Hola Cristina,
Junto con mi pareja compré en el mes de febrero un piso en Toro (Zamora), que pertenecía a un fondo bancario.
La verdad es que nos ofrecieron un buen precio (37.000 euros), pero el estado del mismo no era de lo mejor, muchos desperfectos en el propio piso y en las zonas comunes y necesidad de derramas para poner en funcionamiento la comunidad.

Menos de un mes después de presentar el modelo de liquidación del ITP en la oficina liquidadora de la Junta de Castilla y León, me han notificado la propuesta de liquidación, (solo venía a mi nombre) incrementado el valor en otros 36000 euros más, con la consiguiente cantidad a pagar, unos 3000 euros.

La Administración se basa en valores medios de la zona, lo curioso es que todas las viviendas de ese edificio se han vendido en este último año, con valores por metro cuadrado muy próximo a lo pagado por nosotros y alejado de las pretensiones de la Junta de Castilla y León. En concreto, han sido vendidas 8 viviendas, quedando aún sin vender un local anunciado a un precio por metro de la mitad de lo que hemos pagado por el nuestro.

He presentado las alegaciones, y fundamentalmente las he basado en primer lugar en que la propuesta no está bien realizada al haberse notificado únicamente a uno solo de los obligados tributarios, y en que la realidad del precio pagado y declarado es coincidente con el precio real de dicho inmueble. Para esto último, he aportado como pruebas las fotos del estado del inmueble y de las necesidades para ponerlo en estado de uso, los correos con la inmobiliaria que intermedió la operación y los de esta con el fondo, y algunos de los anuncios del resto de viviendas del bloque y del local, remitiéndoles a que comprobasen lo satisfecho por mis vecinos en el bloque ya que la Junta de Castilla y León es la competente para comprobar los valores de todas las compraventas y conoce los valores de las escrituras.

Actualmente estoy esperando o la nueva propuesta subsanando el defecto advertido en la primera o bien la liquidación.
En este punto, me surgen dudas de los pasos a realizar, o bien proponer una TPC que no sé si servirá para algo o impugnar en su caso la liquidación, primero en reposición que entiendo no servirá para nada al ser la misma admón. la que resuelve y posteriormente presentar una REA, o bien presentar una REA directamente.

No sé si tendría sentido llegar al contencioso, teniendo en cuenta que el importe son unos 3000 euros, además desconozco el coste que debería asumir en un procedimiento de este tipo y las posibilidades reales de obtener una sentencia favorable.

Muchas gracias.

Buenos días,

Sigo esperando la contestación de las alegaciones, aunque no tengo mucha esperanza en que mejore la situación.

Cuando reciba la contestación y la analice te informo.

Muchas gracias por tu tiempo y dedicación.

Un cordial saludo.