Hola Cristina,

he recibido una propuesta de regularización y viendo su foro creo que tu orientación me sería de gran ayuda.
En 2017 compré una casa en un pueblo de CLM y la tasación para el prestamo hipotecario fué 40.000€ por encima del precio de compra.
No le dimos ninguna importancia, solo lo tomamos como un trámite más para formalizar hipoteca por aproximadamente un 60% del precio de compra que necesitábamos.
Al acabar la firma de las escrituras de la hipoteca, la notaria nos advirtió que podría venir con el tiempo esta regularización.
Viendo después la tasación, tomaron como criterio precios medios de mercado, reflejando la valoración de 5 casas de la zona, con un precio de oferta, al que descontaban entre un 10 y un 13% y de ahí sacaban el precio de cada una. En algunos casos fuente API, en otros PARTICULAR, y en ambos casos «Nivel de comprobación: no comprobado»
Lo único que se me ocurrió entoces, fué imprimir en pdf anuncios de esos días, donde se ve claramente que las ofertas de casas similares en ese momento eran de media muy parecidas al precio que pagamos nosotros. Había ofertas de embargos que desaparecían por 25.000€ menos de lo que pagamos, otros muy similares, y alguno más caro porque estaban mas equipados, pero máximo 15.000 arriba. Vamos, que lo de la tasación fué una invención completa ó si algún ejemplo era real, eran de anuncios que llevaban años sin cambiar.

A parte de esto, y leyendo un poco en el foro, no se si es importante que en la comprobación de valor que aportan, al identificar el bien pone «Superficie construida (M2): 305», mientras que en registro hay 268 y en la tasación comprobada 241. Creo que la diferencia es que están incluyendo las zonas comunes correspondientes. No se si este detalle puede ser relevante.

Recibí la notificación hace 3 días, y he de decidir cómo y por qué camino presentar alegaciones, con lo que le agradecería infinito su consejo viendo la experiencia previa que tiene.

Muchas gracias anticipadas!