Buenas tardes Cristina y amigos, recibí hace unos días la Resolución al Recurso de Reposición del que transcribo algunos parrafos

ANTECEDENTES DE HECHO

…../…..

SEGUNDO
En sus alegaciones se manifiesta la disconformidad con la liquidación, que fundamenta en los siguientes motivos de oposición:
– Falta de motivación de motivación de la comprobación de valores, ya que no se justifica el origen de los coeficientes tenidos en cuenta para llegar al valor comprobado.
– Falta de individualización en la valoración.
– Falta de visita física del bien objeto de valoración, tal y como se acuerda en Sentencia de 29/03/2012 del T.S.

Todo lo niegan, manteniendo que todos los datos y cálculos son correctos y que todo se puede consultar en la pagina web y en cuanto a la individualización solamente es necesaria en cuando no puedan obtenerse la información de las fuentes documentales contrastadas.

Terminan diciendo que «Vista la documentación presentada no se observa argumentación técnica que pueda motivar una reconsideraron de la valoración practicada.

Bueno ahora tengo hasta el 14/05 para presentar recurso ante el TEAR o el TEAC

¿ Por donde o como orientarías esta nueva etapa ante el Tribunal ?
La vivienda la compre deteriorada, incluso sin una puerta, cosa que ya indique con anterioridad.
¿Puedo presentar pruebas después de interpuesto el recurso como ampliación a este dado que es materialmente imposible hacerlo en tan corto espacio de tiempo, como facturas de reparación del inmueble, recurso ante el Catastro por diferencias en las mediciones, etc.
y
¿ Como acometer la reclamación ante el Catastro por la diferencia en la medición que en el consta en sus registros y la real?

Muchas gracias y un cordial saludo

Cristina gracias en primer lugar, me han aplicado un sistema basado en una «peritación» obteniendo los valores base de un estudio de «mercado». Modelo S01. Voy a preparar el recurso potestativo de reposición y me basare en los puntos que me indicas:

1.- Falta de Motivación: Como muy bien dices…..

No olvidemos que MOTIVACIÓN significa básicamente “la razón de”. Si el perito ….. ha utilizado valores base, coeficientes correctores, clasificación de zonas, valores de repercusión, etc. sin explicar ni justificar el origen de los mismos estamos ante una falta de motivación.

2.- Falta de Individualización: Por cuanto las características de mi inmueble era la de presentar deficiencias en el momento de su compra (Por desgracia no tengo fotos, aunque si facturas…. dado que los trabajos los realice yo).

¿Podrías publicar algún modelo para recursos potestativo de reposición que nos sirva de referencia?

Sobre la comprobación de las superficies catastrales ando perdido….
Datos de la finca
> El catastro dice:Superficie construida 14.384 m2
> La escritura dice:
.- Superficie total construida 8.880,48 m2
.- Correspondiendo de la anterior a plantas sótano 2.427,38 m2
.- Superficie computable de la edificación 5.340,70

¿Que debería figurar el catastro?

Datos de mi vivienda:
> Según el catastro: 115 m2
APARCAMIENTO 11
ALMACÉN 6
VIVIENDA 60
ELEMENTOS COMUNES 38

> Según la escritura:
.- Superficie útil 63,56 incluidos en ellos 24,50 en terraza cubierta ….
.- Ademas 15,58 m2 de terraza descubierta y un jardín de 8,17 m2

¿Que metros deberían figurar? , ¿Son correctos los datos del catastro?

Hola Javiert y disculpa mi retraso en contestarte ciertamente le daba vueltas al tema y creo que al final optare por presentar recurso potestativo y después ir al TEAR y si revisan a la baja sus valoraciones mejor, si no siempre nos quedara el TEAR, así le ganamos tiempo.

Para cualquier cosa puedes contactarme.

Saludos y gracias a ambos

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