Buenos dias Cristina y muchas gracias por la respuesta, pero ahora me dicen que debe ser por ITP…cómo se podría encarar entonces para no recibir una complementaria enorme?

Buenas tardes;

De entrada agradecer la forma en la que ayuda a las personas y por sus conocimientos que hacen comprender a los que no somos especialistas. Quisiera comentar un caso de forma breve y disculpas si no es el foro adecuado. Me estoy planteando la compra de una casa en un municipio de Barcelona. La casa esta en mal estado, tanto interior como exterior, ni siquiera tiene licencia de primera ocupación, faltan ventanas, humedades, problemas en cubierta, no hay instalaciones, fachada para rehacer por las humedades, fué ocupada con puertas antiocupas…etc..pero la estructura bien, no es ruina. El problema es que es grande y el valor catastral desorbitado que hace totalmente inviable la operación sin una seguridad de que no venga un complementaria gigante. Hablo de valor catastral de 241.000 € que x 1,8 (coef del municipio)=432.000€, fuera de toda lógica. El valor de mercado en situación correcta serian esos 241.000 €, pero el catastral no deberia ser superior al 50%. En definitiva, se compraria por 50.000 € ya que necesita como mínimo 150.000 € de inversión y además diria que tributa con iva porque no tiene licencia de primera ocupación. Es de la sareb. Como puede imaginar, los impuestos que se pueden devengar pueden hacer totalmente inviable la operación. Hay algún modo de centrar en la lógica ésta adquisición? Gracias por adelantado y un saludo a todos los participantes y en especial a usted que proporciona su visión y conocimientos a través de este canal.