el 3.5 %?
    Muchas gracias
    Un Saludo

    • Buenas tardes Nieves.

      Sí que puedes. Pasa por la oficina liquidadora y pide el modelo para solicitar devolución y pregunta lo que tienes que presentar para solicitarlo.

      Si te ponen problemas me avisas.

      Un saludo.

      • ALEJANDRO dice:

        Hola Cristina, me llamo Alejandro , tengo 38 años y mi mujer 32 (en separacion de bienes). Queremos comprarnos una vivienda en Sevilla y estamos calculando los gastos. Respecto a ITP en Andalucia exite bonificacion al 3,5% si eres menor de 35 años pero la vivienda no supera 130.000€. La vivienda que queremos comprar vale 195.000, segun valor real por coeficientes 142.800€. En principio me dicen que no puedo bonificarme, por superar limites. incluso en el modelo 600 no te deja rellenar pues supera los 130.000 ¿qué puedo hacer? Los bancos me dicen lo mismo. Yo entiendo que debe tenerse en cuenta a cada propietario y el % que tiene sobre el bien.

  4. Rosario dice:

    Hola Cristina:

    Mi pareja y yo vamos a comprar nuestra primera vivienda habitual. Somos pareja de hecho. Yo tengo 32 y él tiene 37. ¿nos podemos aplicar los dos el tipo reducido del 3,5 % o debemos hacer dos impuestos individuales a diferentes tipos impositivos?

  5. Alejandro dice:

    Buenos días Cristina
    En 2013 compré mi vivienda habitual por 109.000€, pero la junta de Andalucía estimaba que mi vivienda tenia una valor de 124000€, que sin llegar a cambiarme el tipo del 3,5% , me supuso en 2015 dos complementarias de 285€, una para mi mujer y otra para mi, total casi 600€.
    Mi duda es¿ puedo presentar una solicitud de ingresos indebidos por ello?

  6. Angel dice:

    Hola me acaba de venir una liquidación complementaria, me requieren 4500 a mi y la misma cantidad a mi pareja, por que al constituirse la compra me acogí al tipo reducido del 3.5 al ser pareja de hecho y mi pareja menor de 35 años así como el precio de la casa inferios a 130.000 euros. Se taso en 156.000 pero al hacer la liquidación dicen que no podía haber comprado por menos de 160.100 euros, cuando compre por 116.000 euros.
    Que posibilidades hay de reclamar y que se gaene? también que es mejor agotar los cauces de caducidad del procedimiento o pericial contradictoria? espero su respues y enhorabuena por la página. Gracias y Saludos

  7. Maria dice:

    Hola,

    mi pareja y yo (no estamos casados ni somos pareja de hecho) vamos a comprar una vivienda en Andalucia por menos de 130.000€ y ambos somos menores de 35 años, al menos hasta finales de este mes, cuando mi pareja cumple los 35. Queremos acogernos a la reducción del 3,5% de ITP y 0,3 de AJD pero la duda es si nos la aceptaran aunque firmemos el día de antes de que cumpla los 35 o cuenta la fecha del registro? La entrada se hará vía telepática el mismo día, pero estará registrado mas tarde.

    Es cierto, que si nos hacemos pareja de hecho podemos acogernos a la reducción? Ambos o sólo yo?

    Gracias!

  8. Antonio Martos dice:

    Buenas noches.Somos una pareja y la semana que viene firmamos el contrato de compraventa de 1 piso en Andalucía.
    El precio acordado es de 120.000. Y el valor catastral que aparece en el recibo del ibi es de 97.000.
    He leído el artículo y veo que puede haber problemas con que hacienda de un valor real superior y nos ha pagar el 8%.
    Mi pregunta es: ¿Que precauciones debo tomar en los contratos y escrituras par que no nos suceda esto?
    Increíble tu iniciativa Cristina. Gracias a gente como tú se la sociedad planta cara a los abusos.

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