Buenos días Cristina,

recibí la complementaria de una vivienda en Santa Pola en octubre. Ya comenté mi caso por aquí. Presenté alegaciones en los 10 días hábiles y también solicité al Catastro el desglose del valor catastral de mi vivienda siguiendo el modelo que tienes en la web. Me han desestimado las alegaciones y tengo hasta la semana que viene para interponer recurso de reposición o directamente económico-administrativo ante el TEAR. Acabo de recibir el desglose de mi valor catastral y básicamente me pone lo que sale en el recibo de IBI, no dice que coeficientes I, H, etc. tengo (solo el G+B que es de 1,40 y el MBC y MBR). Me pone directamente «total coeficiente suelo» 1,0. Así que deduzco que no me han reducido por antigüedad (la ponencia de valores de Santa Pola es de 1998 y la vivienda es de 2004). ¿En este caso que sería mejor, interponer recurso de reposición ante la Oficina Liquidadora aportando esta documentación del catastro a ver si la aceptan y rebajan el valor o no servirá de nada y es mejor ir directamente al TEAR? Gracias de antemano.

Saludos, Mari Carmen

Hola murciano72,

si te han aplicado el método del VC*CM, el precio «real» que dan ellos de 140000 euros es porque multiplican el valor catastral 84.839,23 euros por el coeficiente que corresponda en tu municipio, que será sobre 1,6 por lo que dices.

Y deciros a tod@s que ya me han desestimado las alegaciones que presenté. No creo que ni las hayan leido. En mi caso además, nos reclaman a mí y a mi novio a cada uno la mitad del supuesto «valor real» y en la resolución de desestimación nos han aplicado a cada uno un número de días diferente para los inetreses de demora, cuando los dos escritos de alegaciones se presentaron el mismo día y además ellos los han resuelto el mismo día. Y también me dicen en particvular en el mío que no fui en los 10 días que tuve para consultar el expediente y presentar las alegaciones que considerara, y en la resolución de mi novio no dicen nada, y resulta que SÍ fui a la oficina a consultar el expediente y el único que me enseñaron fue el mío, el de mi novio no. Conclusión: no leen nada y ni siquiera de oficio hacen bien las resoluciones. Ponen lo que les da la gana.

Buenos días a tod@s,

yo de momento lo que he presentado son las famosas alegaciones, que me desestimarán seguro, pero también me despaché a gusto con la administración (tampoco creo que les caiga bien si es que deciden leerlo). Como ya he comentado no alegué lo de la subasta notarial por consejo externo pero tampoco lo descarto para cuando tenga que recurrir al TEAR.

Hola Pere, gracias por la aclaración. Te doy la razón en todo lo que dices. De hecho, es lo que yo tenía intención de alegar en un principio, pero finalmente la persona que me llevó el recurso consideró que las alegaciones que teníamos eran mejores y esta de la subasta podía marear más al que leyera el recurso con el baile de cifras que ayudar a aclarar el tema. Y también me dijo lo que he comentado de que no es una subasta de verdad. En eso tengo mis dudas pero espero que el TEAR me dé la razón de todas maneras.

Hola a todos. A mí también me llegó una complementaria de la oficina liquidadora de SANTA POLA por una vivienda que compré a SOLVIA en subasta en plica ante Notario. Ya presenté las alegaciones y estoy a la espera de que respondan (me las desestimarán seguro por lo que leo por aquí). En mi caso concreto al final no alegué lo de la subasta porque me dijeron que las subastas de SOLVIA son «subastas convenidas» que es la manera que ha adoptado el Banco para vender sus casas y que no son subastas «forzosas» (subastas públicas, notariales, etc.) que son las que la ley dice que no pueden dar lugar a comprobación de valores. Y también por el baile de cifras que aparece en el acta notarial de estas subastas, porque te aplican una ponderación al precio de tu puja en función de la forma de pago y luego el precio final de compraventa lo fija el banco en función precisamente de la forma de pago. Así que en mi caso el precio de la puja no coincidía con el precio de la subasta. No obstante, los que habéis comprado a un Banco, si podéis ir informando por aquí de cómo van vuestras alegaciones, y si alguien sabe de alguna resolución favorable al contribuyente en el caso de compra de vivienda a SOLVIA por este método, os lo agradecería mucho. También quiero agradecer a Cristina por todos los consejos e información que nos da a través de esta página.

Saludos a todos y mucha suerte

Hola Cristina, el lunes 13 recibí una complementaria en Santa Pola de una vivienda que compré el 20 de agosto. Estoy un poco agobiada con el tema, me quedan dos días para prsentar las alegaciones. Me han valorado la casa utilizando el método del coeficiente multipliacador, pero además en mi caso en el catastro se han equivocado y me han metido 60 m2 de porche de más que hace que me suba el valor catastral. Además, compré la vivienda en una subasta en plica ante Notario (al banco Sabadell, mediante la mercantil Solvia) y me han dicho que los precios de subasta se consideran precios de mercado. Te he escrito un mail dándote todos los detalles. ¿Podrías aconsejarme qué puedo alegar? Gracias de corazón por esta web y todo lo que nos ayudas.