Hola Cristina,

Antes de nada, muchas gracias por tu tiempo y ayuda. He recibido hoy una comunicación de solicitud de colaboración en visita a inmuebles con motivo de comprobación de valores. Me solicitan que dé acceso a mi vivienda y al garaje a un perito externo de TINSA contratado por la Comunidad de Madrid.

Compré una vivienda y un garaje en Madrid en junio de 2016, con un valor de compraventa de 244.000€ (220.000€ vivienda + 24.000€ garaje).

He entrado en el portal del contribuyente de la Comunidad de Madrid para comprobar el valor de referencia en 2016 (tal y como indicas que se debe hacer) y obtengo en total 239.090€ (suma de 223.910,40€ la vivienda y 15.180€ el garaje).

Mis dudas son entonces:
a) el valor de referencia total (vivienda + garaje) es inferior al valor declarado total en la base de liquidación del impuesto, pero individualmente, la vivienda sí que es superior. ¿Se debe mirar el total o individualmente para comprobar si pueden hacer la comprobación de valores?
b) ¿es recomendable acceder a colaborar en la visita pericial a mi vivienda, o es mejor no responder a la solicitud? En este segundo caso, ¿sabes qué acciones emprendería la Comunidad de Madrid?

Muchísimas gracias y enhorabuena por tu web.

Hola Cristina,

Encantado de escribirte cuando hagan la comprobación, espero que te sea de ayuda. En mi caso sí que compré con una hipoteca, y la tasación que hizo el banco era superior al valor de compraventa (el valor de la tasación del banco era de 273.000€).

No obstante, sobre la primera pregunta que te hacía, ¿sabes algo? la pregunta era: el valor de referencia total (vivienda + garaje) es inferior al valor declarado total en la base de liquidación del impuesto, pero individualmente, la vivienda sí que es superior. ¿Se debe mirar el total o individualmente para comprobar si pueden hacer la comprobación de valores?

Colaboraré en la visita, pero he realizado varias mejoras en la vivienda, y no sé cómo pueden hacer una tasación a valor de mercado de 2016, haciendo una visita en 2020 y tras haber arreglado cosas de la casa. ¿Podrían incluso tasarla más que la tasación del banco cuando se constituyó la hipoteca?

Muchas gracias de nuevo y un saludo,
Carlos.