Buenos días Cristina, tengo una vivienda antigua que en su momento se escrituró como local comercial (porque así lo hizo el promotor) y en el Registro está inscrita como local. He hecho el cambio de uso de local a vivienda y he tenido que pagar una tasa de 3000 euros al ayuntamiento, luego he hecho la escritura ante notario del cambio de uso, y la notaria me ha dicho que ponga como valoración a efectos fiscales los 3000 euros. He liquidado AJD por obra nueva por los 3000 euros. Ahora me ha venido una comprobación de valores diciendo que la base imponible son 37000 que es el valor de coste de la obra, según los precios estimativos de la construcción del colegio de arquitectos de 2018. Tengo que decir no se han hecho obras pues siempre ha sido vivienda pues el promotor hizo vivienda pero no se porque motivo lo escrituro como local comercial. La vivienda tiene mas de 20 años. Mi pregunta es ¿la base imponible es el valor de coste de la obra en el momento en que se realizaron (hace 20 años) o en el momento de la declaración notarial de obra nueva (hace 3 meses)?. En el informe pericial no han aplicado antigüedad y no se ha visitado la vivienda. Muchas gracias por tu labor.
Un saludo