Buenos días, ante todo gracias por este macnífico foro donde consultar tantas dudas. Expongo mi caso y pongo alguna otra duda aparte.

Compré una vivienda en Diciembre de 2018 para vivienda habitual en Andalucía pagando el ITP bonificado, a día de hoy aun no he recibido liquidación complementaria pero posiblemente llegue, el caso es que en junio de 2020 alquilé una habitación a una pareja de amigos y por hacer las cosas de prisas y mal subí un contrato de arrendamiento de vivienda a la junta para que quedara registrado, en cuanto me di cuenta, a los 10 días o así, eliminé ese y subí el de arrendamiento de habitaicón. Todos los suministros están a mi nombre y supongo entonces que podré probar que efectivamente yo vivo en mi casa. Mis amigos ya se fueron del piso y de momento estoy solo otra vez desde el mes de mayo de 2021.

Expuesto el caso, las dudas:

1- ¿Cuándo, prescribe la posibilidad de enviarme la carta de liquidación complemtentaria? 4 o 5 años? y a contar desde cuando? desde la compra en 2018? desde que vinieron mis amigos en junio de 2020? o desde que se fueron en mayo de 2021?

2- Por otro lado, tengo una duda diferente que igual me sabes responder: Compré un garaje cercano a mi piso en Enero del 2020 pero por retrasos de SMASSA no lo voy a escriturar hasta ahora, en Andalucía en 2021 hemos pasado del 8 al 7% del ITP, tengo que tomar en cuenta la fecha de compra del garaje para liquidar por el 8% o la fecha de la escritura en 2021 y por tanto liquidar el 7%?

Un saludo y muchas gracias de antemano.